離婚案件中夫妻共有財產(chǎn)的認(rèn)定與分割

1、離婚案件中夫妻共有財產(chǎn)的認(rèn)定與分割錢開煜近年來，離婚案件中，在夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定與分割方面出現(xiàn)了一系列的變化，新婚姻法為夫妻財產(chǎn)制賦予了新的內(nèi)容， 夫妻共有財產(chǎn)的范圍發(fā)生了變化；隨著就業(yè)途徑、 經(jīng)營方式和社會財富分配方面的多樣化， 夫妻共有財產(chǎn)的來源途徑多樣化， 表現(xiàn)形態(tài)多樣化， 家庭財產(chǎn)的數(shù)量也有不斷增大的趨勢， 這些給認(rèn)定和分割夫妻共有財產(chǎn)提出了新的課題； 夫妻共有財產(chǎn)所涉及和法律關(guān)系復(fù)雜化， 有的債權(quán)與債務(wù)交織， 有的小家庭的財產(chǎn)與大家庭的財產(chǎn)混合， 有的家庭財產(chǎn)還涉及雙方所在單位的利益， 這些使認(rèn)定和分割夫妻共有財產(chǎn)時面臨的局面比較復(fù)雜； 隨著權(quán)利意識的增強、 觀念和價值追求的變化，

2、現(xiàn)在的離婚案件調(diào)解工作比較難做， 雙方在財產(chǎn)認(rèn)定和分割問題上往往是寸利必得， 寸步不讓，處理不好就可能引起上訪告狀甚至其他更為嚴(yán)重的事端， 面對這樣的局面離婚案件中在夫妻共有財產(chǎn)的認(rèn)定與分割方面應(yīng)注意以下幾點：一、準(zhǔn)確理解夫妻財產(chǎn)制的立法精神，正確認(rèn)定夫妻共同財產(chǎn)（一）更新觀念，適應(yīng)夫妻財產(chǎn)制的立法變化修改后的婚姻法豐富了夫妻財產(chǎn)制的具體內(nèi)容，在規(guī)定婚后所得共同制的同時，規(guī)定了夫妻約定財產(chǎn)制和特定財產(chǎn)的夫妻個人所有制， 取消了婚前個人財產(chǎn)經(jīng)過一定期限就轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)的做法， 對于一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過繼承、 受贈取得的財產(chǎn)能否視為夫妻共同財產(chǎn)， 規(guī)定了條件限制； 規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)和夫

3、妻俱財產(chǎn)的具體范圍。 根據(jù)以上的規(guī)定， 在認(rèn)定是否屬于夫妻共同財產(chǎn)時，首先看雙方有無約定，有約定且約定不侵犯第三人利益的，以約定為準(zhǔn)； 其次看財產(chǎn)的來源， 看是婚前帶來還是婚后所得； 是婚后的勞動經(jīng)營、投資收益所得還是繼承受贈所得， 是繼承受贈所得的， 看遺囑或贈與合同中是否確定了將財產(chǎn)只歸夫或妻一方； 三是看財產(chǎn)的獲得是否與特定人的人格和身份利益相聯(lián)系； 四是看財產(chǎn)是為一方生活中所專用。 以此來確定財產(chǎn)是夫妻俱財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。（二）弄清財產(chǎn)制之間的邏輯聯(lián)系，正確認(rèn)定某一財產(chǎn)是夫妻個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)關(guān)于夫妻財產(chǎn)，新婚姻法規(guī)定有婚后所得共同制、特定財產(chǎn)的夫妻個人所有制和約定財產(chǎn)制。

4、我們理解，在以上夫妻財產(chǎn)制的內(nèi)容中，婚后所得共同制和約定財產(chǎn)制的關(guān)系而言，法定財產(chǎn)制是基礎(chǔ)， 約定財產(chǎn)制是補充， 在認(rèn)定一項財產(chǎn)是夫妻個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)時，只有在有約定時才以約定為判斷的基準(zhǔn)，沒有約定或約定不明，約定無效時就按法法定。在法定財產(chǎn)制中，就婚后所得共同制和特定財產(chǎn)的夫妻個人所有制，兩種制度的關(guān)系而言， 我們認(rèn)為婚后所得共同制是基礎(chǔ)， 特定財產(chǎn)的夫妻個人所有制是補充。基于這樣的理解，我們在判斷某一財產(chǎn)是夫或妻的個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)時，首先看有沒有證據(jù)證明這一財產(chǎn)是夫或妻的個人財產(chǎn)， 有證據(jù)證明是夫或妻的個人財產(chǎn)時，如有約定，或者是一方的婚前財產(chǎn)等，就認(rèn)定為是夫或妻的個人財產(chǎn)

