物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程

1、物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程一巡檢維護(hù)人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心，根據(jù)規(guī)定的時(shí)間、要求進(jìn)行巡檢維護(hù)，巡檢維護(hù)時(shí)帶好必要的工具并做好巡檢記錄，巡檢時(shí)應(yīng)留意人身和設(shè)備的平安，發(fā)覺重大問題馬上報(bào)告。二運(yùn)行中的冷水機(jī)組應(yīng)每小時(shí)巡檢一次，巡檢維護(hù)內(nèi)容：機(jī)房清潔衛(wèi)生。設(shè)備、管道清除積塵；機(jī)房各種閥門狀態(tài)、管道、閥門滴、漏狀況；冷卻機(jī)冷凍水、冷卻水進(jìn)回水溫度、壓力；冷凍機(jī)油壓、油溫、冷凍機(jī)軸承溫度，電壓、電流；機(jī)器發(fā)熱、震驚、泄漏狀況。管道濾網(wǎng)每年清洗二次、電子除垢器每年檢測一次。三運(yùn)行中的空調(diào)水泵每小時(shí)巡檢一次，巡檢維護(hù)內(nèi)容：泵馬達(dá)的電流、散熱忱況，聯(lián)接軸器聲響、

2、震驚、滲水狀況。每月檢查一次潤滑油，供冷、供熱季節(jié)結(jié)束應(yīng)對泵的軸承、密封等機(jī)械結(jié)構(gòu)全面檢查維護(hù)一次。四運(yùn)行中的冷卻塔應(yīng)每二小時(shí)巡檢一次，巡檢維護(hù)內(nèi)容：電機(jī)電流、閥門開關(guān)狀態(tài)、補(bǔ)水狀況以及灰沙過濾器工作狀況。膨脹水箱水位、進(jìn)水浮球、閥門狀態(tài)。冷卻塔風(fēng)機(jī)應(yīng)每月檢查潤滑油；供冷結(jié)束對風(fēng)機(jī)機(jī)械傳動全面檢查維護(hù)一次，全面清洗冷卻塔。五運(yùn)行中的鍋爐每小時(shí)巡檢一次，巡檢維護(hù)內(nèi)容：機(jī)房清潔衛(wèi)生，設(shè)備管道清除積塵，鍋爐的水位、壓力、溫度、供油狀況，火焰火頭、油箱油位，送風(fēng)機(jī)工作狀況和各閥門的狀態(tài)（蒸汽流量、壓力、溫度、減壓閥工作狀況，以及汽水交換器的工作狀況），進(jìn)回水溫度、壓力。每年停爐期對鍋爐進(jìn)行全面保養(yǎng)，清除水垢及雜質(zhì)，對平安閥及附屬設(shè)備進(jìn)行檢修。六樓層變風(fēng)量系統(tǒng)每天巡檢一次，巡檢維護(hù)內(nèi)容：風(fēng)機(jī)風(fēng)門開啟狀態(tài)，防火閥開啟狀態(tài)，馬達(dá)、風(fēng)葉、軸承聲響、皮帶松緊、電機(jī)電流、頻率、濾網(wǎng)狀況、凝聚水排水狀況；進(jìn)回水溫度、壓力、送回風(fēng)濕度、壓力。每個(gè)VAV末端風(fēng)速、溫度、室溫等狀況每年檢測二次（供冷、供暖各一次），濾網(wǎng)1-2個(gè)月輪番清潔一次。七運(yùn)行中的通風(fēng)、排風(fēng)設(shè)備每天巡檢一次，巡檢維護(hù)內(nèi)容：風(fēng)機(jī)馬達(dá)送排風(fēng)效果，全部運(yùn)行風(fēng)機(jī)每月檢查一次潤滑油。機(jī)械傳動每年檢修維護(hù)一次。八空調(diào)水處理系統(tǒng)設(shè)備每月巡檢一次，準(zhǔn)時(shí)更換、檢查處理材料。九具體記錄巡檢維護(hù)時(shí)間、狀況、處理結(jié)果；發(fā)覺一般問題馬上處理解決，簡單問題應(yīng)向