2019年物權(quán)法考試試題及答案解析

1、物權(quán)法考試試題及答案解析一、單選題（本大題21小題.每題1.0分，共21.0分。請從以下每一道考題下面?zhèn)溥x答案中選擇一個最佳答案，并在答題卡上將相應(yīng)題號的相應(yīng)字母所屬的方框涂黑。）第1題物權(quán)法規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。A初始登記B轉(zhuǎn)讓登記C變更登記D異議登記【正確答案】：C【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第2題物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自（）時發(fā)生效力。A不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立B不動產(chǎn)物權(quán)的變更C不動產(chǎn)物權(quán)的消滅D記載于不動產(chǎn)登汜簿【正確答案】：D【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第3題物權(quán)法規(guī)定，可以依法不登記的是（）。A集體所

2、有的自然資源B國家所有的自然資源C所有的自然資源D個人所有的房屋建筑物【正確答案】：B【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第4題根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主大會決定選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）的業(yè)主同意。A專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)B專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一D專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二【正確答案】：A【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第5題物權(quán)法規(guī)定，管理不動產(chǎn)登記薄的部門是（）。A房產(chǎn)管理局B不動產(chǎn)登記機關(guān)C公證機關(guān)D不動產(chǎn)管理機構(gòu)【正確答案】：B【本題分?jǐn)?shù)

3、】：1.0分第6題物權(quán)法規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起（）內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。A1個月B3個月C6個月D1年【正確答案】：C【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第7題草地的承包期為（）年。A30B50C3050D3070【正確答案】：C【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第8題下列關(guān)于物權(quán)法不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是（）。A異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程B權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記C不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機

4、構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正D登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效【正確答案】：C【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第9題按照物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）的業(yè)主同意。A專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上B專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)C專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上D專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)【正確答案】：D【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第10題業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）以上的業(yè)主同意。A專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主

5、且占總?cè)藬?shù)二分之一B專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二D專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三【正確答案】：C【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第11題物權(quán)法規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起（）個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A3B5C6D8【正確答案】：A【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第12題物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自（）時生效。A不動產(chǎn)交付B不動產(chǎn)登記C合同簽訂D合同成立【正確答案】：D【本題分?jǐn)?shù)】：1

6、.0分第13題根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，對沒有用益物權(quán)人的，物的天然孽息，由（）取得A所有權(quán)人B擔(dān)保物權(quán)人C用益物權(quán)人D使用權(quán)人【正確答案】：A【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第14題不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。A初始登記B轉(zhuǎn)讓登記C變更登記D異議登記【正確答案】：D【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第15題物權(quán)法規(guī)定.國有財產(chǎn)由（）代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。A全國人大B全國人大常委會C國務(wù)院D國土資源部【正確答案】：C【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第16題物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按（）收取。A不動產(chǎn)的面積B不動產(chǎn)的價款比例C不動產(chǎn)的體積D不動產(chǎn)的件數(shù)【正確答案】：D【本題分?jǐn)?shù)

7、】：1.0分第17題應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的事項有（）。A制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約B重建建筑物的其附屬設(shè)施C改建建筑物D籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金【正確答案】：A【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第18題物權(quán)法規(guī)定，登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A15B30C45D60【正確答案】：A【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第19題耕地的承包期為（）年A30BSOC30SOD3070【正確答案】：A【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第20題林地的承包期為（）年。A30B50C3050D3070【正確答案】：D【本題分?jǐn)?shù)】

8、：1.0分第21題不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法（）。A登記B交付C轉(zhuǎn)移D簽訂合同【正確答案】：A【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分二、多選題（本大題25小題.每題2.0分，共50.0分。請從以下每一道考題下面?zhèn)溥x答案中選擇兩個或兩個以上答案，并在答題卡上將相應(yīng)題號的相應(yīng)字母所屬的方框涂黑。）第1題根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主決定（），應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金B(yǎng)重建建筑物及其附屬設(shè)施事項C選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員D改建建筑物及其附屬設(shè)施事項E制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則【正確答案】：A,B,D【

9、本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第2題下列債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財產(chǎn)中，可以抵押的有()。A房屋所有權(quán)B建設(shè)用地使用權(quán)C獨立的地役權(quán)D學(xué)校教學(xué)樓【正確答案】：A,B【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第3題同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的。拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列()規(guī)定清償。A抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償C抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償E抵押權(quán)未登記的，不予消償【正確答案】：A,B,C,D【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第4題卜列關(guān)于物權(quán)法所確定的基本原則中，表述正確的是(A不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記B不動產(chǎn)物權(quán)

10、的轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記C不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅.應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付D動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付E動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)肖依照法律規(guī)定登記【正確答案】：A,B,D【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第5題縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放的證書有（）。A土地承包經(jīng)營證B耕地使用權(quán)證C林權(quán)證D草地使用權(quán)證E礦山開采權(quán)證【正確答案】：A,C,D【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第6題下列關(guān)于業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，表述正確的是（）。A業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，但對專有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的權(quán)利B業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有

11、和共同管理的權(quán)利；對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利C業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益D業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)E業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由而不履行義務(wù)【正確答案】：B,C,D,E【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分不動產(chǎn)或動產(chǎn)的共有包括（）0A按份共有B共同共有C區(qū)分共有D不區(qū)分共有E全部共有【正確答案】：A,B【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第8題下列關(guān)于地役權(quán)，表述不正確的是（）。A地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立B地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，可以超過土地承包經(jīng)營僅、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限C土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)