5、，否則，凡是婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過任何一方所獲得的財產(chǎn)，都視為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時予以分割。（三）根據(jù)財產(chǎn)的來源，取得財產(chǎn)的原因、時間、財產(chǎn)的使用性能、財產(chǎn)與夫妻雙方的人身所具有的特定關(guān)系等來判斷某一財產(chǎn)是否為夫妻共同財產(chǎn)從財產(chǎn)的來源看，凡是婚后工資獎金所得、生產(chǎn)經(jīng)營收益所得、知識產(chǎn)權(quán)收益所得， 在沒有相反證明的情況下， 都是夫妻共同財產(chǎn)。 從取得財產(chǎn)的時間看，凡是婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)，如果沒有相反的證明都是個人財產(chǎn)。一方婚前用個人財產(chǎn)購買的房屋，婚后取得房產(chǎn)證的，繼承事件在婚前發(fā)生，婚后取得遺產(chǎn)的， 婚前完成的智力創(chuàng)作成果在婚后取得收益的，這梓的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)被視為個人財產(chǎn)， 不能被視為夫

6、妻共有財產(chǎn)。 這梓的財產(chǎn)實際上夫妻一方在婚前已經(jīng)實際取得， 只不過在婚后才完成占有、控制或完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)； 一方婚前借款或通過銀行按揭、 貸款購買的房屋， 但購房所欠債務(wù)主要是用婚后的共同所得償還的， 這梓的房產(chǎn)一般視為夫妻共同財產(chǎn)，只不過在對這項財產(chǎn)進行分割時，應(yīng)考慮到夫妻雙方誰對這項財產(chǎn)的取得做出的貢獻(xiàn)更大，做出貢獻(xiàn)大的，可以分較多的份額。 從財產(chǎn)的使用性能看， 凡專屬于一方生活專用的財產(chǎn)均視為該方的個人財產(chǎn)， 但貴重的金銀首飾， 屬于用婚后共同財產(chǎn)購買的，仍應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)， 如果價值較小， 或者是別人贈送， 或者是婚后一方贈予對方的，這樣的金銀首飾視為個人財產(chǎn)，不作為夫妻共有財產(chǎn)分割，

7、用婚后所得購置的電腦、專業(yè)書籍，后為一方所專用，但如果該部分財產(chǎn)價值較大，在家庭財產(chǎn)中占有份額較重的，也應(yīng)視為夫妻共有財產(chǎn)進行適當(dāng)?shù)姆指?。從財產(chǎn)與夫妻雙方的人格和身份所具有的特定關(guān)系看，凡基于一方的人格和身份而獲得的財產(chǎn)，一般應(yīng)視為夫或妻的個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共有財產(chǎn)進行分割，基本養(yǎng)老保險金、醫(yī)療保險金、復(fù)員軍人的置業(yè)安置費、醫(yī)藥補助費等，都是與特定人的身份利益密切相關(guān)，是基于特定人的身份而取得的財產(chǎn)，應(yīng)視為夫或妻的個人財產(chǎn)。有些地方出現(xiàn)的買斷工齡款， 即一次性對職工進行經(jīng)濟補償，職工獲得補償后離開工作崗位， 從此單位不再對職工負(fù)擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任所支付的款項，這種買斷工齡的現(xiàn)象不是普遍存在，但買斷

8、工齡款的結(jié)構(gòu)構(gòu)成比較復(fù)雜，主要是對職工放棄工作崗位后對職工今后生活所提供的一種基本保障， 這種款項一般也應(yīng)作為個人財產(chǎn)， 不宜作為夫妻共有財產(chǎn)進行分割。 人損害賠償金也與特定的人格和身份相聯(lián)系， 是為了救濟特定人的身份和人格利益所受損失而給予的賠償。 但是實踐中的實際情況是， 人身受到傷害之后， 往往是受害者先用家庭共有財產(chǎn)， 甚至向親朋好友借款先行治療， 有時治療要花很多費用， 甚至是傾盡家財， 自己支出費用之后才能獲得賠償， 賠償?shù)挠种皇菍嶋H損失， 這一筆賠償款如果全部歸受害者個人所有， 家庭因先行支出醫(yī)療費等費用所受的實際損失得不到彌補。因此，在實踐中，對這塊費用要靈活處理，家庭先行支出

