上海住宅市場代理戰(zhàn)略關系研究

1、上海住宅市場代理戰(zhàn)略關系研究上海住宅市場代理戰(zhàn)略關系研究3/18/2022上海住宅市場代理戰(zhàn)略關系研究上海住宅市場代理戰(zhàn)略關系研究將解決的四大問題點將解決的四大問題點問題一問題一: :業(yè)務在哪業(yè)務在哪? ?問題二問題二: :客戶是誰客戶是誰? ?問題三問題三: :對手如何對手如何? ?問題四問題四: :消費者狀況消費者狀況? ?四四大大業(yè)業(yè)務務區(qū)區(qū)域域界界定定代代理理市市場場容容量量現(xiàn)現(xiàn)狀狀業(yè)業(yè)務務在在哪哪代代理理市市場場容容量量未未來來四四大大業(yè)業(yè)務務區(qū)區(qū)域域住住宅宅業(yè)業(yè)務務地地圖圖未未來來住住宅宅項項目目供供應應特特征征客客戶戶是是誰誰開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)總總體體情情況況四四大大區(qū)區(qū)域域開開發(fā)

2、發(fā)企企業(yè)業(yè)情情況況未未來來近近期期應應高高度度關關注注的的對對手手如如何何競競爭爭對對手手總總體體分分析析高高參參考考性性代代理理企企業(yè)業(yè)研研究究消消費費者者情情況況第第二二輪輪研研究究2上房銷售住宅物業(yè)代理競爭關系研究上房銷售住宅物業(yè)代理競爭關系研究四大業(yè)務區(qū)域的界定四大業(yè)務區(qū)域的界定四四大大業(yè)業(yè)務務區(qū)區(qū)域域界界定定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)務在哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客戶是誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對手如何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究3代理市場容量現(xiàn)狀描述代理市場容量現(xiàn)狀描述上海市商品住宅市場近年供求

3、情況上海市商品住宅市場近年供求情況02004006008001000120014001600單位:萬平方米四大業(yè)務區(qū)域商品住宅供求量對比四大業(yè)務區(qū)域商品住宅供求量對比供應面積1423 1379 417 1356 成交面積1281 1305 396 1359 北區(qū)東區(qū)中心區(qū)西區(qū)數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間段:20050101-20070630四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)業(yè)務務在在哪哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客戶是誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對手如何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究4單位:萬數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間段:200501

4、01-20070630代理市場容量現(xiàn)狀描述代理市場容量現(xiàn)狀描述四大業(yè)務區(qū)域所屬行政區(qū)域市場容量現(xiàn)狀四大業(yè)務區(qū)域所屬行政區(qū)域市場容量現(xiàn)狀四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)業(yè)務務在在哪哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客戶是誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對手如何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究5排排行行2004年2005年2006年2007上半年板塊成交量排行變化板塊成交量排行變化板塊成交量排行變化板塊成交量1 1 內(nèi)普陀49 1嘉定新城51 1江橋38 7內(nèi)普陀29 2 2 嘉定新城48 1江橋46 1共富共康35

5、4嘉定新城26 3 3 江橋42 14共富共康34 3萬里34 4西城23 4 4 西城37 14桃浦31 6淞南32 3江橋22 5 5 祁連30 18顧村22 7大寧29 3共富共康21 6 6 大寧24 1萬里22 5嘉定新城28 15顧村21 7 7 萬里21 3西城19 西城24 4萬里17 8 8 大華21 7內(nèi)普陀17 內(nèi)普陀23 7大華17 9 9 黃興綠地19 1大華16 10四川北路19 5淞南17 10 10 長征18 2淞南16 7彭浦永和19 5大寧16 注:成交量單位為萬代理市場容量現(xiàn)狀描述代理市場容量現(xiàn)狀描述北區(qū)住宅物業(yè)熱點板塊變動情況北區(qū)住宅物業(yè)熱點板塊變動情況

6、6排排行行2004年2005年2006年2007上半年板塊成交量排行變化板塊成交量排行變化板塊成交量排行變化板塊成交量1 1 南橋64 南橋54 1大三林47 大三林34 2 2 高橋高行46 6大三林41 1南橋46 1周康33 3 3 周康45 9惠南38 2周康45 1南橋32 4 4 金橋38 2高橋高行34 高橋高行38 高橋高行29 5 5 世紀公園38 2周康32 2世紀公園36 5張江20 6 6 金山新城35 金山新城32 3源深洋涇28 1世紀公園19 7 7 南浦30 2世紀公園32 3花木北蔡27 2金山新城18 8 8 大三林30 5川沙28 川沙26 2源深洋涇18

