離婚案件中夫妻共有財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定與分割

1、離婚案件中夫妻共有財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定與分割錢開煜近年來，離婚案件中，在夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定與分割方面出現(xiàn)了一系列的變化，新婚姻法為夫妻財(cái)產(chǎn)制賦予了新的內(nèi)容， 夫妻共有財(cái)產(chǎn)的范圍發(fā)生了變化；隨著就業(yè)途徑、 經(jīng)營(yíng)方式和社會(huì)財(cái)富分配方面的多樣化， 夫妻共有財(cái)產(chǎn)的來源途徑多樣化， 表現(xiàn)形態(tài)多樣化， 家庭財(cái)產(chǎn)的數(shù)量也有不斷增大的趨勢(shì)， 這些給認(rèn)定和分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)提出了新的課題； 夫妻共有財(cái)產(chǎn)所涉及和法律關(guān)系復(fù)雜化， 有的債權(quán)與債務(wù)交織， 有的小家庭的財(cái)產(chǎn)與大家庭的財(cái)產(chǎn)混合， 有的家庭財(cái)產(chǎn)還涉及雙方所在單位的利益， 這些使認(rèn)定和分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)面臨的局面比較復(fù)雜； 隨著權(quán)利意識(shí)的增強(qiáng)、 觀念和價(jià)值追求的變化，

2、現(xiàn)在的離婚案件調(diào)解工作比較難做， 雙方在財(cái)產(chǎn)認(rèn)定和分割問題上往往是寸利必得， 寸步不讓，處理不好就可能引起上訪告狀甚至其他更為嚴(yán)重的事端， 面對(duì)這樣的局面離婚案件中在夫妻共有財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定與分割方面應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一、準(zhǔn)確理解夫妻財(cái)產(chǎn)制的立法精神，正確認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)（一）更新觀念，適應(yīng)夫妻財(cái)產(chǎn)制的立法變化修改后的婚姻法豐富了夫妻財(cái)產(chǎn)制的具體內(nèi)容，在規(guī)定婚后所得共同制的同時(shí)，規(guī)定了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制和特定財(cái)產(chǎn)的夫妻個(gè)人所有制， 取消了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)過一定期限就轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的做法， 對(duì)于一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過繼承、 受贈(zèng)取得的財(cái)產(chǎn)能否視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)， 規(guī)定了條件限制； 規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)和夫

3、妻俱財(cái)產(chǎn)的具體范圍。 根據(jù)以上的規(guī)定， 在認(rèn)定是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先看雙方有無約定，有約定且約定不侵犯第三人利益的，以約定為準(zhǔn)； 其次看財(cái)產(chǎn)的來源， 看是婚前帶來還是婚后所得； 是婚后的勞動(dòng)經(jīng)營(yíng)、投資收益所得還是繼承受贈(zèng)所得， 是繼承受贈(zèng)所得的， 看遺囑或贈(zèng)與合同中是否確定了將財(cái)產(chǎn)只歸夫或妻一方； 三是看財(cái)產(chǎn)的獲得是否與特定人的人格和身份利益相聯(lián)系； 四是看財(cái)產(chǎn)是為一方生活中所專用。 以此來確定財(cái)產(chǎn)是夫妻俱財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（二）弄清財(cái)產(chǎn)制之間的邏輯聯(lián)系，正確認(rèn)定某一財(cái)產(chǎn)是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)，新婚姻法規(guī)定有婚后所得共同制、特定財(cái)產(chǎn)的夫妻個(gè)人所有制和約定財(cái)產(chǎn)制。

4、我們理解，在以上夫妻財(cái)產(chǎn)制的內(nèi)容中，婚后所得共同制和約定財(cái)產(chǎn)制的關(guān)系而言，法定財(cái)產(chǎn)制是基礎(chǔ)， 約定財(cái)產(chǎn)制是補(bǔ)充， 在認(rèn)定一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，只有在有約定時(shí)才以約定為判斷的基準(zhǔn)，沒有約定或約定不明，約定無效時(shí)就按法法定。在法定財(cái)產(chǎn)制中，就婚后所得共同制和特定財(cái)產(chǎn)的夫妻個(gè)人所有制，兩種制度的關(guān)系而言， 我們認(rèn)為婚后所得共同制是基礎(chǔ)， 特定財(cái)產(chǎn)的夫妻個(gè)人所有制是補(bǔ)充?；谶@樣的理解，我們?cè)谂袛嗄骋回?cái)產(chǎn)是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先看有沒有證據(jù)證明這一財(cái)產(chǎn)是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)， 有證據(jù)證明是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，如有約定，或者是一方的婚前財(cái)產(chǎn)等，就認(rèn)定為是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

