物業(yè)公司向地產(chǎn)公司要的前期開辦費的解釋

1、.問：我們的小區(qū)已付，前面已經(jīng)付了開辦費，但他們每個月還向我們算開辦費攤銷，說是以后還給我們的。我想了解確認：1、物業(yè)前期開辦費歸誰出？2、開辦費一般都用于什么？3、購置的物品以后歸誰？4、如購置物品歸業(yè)主所有，那是不是以后從物業(yè)費里面收點回來？5、前期介入費、開辦費、前期啟動資金這三者之間有多大的區(qū)別？一、解釋：1、物業(yè)前期開辦費歸開發(fā)商出2、開辦費一般都用于物業(yè)公司至進駐小區(qū)開展物業(yè)服務(wù)工作時所購置必需品的費用。3、購置的物品以后歸全體業(yè)主，物業(yè)公司移交時列入移交。4、前期介入費、開辦費、前期啟動資金這三者之間沒有多大區(qū)別，屬于一類的費用，只是叫法不同而已。5、這個費用由雙方談妥總費用后，

2、可以一次性付，可以分階段性付，雙方議定。二、解釋：1、開辦費可做借款，在管理賬戶有有盈余時，還給開發(fā)商。2、可沖抵開發(fā)商應(yīng)付的空置房的物業(yè)管理費，就不用還了。介入費包括：即收管理費之前的物業(yè)公司為該項目所支出的費用：包括但不限于：協(xié)助開發(fā)商銷售時的保安保潔人員、入伙前進駐的人員的工資、食宿費用，清潔開荒費用有的是開發(fā)商有的是物業(yè)出，由雙方協(xié)商解決；三、解釋：1前期開辦費：物業(yè)辦公所需的辦公設(shè)施設(shè)備（如辦公桌椅、電腦、電話等）、保安、保潔、工程維修工具、人員服裝、食堂宿舍物品等購置費用。前期介入費用由開發(fā)商出。2前期開辦費如果物業(yè)公司在成本測算是打入折舊，則應(yīng)有物業(yè)公司出，所有權(quán)歸物業(yè)公司，物業(yè)

3、撤管時可帶走。如果有開發(fā)商出，則打入開放上成本，所有權(quán)歸全體業(yè)主。物業(yè)公司在測算時不得即如成本進行折舊。3另外還有園區(qū)標識標牌、管理用房裝修等個人認為應(yīng)該由開發(fā)商負責(zé)，直接打入開發(fā)商成本，所有權(quán)歸全體業(yè)主，因為這些東西如果物業(yè)公司撤走也帶不走的，而且這些也是小區(qū)必備的配套設(shè)施。這些東西消耗后由專項維修資金支付。4實際操作中，開發(fā)商往往會給一部分開辦費，但并沒有明確產(chǎn)權(quán)歸屬，一般而言都會即如房屋成本。但是，往往開發(fā)商認為這是他送給物業(yè)公司的，即使如此，也是因為這個項目她才給物業(yè)公司的這個好處。五、結(jié)合管理特點與開發(fā)商約定相關(guān)開辦費.開辦費盡量去列舉齊全，和開發(fā)公司溝通非常關(guān)鍵，只要開發(fā)認可就行。

4、開辦費用包括：1、工資及福利費2、工作餐費3、辦公費4、業(yè)務(wù)招待費5、通訊費6、交通費7、制衣費8、開辦器材及工具9、印刷費10、物業(yè)辦公室裝修費用11、保潔開荒費用12、標識費用13、保安服務(wù)費14、保潔服務(wù)費15、電梯工工資16、營業(yè)稅金及附加（5.5%）如果是按收費標準執(zhí)行收費的住宅項目，而且開辦費中未包含前期人員工資，開辦費可以一次性支付。如果是酬金制管理項目，開辦費的支付方式根據(jù)情況而定，一般根據(jù)工作計劃和實際工作進度分期支付：1.首次支付對應(yīng)于前期項目需要的設(shè)備費用，簡單來說比如協(xié)議約定應(yīng)有10臺電腦，但是前期只有2個人，那就先給2臺電腦的開辦費。2.其他費用按實際工作進度分期支付，如有意外情況可另行商議。3.開辦費中包含人力成本，則按計劃按月實際上崗人數(shù)支付人員工資?？偟膩碚f，開辦費往往是按項目進度分期支付的，直到項目進入正常運轉(zhuǎn)，人力物達到滿額則開辦費應(yīng)完成全額支付。 首先要看你們是投標中標的還是協(xié)議簽約的，如果是投標中標，合同中已經(jīng)載明了，按階段完成的工作申