7、 9 9 陸家嘴27 2源深洋涇25 3金山新城23 1川沙16 10 10 花木北蔡27 花木北蔡24 2張江21 1惠南14 注:成交量單位為萬代理市場容量現(xiàn)狀描述代理市場容量現(xiàn)狀描述東區(qū)住宅物業(yè)熱點板塊變動情況東區(qū)住宅物業(yè)熱點板塊變動情況7排排行行2004年2005年2006年2007上半年板塊成交量排行變化板塊成交量排行變化板塊成交量排行變化板塊成交量1 1 內(nèi)徐匯29 內(nèi)徐匯21 1古北虹橋22 1長橋17 2 2 靜安北塊17 1古北虹橋16 4長橋19 1古北虹橋15 3 3 古北虹橋16 1靜安北塊13 4天山18 1內(nèi)徐匯14 4 4 上海南站13 5康健田林13 3內(nèi)徐匯1

8、4 1豫園9 5 5 天山11 7內(nèi)長寧11 3豫園14 4陸家浜路8 6 6 北新涇11 5長橋11 2康健田林11 3天山8 7 7 陸家浜路11 2天山11 2內(nèi)長寧9 3打浦橋7 8 8 豫園10 豫園9 4淮海路9 4龍華6 9 9 康健田林10 8靜安南塊8 2陸家浜路6 2靜安北塊5 10 10 淮海路7 3陸家浜路7 3打浦橋5 2淮海路4 注:成交量單位為萬代理市場容量現(xiàn)狀描述代理市場容量現(xiàn)狀描述中心區(qū)住宅物業(yè)熱點板塊變動情況中心區(qū)住宅物業(yè)熱點板塊變動情況8排排行行2004年2005年2006年2007上半年板塊成交量排行變化板塊成交量排行變化板塊成交量排行變化板塊成交量1

9、1 松江新城124 松江新城119 松江新城92 松江新城75 2 2 江川紫竹52 江川紫竹47 3九亭79 九亭63 3 3 九亭40 1青浦鎮(zhèn)45 4新橋47 1顓橋40 4 4 青浦鎮(zhèn)38 1大古美41 2顓橋39 1新橋28 5 5 大古美38 2九亭37 3江川紫竹33 1大古美22 6 6 莘莊 36 3顓橋37 2大古美33 1江川紫竹21 7 7 七寶 32 1新橋22 1莘莊26 1青浦鎮(zhèn)20 8 8 新橋30 3莘莊 19 5青浦鎮(zhèn)24 10泗涇16 9 9 顓橋26 4徐涇16 4春申23 2莘莊13 10 10 金虹橋23 4七寶15 2浦江鎮(zhèn)23 1華漕11 注:成

10、交量單位為萬代理市場容量現(xiàn)狀描述代理市場容量現(xiàn)狀描述西區(qū)住宅物業(yè)熱點板塊變動情況西區(qū)住宅物業(yè)熱點板塊變動情況9上海市商品房屋批準建設工程總體描述性概況表上海市商品房屋批準建設工程總體描述性概況表區(qū)縣區(qū)縣建設項目建設項目（個）（個）建設用地建設用地面積（公面積（公頃）頃）規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑面積（萬面積（萬）容積率容積率（萬（萬m2m2公頃）公頃）土地總價土地總價（億元）（億元）樓面價樓面價（元（元）未動工土未動工土地面積地面積（萬（萬m2m2）動工土地動工土地面積（萬面積（萬m2m2）北區(qū)2701467.65 2383.19 1.62 261.20 1096.01 292.95 1174.90 東

11、區(qū)3372777.57 3401.65 1.22 385.10 1132.10 836.97 1940.60 中心區(qū)69192.01 455.82 2.37 67.92 1490.11 156.79 35.21 西區(qū)2162416.05 2340.41 2.83 208.13 2548.00 601.61 1814.44 全市全市8928926853.28 6853.28 8581.07 8581.07 1.25 1.25 922.36 922.36 1075.00 1075.00 1888.32 1888.32 4965.16 4965.16 代理市場容量未來分析代理市場容量未來分析四大業(yè)務

12、區(qū)域批準建設工程主要指標四大業(yè)務區(qū)域批準建設工程主要指標四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)業(yè)務務在在哪哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客戶是誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對手如何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究10代理市場容量未來分析代理市場容量未來分析四大業(yè)務區(qū)域未來近期代理市場容量四大業(yè)務區(qū)域未來近期代理市場容量四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)業(yè)務務在在哪哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客戶是誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對手如何競爭對手總體分析高參