9、費用，應(yīng)先從這一塊財產(chǎn)中扣除，剩余的費用才為受害者的個人財產(chǎn)。（四）用證據(jù)印證與自由裁量相結(jié)合，當(dāng)事人舉證與法院依法查證相結(jié)合的方法認(rèn)定是否存在相應(yīng)的夫妻共同財產(chǎn)在實踐中，往往出現(xiàn)一方主張有相應(yīng)的夫妻共同財產(chǎn)，另一方則予以否認(rèn)的情況。對于這種情況， 一般按照誰主張誰舉證的原則，讓主張有相應(yīng)財產(chǎn)的一方提供證據(jù)予以證實。不能舉證證明的，對其主張不予支持。事實上，確有一些當(dāng)事人，從情理上分析，很可能對配偶隱瞞收入和財產(chǎn)。但隱瞞了多少，財產(chǎn)在什么地方，確實沒有證據(jù)加以證實，也難以調(diào)查，這是法律的無奈。以此情況下，只能按法律真實的原則不認(rèn)定案情。二、準(zhǔn)確理解婚姻法的立法精神，妥善分割夫妻共在財產(chǎn)（一）堅

10、持在法定的分割夫妻共有財產(chǎn)原則的指導(dǎo)之下分割夫妻共有財產(chǎn)在堅持男女平行等原則的前提下，做到照顧婦女的合權(quán)益，保護子女的正當(dāng)利益，照顧無過錯者的利益。（二）堅持物盡其用，本著最大限度地發(fā)揮物的使用價值的原則分割夫妻共同財產(chǎn)在此原則指導(dǎo)下分割夫妻共有財產(chǎn)時，要考慮夫妻雙方的經(jīng)營能力和對物使用能力，對物的需求和需要的一方，企業(yè)、責(zé)任田、承包經(jīng)營項目一般應(yīng)當(dāng)經(jīng)有經(jīng)營能力的一方繼續(xù)管理經(jīng)營，由其給對方相應(yīng)價值的經(jīng)濟補償，汽車、農(nóng)用機械、電腦等一般也應(yīng)分給有使用能力的一方， 由其給對方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。（三）要方便生活，避免產(chǎn)生新的矛盾。民事訴訟的目的是解決矛盾，平息糾紛本著此目的，在分割夫妻共有財產(chǎn)時，不

11、僅要注意解決雙方目前的矛盾，還要著眼于方便雙方今后的生活， 避免雙方以后產(chǎn)生新的矛盾。 在分割夫妻共有財產(chǎn)時， 盡量一次分清， 雙方?jīng)]有共同合作的思想基礎(chǔ)， 盡量不判雙方共同使用、共同經(jīng)營，尤其是判同一套房子分室居住，更要謹(jǐn)慎采用。（四）要把分割夫妻共有財產(chǎn)與判決離婚幫助，離婚補償有機結(jié)合從法律規(guī)定來看，分割夫妻共同財產(chǎn)與判決離婚幫助、離婚補償不是同一范疇的問題， 但是，在實踐中遇到相關(guān)問題時， 把分割夫妻共同財產(chǎn)與離婚幫助、補償結(jié)合起來，可以起到利益平衡、解決矛盾、實現(xiàn)實質(zhì)公平的效果。如有的男方在外經(jīng)營， 因夫妻關(guān)系不和， 經(jīng)營所得往往不告知配偶， 配偶也難經(jīng)掌握和控制。 而實際可供分割的夫