5、，否則，凡是婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過任何一方所獲得的財(cái)產(chǎn)，都視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)予以分割。（三）根據(jù)財(cái)產(chǎn)的來源，取得財(cái)產(chǎn)的原因、時(shí)間、財(cái)產(chǎn)的使用性能、財(cái)產(chǎn)與夫妻雙方的人身所具有的特定關(guān)系等來判斷某一財(cái)產(chǎn)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)從財(cái)產(chǎn)的來源看，凡是婚后工資獎(jiǎng)金所得、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益所得、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益所得， 在沒有相反證明的情況下， 都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 從取得財(cái)產(chǎn)的時(shí)間看，凡是婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)，如果沒有相反的證明都是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，婚后取得房產(chǎn)證的，繼承事件在婚前發(fā)生，婚后取得遺產(chǎn)的， 婚前完成的智力創(chuàng)作成果在婚后取得收益的，這梓的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)被視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)， 不能被視為夫

6、妻共有財(cái)產(chǎn)。 這梓的財(cái)產(chǎn)實(shí)際上夫妻一方在婚前已經(jīng)實(shí)際取得， 只不過在婚后才完成占有、控制或完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)； 一方婚前借款或通過銀行按揭、 貸款購(gòu)買的房屋， 但購(gòu)房所欠債務(wù)主要是用婚后的共同所得償還的， 這梓的房產(chǎn)一般視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只不過在對(duì)這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)考慮到夫妻雙方誰(shuí)對(duì)這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的取得做出的貢獻(xiàn)更大，做出貢獻(xiàn)大的，可以分較多的份額。 從財(cái)產(chǎn)的使用性能看， 凡專屬于一方生活專用的財(cái)產(chǎn)均視為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)， 但貴重的金銀首飾， 屬于用婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，仍應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)， 如果價(jià)值較小， 或者是別人贈(zèng)送， 或者是婚后一方贈(zèng)予對(duì)方的，這樣的金銀首飾視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割，

7、用婚后所得購(gòu)置的電腦、專業(yè)書籍，后為一方所專用，但如果該部分財(cái)產(chǎn)價(jià)值較大，在家庭財(cái)產(chǎn)中占有份額較重的，也應(yīng)視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆指?。從?cái)產(chǎn)與夫妻雙方的人格和身份所具有的特定關(guān)系看，凡基于一方的人格和身份而獲得的財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)視為夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、復(fù)員軍人的置業(yè)安置費(fèi)、醫(yī)藥補(bǔ)助費(fèi)等，都是與特定人的身份利益密切相關(guān)，是基于特定人的身份而取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)視為夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。有些地方出現(xiàn)的買斷工齡款， 即一次性對(duì)職工進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，職工獲得補(bǔ)償后離開工作崗位， 從此單位不再對(duì)職工負(fù)擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任所支付的款項(xiàng)，這種買斷工齡的現(xiàn)象不是普遍存在，但買斷

8、工齡款的結(jié)構(gòu)構(gòu)成比較復(fù)雜，主要是對(duì)職工放棄工作崗位后對(duì)職工今后生活所提供的一種基本保障， 這種款項(xiàng)一般也應(yīng)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)， 不宜作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 人損害賠償金也與特定的人格和身份相聯(lián)系， 是為了救濟(jì)特定人的身份和人格利益所受損失而給予的賠償。 但是實(shí)踐中的實(shí)際情況是， 人身受到傷害之后， 往往是受害者先用家庭共有財(cái)產(chǎn)， 甚至向親朋好友借款先行治療， 有時(shí)治療要花很多費(fèi)用， 甚至是傾盡家財(cái)， 自己支出費(fèi)用之后才能獲得賠償， 賠償?shù)挠种皇菍?shí)際損失， 這一筆賠償款如果全部歸受害者個(gè)人所有， 家庭因先行支出醫(yī)療費(fèi)等費(fèi)用所受的實(shí)際損失得不到彌補(bǔ)。因此，在實(shí)踐中，對(duì)這塊費(fèi)用要靈活處理，家庭先行支出