13、考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究11四大業(yè)務區(qū)域未來遠期代理市場容量四大業(yè)務區(qū)域未來遠期代理市場容量05101520253035400100200300400500600700建設項目（個）3528320規(guī)劃建筑面積（萬）58312955167北區(qū)東區(qū)中心區(qū)西區(qū)代理市場容量未來分析代理市場容量未來分析四大業(yè)務區(qū)域未來遠期代理市場容量四大業(yè)務區(qū)域未來遠期代理市場容量四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)業(yè)務務在在哪哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客戶是誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對手如何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二

14、輪研究12代理市場容量未來分析代理市場容量未來分析四大業(yè)務區(qū)域市場容量發(fā)展趨勢對比四大業(yè)務區(qū)域市場容量發(fā)展趨勢對比注:單位為萬四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)業(yè)務務在在哪哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客戶是誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對手如何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究13代理市場容量未來分析代理市場容量未來分析四大業(yè)務區(qū)域未來住宅四大業(yè)務區(qū)域未來住宅TOP10TOP10供應板塊供應板塊TOP10TOP10北區(qū)東區(qū)中心區(qū)西區(qū)板塊規(guī)劃建筑面積板塊規(guī)劃建筑面積板塊規(guī)劃建筑面積板塊規(guī)劃建筑面積1 1嘉定新城1

15、53 金山新城34 豫園114 重固鎮(zhèn)44 2 2長風99 陳橋鎮(zhèn)23 長橋50 新橋22 3 3祁連88 惠南18 北新涇44 朱家角21 4 4顧村58 曹路18 天山25 江川紫竹18 5 5桃浦49 奉城14 陸家浜路24 松江新城16 6 6羅店38 朱涇鎮(zhèn)8 上海南站19 九亭14 7 7新江灣城28 川沙4 人民廣場17 華漕7 8 8四川北路24 張江3 古北虹橋14 泗涇7 9 9凇南15 航頭2 半淞園路12 洞涇6 1010黃興綠地12 楓涇鎮(zhèn)1 內(nèi)長寧10 顓橋6 注:規(guī)劃建筑面積單位為萬14住宅業(yè)務地圖住宅業(yè)務地圖- -北區(qū)北區(qū)寶山寶山1、大華集團有限公司地址：寶山區(qū)

16、滬太路以西、南大路以北規(guī)劃建筑面積：73.20萬平方米2、保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司地址：菊太路以南、聯(lián)楊路以西規(guī)劃建筑面積：19.87萬平方米3、保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司地址：菊太路以南、長白山路以東規(guī)劃建筑面積：20.05萬平方米4、保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司地址：沙浦以北、長白山路以東規(guī)劃建筑面積：15.21萬平方米5、上海三盛房地產(chǎn)有限公司和杭州三盛房地產(chǎn)有限公司地址：羅芬路東側、美艾路北側規(guī)劃建筑面積：12.82萬平方米6、上海谷元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：顧北路北側、荻涇東側規(guī)劃建筑面積：12.74萬平方米15住宅業(yè)務地圖住宅業(yè)務地圖- -北區(qū)北區(qū)虹口虹口1、利嘉（上海

17、）股份有限公司地址：四川北路西側、海倫路北側規(guī)劃建筑面積：16.69萬平方米2、上海實業(yè)發(fā)展有限公司地址：周家嘴路北、大連路西規(guī)劃建筑面積：3.96萬平方米3、上海駿豐物業(yè)有限公司地址：大連路西、四平路南規(guī)劃建筑面積：3.31萬平方米4、上海東宸房屋有限公司地址：曲陽新村東體小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建筑面積：2.68萬平方米5、上海鑫洲房地產(chǎn)有限公司地址：紀念路494弄東、紀念路南規(guī)劃建筑面積：2.25萬平方米16住宅業(yè)務地圖住宅業(yè)務地圖- -北區(qū)北區(qū)嘉定嘉定1、上海嘉通建設開發(fā)有限公司地址：勝竹路以南、城北路以東規(guī)劃建筑面積：90萬平方米2、上海嘉通建設開發(fā)有限公司地址：北至希望路、南至雙單路、東西側為規(guī)

18、劃經(jīng)二路和經(jīng)三路規(guī)劃建筑面積：63萬平方米17住宅業(yè)務地圖住宅業(yè)務地圖- -北區(qū)北區(qū)普陀普陀1、上海智富企業(yè)發(fā)展（集團）地址：古浪路以北、真大路以西規(guī)劃建筑面積：48.76萬平方米2、上海綠地（集團）有限公司地址：曹楊路以東、滬西工人文化宮以南規(guī)劃建筑面積：4.39萬平方米18住宅業(yè)務地圖住宅業(yè)務地圖- -北區(qū)北區(qū)楊浦楊浦1、綠城房地產(chǎn)集團有限公司地址：淞滬路以東規(guī)劃建筑面積：10.07萬平方米19住宅業(yè)務地圖住宅業(yè)務地圖- -東區(qū)東區(qū)奉賢奉賢1、上海強拓房產(chǎn)發(fā)展有限公司地址：奉城鎮(zhèn)頭橋社區(qū)原大華廠規(guī)劃建筑面積：6萬平方米2、地址：奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)規(guī)劃建筑面積：3.83萬平方米3、地址：奉賢區(qū)奉城