12、妻共有財產(chǎn)又較少，在此情況下， 為了平衡雙方的利益，在分割夫妻共有財產(chǎn)的同時，判決男方對女方進行離婚幫助，就在一定程度上彌補了男方可能隱瞞收入而使女方喪失的婚姻利益，在男方的婚前財產(chǎn)房屋尚在，女方的嫁資已在婚后共同生活中消耗殆盡而提出離婚的情況下，判決分割夫妻共有財產(chǎn)的同時，判決男方對女方進行離婚幫助，對女方嫁資被消耗而又不能分割房產(chǎn)也能起到利益平衡的作用， 因此，在實踐中，能把分割夫妻共同財產(chǎn)與判決離婚幫助和補償妥當(dāng)結(jié)合起來， 能夠起到較好的效果。三、幾種特別的夫妻共有財產(chǎn)的分割（一）家宅土地承包經(jīng)營權(quán)的分割土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)村居民一項重要的民事權(quán)利、夫妻雙方所享有的土地承包經(jīng)營權(quán)及其相應(yīng)的

13、收益屬于夫妻共同財產(chǎn)的范疇， 在離婚是應(yīng)予以合理分割，我們掌握的分割方法是：1、離婚后戶口還在原集體經(jīng)濟組織沒有遷出， 人也在原集體經(jīng)濟組織居住，雙方都要求承包土地的， 一般對雙方所承包的土地進行分割， 讓雙方分別耕種，具體對土地進行分割時， 首先引導(dǎo)當(dāng)事人進行協(xié)商， 協(xié)商一致的， 按協(xié)商一致的意見進行分割；不能協(xié)商一致的，從有利生產(chǎn)、方便耕種，有利于充分利用土地價值，也有利于解決雙方的矛盾和糾紛的原則，對土地分割問題做出判決。2、離婚后女方雖然回娘家暫住， 但女方在娘家已無責(zé)任田， 不耕種原在婆家分得的責(zé)任田將無田耕種、 喪失基本的生活保障， 同時女方以要求耕種其應(yīng)得的責(zé)任份額的， 這種情況

14、下， 也要對雙方所承包的土地進行分割， 劃分出女方應(yīng)得的份額，讓女方耕種。3、離婚后一方不愿意繼續(xù)耕種責(zé)任田， 或離婚后一方已遷往別處居住， 距離較遠(yuǎn)，再耕種其承包的責(zé)任田實屬不便， 或沒有能力承包經(jīng)營的， 這種情況下，應(yīng)把土地全部交由一方承包經(jīng)營， 另外一方應(yīng)得的土地承包收益， 由耕種土地的一方進行補償。 根據(jù)便于解決矛盾便于執(zhí)行的原則， 判決耕種土地的一方進行補償時， 可以對土地收益進行作價， 判決用貨幣進行補償， 也可以判決每個收獲季節(jié)由耕種土地的一方給對方相應(yīng)的糧食或其他實物， 直到這一輪土地承包經(jīng)營合同期滿。（二）離婚時涉及企業(yè)產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)的分割問題婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方或一方投

15、資經(jīng)營開辦的企業(yè)，不涉及其他家庭成員，也不涉及其他的第三人。 這樣的企業(yè)在夫妻雙方?jīng)]有另外約定的情況下，應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)予以分割，可以根據(jù)不同的案件情況，采取如下不同的財產(chǎn)分割方式： （1）企業(yè)產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)由一方先例， 給另一方相應(yīng)份額的補償， 通常情況下是對企業(yè)的全部財產(chǎn)價值進行評估， 由實際享有企業(yè)產(chǎn)權(quán)的一方按評估值的一半給對方進行補償。 （2）在雙方都要求經(jīng)營企業(yè)，而且雙方也同意共同經(jīng)營的情況下， 對企業(yè)財產(chǎn)價值進行評估， 評估后劃分各自應(yīng)得的財產(chǎn)份額歸各自所有，但雙方應(yīng)得的份額都不從企業(yè)中抽出，而是作為各自的出資留存于企業(yè)，雙方作為合伙人對企業(yè)進行共同經(jīng)營。 （ 3）

