2015年上半年天津房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為考試試卷

1、精選文檔2015年上半年天津房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若接受現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)應(yīng)是。 A：待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開頭時(shí)的具體日期 B：待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C：取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期 D：房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 2、下列關(guān)于商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中，正確的是。 A：按貸款發(fā)放時(shí)有無擔(dān)保品，貸款分為自

2、營貸款、托付貸款和特定貸款 B：商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購買有價(jià)證券)兩大類 C：長期貸款指貸款期限在10年以上(不含10年)的貸款 D：抵押貸款是指按肯定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物而發(fā)放的貸款 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、依據(jù)單位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和設(shè)備種類，從單位工程中劃分出來的中間產(chǎn)品，是指。 A：工程項(xiàng)目 B：建設(shè)項(xiàng)目 C：單位工程 D：分部工程 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價(jià)格，在其四周收集的某可比實(shí)例的相關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/m2，成交日期為2004年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2

3、%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行修正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于（）。 A3790元/m2 B4238元/m2 C4658元/m2 D4663元/m25、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是_。 A16% B42% C58% D84% 6、一廠房建成后8年被改造為超級市場，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為。 A：40年

4、 B：42年 C：48年 D：50年 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 7、房地產(chǎn)置業(yè)投資中，在持有期內(nèi)獲得每年_的股本收益率也是很平常的事。 A20%30% B20%25% C15%20% D10%15% 8、中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例屬于。 A：房地產(chǎn)的法律 B：房地產(chǎn)的行政法規(guī) C：房地產(chǎn)的部門規(guī)章 D：房地產(chǎn)的規(guī)范性文件 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必需加蓋公章 9、房產(chǎn)用地面積測算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是_。 A公共使用的排水溝 B市政道路 C權(quán)屬不明的巷道 D房屋占地面積 10、耕地占用稅的征稅對象是。 A：占用的耕地 B：占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為 C：占用的耕地面積 D：占用的耕地的產(chǎn)值

5、 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、關(guān)于房地產(chǎn)交易的概念，說法不正確的是_。 A城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種全部制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動(dòng)，均屬房地產(chǎn)交易活動(dòng)管理的范圍，其交易活動(dòng)應(yīng)通過交易所進(jìn)行 B房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能 C房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃三種形式 D房地產(chǎn)交易活動(dòng)可以在任何場合進(jìn)行 12、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于_%。 A10 B15 C20 D25 13、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立

6、、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在的立場上評估出一個(gè)對各方當(dāng)事人來說都是公正合理的價(jià)值【2005年考題】 A：托付人 B：估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 C：管理部門 D：中立 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格14、投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)，體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資_的重視。 A各異性 B適應(yīng)性 C相互影響性 D專業(yè)管理依靠性 15、某商品住宅項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20，則成本利潤率為。 A：17.13 B：18.30 C：18.61 D：21.47 E：

7、工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 16、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場觀看該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為2，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為。 A：80 B：82 C：83 D：92 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 17、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于_基金。 A契約型 B公司型 C封閉型 D開放型 18、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元/m2，需求量為100萬m2，當(dāng)價(jià)格為1000元/m2時(shí)，需求量為90萬m2，則需求價(jià)格彈性為（）。 A10 B9 C1 D0.9 19、建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命

8、之分，兩者的長短關(guān)系有。 A：自然壽命經(jīng)濟(jì)壽命 B：自然壽命經(jīng)濟(jì)壽命 C：自然壽命=經(jīng)濟(jì)壽命 D：無關(guān) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 20、土地使用稅不在_征收。 A城市 B縣城 C建制鎮(zhèn) D農(nóng)村 21、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資，其目標(biāo)收益率為12，當(dāng)前整個(gè)市場的平均收益率為15，國家債券的收益率為35。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是。 A：057 B：074 C：080 D：104 E：借款合同 22、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤率的正確表達(dá)式是。 A：銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入 B：銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價(jià)值 C：銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本 D：銷售

9、利潤率=銷售利潤/項(xiàng)目總投資 E：借款合同23、托付人不得競買自己所托付的拍賣標(biāo)的，也不能托付他人競買，這體現(xiàn)了拍賣活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的。 A：公開原則 B：公正原則 C：公正原則 D：誠懇信用原則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、下列費(fèi)用中，不屬于管理費(fèi)用的是_。 A辦公費(fèi) B管理人員工資 C審計(jì)費(fèi) D代理費(fèi)25、行政法規(guī)是由依法制定和公布的有關(guān)行政管理事項(xiàng)的規(guī)范性法律文件的總稱。 A：國務(wù)院各部委 B：省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì) C：國務(wù)院 D：全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1