19、鎮(zhèn)規(guī)劃建筑面積：3.56萬平方米4、上海偉立房地產(chǎn)有限公司地址：文化路東側、光明影劇院南側規(guī)劃建筑面積：0.3萬平方米20住宅業(yè)務地圖住宅業(yè)務地圖- -東區(qū)東區(qū)金山金山1、地址：金山區(qū)新城區(qū)規(guī)劃建筑面積：33.94萬平方米2、上海中錢房地產(chǎn)開發(fā)有限地址：秀州路以北、健康路以西規(guī)劃建筑面積：8.03萬平方米3、上海山城實業(yè)有限公司,上海山陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：新涇路以北、定港塘以東規(guī)劃建筑面積：1.23萬平方米21住宅業(yè)務地圖住宅業(yè)務地圖- -東區(qū)東區(qū)南匯南匯1、港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司地址：川南奉公路南側、規(guī)劃靖海路東側規(guī)劃建筑面積：11.83萬平方米2、建都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：申云小

20、區(qū)以西、福緣路北規(guī)劃建筑面積：6.63萬平方米3、地址：南匯區(qū)航頭鎮(zhèn)7街坊規(guī)劃建筑面積：2.24萬平方米4、蘆潮港經(jīng)濟發(fā)展有限公司地址：蘆潮港社區(qū)規(guī)劃建筑面積：13.67萬平方米22住宅業(yè)務地圖住宅業(yè)務地圖- -東區(qū)東區(qū)浦東浦東1、上海萬科城市花園發(fā)展公司地址：民雷路以西、民春路以南規(guī)劃建筑面積：11.34萬平方米2、地址：機場鎮(zhèn)規(guī)劃建筑面積：4.22萬平方米3、地址：唐鎮(zhèn)規(guī)劃建筑面積：4.06萬平方米4、上海上科實業(yè)有限公司地址：張江路以東、祖沖之路以南規(guī)劃建筑面積：3.188萬平方米5、金馨麗舍房地產(chǎn)開發(fā)公司地址：唐陸公路以西、創(chuàng)新西路以北規(guī)劃建筑面積：3.055萬平方米6、上海華辰房地產(chǎn)

21、開發(fā)公司地址：滬南公路以東、北中路以南規(guī)劃建筑面積：0.87萬平方米23住宅業(yè)務地圖住宅業(yè)務地圖- -中心區(qū)中心區(qū)長寧長寧1、地址：長寧路、凱旋路西南規(guī)劃建筑面積：24.34萬平方米2、地址：威寧路西、長寧路南規(guī)劃建筑面積：16.57萬平方米3、地址：茅臺路以南、婁山關路以西規(guī)劃建筑面積：14.2萬平方米4、上海新涇房地產(chǎn)開發(fā)公司地址：規(guī)劃外環(huán)線河以西、仙霞西路以南規(guī)劃建筑面積：18.57萬平方米5、上海新長寧(集團)有限公司地址：長寧區(qū)191街坊16/2丘規(guī)劃建筑面積：16.57萬平方米24住宅業(yè)務地圖住宅業(yè)務地圖- -中心區(qū)中心區(qū)黃浦黃浦1、上海中福地產(chǎn)置業(yè)有限公司地址：海潮路東、陸家浜路

22、以南 規(guī)劃建筑面積：16.14萬平方米2、上海露香園置業(yè)有限公司地址：河南南路西、方浜中路北 規(guī)劃建筑面積： 35.60萬平方米3、上海亞龍古城房地產(chǎn)公司地址：中華路東、方浜中路以南 規(guī)劃建筑面積： 23萬平方米4、上海華浙外灘置業(yè)有限公司地址：王家嘴角街以東、紫霞路以南規(guī)劃建筑面積：16.15萬平方米25住宅業(yè)務地圖住宅業(yè)務地圖- -中心區(qū)中心區(qū)靜安靜安1、上海天鼎置業(yè)有限公司地址：74街坊10/5丘規(guī)劃建筑面積： 2.507萬平方米26住宅業(yè)務地圖住宅業(yè)務地圖- -中心區(qū)中心區(qū)盧灣盧灣1、上海易順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海裕和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：第80街坊五里橋路1號規(guī)劃建筑面積：0.9

