建筑工程承包合同條例

1、精品資料建筑工程承包合同條例篇一：關(guān)于建設(shè)工程施工合同的法律、 法規(guī)及司法解釋的再整理各個(gè)高院關(guān)于建設(shè)工程合同糾紛指導(dǎo)意見(jiàn)的最終整理版一、各個(gè)高院關(guān)于建設(shè)工程施工合同效力問(wèn)題：（一）關(guān)于行政審批、行政許可對(duì)合同效力的影響、涉案工程被認(rèn)定為非法建筑的，應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效。在開(kāi)庭前，涉案工程已按行政主管部門規(guī)定補(bǔ)辦手續(xù)， 建設(shè)工程施工合同有效。深圳中院的指導(dǎo)意見(jiàn)2、在審理過(guò)程中，一方當(dāng)事人以涉案工程未取得土地使用權(quán)或建設(shè)用地規(guī)劃許可、 建設(shè)工程規(guī)劃許可主張合同無(wú)效的，在開(kāi)庭前發(fā)包人仍未取得土地使用權(quán)及上述行政許可的，應(yīng)認(rèn)定施工合同無(wú)效；開(kāi)庭前已經(jīng)取得土地使用權(quán)及上述行政許可， 但未取得施工許可的，應(yīng)認(rèn)

2、定施工合同有效。 深圳中院的指導(dǎo)意見(jiàn)施工許可證對(duì)合同效力的影響。 有關(guān)施工許可證的規(guī)范屬于管理性規(guī)范，不是影響合同效力性的規(guī)范， 是否取得施工許可證不影響合同的效力。重慶高院的意見(jiàn)3、發(fā)包人與承包人簽訂無(wú)取得土地使用權(quán)證、無(wú)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、無(wú)辦理報(bào)建手續(xù)的“三無(wú)”工程建設(shè)施工合同應(yīng)確認(rèn)無(wú)效。但在審理期間已補(bǔ)辦手續(xù)的,應(yīng)確認(rèn)合同有效。（與深圳中院的意見(jiàn)在時(shí)間點(diǎn)上有區(qū)別：一個(gè)是審理期間；一個(gè)是開(kāi)庭前）廣東高院的暫行規(guī)定可編輯精品資料4、發(fā)包人經(jīng)審查被批準(zhǔn)用地 ,并已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證 , 只是用地手續(xù)尚未辦理而未能取得土地使用權(quán)證的 ,不宜將因發(fā)包人的用地手續(xù)在形式上存在欠缺而認(rèn)定所簽

3、訂的建設(shè)施工合同無(wú)效。廣東高院的暫行規(guī)定5、違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定 ,超規(guī)模建設(shè)所簽訂的建設(shè)工程合同經(jīng)批準(zhǔn)可補(bǔ)辦手續(xù) ,且無(wú)違反其他法律規(guī)定的 ,應(yīng)確認(rèn)合同有效。廣東高院的暫行規(guī)定6、承包人跨省區(qū)或跨市承攬建設(shè)工程 ,但未辦理外來(lái)施工企業(yè)承包工程許可手續(xù)而訂立的建設(shè)工程施工合同 ,應(yīng)責(zé)令承包人補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù) ,并由有關(guān)行政部門按規(guī)定處理 ,而不應(yīng)據(jù)此認(rèn)定合同無(wú)效。廣東高院的暫行規(guī)定（二）關(guān)于建設(shè)工程施工合同無(wú)效的問(wèn)題： 1、具有下列情形，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效：（ 1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)【在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)的除外（最高院司法解

4、釋第四條） 】的；【廣東高院暫行規(guī)定認(rèn)為： 對(duì)承包人超越建筑資質(zhì)等級(jí)簽訂的建設(shè)工程合同 ,如承包人具備施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的可上浮與建設(shè)項(xiàng)目的要求相符的等級(jí)條件 ,工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求并驗(yàn)收合格的 ,可按有效同合處理 ,并以合同約定的建筑資質(zhì)等級(jí)結(jié)算工程款。但嚴(yán)重超越本企業(yè)建筑資質(zhì)等級(jí)訂立的建設(shè)工程合同無(wú)效。 】（ 2）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；可編輯精品資料【江蘇高院第四條認(rèn)為具有以下情形之一的， 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為這種情形也就是掛靠，：（ 1）不具有從事建筑活動(dòng)主體資格的個(gè)人、合伙組織或企業(yè)以具備從事建筑活動(dòng)資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程；（ 2）資質(zhì)等級(jí)低的建筑企業(yè)以