12、一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外D地役權(quán)可以單獨抵押E已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記【正確答案】：B,D【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第9題根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，下列關(guān)于承包期，表述正確的是（）。A耕地的承包期為30年B耕地的承包期為30年至50年C草地的承包期為30年至50年D草地的承包期為30年至70年E林地的承包期為30年至70年【正確答案】：A,C,E【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第10題根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，下列完全屬于國家所有的包括（）。A礦藏B城市的土地C海域D森林E山嶺【正確答案】：A,B,C【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第11題下列關(guān)于物權(quán)法確定的不動產(chǎn)登記制度，表述正確的

13、是（）。A凡不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力B不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理C依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記D在對土地，荒山，灘涂，草原，水面等國有自然資源進行依法轉(zhuǎn)讓時，是必須要進行轉(zhuǎn)讓或者變更登記的E權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記【正確答案】：B,D,E【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第12題征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付（）等費用。A土地補償費B青苗的補償費C地上附著物補償費D安置補助費E征地手續(xù)費【正確答案】：A,B,C,D【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第13題用益物權(quán)包括（）。A承包經(jīng)營

14、權(quán)B抵押權(quán)C建沒期地使用權(quán)D質(zhì)權(quán)E地役權(quán)【正確答案】：A,C,E【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第14題下列關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫等.表述不正確的是（）A建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，全部屬于業(yè)主共有B建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，全部屬于業(yè)主共有C建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場昕、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有D建筑區(qū)劃內(nèi).規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足物業(yè)管理企業(yè)的1W女E占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有【正確答案】：A,B,D【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第15題物權(quán)法規(guī)定，物的所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有的權(quán)利有（）。A占有B使用C收益D處分E登記【正確答案】：A

15、,B,C,D【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第16題國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由()規(guī)定。A憲法B法律C行政法規(guī)D部門規(guī)章E地方性法規(guī)【正確答案】：B,C【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第17題土地上已經(jīng)設(shè)立了下列權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)的有()。A土地承包經(jīng)營權(quán)B抵押權(quán)C宅基地使用權(quán)D建設(shè)用地使用權(quán)E擔(dān)保物權(quán)【正確答案】：A,C,D【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第18題物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)受到侵害，造成不動產(chǎn)或動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求（）。A修理B重作C更換D恢復(fù)原狀E按價加倍償還【正確答案】：A,B,C,D【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第19題物權(quán)法規(guī)定，物

16、權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過解決的途徑包括（）A上訪B和解C調(diào)解D仲裁E訴訟【正確答案】：B,C,D,E【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第20題用益物權(quán)包括（）等。A土地承包經(jīng)營權(quán)B建設(shè)用地使用權(quán)C宅基地使用權(quán)D質(zhì)權(quán)E地役權(quán)【正確答案】：A,B,C,E【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第21題物權(quán)法規(guī)定，由于抵押人的行為造成抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求（）。A恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值B提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保C債務(wù)人提前清償債務(wù)D扣押抵押人的賬戶資金E申請法院辦理財產(chǎn)保全【正確答案】：A,B【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第22題下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）。A宅基地使用權(quán)B抵押權(quán)C質(zhì)權(quán)D留置權(quán)E土地承包經(jīng)營權(quán)【正確答案】：

17、B,C,D【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第23題下列關(guān)于地役權(quán)，表述不正確的是（）。A地役權(quán)不得單獨抵押B已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記C地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，可以超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限D(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的。地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外【正確答案】：C【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第24題物權(quán)法明確了物權(quán)的種類包括（）。A所有權(quán)B擔(dān)保物權(quán)C排他性物權(quán)D用益物權(quán)E債權(quán)【正確答案】：A,B,D【本題分?jǐn)?shù)】：2.0分第25題不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得有的行為包括（）。A就有關(guān)登記事項詢問申請人B超出登記職責(zé)范圍的其他行為

18、C要求對不動產(chǎn)進行評估D以年檢等名義進行重復(fù)登記E查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料【正確答案】：B,C,D【本題分?jǐn)?shù)】：2.0三、判斷題（本大題27小題.每題1.0分，共27.0分。請對下列各題做出判斷，表示正確，“X”表示不正確。在答題卡上將該題答案對應(yīng)的選項框涂黑。）第1題依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須進行登記。（）【正確答案】：X【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第2題不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記.發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（）【正確答案】：V【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第3題不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。（）【正確答案】：V【本題分

19、數(shù)】：1.0分第4題不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)的實際情況為準(zhǔn)。（）【正確答案】：X【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第5題預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起六個月內(nèi)朱申請登記的，預(yù)告登記失效。（）【正確答案】：X【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第6題國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由憲法規(guī)定。（）【正確答案】：X【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第7題按照有關(guān)規(guī)定，業(yè)主作出專項維修資金使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。（）【正確答案】：X【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第8題預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（）【正確答案】：V【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第9題因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后,可以向造成登記錯誤的人追償。（）【正確答案】：V【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第10題物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)保護方式，可以單獨適用，但不可根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。（）【正確答案】：X【本題分?jǐn)?shù)】：1.0分第11題無權(quán)占有