業(yè)主自制方案

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上 業(yè)主自制方案我們秉承為業(yè)主服務，全心全意打造小區(qū)高質量的、舒適安寧的生活環(huán)境的方針，堅持人性化、專業(yè)化、法制化、規(guī)范化、程序化和高效率的管理原則，與業(yè)主共同打造小區(qū)溫馨、平安、和諧、養(yǎng)生的居住環(huán)境。                        我們現(xiàn)在的小區(qū)的外環(huán)境存在以下幾個大問題：    

2、60;      一、物業(yè)公司管理不善，領導層不作為，對本小區(qū)的整體環(huán)境沒有維護、改造，對物業(yè)員工管理、監(jiān)督不到位，導致員工工作散漫，責任心不強，服務意識不強；           二、服務不及時，能拖則拖。           三、公共區(qū)域衛(wèi)生差，生活垃圾未及時清理。      

3、0;    四、許多設施設備不做除銹保養(yǎng)破損嚴重。設備損壞的不及時維修。           五、綠化帶雜草叢生、缺水枯黃多、裸露沙土多，           六、路面垃圾不及時清掃，樓道衛(wèi)生清理不干凈；磁磚脫落未補，樓棟大門口屋頂上漏水，玻璃不干凈。          

4、; 七、安全隱患無處不在。閑人隨意進出本小區(qū)，門崗設置不周全，門衛(wèi)責任心不強；保安巡邏次數(shù)少，                   八、 防火設施不及時更換          作為業(yè)主的一份子，我們看在眼里，急在心里。為了充分享受我們應有的生活環(huán)境和服務水準以及我們所付的物業(yè)費要“物有所值”，我們必須自己當家作主；自己的家自己管

5、。用我們自己的人（業(yè)主）來管理我們的小區(qū)；即：業(yè)主自治。自治將突出以下幾大優(yōu)勢：           （一）、從發(fā)達國家與地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展的經(jīng)驗來看，隨著業(yè)主權利意識的覺醒與增強，物業(yè)管理必然走向業(yè)主自治。舊觀念認為自治就是協(xié)調(diào)好業(yè)主內(nèi)部的關系、配合好物業(yè)管理公司搞好各項管理工作。隨著時代的進步，觀念的發(fā)展，業(yè)主將不再是配角，而是要積極參與到整個物業(yè)的管理當中去，維護業(yè)主自身的生命財產(chǎn)安全及業(yè)主的公共利益。無論從法律上、還是觀念上都給我們業(yè)主自治提供了可靠的依據(jù)，給我們的自治帶來了可行性。

6、60;          （二）、我們將組織以業(yè)主大會的決議為準則、業(yè)委會為核心、業(yè)主為基礎的服務團隊為小區(qū)的建設出謀劃策，并組織自己的管理團隊。 凡參加管理的人員將每人拿出20萬元作為前期投入，為初期物業(yè)服務管理的正常運轉提供經(jīng)濟保障。           （三）、我們的自治將采取酬金制的管理模式，沒有盈利提成，每年所剩下的盈利將用于下一年的開支上，一直累計下去。并且每季度對業(yè)委會及全體業(yè)主公布財務收支情

7、況，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。           （四）、接手物業(yè)管理初期階段，我們對物業(yè)費的收支的具體操作是將除去員工的工資，余款均用于維修中小項目和設備設施、綠化、清運垃圾、維護小區(qū)的照明、小修地面設備及社保醫(yī)保稅收等各方面的支出。           （五）、自家自管自治，責任心更強、管理更細化、服務更用心。物業(yè)公司主要以盈利為目的，所以從物業(yè)公司管理上看、服務上是有很強的目的性，而我

8、們業(yè)主自治更多的是一份責任，為的是營造自己的家園，打理好自己的庭院。使自家更舒心。           因此，業(yè)主自治符合時代的進步，是新形勢下物業(yè)管理新模式，使業(yè)主權利充分得到保障和發(fā)揮。在自治的條件下，我們將根據(jù)本小區(qū)的實際特點，從以下幾個方面有針對性的提出整改意見及解決方案。            （一）、加強管理，特別是人員的管理，從上至下進行，該調(diào)換的調(diào)換、該勸退的勸退、該新聘

