連鎖酒店房屋租賃合同--格式版本

1、房屋租賃合同合同編號：出租方（甲方）：_ _承租方（乙方）： 根據國家法規(guī)政策和地方規(guī)章的有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用和公平互利的基礎上，經協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況1.1 甲方出租給乙方的房屋位于 市 區(qū) 路 號位置（以下簡稱該房屋）。該房屋實測建筑面積為 平方米；乙方實際向甲方租賃的建筑面積為 平方米，包括 層至 層及租賃房屋樓頂、院落面積 平米，停車位 個。該房屋的地形位置圖和平面圖見本合同附件。1.2 甲方作為該房屋的所有權人或者合法轉租人與乙方建立租賃關系。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔保物權和債權，房屋現(xiàn)狀

2、不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求或標準,以及其他有關規(guī)定并已合格通過相關驗收；也未被法院或者其他政府機構采取查封、扣押等強制措施。二、租賃用途2.1 甲乙雙方同意，租賃該房屋作為 酒店及酒店相關配套經營 使用，并遵守國家和房屋所在地有關房屋使用和管理的規(guī)定。2.2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。三、交付日期和租賃期限3.1 甲、乙雙方約定，甲方于 年 月 日（交房日）前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自 年 月 日（起租日）起至 年 月 日止，甲方給予乙方免租金裝修期為 個月, 自 年 月

3、 日起至 _ 年 月 _日止。如果經甲乙雙方協(xié)商調整交房日期的，起租日、付款日和租賃期限也相應順延。3.2 甲方應按本合同約定時間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲、乙雙方簽署房屋交接確認書（局部交房、交房存在主體結構或配套設施與合同約定不一致等問題均不視為完全交房，房屋交接確認書不作為完全交房依據；交房日自完全交房開始計算)。3.3 租賃期限屆滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期限屆滿前 三 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。3.4 甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先租賃權。四、租金、支付方式和期限

4、4.1 乙方應于每月 15 日前向甲方支付本月度租金，甲方提供稅務部門認可的租賃發(fā)票。租賃區(qū)間每月租金總價2011-1-1至2011-5-300元（零元）2011-6-1至4.2 簽訂本合同后5工作日內，乙方支付定金 元。支付的定金從首月開始需乙方支付的租金中扣除。4.3 甲方確認收取租金的賬戶信息如下：開戶名稱：開戶銀行：賬 號：乙方將合同約定的租金匯入如上銀行視為乙方完成付款義務。如甲方賬戶變更應于乙方付款前5個工作日書面通知乙方。4.4 如乙方需在承租房屋所在地注冊成立子公司（或分公司）的，甲乙雙方同意乙方先行按照房屋租賃合同約定支付費用，甲方應按照已付金額提供收款收據。如乙方承租房屋所

5、在地子公司（或分公司）營業(yè)執(zhí)照已經辦理完畢的，本合同承租主體自動變更為該下屬子公司和分公司,甲方開具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分公司名稱為準。甲方應根據乙方子公司（或分公司）要求及時提供正式房租發(fā)票調換已經出具的費用收據。五、配套設施及其他相關約定5.1 甲方應于交房前結清所有的費用（如水、電、氣、通信、有線電視、排污以及其他市政配套設施相關的費用）。否則，甲方應賠償由此給乙方造成的一切損失并承擔違約責任，乙方也有權直接從需支付的房租等費用中扣除。乙方經營期間的所產生的水電費用，如由甲方代收，甲方應按政府標準價格收取并提供水電主管部門開具的發(fā)票或相應收據。如需水電過戶，則甲方配合乙方辦理，并

6、為乙方提供獨立水電讀表。如因甲方直接或間接原因導致乙方不能正常使用水電的，乙方有權暫停支付租金或直接從租金中扣除相關損失（按每天可對外出租的房間數(shù)乘以120元計算）。5.2 輔助用房：租賃區(qū)域內場地、租賃房屋樓頂及該房屋院落中的區(qū)域和所有輔助用房由乙方免費使用。5.3 乙方租賃期間，可免費并自行決定在租賃區(qū)域任意位置設置乙方公司標識廣告，但不得損壞甲方房屋主體結構，并需辦理有關手續(xù)。乙方租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權歸乙方所有。5.4 甲方租賃給乙方范圍內的場地、院落和門前可供乙方作為停車場免費使用。5.5 在合同中約定由甲方協(xié)調相關單位或由甲方辦理的項目沒有按時完成從而造成工期延誤的，甲方同意免

7、租期順延。六、房屋維修責任6.1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結構及其原有附屬設施有損壞或故障時，應及時維修并修復，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用（以發(fā)票為準）從房租中扣除。對乙方經營產生影響的，則由甲方賠償。6.2 租賃期間，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。6.3 租賃期間，如甲方出租房屋有安全隱患或者經房屋鑒定專業(yè)機構鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的,乙方有權終止合同，也可經甲方書面同意后，根據自身使用要求對租用房屋進行加固和改造，費用由甲方承擔。6.4 甲方提供租賃范圍內所有建筑物的建筑、結構、水、電等各專業(yè)竣工圖紙。

8、如果甲方未能及時提供附件所列文件導致乙方工期延遲的，甲方同意免租期順延。6.5 在乙方裝修和經營期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，則甲方應協(xié)助乙方平息有關糾紛和協(xié)調周邊關系。6.6 乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關營業(yè)手續(xù)時，甲方應配合并提供有關文件資料。6.7 在本合同有效期內甲方確需對出租房屋所在大樓進行改造或擴建的，應事先征得乙方書面同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。七、房屋返還時的狀態(tài)7.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同租期屆滿后的 10 日內返還該房屋。7.2 乙方返還房屋應符合正常使用的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修無需復原，返還 時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自承擔