5、資質(zhì)等級(jí)高的建筑企業(yè)的名義承攬工程；（ 3）不具有工程總包資格的建筑企業(yè)以具有總包資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程；（ 4）有資質(zhì)的建筑企業(yè)通過(guò)其他違法方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的情形。江蘇高院第五條認(rèn)為認(rèn)定為以上掛靠行為， 還需滿足以下情形之一者：（ 1）相互間無(wú)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)聯(lián)系，即沒(méi)有以股份等方式劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)的；（ 2）無(wú)統(tǒng)一的財(cái)務(wù)管理，各自實(shí)行或者變相實(shí)行獨(dú)立核算的；（ 3）無(wú)符合規(guī)定要求的人事任免、調(diào)動(dòng)和聘用手續(xù)的；（ 4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 】【安徽高院認(rèn)為：同時(shí)符合下列情形的，應(yīng)認(rèn)定為掛靠經(jīng)營(yíng)，所簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效：（ 1）實(shí)際施工人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資

6、質(zhì)等級(jí)；（ 2）實(shí)際施工人以建筑施工企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)、施工隊(duì)或者項(xiàng)目部等形式對(duì)外開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但與建筑施工企業(yè)之間沒(méi)有產(chǎn)權(quán)聯(lián)系，可編輯精品資料沒(méi)有統(tǒng)一的財(cái)務(wù)管理，沒(méi)有規(guī)范的人事任免、調(diào)動(dòng)或聘用手續(xù)；（ 3）實(shí)際施工人自籌資金，自行組織施工，建筑施工企業(yè)只收取管理費(fèi)，不參與工程施工、管理，不承擔(dān)技術(shù)、質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)責(zé)。 】由此可見(jiàn)江蘇高院和安徽高院在認(rèn)定掛靠經(jīng)營(yíng)上是有分歧的。 （3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的；（ 4）非法轉(zhuǎn)包、違法分包； （最高院司法解釋第四條）【安微高院認(rèn)為： 5、符合下列情形之一的，應(yīng)認(rèn)定為違法分包，所簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效：承包人將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包

7、給他人完成；分包單位不具備相應(yīng)的資質(zhì)條件；分包未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可；分包單位將其承包的工程再行分包。 】（ 5）中標(biāo)合同約定的工程價(jià)款低于成本價(jià)的； （參考自江蘇高院的意見(jiàn)）（6）沒(méi)有按國(guó)家規(guī)定的程序和國(guó)家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃； （參考自廣東高院的暫行規(guī)定）（ 7）建設(shè)工程施工合同中約定的正常使用條件下工程的保修期限低于法律、行政法規(guī)規(guī)定的最低期限， 當(dāng)事人要求確認(rèn)該約定無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。（參考自江蘇高院的意見(jiàn)第六條）（ 8）發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與承包人簽訂建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效，但起訴前取得規(guī)劃許可證的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。可編輯精品資料違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定超規(guī)模建設(shè)

8、的，所簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但起訴前補(bǔ)辦手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。（安徽高院司法解釋第 7 條）（三）、下列情形，建設(shè)工程施工合同有效1、具備法人資格的承包人的內(nèi)部分支機(jī)構(gòu),在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)對(duì)外簽訂的建設(shè)工程合同,應(yīng)視為承包人對(duì)其行為已授權(quán),其簽訂的合同有效 ,并應(yīng)以該承包人的建筑資質(zhì)等級(jí)結(jié)算工程款。（參考自廣東高院的暫行規(guī)定第18 條）2、具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同，當(dāng)事人以轉(zhuǎn)包建設(shè)工程違反法律規(guī)定為由請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效的，不予支持。（最高院司法解釋第七條）3、同時(shí)符合下列情形的，應(yīng)認(rèn)定為勞務(wù)分包，所簽訂的合同有效：實(shí)際施工人具備勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)等