9、費(fèi)用，應(yīng)先從這一塊財(cái)產(chǎn)中扣除，剩余的費(fèi)用才為受害者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（四）用證據(jù)印證與自由裁量相結(jié)合，當(dāng)事人舉證與法院依法查證相結(jié)合的方法認(rèn)定是否存在相應(yīng)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)在實(shí)踐中，往往出現(xiàn)一方主張有相應(yīng)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方則予以否認(rèn)的情況。對(duì)于這種情況， 一般按照誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，讓主張有相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的一方提供證據(jù)予以證實(shí)。不能舉證證明的，對(duì)其主張不予支持。事實(shí)上，確有一些當(dāng)事人，從情理上分析，很可能對(duì)配偶隱瞞收入和財(cái)產(chǎn)。但隱瞞了多少，財(cái)產(chǎn)在什么地方，確實(shí)沒有證據(jù)加以證實(shí)，也難以調(diào)查，這是法律的無奈。以此情況下，只能按法律真實(shí)的原則不認(rèn)定案情。二、準(zhǔn)確理解婚姻法的立法精神，妥善分割夫妻共在財(cái)產(chǎn)（一）堅(jiān)

10、持在法定的分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)原則的指導(dǎo)之下分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)在堅(jiān)持男女平行等原則的前提下，做到照顧婦女的合權(quán)益，保護(hù)子女的正當(dāng)利益，照顧無過錯(cuò)者的利益。（二）堅(jiān)持物盡其用，本著最大限度地發(fā)揮物的使用價(jià)值的原則分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)在此原則指導(dǎo)下分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，要考慮夫妻雙方的經(jīng)營(yíng)能力和對(duì)物使用能力，對(duì)物的需求和需要的一方，企業(yè)、責(zé)任田、承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目一般應(yīng)當(dāng)經(jīng)有經(jīng)營(yíng)能力的一方繼續(xù)管理經(jīng)營(yíng)，由其給對(duì)方相應(yīng)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，汽車、農(nóng)用機(jī)械、電腦等一般也應(yīng)分給有使用能力的一方， 由其給對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（三）要方便生活，避免產(chǎn)生新的矛盾。民事訴訟的目的是解決矛盾，平息糾紛本著此目的，在分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，不

11、僅要注意解決雙方目前的矛盾，還要著眼于方便雙方今后的生活， 避免雙方以后產(chǎn)生新的矛盾。 在分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)， 盡量一次分清， 雙方?jīng)]有共同合作的思想基礎(chǔ)， 盡量不判雙方共同使用、共同經(jīng)營(yíng)，尤其是判同一套房子分室居住，更要謹(jǐn)慎采用。（四）要把分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)與判決離婚幫助，離婚補(bǔ)償有機(jī)結(jié)合從法律規(guī)定來看，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)與判決離婚幫助、離婚補(bǔ)償不是同一范疇的問題， 但是，在實(shí)踐中遇到相關(guān)問題時(shí)， 把分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)與離婚幫助、補(bǔ)償結(jié)合起來，可以起到利益平衡、解決矛盾、實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)公平的效果。如有的男方在外經(jīng)營(yíng)， 因夫妻關(guān)系不和， 經(jīng)營(yíng)所得往往不告知配偶， 配偶也難經(jīng)掌握和控制。 而實(shí)際可供分割的夫

12、妻共有財(cái)產(chǎn)又較少，在此情況下， 為了平衡雙方的利益，在分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)的同時(shí)，判決男方對(duì)女方進(jìn)行離婚幫助，就在一定程度上彌補(bǔ)了男方可能隱瞞收入而使女方喪失的婚姻利益，在男方的婚前財(cái)產(chǎn)房屋尚在，女方的嫁資已在婚后共同生活中消耗殆盡而提出離婚的情況下，判決分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)的同時(shí)，判決男方對(duì)女方進(jìn)行離婚幫助，對(duì)女方嫁資被消耗而又不能分割房產(chǎn)也能起到利益平衡的作用， 因此，在實(shí)踐中，能把分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)與判決離婚幫助和補(bǔ)償妥當(dāng)結(jié)合起來， 能夠起到較好的效果。三、幾種特別的夫妻共有財(cái)產(chǎn)的分割（一）家宅土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的分割土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)村居民一項(xiàng)重要的民事權(quán)利、夫妻雙方所享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及其相應(yīng)的

