房地產(chǎn)報規(guī)報建及審批流程

1、報建流程及行政審批至預(yù)售許可階段 房地產(chǎn)業(yè)既是我國重要旳支柱產(chǎn)業(yè)，也是社會各界普遍關(guān)注的民生行業(yè)。 房地產(chǎn)開發(fā)流程所渉及的內(nèi)容和行政審批，可以用“龐大繁瑣”來概括。作為房地產(chǎn)公司的工作，主要是緊緊圍繞政府的行政審批流程而推進(jìn)工作。下面就房地產(chǎn)開發(fā)前期工作所渉及的行政審批事項進(jìn)行簡要闡述。前言目錄設(shè)立公司設(shè)立公司階段階段01020304項目用地項目用地獲取階段獲取階段前期工作前期工作階段階段建設(shè)工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證辦理辦理0506施工許可證施工許可證辦理辦理商品房預(yù)售商品房預(yù)售許可證辦理許可證辦理設(shè)立公司階段01設(shè)立公司階段 01設(shè)立房地產(chǎn)公司除依照工商行政管理部門的要求辦理營業(yè)執(zhí)照

2、外，更為重要的是取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理，必須按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定中確定的條件和程序，向建設(shè)行政主管部門申請辦理。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級為四級，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為暫定資質(zhì)。辦理時限：自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)，持規(guī)定文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案申請，收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書。項目用地獲取階段02010102020303 公司設(shè)立后，通過市調(diào)研、內(nèi)部策劃分析，通過政府組織的土地招拍掛程序，公用獲得某一地塊的使用權(quán)。完善稅、費后，公司將取得：國有土地使用權(quán)出讓合同、土地證、規(guī)劃設(shè)計通知單等相關(guān)文件。政府出讓的土地為熟地，土地一級開發(fā)已由政府完

3、成；項目用地獲取階段02這一階段需要說明的有以這一階段需要說明的有以下三點：下三點：土地掛牌公示、簽合同、辦證的時間為30日左右；以出讓方式取得土地使用權(quán)的項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同并立項后，可以直接領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。前期工作階段03完成項目概念性規(guī)劃并及時向完成項目概念性規(guī)劃并及時向政府匯報。概規(guī)不需要評審。政府匯報。概規(guī)不需要評審。大約需要大約需要30日左右；日左右；01020304前期工作階段03委托中介編制水土保持方案、編委托中介編制水土保持方案、編制環(huán)境影響評價報告。這兩個方制環(huán)境影響評價報告。這兩個方案需要報審、報批；它們是立項案需要報審、報批；它們是立項或備案的附件

4、，也是可研不能缺或備案的附件，也是可研不能缺少的內(nèi)容。大約需要少的內(nèi)容。大約需要30日左右；日左右；委托中介編制可行性研究報告。立項或備案必需委托中介編制可行性研究報告。立項或備案必需材料；有的項目在沒有拿地就先完成了可研，對材料；有的項目在沒有拿地就先完成了可研，對于大項目來說，最好是拿到土地后再做可研，可于大項目來說，最好是拿到土地后再做可研，可視情況而定，大約需要視情況而定，大約需要30日左右；對于項目不使日左右；對于項目不使用政府資金、不屬于國家名錄中重大類或限制類用政府資金、不屬于國家名錄中重大類或限制類的私營企業(yè)項目，可研可不評審，直接申請備案；的私營企業(yè)項目，可研可不評審，直接申

5、請備案；完成項目備案申請，辦理項目備完成項目備案申請，辦理項目備證。需要準(zhǔn)備企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、項證。需要準(zhǔn)備企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、項目可研文本等相關(guān)資料。具體要目可研文本等相關(guān)資料。具體要求與行政審批局對接。大約求與行政審批局對接。大約3-5個工作日完成；個工作日完成； 委托規(guī)劃設(shè)計公司編制項目修建性詳細(xì)規(guī)劃并報審、報批。縣、州兩級規(guī)委分別評審。 其渉及的規(guī)劃評審報件，各地不盡相同；通常情況需要90日左右(含修改時間)；0506前期工作階段03委托規(guī)劃設(shè)計公司完成施工圖設(shè)計(或初歩設(shè)計) 并報審。施工圖設(shè)計審査是指受建設(shè)行政主管部門委托的審査機構(gòu)，依據(jù)國家和行政區(qū)域的法侓、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，對施

6、工圖結(jié)構(gòu)安全和強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行情況等進(jìn)行技術(shù)及程序合法性審査。施工圖設(shè)計審查需要提交的材料： 1.施工圖審查登記表；2.勘察、設(shè)計合同；3.初步設(shè)計批準(zhǔn)文件；4.施工圖設(shè)計文件；5.結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)、使用旳計算機軟件名稱、結(jié)構(gòu)計算書；6.工程勘察成果報告書；7.審査機構(gòu)認(rèn)為需要的其他資料。 此項審査，工作量大，耗時較長；完成時間不確定。所需報件應(yīng)與審圖中心及時對接。07前期工作階段03施工圖備案。施工圖通過審査后，建設(shè)單位須向建設(shè)行政主管部門申報施工圖備案。提交的材料有：1.施工圖備案申請書；2.勘察、設(shè)計合同，勘察設(shè)計單位出具的勘察設(shè)計收費情況證明；3.初歩設(shè)計批準(zhǔn)文件；4.施工圖設(shè)計文件、

7、審查機構(gòu)核發(fā)的施工圖審查報告；5.工程勘察成果報告書；6.其他需要的材料，與住建部門及時對接。建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理04建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理 04申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)具備以下條件：1、申請書；取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、已簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同或土地權(quán)屬證書；3、取得環(huán)保、消防、人防等相關(guān)部門的審查意見；4、通過建筑工程方案設(shè)計審査和施工圖審査；5、綜合管網(wǎng)審查意見6、符合城市規(guī)劃及城市景觀要求。 注：各地有不同的報件要求，應(yīng)與住建部門及時對接。施工許可證辦理05建設(shè)單位向建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)提交以下材料：1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件；4.施工中標(biāo)通知書及合同；5.施工圖紙及技術(shù)資料；6.施工組織設(shè)計；7.監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；8.安全、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；9.資金保函和證明；10.安全施工措施；11.其他資料。施工許可證辦理 05商品房預(yù)售許可證辦理06申請辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)提交以下證件(復(fù)印件)及資料：1.商品房預(yù)售許可申請表；2.開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；3.土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；