2016年長沙悅方IDMALL商業(yè)調(diào)研報(bào)告-調(diào)查研究資料30p

1、2016年6月長沙悅方長沙悅方ID MALLID MALL商業(yè)調(diào)研報(bào)告商業(yè)調(diào)研報(bào)告悅方ID MALL投資方投資方中信資本控股有限公司中信資本控股有限公司運(yùn)營商運(yùn)營商湖南盈富置業(yè)有限公司湖南盈富置業(yè)有限公司所在商圈所在商圈五一商圈五一商圈總建筑面積總建筑面積1212萬萬樓層規(guī)劃樓層規(guī)劃共七層，地上共七層，地上5 5層及地下一層為商業(yè)，地下層及地下一層為商業(yè)，地下二層為停車場二層為停車場停車位停車位700700個(gè)個(gè)開業(yè)時(shí)間開業(yè)時(shí)間2012年年4月月28日日商業(yè)定位商業(yè)定位長沙首席大型國際購物中心長沙首席大型國際購物中心項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址湖南省長沙市天心區(qū)坡子街湖南省長沙市天心區(qū)坡子街216216號號

2、主力店主力店長沙悅方ID Mall調(diào)研報(bào)告長沙首席大型國際購物中心7000平方米開放式廣場愉悅之地，精彩世界；IDENTITY 身份標(biāo)志，潮流標(biāo)桿 悅方ID MAL是香港中信資本耗資15億元打造的長沙第一個(gè)Shopping Mall，旨在成為長沙業(yè)態(tài)最齊全，引領(lǐng)時(shí)尚潮流的首席大型國際購物中心。1、中信資本控股有限公司是一家主攻另類投資的投資管理公司。核心業(yè)務(wù)包括直接投資、房地產(chǎn)基金、結(jié)構(gòu)融資及資產(chǎn)管理，管理資金超過200億人民幣。2、RTKL國際有限公司是負(fù)責(zé)悅方IDMALL整個(gè)建筑規(guī)劃的，是世界上最有名的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司之一。3、與享譽(yù)國際、屢獲殊榮的建筑設(shè)計(jì)公司Benoy（貝諾）簽訂規(guī)劃及

3、內(nèi)裝設(shè)計(jì)合同，設(shè)計(jì)費(fèi)近千萬元，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，表現(xiàn)了中信資本開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的高度與視野，Benoy以其豐富的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)傾力打造悅方ID MALL現(xiàn)代、潮流、時(shí)尚的風(fēng)格。4、與知名品牌形象設(shè)計(jì)、整合傳播機(jī)構(gòu)-朗圖（Rito）簽訂全程推廣顧問合同，通過一體化的系統(tǒng)解決方案，建立及傳播悅方ID MALL品牌、創(chuàng)造深度價(jià)值，展開品牌戰(zhàn)略、品牌規(guī)劃、LOGO命名、VI設(shè)計(jì)及推廣策略的全面工作，長沙商業(yè)市場上開始聽見悅方ID MALL的聲音。悅方ID MALL-運(yùn)營團(tuán)隊(duì)悅方ID MALL-項(xiàng)目區(qū)位與交通項(xiàng)目區(qū)位與交通地址：坡子街與人民西路交匯處北依街解放西路，南臨東西主干道人民路；東依黃興路步行街，西臨百年

4、老店火宮殿、沿江風(fēng)光帶商圈：五一核心商圈交通：地鐵：5分鐘步行內(nèi)有二號線五一廣場站，0距離對接二號線黃興廣場站公交：全市公交最發(fā)達(dá)、線路最多的區(qū)域。悅方ID MALL-交通流線悅方ID MALL-規(guī)劃設(shè)計(jì)悅方ID MALL名稱含義：愉悅之地，精彩世界；IDENTITY 身份標(biāo)志，潮流標(biāo)桿。市場定位：長沙市首席大型國際購物中心樓層規(guī)劃：總建面約12萬平方米，共七層 。地上五層及地下一層為商業(yè)，地下二層為共約700個(gè)停車位的地下停車場。悅方ID MALL-出入口西面入口西面入口北面入口北面入口步行街東入口步行街東入口南面主入口南面主入口坡子街坡子街 悅方ID MALL建筑平面由坡子街分為南北兩部分