13、收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范疇， 在離婚是應(yīng)予以合理分割，我們掌握的分割方法是：1、離婚后戶口還在原集體經(jīng)濟(jì)組織沒有遷出， 人也在原集體經(jīng)濟(jì)組織居住，雙方都要求承包土地的， 一般對(duì)雙方所承包的土地進(jìn)行分割， 讓雙方分別耕種，具體對(duì)土地進(jìn)行分割時(shí)， 首先引導(dǎo)當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商， 協(xié)商一致的， 按協(xié)商一致的意見進(jìn)行分割；不能協(xié)商一致的，從有利生產(chǎn)、方便耕種，有利于充分利用土地價(jià)值，也有利于解決雙方的矛盾和糾紛的原則，對(duì)土地分割問題做出判決。2、離婚后女方雖然回娘家暫住， 但女方在娘家已無責(zé)任田， 不耕種原在婆家分得的責(zé)任田將無田耕種、 喪失基本的生活保障， 同時(shí)女方以要求耕種其應(yīng)得的責(zé)任份額的， 這種情況

14、下， 也要對(duì)雙方所承包的土地進(jìn)行分割， 劃分出女方應(yīng)得的份額，讓女方耕種。3、離婚后一方不愿意繼續(xù)耕種責(zé)任田， 或離婚后一方已遷往別處居住， 距離較遠(yuǎn)，再耕種其承包的責(zé)任田實(shí)屬不便， 或沒有能力承包經(jīng)營(yíng)的， 這種情況下，應(yīng)把土地全部交由一方承包經(jīng)營(yíng)， 另外一方應(yīng)得的土地承包收益， 由耕種土地的一方進(jìn)行補(bǔ)償。 根據(jù)便于解決矛盾便于執(zhí)行的原則， 判決耕種土地的一方進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)， 可以對(duì)土地收益進(jìn)行作價(jià)， 判決用貨幣進(jìn)行補(bǔ)償， 也可以判決每個(gè)收獲季節(jié)由耕種土地的一方給對(duì)方相應(yīng)的糧食或其他實(shí)物， 直到這一輪土地承包經(jīng)營(yíng)合同期滿。（二）離婚時(shí)涉及企業(yè)產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的分割問題婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方或一方投

15、資經(jīng)營(yíng)開辦的企業(yè)，不涉及其他家庭成員，也不涉及其他的第三人。 這樣的企業(yè)在夫妻雙方?jīng)]有另外約定的情況下，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)予以分割，可以根據(jù)不同的案件情況，采取如下不同的財(cái)產(chǎn)分割方式： （1）企業(yè)產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)由一方先例， 給另一方相應(yīng)份額的補(bǔ)償， 通常情況下是對(duì)企業(yè)的全部財(cái)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估， 由實(shí)際享有企業(yè)產(chǎn)權(quán)的一方按評(píng)估值的一半給對(duì)方進(jìn)行補(bǔ)償。 （2）在雙方都要求經(jīng)營(yíng)企業(yè)，而且雙方也同意共同經(jīng)營(yíng)的情況下， 對(duì)企業(yè)財(cái)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估， 評(píng)估后劃分各自應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)份額歸各自所有，但雙方應(yīng)得的份額都不從企業(yè)中抽出，而是作為各自的出資留存于企業(yè)，雙方作為合伙人對(duì)企業(yè)進(jìn)行共同經(jīng)營(yíng)。 （ 3）

16、在雙方不同意共同經(jīng)營(yíng)， 以不同意折價(jià)補(bǔ)償?shù)那闆r下， 可以把企業(yè)判歸有經(jīng)營(yíng)能力的一方經(jīng)營(yíng)， 另一方應(yīng)得的份額作為其投資留存于企業(yè)， 其不參加企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，僅以其應(yīng)得的留存于企業(yè)的資產(chǎn)份額為限，分享企業(yè)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。2、一方與別人合作開辦企業(yè)，如，一方與別人合伙從事經(jīng)營(yíng)，或出資入股與別人合作開辦公司。 在這種企業(yè)或經(jīng)營(yíng)體中， 夫妻一方投入的資本及這些資本應(yīng)得的利潤(rùn)，屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的收益， 應(yīng)作為夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 分割的方法，確認(rèn)到離婚時(shí)為止， 一方在企業(yè)的投資及應(yīng)得的利潤(rùn)有多大， 由一方繼續(xù)傭有這部分財(cái)產(chǎn)并參與經(jīng)營(yíng)，由該方經(jīng)另一方相當(dāng)于該部分財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償。也可以在其他企業(yè)所有人同意的前提下，

