九州昌碩廣場招商手冊11036165

1、開發(fā)商：安吉九州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營運商：安吉九州商業(yè)管理有限公司九州昌碩廣場招商手冊p 安吉縣位于浙江省西北部，安吉縣是長江三角洲經(jīng)濟區(qū)迅速崛起的一個對外開放景區(qū)，東鄰湖州市吳興區(qū)、德清縣；南接杭州市余杭區(qū)、臨安市；西與安徽省寧國市、廣德縣交界；北連湖州市長興縣。面積1886平方公里，建縣于東漢中平二年，至今已有1800多年歷史，漢靈帝賜名“安吉”取之詩經(jīng)“安且吉兮”。p 安吉縣位于浙江省西北部，鄰近上海、杭州、南京、蘇州等城市，被譽為“都市后花園”。上海安吉約2.5小時；杭州安吉約1.5小時，待杭長高速通車后只需0.5小時；南京安吉約2.5小時；江蘇安吉約3.5小時。PPT模板下載： 行業(yè)

2、PPT模板： 節(jié)日PPT模板： PPT素材下載： PPT圖表下載： 優(yōu)秀PPT下載： PPT教程： Word教程： Excel教程： 資料下載： PPT課件下載： 范文下載： 試卷下載： 教案下載： 間接影響區(qū)直接影響區(qū)上海蘇州杭州湖州地名駕車大巴距離上海3小時4小時220公里蘇州2小時30分鐘3小時30分鐘168公里杭州1小時1小時30分鐘82公里南京3小時20分鐘4小時30分鐘248公里p 安吉縣是我國第一個國家級生態(tài)縣，樹林覆蓋面積達到71.11%，有“七山一水兩分田”之說，其中70%的山區(qū)，10%的水系，20%的平原；p 縣內(nèi)旅游資源主要依托天荒坪風景名勝區(qū)、安吉竹鄉(xiāng)國家森林公園、龍王

3、山自然保護區(qū)等。在那里，高山平湖，極具觀賞性。p 有世界上品種最全，面積最大的竹類公園安吉竹子博覽園和展示竹之文明史的全國惟一的中國竹子博物館。p 有曾拍攝過臥虎藏龍的中國大竹海景區(qū)，藏龍百瀑景區(qū)，有千年古剎靈峰寺，有集詩、書、畫、印于一身的吳昌碩先生之紀念館等等。p安吉尤以“竹”而聞名天下，素有“中國竹鄉(xiāng)”之美譽。這里有世界上散生、混生竹種最為齊全的安吉竹博園，有“竹類大觀園”之稱，園內(nèi)的中國竹子博物館收錄了人類五、六千年的竹文化史；亞洲第一的天荒坪抽水蓄能電站雄偉壯觀；臥虎藏龍、像霧像雨又像風外景拍攝地中國大竹海；森林公園靈峰寺千年古剎鐘鼓悠揚；黃浦江源龍王山無限風光在顛峰。此外，藏龍百瀑

4、、大漢七十二峰、白茶谷、芙蓉谷、吳昌碩紀念館處處皆美不勝收。時間接待旅游人次農(nóng)家樂接待人次農(nóng)家樂總收入景區(qū)門票總收入旅游總收入2009年544萬人次146萬人次1.67億元8487萬元22.05億元2010年648萬人次194.27萬人次3.01億元1億元35.18億元2011年770萬人次261.2萬人次4.35億元1.4億元50億元三年內(nèi)旅游收入（酒店、餐飲、農(nóng)家樂、門票、其他）p安吉是旅游面積最大，景觀最好，縣級唯一有熊貓的地方；農(nóng)家休閑為主的度假游在長三角地區(qū)獨具影響力，是整個浙江省農(nóng)家樂的示范區(qū)；擁有華東唯一一個室外滑雪場 p交通發(fā)展目標在區(qū)域?qū)用?，搶抓國家和浙江省交通設(shè)施建設(shè)的歷史