9、級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的一種或幾種項(xiàng)目的施工資質(zhì)，承包的施工任務(wù)僅是整個(gè)工程的一道或幾道工序，而不是工程的整套工序；承包的方式為提供勞務(wù)， 而非包工包料。（安徽高院的司法解釋第 6條）二、關(guān)于建設(shè)工程施工合同解除的問(wèn)題：第八條承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：（一）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；（二）合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限可編輯精品資料內(nèi)仍未完工的；（三）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；（四）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。承包人將工程分包給無(wú)勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的勞務(wù)分包人， 發(fā)包人以承包人違法勞務(wù)分包為由要求解除

10、建設(shè)工程施工合同的，不予支持。深圳中院意見(jiàn)第九條 發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)， 承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：（一）未按約定支付工程價(jià)款的；（二）提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。（四）、未在約定時(shí)間內(nèi)提供材料，或提供的材料不符合約定的；（五）、未在約定時(shí)間內(nèi)提供施工場(chǎng)地、施工道路、施工用水、施工用電的；（六）、未在約定時(shí)間內(nèi)提供完整工程地質(zhì)和地下管線資料或施工圖紙；（七）、未在約定時(shí)間內(nèi)辦理工程中間驗(yàn)收；（八）、未履行合同約定的其他協(xié)助義務(wù)的。參考自深圳中院意見(jiàn)三、關(guān)于

11、違約責(zé)任、責(zé)任承擔(dān)的問(wèn)題可編輯精品資料第十條 建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款； 已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的， 參照本解釋第三條規(guī)定處理。 因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。（一）發(fā)包人與承包人簽訂建設(shè)工程合同后毀約的，應(yīng)賠償承包人由此造成的損失，該損失應(yīng)包括承包人履行合同后可獲得的利益。深圳中院指導(dǎo)意見(jiàn)、廣東高院的暫行規(guī)定（二）發(fā)包人未按建設(shè)工程合同約定支付工程進(jìn)度款致使停工、窩工的，承包人可順延工程日期并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。承包人在發(fā)包人逾期支付工程進(jìn)度款后繼續(xù)施工的， 在發(fā)生糾紛后，發(fā)包

12、人要求承包人承擔(dān)工期違約責(zé)任的，不予支持。 深圳中院指導(dǎo)意見(jiàn)承包人對(duì)發(fā)包人逾期支付工程進(jìn)度款沒(méi)有異議并繼續(xù)施工的 ,在發(fā)生糾紛后 ,承包人要求對(duì)方對(duì)此承擔(dān)違約責(zé)任的 ,不予支持。廣東高院的暫行規(guī)定（三）發(fā)包人在工程款結(jié)算后不按期支付工程款，承包人請(qǐng)求發(fā)包人按照合同約定支付逾期付款違約金的，應(yīng)予支持。當(dāng)事人未結(jié)算需委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行造價(jià)鑒定， 如果雙方在合同中約定了工程預(yù)算價(jià)或支付工程進(jìn)度款的時(shí)間和數(shù)額的， 在中介機(jī)構(gòu)作出造價(jià)鑒定報(bào)告前， 對(duì)超出合同約定的價(jià)款部分不計(jì)算違約金， 但可按人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算未付工程款的利息； 如果雙方在合同中未約定工程預(yù)算價(jià)，也未約定支付工程進(jìn)度款的時(shí)間和數(shù)

13、額的，可編輯精品資料在中介機(jī)構(gòu)作出造價(jià)鑒定報(bào)告后，按合同約定計(jì)算違約金。廣東高院意見(jiàn)（四）因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的,發(fā)包人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方采取適當(dāng)?shù)拇胧┓乐箵p失擴(kuò)大。 承包人沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的 ,不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。 廣東高院的暫行規(guī)定（五）隱蔽工程經(jīng)雙方驗(yàn)收認(rèn)可后 ,承包人繼續(xù)施工而發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在質(zhì)量問(wèn)題造成損失的 ,發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任 ;若設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位亦有過(guò)錯(cuò)的 ,應(yīng)按過(guò)錯(cuò)大小各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 廣東高院的暫行規(guī)定（六）“三無(wú)”工程被有關(guān)部門責(zé)令停建后 ,承包人仍然依發(fā)包人的要求繼續(xù)施工的 ,由此造成的損失發(fā)包人負(fù)主要過(guò)錯(cuò)責(zé)任 ,承包人承擔(dān)次