5、，二至五樓南北相連。主入口位于南部臨人民路，規(guī)劃前坪有7000平方米入口廣場，目前正在施工建設(shè)中北面入口臨解放西路西面入口為沿坡子街的臨街鋪面坡子街東路為項(xiàng)目的步行街東入口悅方ID MALL-業(yè)態(tài)規(guī)劃B1精品超市、休閑餐飲、西點(diǎn)甜品L1國際名品、化妝品、珠寶、鐘表L2名品服飾、潮流精品、休閑餐廳L3時(shí)尚服飾、美容生活館、潮流電玩L4真冰場、風(fēng)味餐飲、精品服飾L5五星影院、主題餐廳 悅方ID MALL作為長沙首席大型國際購物中心，引領(lǐng)長沙全新的生活方式與消費(fèi)潮流，規(guī)劃有：國際品牌零售、環(huán)球美食、真冰溜冰場、五星級影院、潮流電玩等悅方ID MALL-業(yè)態(tài)規(guī)劃及鋪位分布B1層平面圖悅方ID MALL

6、-B1層商戶明細(xì)位置位置商家名稱商家名稱備注備注位置位置名稱名稱備注備注B101/162HISHOP精品超市主力店B137/138長城瓷藝家居/影音B102盤子女人坊配套B157/158太平洋咖啡餐飲B101-2/B103B103法蕊 法式餐廳千味刷餐飲B159B136-1 快檸檬天寶靈餐飲配飾/禮品B105招財(cái)貓配飾/禮品B160優(yōu)貝斯配飾/禮品B106撤思叔叔烘焙工坊西點(diǎn)B160-1久留米 關(guān)東煮餐飲 B101-1 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)樂刷刷鍋餐飲B161DQ冰雪皇后餐飲B111/112crumbs酷姆思餐飲B163自然派配套B113/1151000Colors千色店美容護(hù)理B166COUTURE帝納.卡

7、頓爾配套B117/118思必客麻辣香鍋餐飲B167榴蓮飄香餐飲B120屈臣氏美容護(hù)理B1684英寸三明治餐飲B121-1寶島眼鏡配飾/禮品B169阿福冰室餐飲B121金牌小龍餐飲BK1御皇配套B122甜品時(shí)間餐飲B133/136必勝客餐飲B123-130oYEA歐野配飾/禮品B131/132樂扣家居/影音悅方ID MALL-業(yè)態(tài)規(guī)劃及鋪位分布1層平面圖悅方ID MALL-1層商戶明細(xì)位置位置商家名稱商家名稱備注備注位置位置名稱名稱備注備注101-105GAP時(shí)尚服飾119-1EVISU時(shí)尚服飾 160ZALN時(shí)尚服飾120NOVO新概念商場時(shí)尚服飾 113-1亮視點(diǎn) 珠寶鐘表配飾禮品125J.

8、LINDEBERG時(shí)尚服飾107O2nd時(shí)尚服飾126BYSELVAGE時(shí)尚服飾108瑞士梅花表珠寶鐘表配飾禮品127周大福 珠寶鐘表配飾禮品109AGATHA珠寶鐘表配飾禮品128ENO時(shí)尚服飾110/111MANGO時(shí)尚服飾129bread talk面包食品112MU時(shí)尚服飾130-132蘋果數(shù)碼數(shù)碼電器113CASIO珠寶鐘表配飾禮品133-139優(yōu)衣庫時(shí)尚服飾166木九十珠寶鐘表配飾禮品150/151G-STAR RAW時(shí)尚服飾117亨得利表行珠寶鐘表配飾禮品152Miss sixty時(shí)尚服飾119CHOCOOLATE時(shí)尚服飾153b+ab時(shí)尚服飾155-159169-171H&

9、;M時(shí)尚服飾161-163/167-168無印良品家居生活悅方ID MALL-業(yè)態(tài)規(guī)劃及鋪位分布2層平面圖悅方ID MALL-2層商戶明細(xì)位置位置商家名稱商家名稱備注備注位置位置名稱名稱備注備注201GAP時(shí)尚服飾231-232優(yōu)衣庫主力店203/205旅狐時(shí)尚服飾233footmark時(shí)尚服飾206GOELIA時(shí)尚服飾235MLB時(shí)尚服飾207嘉奈芘時(shí)尚服飾 229-230 Dickies 時(shí)尚服飾208江南布衣時(shí)尚服飾237THE SHOES BAR時(shí)尚服飾209宛草壹時(shí)尚服飾238-239OOXOO時(shí)尚服飾211船歌海鮮味道餐飲250-253/261H&M主力店213/217NO

