創(chuàng)意辦公樓案例分析

1、辦公樓指機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務技術(shù)人員等辦公的業(yè)務用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。辦公樓按規(guī)模有小型、中型、大型和特大型之分；按層數(shù)有低層、多層、高層和超高層之分；按總體布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、結(jié)構(gòu)造型和所用材料，又可分為若干類型。如按平面交通組織形式來分，有內(nèi)走廊式、外走廊式、雙走廊式和無走廊式（大空間靈活隔斷）等。德國德國BRTArchitects建筑事務所作品建筑事務所作品辦公樓建筑辦公樓建筑Dockland寓意：輪船對船長的敬意寓意：輪船對船長的敬意建在漢堡港北易北河和魚市碼頭之間（20192019）?？偨ㄖ娣e為13544平方米，其中辦

2、公使用面積約為9000平方米。這個平行四邊形形狀的辦公樓的出挑一頭為40米，不僅使這個建筑別具一格，也創(chuàng)造了極佳的辦公環(huán)境。在建筑物內(nèi)辦公的人可以透過幕墻玻璃去觀光碼頭和河上的景象。此外這個建筑也對外人開放。人們可以沿著露天臺階拾級而上抵達建筑物頂部的平臺去觀賞碼頭風情，晚上，可以欣賞對面碼頭上以及河面上的燈影波光的絢麗美景。德國漢堡DOCKLAND辦公樓懸挑結(jié)構(gòu)的杰作，2019年興建。雖然建筑懸挑的長度有近40米，但卻給人相當穩(wěn)定的感覺，與其相對比較大的基地面積有關(guān)。由于環(huán)境的特殊，建筑采用了防腐蝕的雙層玻璃幕墻，在通透的表皮之下，我們可以清晰看到懸挑結(jié)構(gòu)的構(gòu)成，整體的巨型鋼桁架簡潔明了，輕

3、松完成大動作，而相對纖細的構(gòu)件尺寸，使建筑又顯得輕盈。各層平面坡狀電梯剖面剖面圖施工中夜景夜景 燈光德國漢堡Deichtor辦公大樓寓意：都市滲透性獲獎：2019年FEMB“年度辦公空間”獎 2019年德國雇主協(xié)會聯(lián)邦聯(lián)合會漢堡市建筑獎“在這座建筑的三角形輪廓中，這種結(jié)構(gòu)反映在每一個第四層房間中。這種設(shè)計創(chuàng)造出一種不可思議的內(nèi)部空間。外部光線可以透過玻璃墻體照射到建筑內(nèi)部，而透過窗戶可以從各個角度看到整個城市風景。” -Jens Bothe各層平面The Novartis Gehry Building 諾華校園辦公樓巴塞爾，瑞士該辦公樓建筑是意大利Vittorio Lampugnani 建筑公

4、司為Novartis 公司做的一個新校園規(guī)劃的一部分。坐落于圣.小約翰.斯特勞斯的瑞士巴塞爾地區(qū)，剛好穿越法國德國的邊界。建筑包括：底層具有一分為二同時舉行會議功能的近600個座位的禮堂。一層的自助餐廳、咖啡廳和二至六層的人力資源部，即辦公室。辦公樓的工作空間的特點在于加強各層員工之間的溝通。另外一小部分的公共空間引導人們自發(fā)的喝咖啡聊天小憩和組織一些非正式的小型會議。大樓外觀使用玻璃概念設(shè)計增強了公開性和透明度，建筑的細節(jié)和發(fā)展的示例也證明了Novartis 對環(huán)境的負責。東立面西北面北立面1: Entrance Hall 門廳2: Cafeteria 自助餐廳3: Atrium 中庭4:

5、Reception 接待處5: Meeting Room 會議室6: Office 辦公室7: Void 空間Ground floor: Cafe And RestaurantLEVEL 1LEVEL 2 剖面圖1LEVEL26 :officesLEVEL1 :cafe and restaurantLEVEL-1 : classroomsLEVEL-2-3 : auditorium lower entrance （地下會堂）剖面圖2可容600余人的禮堂 外墻分析一層自助餐廳一層服務臺一層會議室 玻璃花紋會議室 室內(nèi)中庭中庭公開的辦公空間 通透的建筑屋頂室內(nèi)斜柱頂層天窗 辦公樓建筑規(guī)范4.1一般