17、 將夫妻在企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)一分為二， 由夫妻雙方分別享有產(chǎn)權(quán)，并以這些財(cái)產(chǎn)作為出資，成為企業(yè)的股東或合伙人，在今后的日子里，各自分享企業(yè)的利潤(rùn)和虧損。3、夫妻雙方經(jīng)營(yíng)的小商店、小飯店、理發(fā)店、服裝攤，只能分割到離婚時(shí)尚存在的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所積累的財(cái)產(chǎn)，攤、店本身一般不能分割。攤、店可以讓原來的經(jīng)營(yíng)者或有經(jīng)營(yíng)條件的一方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，同時(shí)給另一方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（三）離婚時(shí)對(duì)共有房屋的分割一、對(duì)私房的分割，主要有：（1）對(duì)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的私房， 如果離婚后雙方都需要繼續(xù)在這些房子里面居住生活， 且這些房子也適宜分割居住的， 就對(duì)房子進(jìn)行實(shí)物分割由雙方各自獲得相應(yīng)的部分。 如果一方離開原來的房子有地方居住的，

18、就把房子判給一旦離開原來的房子便沒有地方居住的一方， 該方給對(duì)方相應(yīng)價(jià)值的補(bǔ)償。 如果雙方離開原來的房子都無處居住， 但原來的房子又確實(shí)無法分割居住， 或分割居住將對(duì)雙方的生活造成重大不便的， 應(yīng)根據(jù)照顧無過錯(cuò)方和保護(hù)婦女的合法權(quán)益等原則， 把房子判給一方所有和居住使用， 由得到房子的一方按房屋價(jià)值的一半給對(duì)方進(jìn)行補(bǔ)償。 同時(shí)為了解決另一方的住房困難， 應(yīng)判令得到房子的一方對(duì)另一方進(jìn)行適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償， 或判令得到房子的一方承擔(dān)另一方適當(dāng)?shù)淖夥抠M(fèi)用。如果離婚后女方回娘家居住，房子可判給男方所有和居住使用，由男方給女方房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償， 同時(shí)如果女方回娘家后居住困難的， 可判令男方給予女方適當(dāng)?shù)?/p>

19、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（2）對(duì)一方婚前建起的房屋， 結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的， 如果雙方?jīng)]有相反的約定， 這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得， 因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)， 只能判給婚前所屬的一方所有。 但是，如果房屋是在雙方戀愛期間，男女雙方的家庭共同出資所建， 建該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用，而男女雙方結(jié)婚后，該房也確實(shí)歸男女雙方居住使用的，這樣的房子視為男女雙方的家庭贈(zèng)給男女雙方的財(cái)產(chǎn)， 在離婚時(shí)，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 男方家庭為兒子結(jié)婚而建造或購(gòu)買的房屋， 在婚后由男女雙方居住使用的， 這樣的房子視為男方家庭贈(zèng)與男方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)， 在雙方離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)

20、行分割。 在此情況下實(shí)踐中經(jīng)常遇到的問題是， 男方為了準(zhǔn)備子女結(jié)婚， 把主要的資金都用在修房蓋屋上， 女方則把資金用在置辦嫁妝上， 房屋一旦建成耐用耐消耗， 長(zhǎng)久存在可以長(zhǎng)期使用， 嫁妝嫁資往往在夫妻共同生活中都消耗掉了。 在夫妻離婚時(shí)， 家中所剩的財(cái)產(chǎn)往往主要是男方為結(jié)婚而在結(jié)婚之前所蓋或所購(gòu)買的房屋， 而該房屋又不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割，這樣，在離婚分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，往往沒有多少財(cái)產(chǎn)可供分割。女方在結(jié)婚時(shí)為了家庭的共同生活也投了很大的資， 但由于這些投資在婚后的共同生活中已消耗， 而在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)， 女方幾乎沒有什么財(cái)產(chǎn)可分， 這對(duì)女方而言就有些不太公平。 對(duì)于這樣的問題， 我們?cè)?/p>