14、要的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。廣東高院的暫行規(guī)定（七）因承包人的原因造成逾期交付建設(shè)工程的,承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果由于逾期交付工程致使發(fā)包人的損失超過(guò)違約金的 , 發(fā)包人可請(qǐng)求對(duì)方賠償 ,但不得超過(guò)承包人違約時(shí)預(yù)見(jiàn)或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同時(shí)可能造成的損失。 廣東高院的暫行規(guī)定四、關(guān)于情勢(shì)變更的問(wèn)題建設(shè)工程合同約定對(duì)工程總價(jià)或材料價(jià)格實(shí)行包干的,如合同有效,工程款應(yīng)按該約定結(jié)算。因情勢(shì)變更導(dǎo)致建材價(jià)格大幅上漲而明顯不利于承包人的 ,承包人可請(qǐng)求增加工程款。但建材漲價(jià)屬正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)范疇 ,漲價(jià)部分應(yīng)由承包人承擔(dān)。 廣東高院的暫行規(guī)定可編輯精品資料五、有關(guān)建設(shè)工程的質(zhì)量問(wèn)題 第十一條 因承包人的過(guò)錯(cuò)造成建設(shè)工

15、程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。第十二條 發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任：（一）提供的設(shè)計(jì)有缺陷；（二）提供或者指定購(gòu)買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（三）直接指定分包人分包專業(yè)工程。承包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。第十三條 建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的， 不予支持（如果該使用部分的質(zhì)量是由承包人造成的呢？） ；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。工程未經(jīng)驗(yàn)收 ,發(fā)包人提前使用或擅自動(dòng)

16、用 ,因此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問(wèn)題 ,由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任 ,但工程質(zhì)量屬承包人原因造成的 ,由承包人負(fù)責(zé)。對(duì)造成質(zhì)量問(wèn)題雙方都有過(guò)錯(cuò)的 ,應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)大小各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。廣東高院的暫行規(guī)定（該條與上述最高院的第十三條有些差別）六、關(guān)于承包人因發(fā)包人未按約支付工程款而行使拒絕交付工程的抗辯權(quán)問(wèn)題30、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后,承包人有先將工程及相關(guān)的資料交可編輯精品資料付給對(duì)方的義務(wù)。承包人因發(fā)包人未按約定支付工程款而拒絕交付工程,致使發(fā)包人無(wú)法對(duì)竣工的工程行使占有、使用和處分權(quán)利而發(fā)生的損失 ,由承包人承擔(dān)。廣東高院的暫行規(guī)定第十三條 建設(shè)工程完工后，承包人以發(fā)包人未按約定支付工程價(jià)款為由，不

17、協(xié)助辦理工程竣工驗(yàn)收的，視為工程停工；建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人拖延結(jié)算或拖欠工程價(jià)款的，承包人可以行使抗辯權(quán)為由不交付建設(shè)工程， 但不交付的工程價(jià)值應(yīng)與工程欠款基本相當(dāng)。 如果發(fā)包人拖欠的工程價(jià)款與不交付的建設(shè)工程價(jià)值差距較大或部分不交付影響整個(gè)工程使用的， 承包人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。浙江高院意見(jiàn)深圳中院指導(dǎo)意見(jiàn)對(duì)于工程竣工驗(yàn)收合格后，因發(fā)包人拖延結(jié)算或拖欠工程價(jià)款的，承包人由不交付建設(shè)工程的抗辯權(quán)。（此處的抗辯權(quán)性質(zhì)是合同履行中的抗辯權(quán)還是留置權(quán)性質(zhì)的權(quán)利？）七、關(guān)于工期的問(wèn)題：（ 1）、建設(shè)工程開(kāi)工時(shí)間一般以發(fā)包人簽發(fā)的開(kāi)工報(bào)告確認(rèn)的時(shí)間為準(zhǔn)，但如果發(fā)包人簽發(fā)的開(kāi)工報(bào)告確認(rèn)的開(kāi)工時(shí)間早于