5、機遇，強化安吉縣與周邊地區(qū)聯(lián)系，構(gòu)筑以公路為主導(dǎo)，鐵路、水運為輔助的一體化區(qū)域交通系統(tǒng)。 在高鐵站周邊地區(qū)，立足生態(tài)旅游特色，實施綠色交通發(fā)展戰(zhàn)略，以暢達、集約和人性化的交通服務(wù)適應(yīng)不斷增長的交通需求，促進并合理引導(dǎo)城市空間拓展與未來的持續(xù)發(fā)展。p交通發(fā)展策略1.外聯(lián)內(nèi)暢、路網(wǎng)升級2.承接高鐵、交通配套3.綠色出行、多式協(xié)調(diào)p高鐵客流預(yù)測安吉高鐵站綜合交通樞紐客流構(gòu)成分為高鐵客流、城際軌道客流、接駁站場設(shè)施客流（接駁站場中各種接駁方式，包括常規(guī)公交、出租車、社會車輛、自行車等方式客流）以及汽車客運站客流。p城市路網(wǎng)模式1.站點500米范圍內(nèi)長方形小方格的高密度路網(wǎng)模式2.外圍工業(yè)區(qū)方格網(wǎng)模式，

6、強化與城市出入口的連接3.外圍居住區(qū)自由式路網(wǎng)與鄰里單元人車分流模式p公共交通發(fā)展模式采用多層次公交系統(tǒng)規(guī)劃，分為快線、干線與支線三個層次。p全年生產(chǎn)總值(GDP)265.43億元，比上年增長8.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值25.62億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值129.68億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值110.13億元，分別增長0.7%、11.1%和7.1%。按戶籍人口計算，全縣人均生產(chǎn)總值 57614元，比上年增長8.3%。p全年居民消費價格總指數(shù)（CPI）累計上漲1.8%，漲幅較上年降低0.5個百分點。其中服務(wù)項目價格上漲3.9%；消費品價格指數(shù)上漲1.1%；工業(yè)品價格指數(shù)下降1.5%；商品零售價格總指數(shù)上漲

7、0.1%。p全縣年末戶籍人口46.18萬人，其中男性22.99萬人、女性23.19萬人；非農(nóng)人口13.37萬人，比上年增加1.1萬人；60歲以上人口8.70萬人，占總?cè)丝诘?8.8%。p全年固定資產(chǎn)投資項目192個，完成固定資產(chǎn)投資123.58億元，比上年增長11.5%，其中，基礎(chǔ)設(shè)施投資15.21億元，下降7.6%；第二產(chǎn)業(yè)投資74.48億元，增長5.2%，其中技術(shù)改造投入41.52億元，增長27.4%；第三產(chǎn)業(yè)投資49.10億元，增長22.7%。p全縣實現(xiàn)社會消費品零售總額101.46 億元，增長14.0%；其中，批發(fā)零售業(yè)89.94 億元，增長 14.6%；住宿餐飲業(yè) 11.52億元，增

8、長 10.9%。從限上單位看，全縣消費品零售總額21.52億元，增長2.1%。其中，食品類 2.23 億元，下降9.6 %；金銀珠寶類 0.84 億元，增長 68.3 %；汽車類5.44 億元，增長 13.1 %；石油及制品類 4.3 億元，增長 1.5 %；家用電器和音像器材類 2.36 億元，下降23.4 %。市場成交額超億元的市場6個，成交額 8.7億元。p 全年接待國內(nèi)外旅游人數(shù)1044萬人次，比上年增長19.2%；其中，接待境外旅游人數(shù)8.54萬人次，增長11.3%。全年實現(xiàn)旅游總收入102.31億元，增長52.4%；其中，國內(nèi)旅游收入312.88億元，增長23.4%；旅游外匯收入1

9、.73億美元，增長17.3%。全年旅游景區(qū)門票收入1.86億元，增長16.2%。年末擁有星級賓館 8 家。道路四通八達，吸納一城人氣p 東依人民路，南臨昌碩路，西為天荒坪路，北側(cè)勝利路，四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)讓這里成為了安吉的交通核心樞紐，10分鐘車程內(nèi)幾乎可以涵蓋全程重要的政府機構(gòu)、企事業(yè)單位，中高端社區(qū)，安吉一城商機與人氣將盡匯于此安吉城市中央，黃金創(chuàng)福平臺p 地處人民路中央商圈，出去安吉城市發(fā)展最前沿，不僅是安吉縣愛政治經(jīng)濟焦點，更是萬眾矚目的安吉傳統(tǒng)城心所在，作為安吉城市中心之上的中心，昌碩廣場畢就愛那個是安吉商業(yè)、財富精粹所在/商場商務(wù)云集，筑就成熟商圈p 依托優(yōu)越的中央?yún)^(qū)位和便利的交通

