中建國際港2013年開盤研究2013.7.24

1、市場案例研究中建國際港2013年開盤研究第一部分 項(xiàng)目基本信息第二部分 開盤情況簡介報(bào)告架構(gòu)第一部分 項(xiàng)目基本信息中建國際港 | 基礎(chǔ)信息項(xiàng)目基礎(chǔ)情況項(xiàng)目名稱中建國際港項(xiàng)目地址大興新城黃村興華大街地鐵4號線棗園站開發(fā)商中建地產(chǎn)物管服務(wù)中建物業(yè)總占地面積11.4萬平米建筑形態(tài)普通住宅、商業(yè)建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格項(xiàng)目具體數(shù)據(jù) 總建筑面積41萬平米容積率2.5綠化率30%梯戶比2梯4戶層高2.9米車位1:1面積區(qū)間88-160開盤時(shí)間2013年7月20日銷售價(jià)格24500元/入住時(shí)間2015年區(qū)位：大興黃村，南五環(huán)外；交通：南五環(huán)、京開高速、興華大街，地鐵4號線，交通網(wǎng)絡(luò)便捷產(chǎn)品指標(biāo)：二期共計(jì)開盤

2、3-8#樓，共計(jì)6棟，3、5、7、8號樓為33層，4、6號樓為29層；兩梯四戶，層高2.9米，共1462套。戶型坐北朝南，戶型主要以88-155平米的兩居-四居為主；中建國際港由中建地產(chǎn)開發(fā)，二期推廣語為：世界籍城市生活，主力產(chǎn)品為88-155兩居四居戶型。中建國際港 | 總平及規(guī)劃u占地面積11.4萬，建筑面積41萬；u一期1-2號樓為88-144居住區(qū)，共計(jì)528套房源；u二期3-8號樓為88-155居住區(qū)，共計(jì)1462套房源；u社區(qū)內(nèi)配有2萬平米商業(yè)配套，9萬平米園林景觀。此次推出3-8號樓為29-34層88-155兩居-四居產(chǎn)品，共1462套；12345678住宅區(qū)寫字樓寫字樓商業(yè)綜合

3、體中建國際港 | 區(qū)域解析亦莊線板塊中建國際港位于大興區(qū)核心板塊，目前北京南五環(huán)-南六環(huán)之間目前在售項(xiàng)目及二手項(xiàng)目均價(jià)區(qū)間為2.6萬-3.2萬元/之間，中建國際港銷售均價(jià)2.4萬元/，在距離市區(qū)較近的區(qū)域，較低的單價(jià)，成為其熱銷的主要原因之一；西紅門板塊大興核心板塊天宮院板塊南海子板塊高米店板塊西紅門板塊代表項(xiàng)目：鴻坤理想城，三期175四居在售，均價(jià)30000元/高米店板塊代表項(xiàng)目：綠地西斯萊公館，目前為二手房，均價(jià)30000元/；大興核心區(qū)板塊代表項(xiàng)目：城建紅木林，目前住在已售罄，目前均價(jià)32000元/亦莊線板塊代表項(xiàng)目：林肯公園、國銳金嵿，林肯公園目前在售120-260戶型，均價(jià)30000

4、元/，國銳金嵿預(yù)計(jì)2013年8月開盤，預(yù)計(jì)均價(jià)30000元/；南海子板塊代表項(xiàng)目：中信新城，目前在售140-210戶型，目前均價(jià)26000元/。天宮院板塊代表項(xiàng)目：金融街融匯，目前項(xiàng)目三期在售，均價(jià)16500元/；中建國際港 | 價(jià)值提煉該項(xiàng)目擁有絕佳的地理位置、便利的出行條件，教育資源、醫(yī)療資源以及自然資源優(yōu)越，同時(shí)相對同區(qū)域其他項(xiàng)目，2.4萬元/的較低價(jià)格，成為其熱銷的主要原因。地鐵4號線京開高速北京仁和醫(yī)院中國人民公安大學(xué)醫(yī)院興化中醫(yī)骨科醫(yī)院北京八中大興分校師大附中北京印刷學(xué)院北京石油化工學(xué)院興華中學(xué)9萬平米園林吉星德億商業(yè)中心華堂商場綠地繽紛城商業(yè)中心公園/綠化濱河公園集中商業(yè)醫(yī)療教育

5、u地段：大興核心區(qū)，坐享2900億南城發(fā)展計(jì)劃；u知名教育資源：師大附中、北京八中；u品牌發(fā)展商：中建地產(chǎn)，知名企業(yè)；u園林：園區(qū)9萬園林，大興538萬濱河公園；u價(jià)格：同區(qū)域內(nèi)相對較低的單價(jià)；u產(chǎn)品：88-155兩居-四居，面積控制合理。中建國際港城建紅木林，目前均價(jià)3.2萬/華潤公元九里，目前均價(jià)4萬/中建國際港 | 樣板示范區(qū)實(shí)樓(中建國際港已建成2棟現(xiàn)房)園林主臥次臥客廳沙盤洽談區(qū)掛沙售樓處第二部分 開盤情況簡介中建國際港 | 開盤情況簡介開盤情況概述開盤時(shí)間：2013年7月20日開盤地點(diǎn)：中建國際港售樓處開盤樓號：3、4、5、6、7、8號樓房源總數(shù)：1462套房源客戶情況：中建國際港

6、一期于2012年10月售罄后便開始蓄客，蓄客期長達(dá)9個(gè)月。本次開盤客戶區(qū)域構(gòu)成主要以大興本地客戶為主，占比約40%，其次是西紅門區(qū)域客戶及海淀等依靠地鐵4號線延長線為主要出行方式的剛需客戶，各占比約30%。中建國際港 | 戶型簡介B戶型，兩室兩廳一衛(wèi)，88戶型優(yōu)點(diǎn)：u南北通透，明廚明衛(wèi)，采光通風(fēng)性強(qiáng)；u2.55米大面寬陽臺設(shè)計(jì)，景觀視野開闊；G戶型，三室兩廳兩衛(wèi)，138戶型優(yōu)點(diǎn)：u東、南、北三面采光，景觀視野極佳；u全明書房設(shè)計(jì)；u尊貴主臥，套房設(shè)計(jì)。D戶型，四室兩廳兩衛(wèi)，151戶型優(yōu)點(diǎn)：u東、南、北三面采光，景觀視野極佳；u4.3米大面寬客廳與大尺度陽臺相連；u奢華主臥、套房設(shè)計(jì)?？蛻絷P(guān)注點(diǎn)

7、：客群戶籍：主要為北京戶口的外地客戶及北京市的改善需求客戶；置業(yè)目的：在目前的市場條件下，絕大多數(shù)住宅客戶置業(yè)目的以自住為主，由于性價(jià)比原因，也存在少量的投資客戶；居住區(qū)域：客戶主要來自大興本地、西紅門區(qū)域以及依靠地鐵4號線為主要出行工具的海淀區(qū)域客戶?？蛻籼卣鳎焊咝詢r(jià)比、交通更、教育配套、產(chǎn)品設(shè)計(jì)中建國際港 | 客戶特征中建國際港 | 開盤情況總結(jié)1、高性價(jià)比：從地理位置、開發(fā)商品牌到產(chǎn)品設(shè)計(jì)等綜合質(zhì)素十分全面，從均價(jià)方面比較，其二期產(chǎn)品均價(jià)僅為24500元/，在目前大興核心區(qū)域的市場中，其價(jià)格占據(jù)很大的優(yōu)勢，性價(jià)比高；2、教育配套吸引人：北京八中大興分校、師大附中，有效的解決了選擇該區(qū)域客