租房要注意的細節(jié)問題

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上推房神器提醒租房要注意的細節(jié)問題有的人租房的時候粗心大意或者考慮問題不周全，其中的一些細節(jié)問題都有可能會引發(fā)大矛盾，特別是一些短期租房的房客，就只想著只租個把月，或者十幾天，能出什么問題呢?結果往往相反。所以，推房神器提醒租房時要考慮一些容易忽略的細節(jié)問題。選房應注意的細節(jié)1、真假房東。有的房東不是真的房東，而是騙子。他們會首先租來幾套房子，然后，冒充房東將房子轉租，最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。所以，在房東問題上，租房者應在與房東見面后，要求查看房東的房產證、身份證;如果該房東是幫助朋友出租房屋的，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件;如果

2、房產證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。2、房屋的質量選擇。選房時，應對房屋進行實地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況等，最重要一點是看水電、馬桶等日常設施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否泄漏等;3、租房合同簽訂的注意。在簽租賃合同時,一定要把權利義務分清,例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納,每月什么時候繳納房租,房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。另外，如果房屋配備家具家電的，應在房屋租賃合同中列表配備的家具家電清單，以及新舊程度。4、租房的押金問題。租賃交易中的押金問題一般是租

3、房者合同期滿要求退租時，房主以房屋設施損壞或者其他借口作為條件來克扣房客的押金，造成房客不必要的損失。在簽訂租賃合同時，應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。當然，最關鍵的是租房人應當愛護屋內設施。5、租房中介的收費問題。租賃交易中的收費問題一般指的是看房費、信息費、咨詢費。一些不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費、信息費或咨詢費，然后聲稱房屋已出租、房東不在等原因，一拖再拖，而租房人繳納的費用則絕不退還。在收費問題上，建議租房人一定選擇大型房屋中介公司進行租賃交易。6、遇到二房東?如果是與二房東簽訂租賃合同，法律上叫

4、轉租，要注意查看二房東與房東(房主)簽訂的租賃合同，確認二房東是否有轉租權，查看二房東的身份證;租期不能超過二房東與房主的租賃合同的期限。如果二房東不能出示其與房東的租賃合同，就要慎重了，不要一次交太多的租金?，F(xiàn)實中有過不少案例，二房東收了租金跑路了，房東來了要把租客趕走。因此，遇到二房東出租房屋，要慎重慎重。7、出租房屋是否為合法建筑?違法建設(俗稱違章建筑)是不能出租的。承租人要注意審查出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。如果房東沒有房屋所有權證，也可以要求房東出示建設工程規(guī)劃許可證，這是證明房屋為合法建設的憑證。8、繳納租金和押金要索要收據(jù)、保留好收據(jù)。租金收據(jù)上要寫清楚租金的月

5、份或起至日。當租房者合同期滿要求退租時，有些房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。房屋與家具、設施使用中的正常磨損、墻壁變臟等不應該是扣押金的理由。對入住時房屋墻面、家具、設施的狀況應該在合同或交接單上寫清楚。9、不要“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂書面的租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確租金的起至日、租金的標準、租賃期限，水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付

6、、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。房屋與設施維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。10、入住房屋做好交接記錄。清點好承租房屋內的各種內部設施、物件等，如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。合同中應注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意家具、電器有沒有損壞的情況。檢查水路、電路是不是已經老化，或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。在雙方簽訂房屋租賃合同時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為合同附件收好11、一定要確認房屋安全。安全是最重要的，不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。12、簽訂租賃合同需知簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字面。租賃合同沒有特別約定的，租賃期限內房主無權單方提高租金。出租房屋應注意