酒店樓宇房屋買賣合同

1、酒店樓宇房屋買賣合同2019酒店樓宇房屋買賣合同合同編號(hào)：由賣人：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：?企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：？法定代表人：？固定電話：；移動(dòng)電話：電子郵箱：？通訊地址：；郵政編碼:本樓盤售樓電話：？通訊地址：；郵政編碼：委托代理人：？【身份證】【護(hù)照】【】；固定電話：； 移動(dòng)電話：電子郵箱：；通訊地址：；郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：？注冊(cè)地址：？營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：；備案號(hào)碼：法定代表人：？固定電話：； 移動(dòng)電話：電子郵箱：？通訊地址：；郵政編碼:【本人】【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【住所（址）：戶籍所在地：省（自治區(qū)、直轄市）市縣（區(qū)）居住地：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市

2、縣（區(qū)）通訊地址：？ 郵政編碼：固定電話：；移動(dòng)電話：？電子郵箱：【委托代理人】【法定代理人】：【身份證】【護(hù)照】【】住所（址）：?戶籍所在地： 省（直轄市）市 縣（區(qū)）居住地：?。ㄖ陛犑校┦?縣（區(qū)）通訊地址：？ 郵政編碼：固定電話：；移動(dòng)電話： 電子郵箱:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法、?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就產(chǎn)權(quán)式酒店客房銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議。第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】方式取得位于，地號(hào)為地塊的土地使用權(quán)，面積平方米，土地用途為，土地使用權(quán)年限自年

3、 月 日至 年 月 日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上建設(shè)的產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為 。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下:1. 國有土地使用權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān):；證號(hào) :2. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān):3. 建設(shè)工程施工許可證頒發(fā)機(jī)關(guān):4.第二條項(xiàng)目的基本情況項(xiàng)目地址：?？谑刑?hào)，產(chǎn)權(quán)式酒店客房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層 , 地下層數(shù)為層。出賣人委托預(yù)測(cè)該產(chǎn)權(quán)式酒店客房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是第三條買受人所購客房的基本情況買受人所購的產(chǎn)權(quán)式酒店客房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第【幢】【座】【層】【單元】號(hào)房（以下稱該產(chǎn)權(quán)式酒店客房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)），

4、該產(chǎn)權(quán)式酒店客房套內(nèi)建筑面積共方米，戶型結(jié)構(gòu)為，【層高】【凈高】為米。有封閉式陽臺(tái)個(gè) ,非圭寸閉式陽臺(tái)個(gè)。第四條 客房銷售依據(jù)買受人購買的產(chǎn)權(quán)式酒店客房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】1?該產(chǎn)權(quán)式酒店客房為現(xiàn)房，【已辦理房屋所有權(quán)證】【已取得現(xiàn)售備案證明】，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,證號(hào)為；2?該產(chǎn)權(quán)式酒店客房為在建商品房，已具備城市商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定的預(yù)售條件，已取得?？谑猩唐贩款A(yù)售許可證，證號(hào)為核發(fā)機(jī)關(guān)為。3?該產(chǎn)權(quán)式酒店客房土地【已】【無】設(shè)定抵押。已抵押的土地證號(hào)為，抵押權(quán)人為；【已】【無】辦理抵押登記，土地他項(xiàng)權(quán)利證書號(hào)為，抵押權(quán)人書面同意由賣人銷售該產(chǎn)權(quán)式酒店客房。4.第五條計(jì)價(jià)方式及價(jià)款由賣人與買

5、受人約定按以下第種方式計(jì)算該產(chǎn)權(quán)式酒店客房的價(jià)款：1?按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，每平方米（幣）元，總金額（ 幣）元（大寫：千百拾萬千百拾元整）。2?按 【套】【間】由售并計(jì)價(jià)，總金額（幣）元（大寫：千百拾萬千百拾元整）第六條付款方式及期限由賣人同意買受人按下列第種方式按期付款：1. 一次性付款2?分期付款03. 其他方式付款0第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1 ?按逾期時(shí)間分別處理，不作累加：（ 1） 逾期在日之內(nèi)，每逾期一天，出賣人有權(quán)要求買受人每日按應(yīng)付而未付房價(jià)款部分的萬分之支付違約金，合同繼續(xù)履行。（ 2） 逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同