10、VO主力店255Aojo時(shí)尚服飾215味千拉面餐飲256IENIN時(shí)尚服飾216SELECTED時(shí)尚服飾260太平鳥時(shí)尚服飾220-221VERO MODA時(shí)尚服飾K1摩提工房珠寶鐘表配飾禮品222Teelocker時(shí)尚服飾K3Guess/ESPRIT珠寶鐘表配飾禮品223DODS時(shí)尚服飾K8E-PLAZA珠寶鐘表配飾禮品226-227FILA/lee時(shí)尚服飾K7羅夫尼穿耳珠寶鐘表配飾禮品228adidas運(yùn)動休閑悅方ID MALL-業(yè)態(tài)規(guī)劃及鋪位分布3層平面圖悅方ID MALL-3層商戶明細(xì)位置位置商家名稱商家名稱備注備注位置位置商家名稱商家名稱備注備注位置位置商家名稱商家名稱備注備注301

11、星際傳奇主力店319ONLY時(shí)尚服飾339DC時(shí)尚服飾302仙芋世家餐飲320LILY時(shí)尚服飾350dota coko時(shí)尚服飾303便所歡樂主題餐廳餐飲321玫瑰人生美容護(hù)理351色非鞋/包305德莎化妝品美容護(hù)理322摩登倉時(shí)尚服飾352必然時(shí)尚服飾306芬狄斯美容護(hù)理323a02時(shí)尚服飾353繽果動漫配飾禮品306-1ROXIN時(shí)尚服飾325honeys時(shí)尚服飾356雅蘭卡內(nèi)衣鞋/包307愛美麗時(shí)尚服飾326洛可可時(shí)尚服飾357Aimer時(shí)尚服飾308哇卡時(shí)尚服飾327/328cache cache時(shí)尚服飾358Building Beauty時(shí)尚服飾309CRZ時(shí)尚服飾329Happy t

12、ee配飾禮品359efalm時(shí)尚服飾310GSD科學(xué)美容館美容護(hù)理332MODLFLER 鞋/包360愛西西里時(shí)尚服飾312艾薯餐飲331walking box童裝/玩具361/362Mind Bridge時(shí)尚服飾313-317Candies時(shí)尚服飾333OMI鞋/包365艾唯都時(shí)尚服飾LaChapelle時(shí)尚服飾336POSHLAM配飾禮品366VincePark時(shí)尚服飾SPORT時(shí)尚服飾337D&N配飾禮品367AJIDOU配飾禮品318杰克.瓊斯時(shí)尚服飾338REEMOOR配飾禮品K6SWEETTEDDY配飾禮品K12Banila co美容護(hù)理 k10u2B 時(shí)尚服飾K9浮力云鞋

13、/包K13SMOOLITON美容護(hù)理K11彩樂熊手工DIY食品悅方ID MALL-業(yè)態(tài)規(guī)劃及鋪位分布4層平面圖悅方ID MALL-4層商戶明細(xì)位置位置商家名稱商家名稱備注備注位置位置名稱名稱備注備注401豆撈坊家居生活 427韓國帽子 配飾禮品403禾綠回轉(zhuǎn)壽司餐飲430土大力休閑餐廳餐飲406熱風(fēng)時(shí)尚服飾431漁壽司餐飲407誠品時(shí)尚服飾436大魚鐵板燒餐飲408BESELF時(shí)尚服飾450JEEP時(shí)尚服飾409馨典配飾禮品451CONVERSE休閑運(yùn)動410重慶小天鵝餐飲452LETSbar美式餐廳餐飲411虎頭蝦越式餐廳餐飲455喜悅滑冰場主力店413斗牛士牛排餐廳餐飲457樂高童裝/玩具

14、415NEW BALANCE時(shí)尚服飾458西遇時(shí)尚服飾421耐克運(yùn)動休閑運(yùn)動459ZOO COFFEE咖啡422阿迪達(dá)斯休閑運(yùn)動460美睫沙龍時(shí)尚美容423耐克休閑休閑運(yùn)動K3抱璞家居生活423-1阿迪達(dá)斯休閑運(yùn)動426TO.ellas時(shí)尚服飾427韓國帽子房配飾禮品 悅方ID MALL-業(yè)態(tài)規(guī)劃及鋪位分布5層平面圖悅方ID MALL-5層商戶明細(xì)位置位置商家名稱商家名稱備注備注位置位置名稱名稱備注備注509甜品工房餐飲501俏江南餐飲510/511貓屎咖啡餐飲502星美國際影城主力店513樂會港式餐廳餐飲503印萊兒美甲美甲515咖啡之翼餐飲517尚槿韓式料理餐飲516泰子椰奶餐飲胖哥倆蟹煲