23、2萬平方米2、上海久祿企業(yè)發(fā)展有限公司地址：第97街坊龍華東路839號 規(guī)劃建筑面積：6.37萬平方米27住宅業(yè)務地圖住宅業(yè)務地圖- -中心區(qū)中心區(qū)徐匯徐匯1、上海龍華房地產(chǎn)有限公司地址：華涇鎮(zhèn)444街坊16/1宗規(guī)劃建筑面積：20萬平方米2、上海民誠置業(yè)有限公司 （上海地產(chǎn)南站有限公司）地址：漕河涇街道303街坊15/3丘，南站2號地塊規(guī)劃建筑面積：11.62萬平方米3、上海港開房地產(chǎn)有限公司（上海匯成房產(chǎn)經(jīng)營公司）地址：長橋街道381街坊1/1龍吳路新造屋地塊規(guī)劃建筑面積： 11.2萬平方米4、上海新海匯房產(chǎn)有限公司地址：長橋街道378街坊4丘龍吳路1270號B地塊規(guī)劃建筑面積： 10.7

24、2萬平方米5、上海盛大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：龍華街道161街坊1/1丘宛平南路2544號規(guī)劃建筑面積：8.56萬平方米28住宅業(yè)務地圖住宅業(yè)務地圖- -西區(qū)西區(qū)青浦青浦1、上海億豐經(jīng)濟發(fā)展有限公司地址：北青公路以北、艾其港以東規(guī)劃建筑面積：44.44萬平方米2、地址：青浦區(qū)朱家角規(guī)劃建筑面積：10.71萬平方米3、中信泰富有限公司地址：朱家角鎮(zhèn)朝陽河東側規(guī)劃建筑面積：8.1萬平方米4、上海珠街閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：朱家角鎮(zhèn)張家圩路規(guī)劃建筑面積：4.57萬平方米29住宅業(yè)務地圖住宅業(yè)務地圖- -西區(qū)西區(qū)松江松江1、上海九久廣場投資開發(fā)公司地址：滬松公路南、滬亭南路西規(guī)劃建筑面積：14.47

25、萬平方米2、上海松江國際醫(yī)藥城公司地址：滬松公路東、長松路南側規(guī)劃建筑面積：13.50萬平方米3、地址：松江區(qū)新橋鎮(zhèn)規(guī)劃建筑面積：13.32萬平方米4、上海莘松房地產(chǎn)有限公司地址：新中路以西、新中街以北規(guī)劃建筑面積：10.86萬平方米5、蘇州森聯(lián)城建投資有限公司 地址：泗涇鎮(zhèn)新豐河以西、鼓浪路以南規(guī)劃建筑面積：6.66萬平方米6、廣東珠江投資有限公司地址：嘉松公路以東、沈磚公路以南規(guī)劃建筑面積：5.98萬平方米30住宅業(yè)務地圖住宅業(yè)務地圖- -西區(qū)西區(qū)閔行閔行1、上海閔行房地產(chǎn)集團地址：閔吳支線西、劍川路以南規(guī)劃建筑面積：16.85萬平方米2、上海萬科城市花園有限公司地址：紀翟路西側、運樂路北

26、側規(guī)劃建筑面積：7.29萬平方米3、上海曹峰置業(yè)有限公司地址：東川路以北、竹港以東規(guī)劃建筑面積：5.22萬平方米4、地址：馬橋鎮(zhèn)江川街道規(guī)劃建筑面積：2.39萬平方米5、地址：莘莊鎮(zhèn)45-1掛牌規(guī)劃建筑面積：1.72萬平方米6、地址：閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)101號公開招標規(guī)劃建筑面積：0.804萬平方米7、上海曹峰置業(yè)有限公司地址：顓興路以南、顓衛(wèi)路以東規(guī)劃建筑面積：0.7245萬平方米31未來商品住宅市場供應特征未來商品住宅市場供應特征未開工與開工項目的數(shù)據(jù)對比未開工與開工項目的數(shù)據(jù)對比未開工與開工項目的主要數(shù)據(jù)指標比較Sum688.961190.331.731.9524652118.692270.8

27、71.071.0513292809.043462.501.231.371747808.741150.511.42.8916093233.623966.861.23.898694044.235118.571.27.891147物業(yè)屬性商辦綜合住宅Total商辦綜合住宅Total動工與否未開工已開工建設用地面積a規(guī)劃建筑面積b容積率土地總價c樓面價d單位：萬平方米a. 單位：萬平方米b. 單位：億元c. 單位：元/平方米d. 四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)業(yè)務務在在哪哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客戶是誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對