10、個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必需嚴(yán)格遵守的原則是_。 A珍惜耕地，合理利用土地的原則 B無償使用土地的原則 C保證國家建設(shè)用地的原則 D妥當(dāng)安置被征地單位和農(nóng)夫的原則 E依法征地的原則 2、依據(jù)國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于。 A：療養(yǎng)區(qū) B：居住區(qū) C：工業(yè)區(qū) D：高校區(qū) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、房地產(chǎn)市場的參與者包括_。 A開發(fā)商 B政府 C金融機(jī)構(gòu) D建筑師 E專業(yè)顧問 4、甲、乙兩個(gè)物業(yè)2006年4月的價(jià)值均為900萬元，估計(jì)甲物業(yè)2007年4月的價(jià)值為1000萬元和800萬元的可能性各為50，估計(jì)乙

11、物業(yè)2007年4月的價(jià)值為1 100萬元和700萬元的可能性各為50，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是。 A：乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 B：甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 C：甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同 D：無法推斷 E：借款合同5、在房地產(chǎn)市場分析中，對特定區(qū)域內(nèi)商品住宅市場的供需分析屬于。 A：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 B：專業(yè)房地產(chǎn)市場分析 C：項(xiàng)目房地產(chǎn)市場分析 D：總體房地產(chǎn)市場分析 E：借款合同 6、在測算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按_計(jì)算的。 A綜合利率 B貸款利率 C折現(xiàn)率 D機(jī)會(huì)成本 7、我國物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)主要有等。 A：使用物權(quán) B：他物權(quán) C：全部權(quán) D：擔(dān)保物權(quán) E：用益物權(quán) 8、住宅平

12、面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中_。 A區(qū)位因素 B社會(huì)因素 C實(shí)物因素 D權(quán)益因素 9、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積是120m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/m2，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是_元。 A76880 B79104 C77952 D81562 10、抵押權(quán)人包括。 A：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民 B：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人 C：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織 D：將依法取得的房地產(chǎn)供應(yīng)應(yīng)抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織 E：將依法取

13、得的房地產(chǎn)供應(yīng)應(yīng)抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織11、按消費(fèi)者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場的模式是（）。 A個(gè)別偏好市場 B集群偏好市場 C彌隙市場 D同質(zhì)偏好市場 E分散偏好市場 12、統(tǒng)計(jì)中，用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)是_。 A平均指標(biāo) B變異指標(biāo) C確定指標(biāo) D相對指標(biāo) 13、測定長期趨勢值的方法主要有。 A：擴(kuò)大時(shí)距法 B：縮小時(shí)距法 C：移動(dòng)平均法 D：最大二乘法 E：最小二乘法14、邊際效用是指某種物品每增加一個(gè)單位的消費(fèi)量所引起的增加。 A：總銷量 B：價(jià)格 C：價(jià)值 D：總效用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 1

14、5、對于任意拍賣，下列說法錯(cuò)誤的是_。 A以生效的法律文書為依據(jù) B屬于民事行為 C必需以托付人對標(biāo)的物擁有全部權(quán)或處分權(quán)為前提 D目的在于將物品交換兌現(xiàn) 16、_年，國務(wù)院頒布的住房公積金管理?xiàng)l例是住房公積金管理工作的法律依據(jù)。 A1999 B2000 C2001 D2002 17、房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的_。 A策劃者 B組織者 C監(jiān)督者 D實(shí)施者 E發(fā)包者 18、主要用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑施工圖是。 A：建筑立面圖 B：建筑剖面圖 C：建筑詳圖 D：建筑平面圖 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、平房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬通過競標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅

15、和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司供應(yīng)市場分析、項(xiàng)目融資、營銷方案，以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的詢問報(bào)告，同時(shí)甲公司托付乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，依據(jù)利益共享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項(xiàng)，余款和代理傭金依據(jù)乙公司供應(yīng)的詢問服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。(2007年試題)目前國家針對房地產(chǎn)市場過熱實(shí)行了若干宏觀調(diào)控政策，其中屬于財(cái)政政策的為。 A：增加稅收 B：提高存貸款利率 C：調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu) D：削減公共工程開支 E：一般來說，時(shí)間越長，需求和供應(yīng)都越有彈性 20、依據(jù)中華人民共和國刑法規(guī)定，以牟利為目

16、的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，表述正確的是。 A：情節(jié)嚴(yán)峻的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5以上20以下罰金 B：情節(jié)嚴(yán)峻的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額10以上20以下罰金 C：情節(jié)特殊嚴(yán)峻的，處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5以上20以下罰金 D：情節(jié)特殊嚴(yán)峻的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5以上20以下罰金 E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書 21、不屬于通風(fēng)施工圖紙類別的是_。 A平面圖 B剖面圖 C系統(tǒng)圖 D分部圖 22、下列屬于不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況的有。 A：司法機(jī)關(guān)依法打算查封的 B：經(jīng)過其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn) C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 D：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 E：權(quán)屬無爭議的23、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地外形、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為_。 A交易狀況修正 B交易日期調(diào)整 C房地產(chǎn)狀況調(diào)整 D區(qū)域因素調(diào)整 24、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另