房地產評估協(xié)議書(定稿)學習資料

1、房地產評估業(yè)務約定書甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：本約定書確認甲方委托乙方對 * 公司擬清算 * 公司 之 * 項目相關事項提供綜合服務。現將有關事項約定如下：一、服務范圍根據* 公司和 * 公司簽訂的協(xié)商意向書內容確 定乙方下述工作：（一）工程結算測算 * 樓和北側車庫、配套附屬工程工程造價及專屬* 公司建設的工程造價，核實款項支付情況。（二）異地安置房評估以 * 公司提出清算日期為基準日，評估 * 異地安置 房的市場價值。（三）專項審核1、基于項目清算目的對 * 公司對 * 項目直接投入情 況及基于 * 公司對該項目投入之優(yōu)惠情況進行專項審計；2、匯總審核 * 公司基于

2、* 項目拖欠債務；3、匯總審核 * 公司頂賬、出售、抵押房屋；4、匯總審核 * 公司退補拆遷戶有關款項；5、匯總審核 * 收取的保證金；6、計算審核 * 公司征收房屋協(xié)議、補償、費用；7、匯總審核項目現場及工程資料遺留問題清單，測算 列出費用；8、匯總審核預訂購材料設備協(xié)議和支付憑證、欠付費 用；9、核定 * 公司支付原開發(fā)企業(yè)收取的購房款；10、測算未完成小戶型住宅費用， 以便交付后予以兌現；11、統(tǒng)計審核稅費繳納情況；12、核算基于 * 公司延期交房造成的逾期安置費；13、核算基于 * 公司未完成外電接入造成的臨時用電費用增加；14、匯總審核 * 公司支付原開發(fā)商工程款， 待原開發(fā)商、 原

3、施工企業(yè)各方核對后確認；15、核減政府部門墊付、借與款項及熱力、電力入網等 費用；16、核減返還的土地出讓金；17、測算項目保修費用；18、匯總審核涉法涉訴案件涉及費用；19、參加清算方案制定及實施中的相關會議；20、審核測算其他與 * 項目項目清算有關事項。二、服務目標（一）提交工程結算報告、評估報告、 * 項目項目各方 投入情況的專項審計報告，為項目清算提供基礎數據；（二）完成時間：三、甲方的責任和義務（一）甲方各主體應及時向乙方提供其所需要的全部資 料和其他有關資料，并保證所提供資料的真實性和完整性。（二）甲方各主體應對各自提供資料真實性、完整性負 責，并出具聲明書確認；（三）確保乙方不

4、受限制地接觸任何與前述服務有關的 記錄、文件和所需的其他信息。（四）為乙方工作人員提供必要的工作條件和協(xié)助，乙 方應于外勤工作開始前 日提供工作事項清單。（五）甲方應及時足額按約定支付相關服務費用，該費 用的負擔由甲方各主體分別承擔 50%（六）因甲方或甲方中的一方違約，造成本項業(yè)務無法 進行或停滯，該違約方應承擔由此造成的全部損失及后果， 包括但不限于守約方為此支付的一切費用等。（七）甲方授權乙方為完成本項服務，可另行委托本項 服務所需的其他中介機構，對于該中介機構選定，乙方作為 簽約主體簽署，甲方不再支付任何費用。（八）甲方各主體應對乙方及乙方委托的中介機構作出 的結算報告、評估報告及審計

5、報告等必須予以認可，乙方成 果文件提交審計部門審計后，以審計部門的審計結果作為清 算依據。四、乙方的責任和義務（一）乙方的責任1、乙方必須按照行業(yè)準則的規(guī)定進行工作；2、乙方必須合理計劃和實施工作，以使乙方能夠獲取 充分、適當的證據；3、協(xié)調參與本項目的各個中介機構及時出具相關報告。4、乙方需按合同約定的時間出具相關報告（包括乙方 就本項目委托其他中介機構出具的報告）并提交甲方，并對 該報告的客觀性、公正性負責。（二）乙方的義務1、取得甲方的授權；2、乙方應勤勉盡責，配備充足人員高效履行本協(xié)議約 定服務。3、接受行業(yè)協(xié)會的監(jiān)管機構依法進行的質量檢查。五、獨立性（一）就本約定項目而言，各當事方有

6、責任協(xié)助乙方維 護獨立性。（二）各當事方同意乙方基于獨立性和沖突調查的目的， 可以向乙方合伙人、員工及其他成員機構傳達乙方要求協(xié)助 提供的相關信息。六、服務收費（一）收費內容及收費金額1、本次服務的收費是以乙方各級別工作人員在本次工 作中所耗費的時間和工作量及風險因素等為基礎計算的。乙 方本次服務的總包費用共計人民幣*萬元（Y * ）,包括專項審核、審計及物業(yè)估值費用。明細包括：A、工程結算：B、異地安置房估值：C、專項審計及咨詢2、項目人員的交通食宿費用，比照機關事業(yè)單位人員 出差標準執(zhí)行，憑票據實報實銷，由甲方負擔。3、在服務過程中根據實際情況需乙方提供未預見到的 其他服務，根據服務情況，另行簽訂服務協(xié)議。（二）付款方式1、簽訂委托協(xié)議日起 10 個工作日內按照合同總額 40% 支付預付款；2、 提交造價審核報告、評估報告、* 項目項目各方投 入情況的專項審計報告初稿時支付合同額 30%。3、完成全部工作內容，經審計部門完成審計后，支付剩余 30%。七、本約定書的有效期間本約定書自簽署之日起生效。八、約定事項的變更如果出現不可預見的情況，影響工作如期完成，甲乙雙方均可在 3 日內提議變更約定事項，但應及時通知對方，并由雙方協(xié)商解決九、適用法律和爭議解決因本約定書所引起的或與本約定書有關的任何糾紛或