9、的費用。乙方裝修的不可分離部分歸甲方所有。八、轉租、轉讓、交換和抵押8.1 未經甲方的書面同意，乙方不得轉租。8.2 租賃期間，甲方如需抵押該房屋，必須保證抵押權人認可本租賃合同內容,不影響乙方的承租權。8.3 在租賃期間，該房屋需處理出售的，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。8.4 無論因何種原因導致該房屋發(fā)生轉讓、所有權關系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。九、違約責任與合同解除條件9.1 甲乙雙方同意在租賃期內，因不可抗力導致房屋毀損、滅失的導致乙方無法繼續(xù)經營的，雙方互不承擔責任。9.2 甲方未按合同約定時間完全向乙方交付房屋，每逾期一天，甲方應向乙方

10、支付合同季租0.05%的違約金。9.3 乙方逾期支付租金的，每逾期一天，乙方須按拖欠租金的0.05%支付違約金。9.4 乙方開始營業(yè)后，甲方單方面變更、終止或解除本合同的，甲方向乙方支付當年房屋6個月租金的違約金并賠償乙方裝修原值。9.5 若乙方開業(yè)后，乙方單方面變更、終止或解除本合同的，乙方向甲方支付當年房屋6個月租金的違約金，并且乙方對房屋所的不可分離裝修歸甲方所有。9.6 如政府部門對該房屋有征用、拆遷意向時，則甲方應及時通知乙方，如因甲方未能及時告知導致乙方的損失由甲方承擔。雙方同意，如出現(xiàn)當?shù)卣块T有拆遷意向時可采用以下解決方式：9.6.1 如在乙方尚未進行裝修改造前，當?shù)卣块T

11、有拆遷意向的，乙方可以單方解除合同，雙方互不承擔違約責任；同時乙方也可選擇延遲交付房屋或者先行撤場，如最終該房屋確定為無需動遷的，則雙方根據乙方進場或重新進場的時間確定起租日和租賃期；9.6.2 如在乙方進行房屋裝修后，才獲知當?shù)卣块T有拆遷意向的，甲方同意乙方參與與動遷方的動遷補償談判，乙方有權獲得裝修（含二次裝潢）和經營損失的補償。甲、乙、拆遷方（三方）未達成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補償協(xié)議。甲方承諾對屬于乙方的動遷補償款全部歸乙方，甲方不作任何截留。9.7 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的 貳

12、倍支付違約金；如給對方造成損失，而支付的違約金不足補償該損失的，還應賠償損失與違約金的差額部分：9.3.1 甲方未按時向乙方全部交付該房屋，延遲30 日仍未交付的；9.3.2 甲方交付的該房屋不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；9.3.3 甲方按時未繳納本合同約定和法律規(guī)定由甲方繳付的費用，嚴重影響乙方經營使用的；9.3.4 乙方未按照約定擅自整體轉租房屋、轉讓該房屋全部承租權且其轉租結果無法挽回的；9.3.5 乙方每次遲延支付租金，當甲方每次向乙方發(fā)出書面催款通知二次后，乙方自第二次收到該催款通知超過30天仍未付款的。十、施工約定10.1 乙方租賃區(qū)的外墻，由乙方自

13、行設計裝修。乙方可拆除非承重的維護墻、假柱等，保證乙方外立面可按照乙方設計效果施工。10.2 甲方提供乙方施工期間的臨時用水、用電，在房屋交接時同時接到乙方的指定位置，臨時用水、用電產生的費用由乙方承擔，甲方提供相應發(fā)票。10.3 乙方裝修施工中涉及的公共消防管、給水管、上層排水通過下層排出、外立面窗等問題,甲方應根據乙方要求予以解決。10.4 甲方所提供房產在結構上不滿足乙方承重需要時，甲方同意并協(xié)助乙方在相應部位做加固處理。10.5 甲方無償提供可讓乙方安放空調主機、水箱、熱泵的位置。10.6 甲方同意在乙方租賃區(qū)域的外墻按需要設置乙方新風口及排風口。十一、其他條款11.1 本合同所有書面

14、通知均須以書面方式送達到甲乙雙方聯(lián)系地址，任何一方變更聯(lián)系地址須以書面方式通知對方。11.2 甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行，變更、合并后的一方即成為本合同新的執(zhí)行人。11.3 甲乙雙方各自辦理財產保險，乙方負責辦理裝修、自行添置的設備等財產保險并承擔費用。房屋物業(yè)及公用設施設備的保險由甲方負責辦理承擔費用。任一方不辦理財產保險，免除因對方導致己方財產損失的責任。11.4 甲方出租給乙方房屋如已設立其他法律實體，甲方需在本合同簽訂后10日內將該法律實體遷出該房屋以便甲方及時設立酒店管理有限公司。11.5 甲、乙雙方約定本合同簽署后的30日內，由甲方負責

15、按規(guī)定向房屋出租管理部門辦理登記備案并承擔相關費用。11.6 甲、乙雙方在簽署本合同時，已經對合同條款中各自的權利、義務和責任等清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。11.7 在合同期內，甲方不得再次引進（包括甲方自己經營）同類（住宿業(yè)）商戶或酒吧等有重大噪音污染的行業(yè)。11.8 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應先通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向人民法院起訴。11.9 本合同連同附件一式五份，甲方持兩份、乙方持三份，自雙方授權代表簽字蓋章后生效。（以下無正文）合同附件：1、 產權方（及出租方）營業(yè)執(zhí)照或個人身份證明（蓋公章復印件2份）。2、 房屋土地及房屋產權證或授權證明（產權人蓋公章復