21、處理時(shí)， 房產(chǎn)還視為男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割， 其他財(cái)產(chǎn)適當(dāng)給女方多分， 在此情況下對(duì)女方如果不公平，就判 令男方對(duì)女方進(jìn)行適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 在有些案件中， 房子雖然是男方家庭在男女雙方結(jié)婚前為準(zhǔn)備男方結(jié)婚所建， 但建房時(shí)，主要靠貸款或借款，而建房所欠下的債務(wù)是男女結(jié)婚后用婚后的收入償還的，在這種情況下，房子視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)， 在離婚在作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。 夫妻結(jié)婚后為了夫妻共同生活而建造購(gòu)買了房屋， 在建造或購(gòu)買房屋時(shí)， 雙方或一方的家庭出了一定的資， 出了一定的工， 或出了一定的材料， 這樣建起的房屋應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)， 不能視為雙方原所屬家庭的共同財(cái)產(chǎn)， 在離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻

22、共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割， 至于原來家庭的出資， 離婚時(shí)有證據(jù)證明的， 視為夫妻共同債務(wù)由雙方共同償還。（3）男女結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的，婚前既已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共有房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割。結(jié)婚后婚姻關(guān)系存續(xù)期間， 家庭建造、購(gòu)買并供全體家庭成員共同居住使用的房產(chǎn)， 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額，對(duì)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割， 通常的做法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償。但如果在離婚案件中對(duì)各方應(yīng)得的房產(chǎn)份額不好確認(rèn)的，

23、也可以就離婚案件中的其他財(cái)產(chǎn)先行分割，對(duì)于房產(chǎn)的分割，讓有關(guān)的當(dāng)事人另外提起分家析產(chǎn)之訴。2、對(duì)“有限產(chǎn)權(quán)”房的分割。隨著住房制度改革的深入實(shí)施，城鎮(zhèn)住宅商品化日益普及，“直管公房”、“自管公房”福利性低租金出租給職工家庭承租居住的現(xiàn)象越來越少， 當(dāng)前城鎮(zhèn)職工獲得住房主要是通過房改購(gòu)買原來所承租的公房，或參加單位的集資建房， 房屋建起后再按房改政策出資購(gòu)買，或者是通過安居工程取得政府提供的廉租住房，或者通過住房按揭貸款或通過市場(chǎng)交易取得商品化住房。目前城鎮(zhèn)人員離婚分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)所涉及的住房主要是“有限產(chǎn)權(quán)房”?！坝邢蕻a(chǎn)權(quán)房” 主要有兩種類型， 一種是過去的直管公房和自管公房按房改政策出售給職

24、工個(gè)人，職工個(gè)人取得居住使用權(quán)和有限的處分權(quán)的房產(chǎn)，一種是職工參加所在單位的建房集資，單位把房屋建起后分配給職工，職工取得居住使用權(quán)， 或者把房屋建起按房改政策把房屋出售給職工，職工原來的建房集資款充抵購(gòu)房款，職工對(duì)房屋取得居住使用有限的權(quán)的房產(chǎn)。由于房改政策處于不斷推進(jìn)和深化的過程中，也由于相關(guān)環(huán)節(jié)的配套工作尚未跟上，居住使用上述有限產(chǎn)權(quán)房屋的職工， 有的取得了房屋所有權(quán)證， 有的尚未取得房屋所有權(quán)證。 但不論是否取得房屋所有權(quán)證， 上述房產(chǎn)在很大程度 上是屬于私人的財(cái)產(chǎn)， 有的房子單位雖然或多或少擁有一定比例的產(chǎn)權(quán)， 或?qū)€(gè)人行使處分權(quán)有某些限制， 但這些財(cái)產(chǎn)最終要轉(zhuǎn)化為完全意義上的個(gè)人私