15、餐飲悅方ID MALL-業(yè)態(tài)比例業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)餐飲餐飲服飾、服飾、鞋、鞋、包包家居家居生活生活美容美容護(hù)理護(hù)理珠寶珠寶手表手表配飾配飾禮品禮品娛樂娛樂休閑休閑配套配套童裝童裝玩具玩具合計(jì)合計(jì)商家數(shù)量527271625637181比例23%37%4%6%19%5%5%1%100% 悅方ID MALL經(jīng)營商家最多的為服裝類，占全部商家的37%；其次是餐飲類，占23%；珠寶手表配飾則占19%；其余的各占一小部分；悅方主要經(jīng)營方向?yàn)榉?、飾品類購物和餐飲。悅方ID MALL-業(yè)態(tài)占比悅方ID MALL-租金標(biāo)準(zhǔn)長沙悅方ID MALL 項(xiàng)目開業(yè)初期，商場租金定位較高，商場的經(jīng)營以收取租金為主，少量快時(shí)尚品牌實(shí)

16、行聯(lián)營模式（如H&M、優(yōu)衣庫、無印良品）：二、三樓租金約380 元/平方米/月，四樓租金約300元/平米/月；另外加70元/平方米/月管理費(fèi)，商戶單獨(dú)收銀。少數(shù)商家承擔(dān)不起租金撤場后，商場進(jìn)行了經(jīng)營調(diào)整。悅方ID MALL-經(jīng)營現(xiàn)狀 1、開業(yè)率高：到目前為止，悅方ID Mall開業(yè)與待開業(yè)的商家約達(dá)95%，經(jīng)營狀況良好。其中70%品牌來自歐美、日韓及港臺地區(qū)，其中70多家是首次進(jìn)入長沙的品牌。 2、租金高，以收取租金為主：少量快時(shí)尚品牌實(shí)行聯(lián)營模式（如H&M、優(yōu)衣庫、無印良品）：其二、三樓租金約380元/平方米/月，四樓租金約300元/平方米/月。另外加70元/平方米/月管理費(fèi)

17、，商戶自行收銀。 3、人流量大：悅方自2012年開業(yè)以來舉辦各類高人氣活動，以提高知名度、吸引人氣，取得較好的效果，商場人流顯著提高，客群定位則瞄準(zhǔn)年輕、追求時(shí)尚、有一定的消費(fèi)能力，對品牌認(rèn)可度和忠誠度比較高的年輕群體。悅方ID MALL-設(shè)計(jì)亮點(diǎn)長沙悅方ID MALL的外立面設(shè)計(jì)別具一格，整體趨于現(xiàn)代主義極簡風(fēng)格，充滿了時(shí)尚感。裝飾采用大量的直線和體塊元素，運(yùn)用多重對比塑造了一個(gè)簡單大方的視覺空間。整體基色素雅穩(wěn)重，飽含高檔成熟的魅力，輔以高純度高亮度色塊，彰顯時(shí)尚與活潑。悅方ID MALL-內(nèi)部空間設(shè)計(jì)內(nèi)部大體量的中庭設(shè)計(jì)，中庭設(shè)置電梯，作為垂直交通的空間。電梯的背面充分利用，用來作廣告牌

18、，既隱藏電梯在美觀上的不足，又有效利用空間。中庭跟平面都用弧線，保持整體的風(fēng)格統(tǒng)一，且兩邊小的中庭上方設(shè)置電梯，在下層可以當(dāng)景觀用。悅方ID MALL-項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)項(xiàng)目優(yōu)勢分析1、業(yè)態(tài)品牌形成差異，約70%的零售品牌來自歐美、日韓或港臺地區(qū)，其中，近70家商戶品牌首次進(jìn)駐長沙，給長沙零售商業(yè)注入了新鮮血液，形成品牌差異化的經(jīng)營，有利后期市場的培育與發(fā)展；2、自2012年開業(yè)以來，通過各種營銷活動提高知名度、聚集人氣，商場人流增長較快，經(jīng)營趨于良性穩(wěn)定的發(fā)展；3、由專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，引導(dǎo)人流聚集，方便人流集散（各個(gè)方向設(shè)置對應(yīng)出入口、在與萬達(dá)廣場相銜接處設(shè)計(jì)了7000平米的前坪廣場），注重公共空間及設(shè)施打造，營造優(yōu)越購物環(huán)境。項(xiàng)目劣勢分析前期二、三、四層租金偏高，商戶經(jīng)營壓力較大，導(dǎo)致后期營運(yùn)過程中部分商家承擔(dān)不起租金而撤場，導(dǎo)致經(jīng)營調(diào)整與招商頻繁。悅方ID MALL-總結(jié)可借鑒