6、規(guī)定一般規(guī)定4.1.1 辦公建筑應根據(jù)使用性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模與標準的不同，確定各類用房。辦公建筑由辦公室用房、公共用房、服務用房和設(shè)備用房等組成。4.1.2 辦公建筑應根據(jù)使用要求、用地條件、結(jié)構(gòu)選型等情況按建筑模數(shù)選擇開間和進深，合理確定建筑平面，提高使用面積系數(shù)，并宜留有發(fā)展余地。4.1.3 五層及五層以上辦公建筑應設(shè)電梯。4.1.4 電梯數(shù)量應滿足使用要求，按辦公建筑面積每5000m2至少設(shè)置1臺。超高層辦公建筑的乘客電梯應分層分區(qū)?？?。4.1.5 辦公建筑的體形設(shè)計不宜有過多的凹凸與錯落。外圍護結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計應符合現(xiàn)行國家標準公共建筑節(jié)能設(shè)計標準GB 50189中有關(guān)節(jié)能的要求。4.1.6

7、辦公建筑的窗應符合下列要求： 1 底層及半地下室外窗宜采取安全防范措施；2 高層及超高層辦公建筑采用玻璃幕墻時應設(shè)有清潔設(shè)施，并必須有可開啟部分，或設(shè)有通風換氣裝置；3 外窗不宜過大，可開啟面積不應小于窗面積的30，并應有良好的氣密性、水密性和保溫隔熱性能，滿足節(jié)能要求。全空調(diào)的辦公建筑外窗開啟面積應滿足火災排煙和自然通風要求。 4.1.7 辦公建筑的門應符合下列要求：1 門洞口寬度不應小于1.OOm，高度不應小于2.10m；2 機要辦公室、財務辦公室、重要檔案庫、貴重儀表間和計算機中心的門應采取防盜措施，室內(nèi)宜設(shè)防盜報警裝置。4.1.8 辦公建筑的門廳應符合下列要求：1 門廳內(nèi)可附設(shè)傳達、收

8、發(fā)、會客、服務、問訊、展示等功能房間(場所)。根據(jù)使用要求也可設(shè)商務中心、咖啡廳、警衛(wèi)室、衣帽間、電話間等；2 樓梯、電梯廳宜與門廳鄰近，并應滿足防火疏散的要求；3 嚴寒和寒冷地區(qū)的門廳應設(shè)門斗或其他防寒設(shè)施；4 有中庭空間的門廳應組織好人流交通，并應滿足現(xiàn)行國家防火規(guī)范規(guī)定的防火疏散要求。4.1.9 辦公建筑的走道應符合下列要求： 寬度應滿足防火疏散要求，最小凈寬應符合表4.1.9的規(guī)定： 表4.1.9 走道最小凈寬 注：高層內(nèi)筒結(jié)構(gòu)的回廊式走道凈寬最小值同單面布房走道。 2 高差不足兩級踏步時，不應設(shè)置臺階，應設(shè)坡道，其坡度不宜大于1:8。4.1.10 辦公建筑的樓地面應符合下列要求：1

9、根據(jù)辦公室使用要求，開放式辦公室的樓地面宜按家具位置埋設(shè)弱電和強電插座；2 大中型計算機房的樓地面宜采用架空防靜電地板。走道長度走道長度走道凈寬走道凈寬(m)(m) 單面布房雙面布房40 1.30 1.50 40 1.50 1.80 4.1.11 根據(jù)辦公建筑分類，辦公室的凈高應滿足：一類辦公建筑不應低于2.70m；二類辦公建筑不應低于2.60m；三類辦公建筑不應低于2.50m。辦公建筑的走道凈高不應低于2.20m，貯藏間凈高不應低于2.OOm。4.1.12 辦公建筑應進行無障礙設(shè)計，并應符合現(xiàn)行行業(yè)標準城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范JGJ 50的規(guī)定。4.1.13 特殊重要的辦公建筑主樓的正

10、下方不宜設(shè)置地下汽車庫。 4.2辦公室用房辦公室用房4.2.1 辦公室用房宜包括普通辦公室和專用辦公室。專用辦公室宜包括設(shè)計繪圖室和研究工作室等。4.2.2 辦公室用房宜有良好的天然采光和自然通風，并不宜布置在地下室。辦公室宜有避免西曬和眩光的措施。4.2.4 專用辦公室應符合下列要求：1 設(shè)計繪圖室宜采用開放式或半開放式辦公室空間，并用靈活隔斷、家具等進行分隔；研究工作室(不含實驗室)宜采用單間式；自然科學研究工作室宜靠近相關(guān)的實驗室；2 設(shè)計繪圖室，每人使用面積不應小于6m2；研究工作室每人使用面積不應小于5m2。4.3公共用房公共用房4.3.1 公共用房宜包括會議室、對外辦事廳、接待室、