25、有財(cái)產(chǎn)，因此，對(duì)于有限產(chǎn)權(quán)房存在的問題， 不是這房子能否作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的問題， 而是什么樣的有限產(chǎn)權(quán)房應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)， 什么樣的有限產(chǎn)權(quán)房應(yīng)視為夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)； 對(duì)屬于夫妻共同所有的有限產(chǎn)權(quán)房在什么情況下雙方共同分割房子， 什么情況下讓一方得房而給另一方作出補(bǔ)償； 一方作價(jià)補(bǔ)償時(shí)應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。（ 1）如何判斷有限產(chǎn)權(quán)房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)？凡婚姻關(guān)系存續(xù)間取得的有限產(chǎn)權(quán)房為夫妻雙方共有的有限產(chǎn)權(quán)房；一方婚前承租，婚后以夫妻雙方的名義參加房改， 購(gòu)房時(shí)折扣了雙方的工齡、 職級(jí)而取得的有限產(chǎn)權(quán)房為夫妻雙方共有的有限產(chǎn)權(quán)房； 一方婚前參加建房集資， 房屋建起后又按

26、房改政策出售給職工， 出售給職工時(shí)折扣了雙方的工齡、 職級(jí)的，這樣取得的有限產(chǎn)權(quán)房也應(yīng)視為夫妻共有； 一方婚前借款集資或購(gòu)買而取得有限產(chǎn)權(quán)房，婚后用雙方共同財(cái)產(chǎn)償還債務(wù)的， 應(yīng)視為雙方共有的有限產(chǎn)權(quán)房； 一方婚前取得的有限產(chǎn)權(quán)房約定歸雙方共有的。以上都可視為夫妻共有的有限產(chǎn)權(quán)房。（ 2）對(duì)屬于夫妻雙方共有的有限產(chǎn)權(quán)分割房應(yīng)如何分割？應(yīng)本著方便生活，解決和避免產(chǎn)生新的矛盾及適當(dāng)兼顧房屋原產(chǎn)權(quán)人利益的原則對(duì)有限產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，一般是讓一方得房，由得房的一方對(duì)另一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償， 原則 上是讓原房產(chǎn)所屬單位的職工一方得房， 這樣便于兼顧原產(chǎn)權(quán)單位的利益， 執(zhí)行時(shí)也好執(zhí)行。如果得房的是男方，男方得房后，

27、女方暫時(shí)無房居住時(shí)，同時(shí)判令男方給女方解決住房提供幫助， 一般要求按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情， 由男方對(duì)女方提供一定期限的房屋租金補(bǔ)償。（ 3）對(duì)一方作價(jià)補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償？一般考慮房地產(chǎn)的市場(chǎng)行情，考慮當(dāng)?shù)卣?guī)定的住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)， 考慮當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)狀況， 酌情決定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，一般不能按實(shí)際購(gòu)房款的一半進(jìn)行補(bǔ)償。（四）關(guān)于夫妻在股份有限公司共有股權(quán)的處理隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)逐步規(guī)范和深入， 股份有限公司的股權(quán)反映在離婚案件中呈上升趨勢(shì)，特別是在城市，部分公民個(gè)人或家庭共有財(cái)產(chǎn)中的“股權(quán)”已占其全部財(cái)產(chǎn)的相當(dāng)比例。 對(duì)于股權(quán)的分割， 可以根據(jù)案件的不同情況， 采取如下不同的財(cái)產(chǎn)分割方式：對(duì)于夫妻雙方或一方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)在股份有限公司上市后購(gòu)的 “股權(quán)”，在作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)， 應(yīng)首先征求夫妻雙方是否要求繼續(xù)經(jīng)營(yíng) “該股權(quán)”，如夫妻雙方均表示愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或均表示不愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該“股權(quán)” ，可綜合案情，從有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和方便生活出發(fā)，根據(jù)雙方對(duì)“股權(quán)”經(jīng)營(yíng)的專業(yè)知識(shí)及其他相關(guān)案情， 確定由一方經(jīng)營(yíng)或雙方經(jīng)營(yíng)份額； 如一方明確表示放棄對(duì)股票的經(jīng)營(yíng)， 另一方表示愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)股票， 則由人民法院主持雙方對(duì)該“股權(quán)”的價(jià)值和經(jīng)營(yíng)一方就“股權(quán)”對(duì)相對(duì)方的補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的，人民法院根據(jù)夫妻雙方的一致意見制作調(diào)解書， 無法達(dá)成一致意見的， 該“股權(quán)” 判歸愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)一方所有， 該