18、施工許可證確認(rèn)的開(kāi)工時(shí)間，則以施工許可證確定的開(kāi)工時(shí)間作為建設(shè)工程開(kāi)工時(shí)間。承包人在領(lǐng)取施工許可證之前已實(shí)際施工，且雙方約定以實(shí)際施工日為工期起算時(shí)間的，依照約定。如果發(fā)包人簽發(fā)開(kāi)工報(bào)告后， 遲延履行合同的約定義務(wù)而無(wú)法施工， 工期順延。深圳中院指導(dǎo)意見(jiàn)可編輯精品資料（ 2）、施工過(guò)程中因發(fā)包人拖欠工程預(yù)付款、進(jìn)度款、變更設(shè)計(jì)造成工程停工、 窩工或因不可抗力因素造成工程停工的， 工期順延計(jì)算。深圳中院指導(dǎo)意見(jiàn)第十條 建設(shè)工程施工合同對(duì)建設(shè)工程的開(kāi)工時(shí)間有明確約定，按照該約定處理； 沒(méi)有明確約定， 或約定的開(kāi)工時(shí)間早于發(fā)包人簽發(fā)開(kāi)工報(bào)告的時(shí)間，建設(shè)工程的開(kāi)工時(shí)間應(yīng)以發(fā)包人簽發(fā)的開(kāi)工報(bào)告確認(rèn)的時(shí)間

19、為準(zhǔn)；發(fā)包人簽發(fā)的開(kāi)工報(bào)告確認(rèn)的開(kāi)工時(shí)間早于建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的 建設(shè)工程施工許可證 確認(rèn)的開(kāi)工時(shí)間，以建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建設(shè)工程施工許可證確定的開(kāi)工時(shí)間作為建設(shè)工程開(kāi)工時(shí)間；如果發(fā)包人簽發(fā)開(kāi)工報(bào)告后，遲延向承包人提交施工資料、 施工場(chǎng)地等，則開(kāi)工時(shí)間以發(fā)包人實(shí)際提交施工資料、施工場(chǎng)地的時(shí)間確定。方案二：建設(shè)工程施工合同對(duì)建設(shè)工程的開(kāi)工時(shí)間有明確約定，按照該約定處理；沒(méi)有明確約定的，以實(shí)際開(kāi)工時(shí)間確定；無(wú)法查明開(kāi)工時(shí)間的，按照證據(jù)規(guī)則的相關(guān)規(guī)定處理。 浙江高院意見(jiàn)第十一條 建設(shè)工程施工合同對(duì)工期順延的情形沒(méi)有明確約定，施工過(guò)程中因發(fā)包人拖欠工程預(yù)付款、 進(jìn)度款、變更設(shè)計(jì)足以造成工程停工、

20、窩工， 或因不可抗力等原因造成工程停工的，工期可以相應(yīng)順延。浙江高院意見(jiàn)第十二條 承包人舉證證明發(fā)包人存在拖欠工程預(yù)付款、 進(jìn)度款、變更設(shè)計(jì)、增加工程量可以順延工期等情形， 且在合同約定的辦理工期順延期限內(nèi)向發(fā)包人提出過(guò)順延工期的要求， 或者上述情形嚴(yán)重影可編輯精品資料響施工進(jìn)度的， 對(duì)承包人順延工期的主張可予支持， 發(fā)包人僅以承包人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出工期順延申請(qǐng)主張工期不能順延，不予支持。施工過(guò)程中因發(fā)包人變更設(shè)計(jì)增加工程量， 雙方未約定工期又不能協(xié)商一致的，可以按定額工期順延。 浙江高院意見(jiàn)篇二：建筑安裝工程承包合同建筑安裝工程承包合同發(fā)包方：承包方：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 和建筑安裝工

21、程承包合同條例及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況， 經(jīng)雙方協(xié)商一致， 簽訂本合同，以資共同遵守。第一條工程概況1、工程名稱：2、工程地點(diǎn)： 3、工程范圍和內(nèi)容：第二條工程期限1、本工程合同安裝總工期為2、本工程開(kāi)工日期以構(gòu)件進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為準(zhǔn)。第三條工程合同總價(jià)1、總建筑面積為平方米， 價(jià)格為 / 平方米，總價(jià)格為元（大寫）如有變更，以實(shí)際面積結(jié)算。第四條材料、設(shè)備供應(yīng)1、本工程安裝所需吊車設(shè)備，焊割材料由承包自備；工程所需可編輯精品資料的鋼結(jié)構(gòu)及其它材料由發(fā)包方負(fù)責(zé)，甲方保障材料準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)， 不能拖延。第五條工程質(zhì)量和檢查驗(yàn)收1、承包方必須嚴(yán)格按施工圖紙、說(shuō)明文件和國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行施工，并