10、條件，雄踞安吉縣城人民路中央商圈之上，擁有KFC、麥當勞、中都百貨、百匯購物超市等完善配套，熟金商圈不可復(fù)制。p 本項目的目標消費人群多樣化，消費習慣及消費能力也千差萬別。p 從項目開業(yè)初期來說，安吉本地居民，仍是項目最主要的消費者；另外，隨著項目周邊旅游項目的不斷成熟，旅游人群也是非常重要的目標消費者。p 消費人群的多樣性也決定了本項目在零售定位上，要滿足不同類人群的需求。安吉本地居民商務(wù)公司個人旅游白領(lǐng)時尚人群私營業(yè)主本地居民消費特征描述：p 當?shù)鼐用袷杖胨捷^高，有較強的消費能力p 目前消費場所缺乏，高檔消費外流嚴重p 品牌認知有限p 娛樂及餐飲消費需求高p 孩子的娛樂、教育培訓(xùn)、零售占

11、到了家庭消費的重要比例商務(wù)、公司旅游型消費特征描述：p 對本項目景觀設(shè)計會有一定要求p 對本地特色餐飲及特色商品有一定需求個人旅游型消費特征描述：p 喜好大自然，熱愛旅游，崇尚環(huán)保、樂活的概念p 周邊的旅游場所對該類消費者有較強的吸引力p 對本項目景觀設(shè)計會有一定要求p 對本地特色餐飲及特色商品有一定需求p 同時也保留著自己的消費習慣周邊城市白領(lǐng)、時尚人群消費特征描述：p 中、高等收入，愛好工作，享受生活p 追求快節(jié)奏和時尚化的需求，涵蓋學生群體、白領(lǐng)等p 追求小資的生活方式和情調(diào)，有超前的消費意識p 對品牌較強的認知能力，喜愛快銷品消費，有一定消費能力p 追求健康生活方式，包括健身、美容、餐

12、飲等等p 由于目標消費人群的多樣性，可以看出，各個業(yè)態(tài)的整體需求度都比較高。p 本項目先期最核心的消費者安吉本地居民對各個業(yè)態(tài)的需求度也都比較高。p 綜上所述，我們項目不僅僅要打造一個大眾品牌的潮流店，而是有餐飲、有主力店配合的一站式綜合性購物廣場娛樂高高中餐飲高高中一般零售高中高高檔零售中中高使用方/需求湖州、本地本地居民商務(wù)、公司/個人旅游人群周邊城市白領(lǐng)、時尚人群根據(jù)安吉實際經(jīng)濟發(fā)展狀況及對未來幾年的預(yù)期，結(jié)合消費者調(diào)查及商業(yè)經(jīng)營者、本項目商業(yè)應(yīng)為中高檔；如果從提升項目整體品質(zhì)的角度出發(fā)，應(yīng)定位于高檔，因此出于上述兩方面的理由，本項目商業(yè)經(jīng)營檔次應(yīng)定位為：中檔，局部高檔項目各專業(yè)店、專賣店、便利店以中檔偏上為主，各品類均設(shè)置個別高檔商家，來帶動街區(qū)的整體形象及影響力，但更多的中檔消費，來滿足渦陽縣更為龐大的主流需求，通過不同業(yè)態(tài)、不同檔次的組合來提升整個項目的品質(zhì)p 童趣：、兒童：、兒童零售、兒童、兒童早教、休閑餐飲、休閑餐飲、兒童攝影、兒童游樂、賦予游樂、賦予三口之家在該區(qū)域停留的足夠吸引力在該區(qū)域停留的足夠吸引力p食町：輕餐、：輕餐、快餐，休閑餐飲，豐富的菜系，多樣的品種，構(gòu)筑安吉的美食天堂。p 聚家：以數(shù)碼家電作為主力店，搭配大型餐飲、休閑餐飲、