16、在雙方不同意共同經(jīng)營， 以不同意折價補償?shù)那闆r下， 可以把企業(yè)判歸有經(jīng)營能力的一方經(jīng)營， 另一方應(yīng)得的份額作為其投資留存于企業(yè)， 其不參加企業(yè)的經(jīng)營管理，僅以其應(yīng)得的留存于企業(yè)的資產(chǎn)份額為限，分享企業(yè)的經(jīng)營利潤。2、一方與別人合作開辦企業(yè)，如，一方與別人合伙從事經(jīng)營，或出資入股與別人合作開辦公司。 在這種企業(yè)或經(jīng)營體中， 夫妻一方投入的資本及這些資本應(yīng)得的利潤，屬于生產(chǎn)經(jīng)營的收益， 應(yīng)作為夫妻財產(chǎn)進行分割。 分割的方法，確認(rèn)到離婚時為止， 一方在企業(yè)的投資及應(yīng)得的利潤有多大， 由一方繼續(xù)傭有這部分財產(chǎn)并參與經(jīng)營，由該方經(jīng)另一方相當(dāng)于該部分財產(chǎn)一半價值的補償。也可以在其他企業(yè)所有人同意的前提下，

17、 將夫妻在企業(yè)中的財產(chǎn)一分為二， 由夫妻雙方分別享有產(chǎn)權(quán)，并以這些財產(chǎn)作為出資，成為企業(yè)的股東或合伙人，在今后的日子里，各自分享企業(yè)的利潤和虧損。3、夫妻雙方經(jīng)營的小商店、小飯店、理發(fā)店、服裝攤，只能分割到離婚時尚存在的生產(chǎn)經(jīng)營所積累的財產(chǎn)，攤、店本身一般不能分割。攤、店可以讓原來的經(jīng)營者或有經(jīng)營條件的一方繼續(xù)經(jīng)營，同時給另一方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償。（三）離婚時對共有房屋的分割一、對私房的分割，主要有：（1）對屬于夫妻共有財產(chǎn)的私房， 如果離婚后雙方都需要繼續(xù)在這些房子里面居住生活， 且這些房子也適宜分割居住的， 就對房子進行實物分割由雙方各自獲得相應(yīng)的部分。 如果一方離開原來的房子有地方居住的，

18、就把房子判給一旦離開原來的房子便沒有地方居住的一方， 該方給對方相應(yīng)價值的補償。 如果雙方離開原來的房子都無處居住， 但原來的房子又確實無法分割居住， 或分割居住將對雙方的生活造成重大不便的， 應(yīng)根據(jù)照顧無過錯方和保護婦女的合法權(quán)益等原則， 把房子判給一方所有和居住使用， 由得到房子的一方按房屋價值的一半給對方進行補償。 同時為了解決另一方的住房困難， 應(yīng)判令得到房子的一方對另一方進行適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償， 或判令得到房子的一方承擔(dān)另一方適當(dāng)?shù)淖夥抠M用。如果離婚后女方回娘家居住，房子可判給男方所有和居住使用，由男方給女方房屋一半價值的補償， 同時如果女方回娘家后居住困難的， 可判令男方給予女方適當(dāng)?shù)?/p>

19、經(jīng)濟補償。（2）對一方婚前建起的房屋， 結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的， 如果雙方?jīng)]有相反的約定， 這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得， 因而不能視為夫妻共同財產(chǎn)， 只能判給婚前所屬的一方所有。 但是，如果房屋是在雙方戀愛期間，男女雙方的家庭共同出資所建， 建該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用，而男女雙方結(jié)婚后，該房也確實歸男女雙方居住使用的，這樣的房子視為男女雙方的家庭贈給男女雙方的財產(chǎn)， 在離婚時，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 男方家庭為兒子結(jié)婚而建造或購買的房屋， 在婚后由男女雙方居住使用的， 這樣的房子視為男方家庭贈與男方個人的財產(chǎn)， 在雙方離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)進

20、行分割。 在此情況下實踐中經(jīng)常遇到的問題是， 男方為了準(zhǔn)備子女結(jié)婚， 把主要的資金都用在修房蓋屋上， 女方則把資金用在置辦嫁妝上， 房屋一旦建成耐用耐消耗， 長久存在可以長期使用， 嫁妝嫁資往往在夫妻共同生活中都消耗掉了。 在夫妻離婚時， 家中所剩的財產(chǎn)往往主要是男方為結(jié)婚而在結(jié)婚之前所蓋或所購買的房屋， 而該房屋又不能作為夫妻共有財產(chǎn)分割，這樣，在離婚分割夫妻共有財產(chǎn)時，往往沒有多少財產(chǎn)可供分割。女方在結(jié)婚時為了家庭的共同生活也投了很大的資， 但由于這些投資在婚后的共同生活中已消耗， 而在分割夫妻共同財產(chǎn)時， 女方幾乎沒有什么財產(chǎn)可分， 這對女方而言就有些不太公平。 對于這樣的問題， 我們在