28、手如何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究32未來商品住宅市場供應特征未來商品住宅市場供應特征住宅竣工量的估測住宅竣工量的估測四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)業(yè)務務在在哪哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客戶是誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對手如何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究33未來商品住宅市場供應特征未來商品住宅市場供應特征住宅供應比重發(fā)展趨勢住宅供應比重發(fā)展趨勢四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)業(yè)務務在在哪哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客戶是誰開發(fā)企業(yè)總

29、體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對手如何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究34未來商品住宅市場供應特征未來商品住宅市場供應特征住宅用地供應地塊發(fā)展趨勢住宅用地供應地塊發(fā)展趨勢四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)業(yè)務務在在哪哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客戶是誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對手如何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究35未來商品住宅市場供應特征未來商品住宅市場供應特征四大業(yè)務區(qū)域項目地塊容積率四大業(yè)務區(qū)域項目地塊容積率69216337270N =區(qū)域中區(qū)西區(qū)東區(qū)北區(qū)容

30、積率543210四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)業(yè)務務在在哪哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客戶是誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對手如何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究36未來商品住宅市場供應特征未來商品住宅市場供應特征四大業(yè)務區(qū)域住宅項目未來供應規(guī)模情況四大業(yè)務區(qū)域住宅項目未來供應規(guī)模情況四大業(yè)務區(qū)域商品住宅供應規(guī)模情況Count4222917193941341896327213121217347832412827614212339518181081601132851193312614112879524935

31、274176317854372207114442103016252855295828406166342121213343115111123333113811986143寶山虹口嘉定普陀楊浦閘北區(qū)域劃分Total崇明奉賢金山南匯浦東區(qū)域劃分Total青浦松江閔行區(qū)域劃分Total長寧黃浦靜安盧灣徐匯區(qū)域劃分Total業(yè)務區(qū)域北區(qū)東區(qū)西區(qū)中區(qū)微型項目小型項目中小型項目中型項目大型項目超大型項目項目規(guī)模Total四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)業(yè)務務在在哪哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客戶是誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對手如何競爭對手總

32、體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究37上海開發(fā)企業(yè)總體分析上海開發(fā)企業(yè)總體分析上海市上海市TOP20TOP20住宅開發(fā)商住宅開發(fā)商排名排名開發(fā)商開發(fā)商總建面積總建面積市場份額市場份額代理比重代理比重1大華集團7320097 4.01%82%2綠地集團4128325 2.26%47%3農(nóng)工商集團2967164 1.63%62%4中星集團2512116 1.38%80%5萬科集團2054535 1.13%66%6陽光投資集團1902753 1.04%82%7上海置業(yè)1722644 0.94%82%8仁恒集團1683760 0.92%43%9復地集團1531881 0.84%100%10

33、協(xié)和集團1348095 0.74%98%11恒大集團1282973 0.70%100%12中環(huán)投資1210937 0.66%78%13金地集團1207104 0.66%85%14東苑集團1184412 0.65%65%15三林集團910218 0.50%2%16華江建設發(fā)展有限公司897600 0.49%100%17合生珠江883434 0.48%76%18地杰置業(yè)800000 0.44%100%19東方城市花園有限公司800000 0.44%100%20三湘集團778056 0.43%78%四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)務在哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客

34、客戶戶是是誰誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對手如何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究38上海市開發(fā)企業(yè)總體分析上海市開發(fā)企業(yè)總體分析開發(fā)投資規(guī)模與企業(yè)性質開發(fā)投資規(guī)模與企業(yè)性質四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)務在哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客客戶戶是是誰誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對手如何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究39局部區(qū)域型市域型全國型商辦綜合類住宅開發(fā)類大華綠地農(nóng)工商中星萬科陽光投資上海置業(yè)仁恒復地協(xié)和中環(huán)投資金地東苑合生珠江地杰置業(yè)三湘中海凱

35、德上海城開明園綠城永業(yè)靜安置業(yè)上實瑞安世茂湯臣寶宸奧園陸家嘴上海開發(fā)企業(yè)總體分析上海開發(fā)企業(yè)總體分析上海市主要開發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略群組矩陣圖上海市主要開發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略群組矩陣圖四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)務在哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客客戶戶是是誰誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對手如何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究40四大業(yè)務區(qū)域開發(fā)企業(yè)分析四大業(yè)務區(qū)域開發(fā)企業(yè)分析北區(qū)北區(qū)TOP20TOP20住宅開發(fā)商住宅開發(fā)商排名排名集團公司集團公司總建面積總建面積市場份額市場份額代理比重代理比重1大華集團4050011 6