6、。出賣人解除合同的，出賣人有權(quán)按逾期日數(shù)要求買受人每日按應(yīng)付而未付房價(jià)款部分的萬分之支付違約金。出賣人應(yīng)于書面通知買受人解除合同之日起日內(nèi)，在扣除買受人應(yīng)支付的違約金后，一次性全部退還買受人支付的房價(jià)款及利息。出賣人逾期未退款的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按應(yīng)退款總額的萬分之向買受人支付違約金，直至全部退還款項(xiàng)為止。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按逾期日數(shù)每日向出賣人支付應(yīng)付而未付房價(jià)款部分萬分之的違約金。2.。第八條該產(chǎn)權(quán)式酒店客房買賣合同備案確認(rèn)和預(yù)告登記出賣人應(yīng)于本合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起日內(nèi)（不超過30 日） ， 持本合同及相關(guān)材料向?？谑蟹慨a(chǎn)行政主管部門辦理

7、書面?zhèn)浒复_認(rèn)手續(xù)。如買受人要求辦理該產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)告登記的，出賣人應(yīng)于本合同書面?zhèn)浒复_認(rèn)之日起日內(nèi)，與買受人共同申請(qǐng)辦理。買受人可持書由賣人未按約定為買受人申請(qǐng)辦理該產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)告登記的, 面合同等備案憑證單方向?？谑蟹慨a(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。第九條交付條件及期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年 月日前 ， 依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定， 將具備下列第種條件產(chǎn)權(quán)式酒店客房交付買受人使用：1?該產(chǎn)權(quán)式酒店客房已完成建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收和各種專項(xiàng)驗(yàn)收，并取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。同時(shí)該產(chǎn)權(quán)式酒店客房及所在酒店配套設(shè)施建設(shè)已按照本合同約定的相應(yīng)星級(jí)( 不低于三星級(jí)) 的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修，具備開業(yè)

8、條件。2. 。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：(1) 因不可抗力且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的。第十條交接該產(chǎn)權(quán)式酒店客房達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日日前 ,書面通知買受人辦理查驗(yàn)手續(xù)及買受人應(yīng)當(dāng)攜帶的證明資料。買受人應(yīng)在收到該通知之日起日內(nèi) ， 會(huì)同出賣人對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。如果買受人因故不能親自到場(chǎng)查驗(yàn)，可以出具書面授權(quán)文件委托他人辦理。在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示本合同第九條約定的該產(chǎn)權(quán)式酒店客房交付條件證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。出賣人交付該產(chǎn)權(quán)式酒店客房時(shí)不出示上述證明文件及有關(guān)資料，或出

9、示上述證明文件及有關(guān)資料不齊全的，買受人有權(quán)拒絕交接。買受人拒絕交接的，雙方同 意按以下方式處理：。該產(chǎn)權(quán)式酒店客房交付后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)單方退房。給買受人造成其他損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。由于買受人原因（雙方協(xié)商同意的情形除外），造成出賣人未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。該產(chǎn)權(quán)式酒店客房交付后，出賣人不得以房屋已交付使用為借口懈怠在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)登記、土地使用權(quán)變更手續(xù)并提供必要的證明文件等。第 條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移該產(chǎn)權(quán)式酒店客房的風(fēng)險(xiǎn)

10、責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該產(chǎn)權(quán)式酒店客房的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理驗(yàn)收交接手續(xù)的，則催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該產(chǎn)權(quán)式酒店客房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買受人承擔(dān)。0第十二條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未能按本合同約定的期限交房，按下 列方式處理（按逾期時(shí)間分別處理，不作累加）：1?逾期在日之內(nèi)，每逾期一天，買受人有權(quán)要求出賣人每日按已付房價(jià)款的萬分之支付違約金，合同繼續(xù)履行；2?逾期超過日后，買受人有權(quán)單方解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按逾期日數(shù)每日向

11、買受人支付已付房價(jià)款萬分之約金的違3.o第十三條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。該產(chǎn)權(quán)式酒店客房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同 意按以下第種方式進(jìn)行處理：1?雙方同意按以下原則處理：（ 1） 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；（ 2） 面積誤差比絕對(duì)值超出3%的 ， 買受人有權(quán)單方面解除合同。買受人同意繼續(xù)履行合同，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)

12、款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面 積誤差比絕對(duì)值在3%內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息自雙方確認(rèn)之日由出賣人一次性返還買受人；絕對(duì)值超過3%部分的房價(jià)款自雙方確認(rèn)之日由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計(jì)價(jià)面積）十合同約定面積X 100%。 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2. 雙方自行約定：O第十四條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定該產(chǎn)權(quán)式酒店客房銷售后，房地產(chǎn)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購客房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意變更確立之日起10 日內(nèi)，書面通知買受人：2.1?該產(chǎn)權(quán)式酒店客房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；3.4.6.o買受人在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)有權(quán)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)單方解除合同，但因買受人的原因致使出賣人無法通知的除外。買受人不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十五條權(quán)利瑕疵擔(dān)保出賣人應(yīng)當(dāng)保證銷售的該產(chǎn)權(quán)式酒店客房不存在權(quán)利瑕疵，