21、處理時， 房產(chǎn)還視為男方的個人財產(chǎn)不予分割， 其他財產(chǎn)適當(dāng)給女方多分， 在此情況下對女方如果不公平，就判 令男方對女方進行適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償。 在有些案件中， 房子雖然是男方家庭在男女雙方結(jié)婚前為準(zhǔn)備男方結(jié)婚所建， 但建房時，主要靠貸款或借款，而建房所欠下的債務(wù)是男女結(jié)婚后用婚后的收入償還的，在這種情況下，房子視為夫妻雙方的共同財產(chǎn)， 在離婚在作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。 夫妻結(jié)婚后為了夫妻共同生活而建造購買了房屋， 在建造或購買房屋時， 雙方或一方的家庭出了一定的資， 出了一定的工， 或出了一定的材料， 這樣建起的房屋應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方的財產(chǎn)， 不能視為雙方原所屬家庭的共同財產(chǎn)， 在離婚時應(yīng)作為夫妻

22、共有財產(chǎn)進行分割， 至于原來家庭的出資， 離婚時有證據(jù)證明的， 視為夫妻共同債務(wù)由雙方共同償還。（3）男女結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的，婚前既已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共有房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財產(chǎn)予以分割。結(jié)婚后婚姻關(guān)系存續(xù)期間， 家庭建造、購買并供全體家庭成員共同居住使用的房產(chǎn)， 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財產(chǎn)的相應(yīng)份額，對屬于夫妻財產(chǎn)的部分可以進行分割， 通常的做法是確認(rèn)每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補償。但如果在離婚案件中對各方應(yīng)得的房產(chǎn)份額不好確認(rèn)的，

23、也可以就離婚案件中的其他財產(chǎn)先行分割，對于房產(chǎn)的分割，讓有關(guān)的當(dāng)事人另外提起分家析產(chǎn)之訴。2、對“有限產(chǎn)權(quán)”房的分割。隨著住房制度改革的深入實施，城鎮(zhèn)住宅商品化日益普及，“直管公房”、“自管公房”福利性低租金出租給職工家庭承租居住的現(xiàn)象越來越少， 當(dāng)前城鎮(zhèn)職工獲得住房主要是通過房改購買原來所承租的公房，或參加單位的集資建房， 房屋建起后再按房改政策出資購買，或者是通過安居工程取得政府提供的廉租住房，或者通過住房按揭貸款或通過市場交易取得商品化住房。目前城鎮(zhèn)人員離婚分割夫妻共有財產(chǎn)所涉及的住房主要是“有限產(chǎn)權(quán)房”。“有限產(chǎn)權(quán)房” 主要有兩種類型， 一種是過去的直管公房和自管公房按房改政策出售給職

24、工個人，職工個人取得居住使用權(quán)和有限的處分權(quán)的房產(chǎn)，一種是職工參加所在單位的建房集資，單位把房屋建起后分配給職工，職工取得居住使用權(quán)， 或者把房屋建起按房改政策把房屋出售給職工，職工原來的建房集資款充抵購房款，職工對房屋取得居住使用有限的權(quán)的房產(chǎn)。由于房改政策處于不斷推進和深化的過程中，也由于相關(guān)環(huán)節(jié)的配套工作尚未跟上，居住使用上述有限產(chǎn)權(quán)房屋的職工， 有的取得了房屋所有權(quán)證， 有的尚未取得房屋所有權(quán)證。 但不論是否取得房屋所有權(quán)證， 上述房產(chǎn)在很大程度 上是屬于私人的財產(chǎn)， 有的房子單位雖然或多或少擁有一定比例的產(chǎn)權(quán)， 或?qū)€人行使處分權(quán)有某些限制， 但這些財產(chǎn)最終要轉(zhuǎn)化為完全意義上的個人私