36、.52%80%2中環(huán)投資1210937 1.95%77%3陽光投資集團1070000 1.72%100%4三林集團910218 1.47%0%5華江建設發(fā)展有限公司897600 1.45%0%6中星集團883272 1.42%85%7農(nóng)工商集團774200 1.25%55%8寶宸集團739356 1.19%96%9上海建德企業(yè)發(fā)展有限公司717298 1.15%100%10綠地集團690670 1.11%42%11金地集團667804 1.08%66%12上海申豪房地產(chǎn)有限公司630000 1.01%100%13蓮申612000 0.99%100%14國際汽車城置業(yè)611233 0.98%18

37、%15上海置業(yè)509117 0.82%83%16經(jīng)緯置地507000 0.82%43%17新湖集團504000 0.81%0%18城運房地產(chǎn)492408 0.79%100%19合生珠江463434 0.75%100%20上海祁連房地產(chǎn)開發(fā)總公司463194 0.75%100%四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)務在哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客客戶戶是是誰誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對手如何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究41四大業(yè)務區(qū)域開發(fā)企業(yè)分析四大業(yè)務區(qū)域開發(fā)企業(yè)分析東區(qū)東區(qū)TOP20TOP20住宅開發(fā)

38、商住宅開發(fā)商排名排名集團公司集團公司總建面積總建面積市場分額市場分額代理比重代理比重1大華集團3250000 6.59%86%2綠地集團2939096 5.96%48%3恒大集團1282973 2.60%100%4農(nóng)工商集團1028200 2.08%55%5仁恒集團942000 1.91%39%6中星集團879566 1.78%66%7地杰置業(yè)800000 1.62%0%8東方城市花園有限公司800000 1.62%100%9世茂集團732637 1.49%84%10湯臣集團720576 1.46%100%11聯(lián)洋置業(yè)707000 1.43%100%12上海振龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司700000

39、1.42%100%13上海證大置業(yè)有限公司630000 1.28%100%14上海新高橋開發(fā)有限公司626000 1.27%100%15正陽602000 1.22%100%16中房583850 1.18%100%17上海意得實業(yè)投資有限公司551981 1.12%100%18剛泰置業(yè)550000 1.11%100%19上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)(集團)有限公司540000 1.09%100%20華世置地有限公司500000 1.01%100%四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)務在哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客客戶戶是是誰誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期

40、應高度關注的對手如何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究42四大業(yè)務區(qū)域開發(fā)企業(yè)分析四大業(yè)務區(qū)域開發(fā)企業(yè)分析中心區(qū)中心區(qū)TOP20TOP20住宅開發(fā)商住宅開發(fā)商排名排名集團公司集團公司總建面積總建面積市場分額市場分額代理比重代理比重1中海集團625892 2.30%29%2上海金磐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司450000 1.65%100%3仁恒集團390000 1.43%0%4愛建股份有限公司381547 1.40%100%5達安置業(yè)376700 1.38%73%6虹康房產(chǎn)375164 1.38%100%7凱德置地350300 1.29%86%8上海元豐房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司35000

41、0 1.29%100%9四方房地產(chǎn)338200 1.24%100%10東方金馬333467 1.23%100%11城開集團319054 1.17%95%12上科實業(yè)318000 1.17%75%13上海司力房地產(chǎn)公司300000 1.10%0%14中凱置業(yè)291555 1.07%93%15明園集團288000 1.06%100%16綠地集團285359 1.05%70%17城投284671 1.05%100%18永業(yè)集團270800 1.00%59%19靜安置業(yè)236052 0.87%47%20上海三和房地產(chǎn)公司 230000 0.85%100%四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)務在哪代理市場

42、容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客客戶戶是是誰誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對手如何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究43四大業(yè)務區(qū)域開發(fā)企業(yè)分析四大業(yè)務區(qū)域開發(fā)企業(yè)分析西區(qū)西區(qū)TOP20TOP20住宅開發(fā)商住宅開發(fā)商排名排名集團公司集團公司總建面積總建面積市場分額市場分額代理比重代理比重1協(xié)和1250000 2.86%100%2萬科集團1230900 2.82%42%3東苑集團1184412 2.71%81%4上海置業(yè)1112677 2.55%79%5農(nóng)工商集團1040000 2.38%69%6復地集團995269 2.2