22、接受發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師監(jiān)督檢查。保證安裝質(zhì)量，如果發(fā)包方發(fā)現(xiàn)安裝質(zhì)量問(wèn)題，屬于承包方責(zé)任的工作質(zhì)量問(wèn)題，負(fù)責(zé)無(wú)償修理。第六條工程價(jià)款的支付與結(jié)算1、本合同簽訂后，承包方進(jìn)場(chǎng)安裝主鋼結(jié)構(gòu)時(shí)，發(fā)包方支付合同總價(jià)的%的預(yù)付款，結(jié)構(gòu)安裝完畢，發(fā)包方支付%的進(jìn)度款，彩板安裝完畢，發(fā)包方支付%的進(jìn)度款。2、乙方整個(gè)工程安裝完后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，工程辦完交工驗(yàn)收并辦理工程結(jié)算后天內(nèi)，所有余款全額支付完畢。第七條爭(zhēng)議的解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，如雙方屬于同一部門的，由上級(jí)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成，或雙方不屬于同一個(gè)部門的， 任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲

23、裁，也可直接向人民法院起訴。第八條附則其他本合同未言明事項(xiàng)，一律按中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法和建筑安裝工程承包合同條例規(guī)定執(zhí)行。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，至合同工程竣工交驗(yàn)， 結(jié)清工程可編輯精品資料尾款，保修期滿后自然失效。本合同正式本份。發(fā)包方（蓋章）：承包方（蓋章）：法定代表人（簽名）： 法定代表人（簽名）： 委托代理人（簽名）：委托代理人（簽名）： 電話：電話：簽約日期：年 月日篇三：建筑工程施工合同五種無(wú)效的規(guī)定建筑工程施工合同五種無(wú)效的規(guī)定近年來(lái)隨著我國(guó)城市房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，建筑行業(yè)也非?；钴S，但與此同時(shí)， 由于建筑市場(chǎng)行為不規(guī)范所導(dǎo)致的建設(shè)工程質(zhì)量問(wèn)題和拖欠工程款及農(nóng)民工工資問(wèn)題

24、日益突出，引起了黨中央和國(guó)務(wù)院的高度重視。 如何依法規(guī)范建筑市場(chǎng)行為， 已成為法律界的一個(gè)重要課題。其中，哪些建筑工程施工合同屬于無(wú)效合同，如何處理無(wú)效的建筑施工合同是審理和代理建筑施工合同案件中必須明確的一個(gè)具體的法律適用問(wèn)題。無(wú)效的建筑施工合同是指建筑施工合同違反法律、 法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不發(fā)生當(dāng)事人期望的法律效力的建筑施工合同。依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（法釋 200414號(hào)，2004 年 10 月 27 日發(fā)布）及最高人民法院副院長(zhǎng)黃松有就該解釋答記者問(wèn)的精神， 現(xiàn)將該司法解釋明文規(guī)定的五種無(wú)效建筑工程施工合同及其四種民事法律后果歸納分析如下：一

25、、 建筑工程施工合同的五種無(wú)效情形可編輯精品資料1、無(wú)效情形之一：承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；建筑工程施工合同的承包人即施工方依法應(yīng)通過(guò)建設(shè)行政主管部門的資質(zhì)審查， 取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動(dòng)。 禁止未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)或個(gè)人承攬工程， 禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍承攬工程。2、無(wú)效情形之二：沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；沒(méi)有法定資質(zhì)的單位或個(gè)人以掛靠、聯(lián)營(yíng)、內(nèi)部承包等形式使用有法定資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與發(fā)包單位簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效。中華人民共和國(guó)建筑法有同樣原則性的規(guī)

26、定，即禁止沒(méi)有資質(zhì)的單位或個(gè)人以任何形式借用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。3、無(wú)效情形之三：建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的；中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法主要規(guī)定了必須進(jìn)行招標(biāo)的三類工程項(xiàng)目及六種中標(biāo)無(wú)效的情形。14、無(wú)效情形之四：承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；依據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第七十八條的規(guī)定，非法轉(zhuǎn)包，可編輯精品資料是指承包單位承包建設(shè)工程，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。5、無(wú)效情形之五：承包人違法分包建設(shè)工程的。依據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第七十八條的