25、有財產(chǎn)，因此，對于有限產(chǎn)權(quán)房存在的問題， 不是這房子能否作為夫妻共有財產(chǎn)進行分割的問題， 而是什么樣的有限產(chǎn)權(quán)房應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)， 什么樣的有限產(chǎn)權(quán)房應(yīng)視為夫或妻的個人財產(chǎn)； 對屬于夫妻共同所有的有限產(chǎn)權(quán)房在什么情況下雙方共同分割房子， 什么情況下讓一方得房而給另一方作出補償； 一方作價補償時應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)進行補償。（ 1）如何判斷有限產(chǎn)權(quán)房是夫妻共同財產(chǎn)還是一方的個人財產(chǎn)？凡婚姻關(guān)系存續(xù)間取得的有限產(chǎn)權(quán)房為夫妻雙方共有的有限產(chǎn)權(quán)房；一方婚前承租，婚后以夫妻雙方的名義參加房改， 購房時折扣了雙方的工齡、 職級而取得的有限產(chǎn)權(quán)房為夫妻雙方共有的有限產(chǎn)權(quán)房； 一方婚前參加建房集資， 房屋建起后又按

26、房改政策出售給職工， 出售給職工時折扣了雙方的工齡、 職級的，這樣取得的有限產(chǎn)權(quán)房也應(yīng)視為夫妻共有； 一方婚前借款集資或購買而取得有限產(chǎn)權(quán)房，婚后用雙方共同財產(chǎn)償還債務(wù)的， 應(yīng)視為雙方共有的有限產(chǎn)權(quán)房； 一方婚前取得的有限產(chǎn)權(quán)房約定歸雙方共有的。以上都可視為夫妻共有的有限產(chǎn)權(quán)房。（ 2）對屬于夫妻雙方共有的有限產(chǎn)權(quán)分割房應(yīng)如何分割？應(yīng)本著方便生活，解決和避免產(chǎn)生新的矛盾及適當(dāng)兼顧房屋原產(chǎn)權(quán)人利益的原則對有限產(chǎn)權(quán)進行分割，一般是讓一方得房，由得房的一方對另一方進行經(jīng)濟補償， 原則 上是讓原房產(chǎn)所屬單位的職工一方得房， 這樣便于兼顧原產(chǎn)權(quán)單位的利益， 執(zhí)行時也好執(zhí)行。如果得房的是男方，男方得房后，

27、女方暫時無房居住時，同時判令男方給女方解決住房提供幫助， 一般要求按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情， 由男方對女方提供一定期限的房屋租金補償。（ 3）對一方作價補償時，應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)進行補償？一般考慮房地產(chǎn)的市場行情，考慮當(dāng)?shù)卣?guī)定的住房標(biāo)準(zhǔn)價， 考慮當(dāng)事人的經(jīng)濟狀況， 酌情決定補償?shù)臄?shù)額，一般不能按實際購房款的一半進行補償。（四）關(guān)于夫妻在股份有限公司共有股權(quán)的處理隨著我國市場經(jīng)濟逐步規(guī)范和深入， 股份有限公司的股權(quán)反映在離婚案件中呈上升趨勢，特別是在城市，部分公民個人或家庭共有財產(chǎn)中的“股權(quán)”已占其全部財產(chǎn)的相當(dāng)比例。 對于股權(quán)的分割， 可以根據(jù)案件的不同情況， 采取如下不同的財產(chǎn)分割方式：對于夫妻雙方或一方用夫妻共同財產(chǎn)在股份有限公司上市后購的 “股權(quán)”，在作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割時， 應(yīng)首先征求夫妻雙方是否要求繼續(xù)經(jīng)營 “該股權(quán)”，如夫妻雙方均表示愿意繼續(xù)經(jīng)營或均表示不愿意繼續(xù)經(jīng)營該“股權(quán)” ，可綜合案情，從有利于經(jīng)濟發(fā)展和方便生活出發(fā)，根據(jù)雙方對“股權(quán)”經(jīng)營的專業(yè)知識及其他相關(guān)案情， 確定由一方經(jīng)營或雙方經(jīng)營份額； 如一方明確表示放棄對股票的經(jīng)營， 另一方表示愿意繼續(xù)經(jīng)營股票， 則由人民法院主持雙方對該“股權(quán)”的價值和經(jīng)營一方就“股權(quán)”對相對方的補償進行協(xié)商，協(xié)商一致的，人民法院根據(jù)夫妻雙方的一致意見制作調(diào)解書， 無法達(dá)成一致意見的， 該“股權(quán)” 判歸愿意繼續(xù)經(jīng)營一方所有， 該