11、陳列室、公用廁所、開水間等。4.3.2 會議室應符合下列要求：1 根據(jù)需要可分設(shè)中、小會議室和大會議室；2 中、小會議室可分散布置；小會議室使用面積宜為30m2，中會議室使用面積宜為60m2；中小會議室每人使用面積：有會議桌的不應小于1.80m2，無會議桌的不應小于0.80m2；3 大會議室應根據(jù)使用人數(shù)和桌椅設(shè)置情況確定使用面積，平面長寬比不宜大于2:1，宜有擴聲、放映、多媒體、投影、燈光控制等設(shè)施，并應有隔聲、吸聲和外窗遮光措施；大會議室所在層數(shù)、面積和安全出口的設(shè)置等應符合國家現(xiàn)行有關(guān)防火規(guī)范的要求；4 會議室應根據(jù)需要設(shè)置相應的貯藏及服務空間。4.2.3 普通辦公室應符合下列要求：1

12、宜設(shè)計成單間式辦公室、開放式辦公室或半開放式辦公室； 特殊需 要可設(shè)計成單元式辦公室、公寓式辦公室或酒店式辦公室；2 開放式和半開放式辦公室在布置吊頂上的通風口、照明、防 火設(shè)施等時，宜為自行分隔或裝修創(chuàng)造條件，有條件的工程宜設(shè)計成模塊式吊頂；3 使用燃氣的公寓式辦公樓的廚房應有直接采光和自然通風；電炊式廚房如無條件直接對外采光通風，應有機械通風措施，并設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設(shè)施或預留位置；4 酒店式辦公樓應符合現(xiàn)行行業(yè)標準旅館建筑設(shè)計規(guī)范JGJ62的相應規(guī)定；5 帶有獨立衛(wèi)生間的單元式辦公室和公寓式辦公室的衛(wèi)生間宜直接對外通風采光，條件不允許時，應有機械通風措施；6 機要部門辦公

13、室應相對集中，與其他部門宜適當分隔；7 值班辦公室可根據(jù)使用需要設(shè)置；設(shè)有夜間值班室時，宜設(shè)專用衛(wèi)生間；8 普通辦公室每人使用面積不應小于4m2，單間辦公室凈面積不應小于1Om2。4.3.3 對外辦事大廳宜靠近出入口或單獨分開設(shè)置，并與內(nèi)部辦公人員出入口分開。4.3.4 接待室應符合下列要求：1 應根據(jù)需要和使用要求設(shè)置接待室；專用接待室應靠近使用部門；行政辦公建筑的群眾來訪接待室宜靠近基地出入口，與主體建筑分開單獨設(shè)置；2 宜設(shè)置專用茶具室、洗消室、衛(wèi)生間和貯藏空間等。4.3.5 陳列室應根據(jù)需要和使用要求設(shè)置。專用陳列室應對陳列效果進行照明設(shè)計，避免陽光直射及眩光，外窗宜設(shè)遮光設(shè)施。4.3

14、.6 公用廁所應符合下列要求：1 對外的公用廁所應設(shè)供殘疾人使用的專用設(shè)施；2 距離最遠工作點不應大于50m；3 應設(shè)前室；公用廁所的門不宜直接開向辦公用房、門廳、電梯廳等 主要公共空間；4 宜有天然采光、通風；條件不允許時，應有機械通風措施；5 衛(wèi)生潔具數(shù)量應符合現(xiàn)行行業(yè)標準城市公共廁所設(shè)計標準CJJ14的規(guī)定。注：1 每間廁所大便器三具以上者，其中一具宜設(shè)坐式大便器；2 設(shè)有大會議室(廳)的樓層應相應增加廁位。4.3.7 開水間應符合下列要求：1 宜分層或分區(qū)設(shè)置；2 宜直接采光通風，條件不允許時應有機械通風措施；3 應設(shè)置洗滌池和地漏，并宜設(shè)洗滌、消毒茶具和倒茶渣的設(shè)施。4.4服務用房服