9、就新聘。制定新的管理規(guī)章制度并嚴格執(zhí)行，擺脫懶散、不作為的工作態(tài)度，使其人員結構有新的配置，新的面貌，更好的為小區(qū)業(yè)主服務。            （二）、消除安全隱患，將重新對整個本小區(qū)進行安全隱患排查。從硬件上看，對現(xiàn)有的設施設備進行排查、檢測，包括外圍墻、各出入口、消防通道、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、水電氣系統(tǒng)、各種網(wǎng)管系統(tǒng)等都要排查、檢測。有安全隱患的地方進行限期整改；從軟件上看，我們將制定詳細的應急處理方案，避免意外事故及責任事故的發(fā)生。   

10、0;               1、制定業(yè)主、使用人自用部位突然斷水斷電斷氣的應急處理措施及方案，及小區(qū)物業(yè)管理范圍突然斷水電氣的應急處理措施及方案。使其在最短的時間內(nèi)恢復供應，解決燃眉之急；           2、自用部位排水設施阻塞的應急處理的措施及方案，及共用部位的雨水管、污水管及各種排水管網(wǎng)阻塞的應急處理措施方案，使其在最短的時間內(nèi)恢復使用，減少

11、、避免給業(yè)主帶來不便；           3、制定電梯突然停運或機電故障的應急處理方案，做到少發(fā)生，發(fā)生時無事故。應及時去檢修處理相關事誼。           4、制定發(fā)生火警時的應急處理措施，到定期檢查，及時消除隱患，無火警發(fā)生。         （三）、地面地下車輛的停放進行有效管理。 &#

12、160;       （四）、對公共區(qū)域進行整治。           1、清潔方面。包括路面清潔、樓道清潔、地下地庫清潔、設施設備清潔，及游泳池的管理和循環(huán)水的整治。勤換水加強消毒工作把衛(wèi)生搞好。并定期對容易滋生病蟲害的區(qū)域及死角進行消毒等。          2、綠化整治。清除雜草、土壤改良、恢復綠化種植、補種樹苗加強施肥澆水及管理等。

13、0;         3、工程方面。對設施設備進行維護保養(yǎng)；對無法使用設施設備的要進行維修，使其正常使用；          4、安防系統(tǒng)。建立全封閉小區(qū)。加強對小區(qū)的安全防范措施，配置人員和設施、細化防火、防盜措施，要求對保安人員進行嚴格培訓、安保人員對監(jiān)控系統(tǒng)和對講機系統(tǒng)要熟練使用，制定合理的治安防范處理程序和緊急應急措施，改進各種安防系統(tǒng)，修復各種安防損壞設備，使其發(fā)揮更大的性能，更好的為業(yè)主服務。  

14、0;       5、增設業(yè)主文化娛樂空間、增加業(yè)主娛樂設施，分類管理，豐富業(yè)主業(yè)余生活。          6. 我們將開設便利業(yè)主業(yè)戶的服務窗口，為業(yè)主代理租房服務，提供免費機場接送以及其他全方位、多層次的應急服務。             還有很多的地方需要我們不斷的持續(xù)去改進，我們需要踏踏實實做事，老老實實做人，我們需要

15、恒心、耐心、決心以及公益心，而我們的“業(yè)主自治”無形中為我們的愿望提供了實現(xiàn)的條件。           我們不以盈利為目標，為的是讓自己的居住環(huán)境更加優(yōu)美、更加和諧?！皹I(yè)主自治”的優(yōu)勢是顯而易見的，在理論界已有成熟的法理依據(jù)，在實踐中已有先例，我們的這種物業(yè)自治不是首例，更不是最后一例。                   最后，誠邀廣大業(yè)主積極參與到建設自己的家園的團隊當中，一起攜手共筑美好的家園。