裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(6)

1、裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(6)裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(六)1.0目的規(guī)范裝修管理工作,保障公共設(shè)施的正常使用、樓宇平安和房屋外觀的統(tǒng)一關(guān)美觀。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理處對(duì)樓宇二次的裝修的管理工作。3.0職責(zé)3.1管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)的審批及重大違章裝修的處理。3.2公共事務(wù)部主管負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)的審核及一般違章裝修的處理。3.3公共事務(wù)部管理員負(fù)責(zé)依照本規(guī)程實(shí)施裝修施工檢查、驗(yàn)收工作。3.4財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)核收裝修管理費(fèi)用。3.5保安部負(fù)責(zé)裝修施工人員管理。3.6機(jī)電修理部負(fù)責(zé)裝修施工中的水電管理。3.7保潔部負(fù)責(zé)裝修垃圾的清運(yùn)工作。3.0程序要點(diǎn)4.1裝修的申請(qǐng)與審批4.1.1申請(qǐng)：住戶需提前7日向管

2、理處公共事務(wù)部提出裝修申請(qǐng)(租戶必需持業(yè)主托付書)；a)申請(qǐng)時(shí)照實(shí)填寫裝修申請(qǐng)表各款內(nèi)容，并附裝修設(shè)計(jì)圖紙，室內(nèi)裝修說明書；b)假如住戶自請(qǐng)施工隊(duì)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份（住戶申請(qǐng)裝修項(xiàng)目少或簡潔的除外）；c)裝修較大商業(yè)商鋪、消遣場(chǎng)所時(shí)，需供應(yīng)城市消防部門的審批文件。4.1.2審核與審批：a)公共事務(wù)部主管接到裝修申請(qǐng)當(dāng)日，依據(jù)隹戶手冊(cè)中“裝修管理規(guī)定”的條款賜予審核：檢查裝修設(shè)計(jì)是否對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、公共設(shè)施設(shè)備造成改動(dòng)、破壞；檢查裝修設(shè)計(jì)是否有嚴(yán)峻的消防隱患；是否有其他違章狀況。b)在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會(huì)對(duì)樓宇平安、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成良影響時(shí)，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)工作日內(nèi)給出同意看法；c

3、)審核同意的報(bào)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)，管理處經(jīng)理應(yīng)當(dāng)在一個(gè)工作日內(nèi)給出審批看法；d)公共事務(wù)部管理員將審判后的裝修申請(qǐng)通知住戶，對(duì)需要住戶修改設(shè)計(jì)的，應(yīng)告知住戶修改。4.2裝修申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，公共事務(wù)部管理員應(yīng)通知住戶帶領(lǐng)裝修施工隊(duì)一同到公共事務(wù)部辦理有關(guān)手續(xù)4.2.1公共事務(wù)部管理員將室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證、復(fù)印一份附在裝修申請(qǐng)表后。4.2.2將裝修圖紙復(fù)印一份附在裝修申請(qǐng)表后。4.2.3住戶和施工隊(duì)一同到財(cái)務(wù)部按裝修管理規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用：a)住戶應(yīng)交納肯定數(shù)額的裝修押金和垃圾清運(yùn)費(fèi)；b)施工隊(duì)交納肯定數(shù)額的裝修押金和施工人員證件工本費(fèi)。4.2.4公共事務(wù)部管理員依據(jù)裝修管理規(guī)定隊(duì)住戶及施

4、工隊(duì)進(jìn)行裝修平安及基本要求的培訓(xùn)。4.2.5指引施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到保安部辦理施工證：a)施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)將施工人員的彩色照片兩張和身份證復(fù)印件一份交保安部；b)保安部將其中的一張照片和身份證復(fù)印件及施工人員的基本狀況登記在施工人員登記表中（詳見封閉小區(qū)物品/人員出入管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程）；c)用施工人員的另一張照片制作成施工人員的施工證。4.2.6公共事務(wù)部管理員在住戶和施工對(duì)辦理完上述手續(xù)后，應(yīng)馬上通知機(jī)電修理部開通住戶水電，并告知住戶可進(jìn)場(chǎng)裝修。4.3施工期間的管理4.3.1公共事務(wù)部管理員按樓宇巡查標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程每日巡查裝修施工狀況。4.3.2機(jī)電修理部負(fù)責(zé)監(jiān)控施工隊(duì)土建、水電裝修是否違章。4.3.

5、3保安部負(fù)責(zé)按封閉小區(qū)物品/人員出入管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程、治安巡邏標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程及出租屋暫住人員、施工人員及“三無”人員管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程對(duì)施工人員進(jìn)行管理。4.4裝修施工的竣工驗(yàn)收4.4.1裝修施工結(jié)束后，由住戶和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向公共事務(wù)部提出驗(yàn)收申請(qǐng)。4.4.2公共事務(wù)部在當(dāng)日內(nèi)組織驗(yàn)收人員（機(jī)電修理部主管及技術(shù)人員、公共事務(wù)部主管及管理員）對(duì)裝修進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。裝修如無違章狀況，按一下程序辦理；如發(fā)覺由違章狀況，按4.5款辦理。4.4.3竣工驗(yàn)收合格的，由公共事務(wù)部主管在裝修申請(qǐng)表內(nèi)“完工驗(yàn)收”欄目簽署“初驗(yàn)合格”，并簽署姓名及日期。4.4.4保安部收回施工證，如有丟失，每證罰款50元。4.4.

6、5施工隊(duì)當(dāng)日清場(chǎng)離開。4.4.6裝修驗(yàn)收合格并使用一個(gè)月后，公共事務(wù)部應(yīng)對(duì)裝修施工組織復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)無問題，由公共事務(wù)部主管在裝修申請(qǐng)表內(nèi)注明“復(fù)驗(yàn)合格”后，由財(cái)務(wù)部 退還住戶及施工隊(duì)的裝修呀押金。 4.5違章裝修的處理4.5.1裝修施工期間，發(fā)覺違章裝修的，公共事務(wù)部應(yīng)馬上要求住戶停止違章裝修，恢復(fù)原狀，并視狀況實(shí)行以下方式進(jìn)行處理：a)批判訓(xùn)練；b)出具違章整改通知單限期整改；c)停水停電（須報(bào)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)）；d)要求賠償損失（須報(bào)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)）。4.5.2裝修施工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)覺住戶違章裝修的，公共事務(wù)部主管應(yīng)對(duì)違章裝修給樓宇平安、美觀造成的違害程度做出評(píng)估，并視狀況征得管理處經(jīng)理同意后，列清扣款數(shù)額，由財(cái)務(wù)部按以下方法進(jìn)行扣款，扣款挨次為：a)首先從施工隊(duì)裝修押金中扣款；b)施工隊(duì)裝修押金不足以補(bǔ)償扣款的，再從住戶裝修押金中矛以補(bǔ)扣；c)扣完住戶裝修押金仍不能補(bǔ)償扣款的，要求住戶賜予賠償。4.6裝修申請(qǐng)表、裝修違章整改通知單歸入住戶檔案長期保存。4.7本規(guī)程作為相關(guān)員工績效考評(píng)的依據(jù)之一。5.0記錄5.1裝修申請(qǐng)表5.2裝修違章整改通知單6.0相關(guān)支持文件6.1樓宇巡查標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程6.2治安巡邏標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程6.3封閉小區(qū)物