寫字樓產(chǎn)品打造標準參考

1、寫字樓產(chǎn)品打造標準參考合肥主要超高層產(chǎn)品打造標準品質打造投入成本高項目層高普遍達到4m左右，全玻璃幕墻為主，大堂挑高普遍在12m以上，進口電機及電梯成為標配，品質投入成本持續(xù)增加1刷卡制2政務區(qū)寫字樓產(chǎn)品打造標準調(diào)研3寫字樓產(chǎn)品市場甲級寫字樓與國際甲級寫字樓標準。4合肥寫字樓智能化和硬件設施水平整體已處于較高水平。寫字樓產(chǎn)品市場/配置分析5政務區(qū)寫字樓代表合肥寫字樓最高水平，對于品質型自用客群具有較大吸附效應。寫字樓產(chǎn)品市場/配置分析/泛政務區(qū)6寫字樓產(chǎn)品市場/單層面積根據(jù)寫字樓的定位不同，單層面積呈現(xiàn)明顯面積分化。高端定位、項目主樓單層面積主要分布在1800-2000微辦公、項目輔樓單層面積

2、主要分布在1200-1500定位城市高端辦公，項目主樓；物業(yè)存在較大比例的超高層；多以企業(yè)總部、金融中心為主要定位。部分綜合體項目，因地塊指標限制而設置部分中檔寫字樓；多以微型辦公、商住兩用公寓等功能定位；以百米寫字樓形式為主。7寫字樓產(chǎn)品市場/面積劃分/高檔寫字樓高檔寫字樓面積劃分充分考量后期大型企業(yè)入駐需求，單戶面積整體100-300為主導。100-150、250-300為主導，輔以半層及整層劃分方式。8寫字樓產(chǎn)品市場/面積劃分/中檔寫字樓中檔寫字樓考慮產(chǎn)品投資屬性，同時注重與主樓差異化的產(chǎn)品策略，面積劃分以小戶型為主導。50-150為主力面積、輔以部分大戶型面積分割。9寫字樓產(chǎn)品市場/銷

3、售方式高檔寫字樓面積劃分充分考量后期大型企業(yè)入駐需求，單戶面積整體100-300為主導。前期產(chǎn)品劃分小戶，通過靈活的銷售政策，實現(xiàn)寫字樓高端商務集群效應的把控?，F(xiàn)在高檔一點的寫字樓大多是面向自用型大公司，所以，我們這邊主要是以整層和半層的形式對外銷售，而且對于客戶來說，小面積劃分，可以同時有多套房產(chǎn)證，也利于后期貸款方面的資金周轉，但是又不能太小，向IFC現(xiàn)在就面臨一個比較頭疼的問題，就是它的低區(qū)面積劃分過散，不好管理，直接導致整棟樓的租金受影響。-華邦ICC置業(yè)顧問 備注：1、寫字樓單層在1200、1500、1800時，產(chǎn)品結構與實用率最高；2、物業(yè)高度將底層商業(yè)同時考慮在內(nèi)；3、以8400

4、0方為總體量。寫字樓產(chǎn)品建議在保障形象品質化的前提下，產(chǎn)品呈現(xiàn)一定的差異化。寫字樓配置建議寫字樓配置在現(xiàn)有水平的基礎上，適當超越。辦公物業(yè)價值體系環(huán)保問題、工作的空間和辦公舒適度，以前瞻的設計理念、頂尖的產(chǎn)品元素、至臻的管理服務、永續(xù)的市場經(jīng)營等方面共同構建超高層物業(yè)產(chǎn)品價值體系。在外立面、產(chǎn)品設計以及硬件設施配套方面，均要體現(xiàn)前瞻的設計理念和科技創(chuàng)新，以滿足市場細分條件下，越來越成熟的客戶需求。外立面產(chǎn)品設計軟硬件設施物業(yè)管理特色亮點辦公物業(yè)價值體系/外立面材料的選擇、豎向韻律、橫向的韻律等，形成設計感與實用性的結合。外立面設計建議融合周邊區(qū)域環(huán)境和人文氣息，注重細節(jié)雕琢演繹，呈現(xiàn)建筑標志性

5、，既保持了與周邊的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又獨具特色。超高層物業(yè)價值體系/外立面商務化外立面塑造高端甲級辦公理念打造超高層物業(yè)，通過現(xiàn)代時尚造型或外立面色彩形成強勢視覺沖擊效果，使超高層建筑脫穎而出。簡潔挺拔的豎向建筑線條，富有藝術質感的內(nèi)外裝修，兼具高品質建筑硬件配置，既穩(wěn)重大方又賦予時代精神，全面提升建筑的立面質感?？蛇x取本地建筑文化、風格和元素，富含特殊寓意，標志時代更迭。具有昭示性、豐富動人的建筑語言單元式幕墻的主要特點為：通過在工廠內(nèi)預先加工并組裝成獨立的單元板塊，然后運輸至安裝現(xiàn)場，嚴格按照施工工藝安裝。該系統(tǒng)有組裝精度高、抗震能力強、可同步施工、防水防滲、自潔等多項特點。 建議采用市場前沿的幕

6、墻單元式幕墻，直接安裝在主體結構上的建筑幕墻 。單元式幕墻為響應低碳商務與綠色地球的理念，建議采用節(jié)能性、安全性兼優(yōu)的夾層雙銀LOW-E中空玻璃，具有高透光、低透熱、隔絕紫外線的優(yōu)異性能。辦公物業(yè)價值體系/外立面辦公物業(yè)價值體系/硬件配置廣場寬敞、闊氣，可設置綠化植物、生態(tài)化的水景設計，提供更加舒適的辦公環(huán)境。注重植被與景觀的運用，形成一個從自然生態(tài)環(huán)境到寫字樓內(nèi)人工環(huán)境的過渡區(qū)域。植被的設計有利于減弱入口的空間尺度，增強入口的親和力，體現(xiàn)出度假休閑的氛圍。 車道前庭設計要考慮流出足夠的空間進行疏散，其寬度應在5.5米以上。同時還要考慮一般車輛和大型客車以及租車等情況，寬度可達8一12米，并將大小車道分開設置。廣場及車道辦公物業(yè)價值體系/硬件配置公共空間候梯廳、公共走道、洗手間等精裝修設計，彰顯大氣尊貴。裝修材質：地面高檔耐磨石材；墻面、頂棚可嘗試使用金屬或木材等能表現(xiàn)空間質感及空間變化的材質。辦公物業(yè)價值體系/硬件配置大堂獨特雙層闊綽雙大堂設計，客戶入戶等待，提供尊崇服務。配有雙入口雙層大堂，有效分流人群；大堂空間豪華氣派，營造莊重尊崇的商務儀式感，吻合頂級物業(yè)形象。辦公物業(yè)價值體系/硬件配置電梯配置：選擇國際領