20XX年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)集體土地征收系列三：農(nóng)村征地程序[合集5篇] (3)

1、20XX年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)集體土地征收系列三：農(nóng)村征地程序合集5篇 農(nóng)民朋友向來被集體土地的征收所困擾，一是大家普遍認(rèn)為補(bǔ)償過低，二是大家法律意識(shí)不高，不知道如何維權(quán)，再加上集體土地上的征收并沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，使得集體土地征收維權(quán)難上加難。楊勇律師拆遷團(tuán)隊(duì)為了方便大家了解征收標(biāo)準(zhǔn)，有力維權(quán)，特準(zhǔn)備了一系列集體土地征收相關(guān)知識(shí)，此文是第三篇集體土地的征收程序。 集體土地與國有土地不同，在被征收前需要先報(bào)批轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)，也就是說集體土地被征收前還需要履行前期的報(bào)批手續(xù)，從這個(gè)時(shí)候開始，農(nóng)民朋友們就可以選擇維權(quán)了。 律所名稱：北京眾成拆遷律師團(tuán)隊(duì) 辦公地址：XX省XX縣區(qū)東四環(huán)中路37號(hào)京師律師大廈。聯(lián)系

2、電話13811665451，楊勇律師工作微信號(hào)報(bào)批前 1.發(fā)布擬征地公告，提前告知村民征地事項(xiàng) 在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)該在村委會(huì)或者村民小組張貼書面的擬征地公告，公告的內(nèi)容包括：征地范圍、面積、用途;補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn);安置途徑等。 這是報(bào)批前的擬公告，村民需要注意，一些地方政府會(huì)將擬征地告知當(dāng)作正式征地公告，在征地項(xiàng)目未獲審批的情況下，強(qiáng)征農(nóng)民土地，屬于違法征地，村民一定要睜大眼睛看清楚。 2.征詢村民的意見，組織征地聽證，讓村民發(fā)表意見 市、縣級國土資源部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就公告內(nèi)容征詢村委會(huì)與村民的意見并記錄在冊，協(xié)調(diào)解決。同時(shí)告知

3、申請聽證的權(quán)利，村民提出聽證要求的，國土資源部門應(yīng)當(dāng)舉行。 注意。這時(shí)候的聽證不是必需的，村民提出要求時(shí)才能舉行。 3.實(shí)地調(diào)查，如實(shí)登記，和村民共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果 國土資源部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人，去征收范圍內(nèi)對被征收土地的情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，如實(shí)登記，雙方共同核實(shí)確認(rèn)登記內(nèi)容。要注意：核準(zhǔn)登記的時(shí)候是需要村民簽字，一定要看仔細(xì)登記結(jié)果是否真實(shí)與完整，不要在空白紙上簽字。 在報(bào)批前的三個(gè)步驟中，村民維權(quán)的方法就是要求聽證，聽證補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑，這兩個(gè)因素幾乎直接關(guān)乎村民的切身利益，不可不重視。 4、征地材料的組織、審核及上報(bào) 市縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和市縣人民政

4、府?dāng)M定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案，以及建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)材料，依法擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)用地呈報(bào)說明書（簡稱：一書四方案），經(jīng)過縣級人民政府初步審核同意后，由縣級人民政府正式行文報(bào)批。 5、征地的審核和報(bào)批此處需要注意的是。征地拆遷項(xiàng)目的審批至少是省級政府審批，征收基本農(nóng)田或征收土地達(dá)到一定面積須經(jīng)國務(wù)院審批，因此，一些地方政府拿出市政府審批的文件就開始征地，屬于違法征地。 正式征收 6.發(fā)布征地公告，正式開始征收程序 得到批準(zhǔn)文件后10個(gè)工作日內(nèi)，市、縣政府土地行政主管部門將征地公告在村委會(huì)或者村小組進(jìn)行張貼公告。需要注意這次的公告是正式公告，不是擬征地

5、公告，兩者內(nèi)容會(huì)有不同，村民一定要看清楚。 這個(gè)時(shí)候?qū)φ鞯毓嬗挟愖h，就可以提起復(fù)議和訴訟了。進(jìn)行行政復(fù)議或是行政訴訟都有嚴(yán)格的時(shí)間限制，建議被征收人收到征收公告后，一定及時(shí)了解相關(guān)時(shí)效和程序規(guī)定，最好主動(dòng)咨詢律師。 7.辦理補(bǔ)償?shù)怯?根據(jù)土地管理法實(shí)施條例的規(guī)定，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?在這里，各地可能就有一些地方政策，比如嫁出去的女兒、剛生的娃娃、上門的女婿等等不能享受補(bǔ)償、安置政策之類的，遇到這種特殊情況，一定要及時(shí)咨詢律師。 8.擬定征地補(bǔ)償安置方案并公告在張貼征地公告之日起45日內(nèi)，擬定征地補(bǔ)償安置方案并予以公告，被征地村民可在10個(gè)工作日內(nèi)要求聽證，國土資源部門應(yīng)當(dāng)組織并聽取村民意見，對方案進(jìn)行修改。 注意。這里的聽證也需要村民自己提出要求。 9.將補(bǔ)償安置方案報(bào)批備案，交市、縣級國土部門具體組織實(shí)施市、縣級政府國土資源部門將公告后的征地補(bǔ)償安置方案連同村民的不同意見報(bào)市、縣級人民政府審批。批準(zhǔn)后，報(bào)省級國土資源