物業(yè)公司工程各班組職責(zé)范圍

1、物業(yè)公司工程各班組職責(zé)范圍物業(yè)公司工程各班組職責(zé)范圍1、強電專業(yè)職責(zé)范圍1.1負(fù)責(zé)整個電氣系統(tǒng)的運行和資料管理。1.2負(fù)責(zé)發(fā)電機的運行管理。1.3負(fù)責(zé)全部凹凸壓配電柜、變壓器、發(fā)電機等設(shè)備的修理保養(yǎng)及故障修理。1.4負(fù)責(zé)空調(diào)、冷凍設(shè)備動力電源供應(yīng)。1.5負(fù)責(zé)水泵房等電器設(shè)備的修理保養(yǎng)及故障檢修。1.6負(fù)責(zé)物業(yè)公共范圍內(nèi)全部照明設(shè)備的保養(yǎng)和故障檢修。1.7負(fù)責(zé)物業(yè)臨時供電的支配和方案。1.8對供電系統(tǒng)不完善的地方，提出整改方案及施工方案。1.9負(fù)責(zé)燃油的儲存和發(fā)放。1.10協(xié)作物業(yè)管理處負(fù)責(zé)向業(yè)主、租戶供應(yīng)有償服務(wù)。1.11詳列故障的各種現(xiàn)象，匯報上級取得總修理方案。1.12負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)電/扶梯的

2、運行管理。1.13負(fù)責(zé)監(jiān)督電梯修理公司的修理保養(yǎng)和故障檢修工作。2 、弱電專業(yè)職責(zé)范圍2.1負(fù)責(zé)物業(yè)的門磁，監(jiān)控設(shè)備，消防警報設(shè)備，電話設(shè)備，公共廣播設(shè)備， 樓宇自動管理設(shè)備，電視設(shè)備，綜合布線，信號增加等系統(tǒng)的運行管理。2.2負(fù)責(zé)全部以上設(shè)備的維護保養(yǎng)和運行記錄。2.3詳列設(shè)備故障的種種現(xiàn)象，匯報給有關(guān)的專業(yè)修理承造商，使他們于最短時間內(nèi)，作出適當(dāng)檢修，使設(shè)備重新投入運行。2.4協(xié)作物業(yè)管理部，負(fù)責(zé)向業(yè)主、租戶供應(yīng)有償服務(wù)。2.5熟識電腦及打印機等部件的應(yīng)用，把握系統(tǒng)軟件的操作。2.6熟識系統(tǒng)的分類、監(jiān)控設(shè)備的分布，把握設(shè)施的參數(shù)及其操作方法。2.7嚴(yán)格執(zhí)行工程部規(guī)定的機電系統(tǒng)的運行方案。2

3、.8監(jiān)視設(shè)施狀況，探測報警，如發(fā)覺不正常馬上做出適當(dāng)?shù)姆磻?yīng)并作報告及提出建設(shè)性看法。2.9做好電器設(shè)備及弱電房的消防工作和衛(wèi)生工作。2.10實行24小時四班/三班制不得擅離職崗，交接班之前做好各類匯總并打印。2.11定期對各類設(shè)備和工具做定期清潔、檢修、測試。2.12每周、每月總結(jié)運行、故障、記錄。2.13樂觀參與業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)、復(fù)訓(xùn)，不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平。3、空調(diào)班組職責(zé)范圍3.1熟識空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備性能、運行狀況、掌握狀態(tài)，制定合理運行方案，討論改進(jìn)措施，減低能耗。3.2制定月、年度修理保養(yǎng)方案，做好日常運行修理記錄及月、年度總結(jié)上報。3.3做好空調(diào)系統(tǒng)日常修理保養(yǎng)工作，確保設(shè)備處于優(yōu)良

4、技術(shù)狀態(tài)。3.4做好應(yīng)急搶修工作，當(dāng)班人員接到應(yīng)急報告應(yīng)馬上趕到現(xiàn)場，處理事故。3.5班組員工樂觀參與業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)水平。3.6做好空調(diào)系統(tǒng)圖紙，資料、修理工具的保管，檢測儀表的校正。3.7做好空調(diào)設(shè)備機房的清潔工作，做到無污跡，無灰塵，無垃圾。3.8做好不同工種的協(xié)作，努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給的各項任務(wù)。4、給排水班組職責(zé)范圍4.1負(fù)責(zé)給排水設(shè)備及管路的修理，處理有關(guān)設(shè)備運行時發(fā)生的設(shè)備維護技術(shù)事務(wù)，跟蹤給排水設(shè)備報修工作的詳細(xì)落實，做好應(yīng)急的搶修工作及日常維護工作。4.2熟識把握給排水系統(tǒng)設(shè)備運行狀況，定時巡察主要部位及主要設(shè)備工作狀況，如有發(fā)覺設(shè)備發(fā)生特別或故障，應(yīng)馬上作出正確

5、的推斷，實行有效的措施，避開造成損失。各設(shè)備的巡察記錄依照有關(guān)表格。4.3做好給排水設(shè)備運行記錄，如有發(fā)覺問題，應(yīng)準(zhǔn)時處理。假如無法處理時，立刻上報總工程師。4.4做好本班組設(shè)備運行報表，對請修單進(jìn)行登記、編號，同時記錄請修完成后的狀況，把握修理的進(jìn)展?fàn)顩r，保證各部門的修理需要。4.5樂觀處理日常遇到的技術(shù)難題，對于無法處理或重要問題應(yīng)準(zhǔn)時報告總工程師，同時提出個人建議或解決措施。4.6做好水泵房的管理工作，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入，負(fù)責(zé)消防泵的日常清潔及試運行工作，負(fù)責(zé)水箱的清洗。4.7負(fù)責(zé)燃?xì)庀到y(tǒng)、設(shè)備的修理保養(yǎng)。4.8仔細(xì)貫徹執(zhí)行總工程師下達(dá)的修理、保養(yǎng)方案，并仔細(xì)爭論實施，確 保平安生產(chǎn)。 4.9樂觀協(xié)作其它班組工作，努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給的各種任務(wù)。4.10樂觀參與業(yè)務(wù)和技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)水平。5、綜合修理職責(zé)范圍5.1負(fù)責(zé)公共范圍內(nèi)和管理處的家具、陳設(shè)的修理和翻新。5.2負(fù)責(zé)公共范圍內(nèi)的天花、玻璃窗、櫥窗、門鎖等的各種修理及整改.5.3負(fù)責(zé)公共范圍內(nèi)的墻壁、天花、金屬構(gòu)架的油漆翻