15、務用房4.4.1 服務用房應包括一般性服務用房和技術(shù)性服務用房。一般性服務用房為檔案室、資料室、圖書閱覽室、文秘室、汽車庫、非機動車庫、員工餐廳、衛(wèi)生管理設(shè)施間等。技術(shù)性服務用房為電話總機房、計算機房、曬圖室等。4.4.2 檔案室、資料室、圖書閱覽室應符合下列要求：1 可根據(jù)規(guī)模大小和工作需要分設(shè)若干不同用途的房間，包括庫房、管理間、查閱間或閱覽室等；2 檔案室、資料室和書庫應采取防火、防潮、防塵、防蛀、防紫外線等措施；地面應用不起塵、易清潔的面層，并有機械通風措施；3 檔案和資料查閱間、圖書閱覽室應光線充足、通風良好，避免陽光直射及眩光.4.4.3 文秘室應符合下列要求：1 應根據(jù)使用要求設(shè)

16、置文秘室，位置應靠近被服務部門；2 應設(shè)打字、復印、電傳等服務性空間。4.4.4 汽車庫應符合下列要求：1 應符合現(xiàn)行國家標準汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB 50067和現(xiàn)行行業(yè)標準汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范JGJ 100的要求；2 每輛停放面積應根據(jù)車型、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式與停車方式確定；3 設(shè)有電梯的辦公建筑，應至少有一臺電梯通至地下汽車庫；4 汽車庫內(nèi)可按管理方式和停車位的數(shù)量設(shè)置相應的值班室、管理辦公室、控制室、休息室、貯藏室、專用衛(wèi)生間等輔助房間。4.4.5 非機動車庫應符合下列要求：1 凈高不得低于2.00m；2 每輛停放面積宜為1.501.80m23 300輛以上的非機動車地下停

17、車庫，出入口不應少于2個，出入口的寬度不應小于2.50m；4 應設(shè)置推行斜坡，斜坡寬度不應小于0.30m，坡度不宜大于1:5，坡長不宜超過6m；當坡長超過6m時，應設(shè)休息平臺。4.4.6 員工餐廳可根據(jù)建筑規(guī)模、供餐方式和使用人數(shù)確定使用面積，并應符合現(xiàn)行行業(yè)標準飲食建筑設(shè)計規(guī)范JGJ 64的有關(guān)規(guī)定。4.4.7 衛(wèi)生管理設(shè)施間應符合下列要求：1 宜每層設(shè)置垃圾收集間：1)垃圾收集間應有不向鄰室對流的自然通風或機械通風措施；2)垃圾收集間宜靠近服務電梯間；3)宜在底層或地下層設(shè)垃圾分級集中存放處，存放處應設(shè)沖洗排污設(shè)施，并有運出垃圾的專用通道。2 每層宜設(shè)清潔間，內(nèi)設(shè)清掃工具存放空間和洗滌池，

18、位置應靠近廁所間。4.4.8 技術(shù)性服務用房應符合下列要求：1 電話總機房、計算機房、曬圖室應根據(jù)工藝要求和選用機型進行建筑平面和相應室內(nèi)空間設(shè)計；2 計算機網(wǎng)絡終端、小型文字處理機、臺式復印機以及碎紙機等辦公自動化設(shè)施可設(shè)置在辦公室內(nèi)；3 供設(shè)計部門使用的曬圖室，宜由收發(fā)間、裁紙間、曬圖機房、裝訂間、底圖庫、曬圖紙庫、廢紙庫等組成。曬圖室宜布置在底層，采用氨氣熏圖的曬圖機房應設(shè)獨立的廢氣排出裝置和處理設(shè)施。底圖庫設(shè)計應符合本規(guī)范第4.4.2條第2款的規(guī)定。4.5設(shè)備用房設(shè)備用房4.5.1 辦公建筑設(shè)備用房除應執(zhí)行本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。4.5.2 動力機房宜靠近負荷中心設(shè)置，電子信息機房宜設(shè)置在低層部位。4.5.3 產(chǎn)生噪聲或振動的設(shè)備機房應采取消聲、隔聲和減振等措施，并不宜毗鄰辦公用房和會議室，也不宜布置在辦公用房和會議室的正上方。4.5.4 設(shè)備用房應留有能滿足最大設(shè)備安裝、檢修的進出口。4.5.5 設(shè)備用房、設(shè)備層的層高和垂直運輸交通應滿足設(shè)備安裝與維修的要求。4.5.6 有