43、8%100%7中體奧林匹克集團700000 1.60%100%8寶虹地產(chǎn)612351 1.40%31%9陽光投資集團600000 1.37%50%10上海萬兆房地產(chǎn)發(fā)展有限公司590000 1.35%76%11高興房地產(chǎn)567000 1.30%100%12中星集團553300 1.27%100%13上?？側脴I(yè)有限公司 550000 1.26%100%14三湘集團520000 1.19%100%15三盛房地產(chǎn)集團481130 1.10%100%16合生珠江420000 0.96%48%17上海盛帆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司403000 0.92%68%18上海閔行房地產(chǎn)發(fā)展有限公司401163 0.9

44、2%21%19蓮申房地產(chǎn)400000 0.92%50%20上海綠庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司400000 0.92%100%四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)務在哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客客戶戶是是誰誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對手如何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究44四大業(yè)務區(qū)域開發(fā)企業(yè)分析四大業(yè)務區(qū)域開發(fā)企業(yè)分析各區(qū)各區(qū)1010強開發(fā)企業(yè)代理指數(shù)四象限圖強開發(fā)企業(yè)代理指數(shù)四象限圖大大華華中中環(huán)環(huán)投投資資陽陽光光投投資資三三林林華華江江建建設設中中星星農(nóng)農(nóng)工工商商寶寶宸宸建建德德綠綠地地大大華華綠綠地地恒恒

45、大大農(nóng)農(nóng)工工商商仁仁恒恒中中星星地地杰杰東東方方城城市市世世茂茂湯湯臣臣中中海海金金磐磐仁仁恒恒愛愛建建達達安安虹虹康康凱凱德德元元豐豐協(xié)協(xié)和和萬萬科科東東苑苑上上海海置置業(yè)業(yè) 農(nóng)農(nóng)工工商商復復地地奧奧園園寶寶虹虹陽陽光光萬萬兆兆北北區(qū)區(qū)西西區(qū)區(qū)中中心心區(qū)區(qū)東東區(qū)區(qū)市市場場份份額額7 7% %市市場場份份額額7 7% %代代理理比比重重1 10 00 0% %代代理理比比重重1 10 00 0% %0 0% %四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)務在哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客客戶戶是是誰誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對手如何競爭對

46、手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究45未來近期高度關注開發(fā)企業(yè)建議未來近期高度關注開發(fā)企業(yè)建議北區(qū)北區(qū)未來近期十大住宅開發(fā)企業(yè)未來近期十大住宅開發(fā)企業(yè)排名排名開發(fā)商開發(fā)商集團集團可開發(fā)建筑面積可開發(fā)建筑面積1上海嘉通建設開發(fā)有限公司 上海嘉通建設開發(fā)有限公司 1530000 2大華集團有限公司大華集團有限公司731969 3上海智富企業(yè)發(fā)展（集團）有限公司上海智富企業(yè)發(fā)展（集團）有限公司487597 4北京天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司北京天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司426423 5國浩房地產(chǎn)（中國）有限公司國浩房地產(chǎn)（中國）有限公司359613 6珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合生珠江28

47、2880 7利嘉（上海）股份有限公司利嘉（上海）股份有限公司166919 8顧村房地產(chǎn)有限公司顧村房地產(chǎn)有限公司157002 9上海飄鷹房地產(chǎn)開發(fā)中心 上海飄鷹房地產(chǎn)開發(fā)中心 143424 10天津順馳發(fā)展上海順馳置業(yè)有限公司140345 46未來近期高度關注開發(fā)企業(yè)建議未來近期高度關注開發(fā)企業(yè)建議東區(qū)東區(qū)未來近期十大住宅開發(fā)企業(yè)未來近期十大住宅開發(fā)企業(yè)排名排名開發(fā)商開發(fā)商集團集團可開發(fā)建筑面積可開發(fā)建筑面積1上海蘆潮港經(jīng)濟發(fā)展有限公司上海蘆潮港經(jīng)濟發(fā)展有限公司136960 2上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司118311 3上海萬科城市花園發(fā)展有限公司萬科集團11336

48、0 4浙江金昌房地產(chǎn)集團有限公司浙江金昌房地產(chǎn)集團有限公司88211 5上海華世置地有限公司上海華世置地有限公司81888 6上海中錢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海中錢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司80295 7上海建都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海建都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司66270 8上海強拓房產(chǎn)發(fā)展有限公司上海強拓房產(chǎn)發(fā)展有限公司59984 9上海陽光歐洲城投資發(fā)展有限公司上海陽光歐洲城投資發(fā)展有限公司41746 10上海上科實業(yè)有限公司上科實業(yè)31883 47未來近期高度關注開發(fā)企業(yè)建議未來近期高度關注開發(fā)企業(yè)建議中心區(qū)中心區(qū)未來近期十大住宅開發(fā)企業(yè)未來近期十大住宅開發(fā)企業(yè)排名排名開發(fā)商開發(fā)商集團集團可開發(fā)建筑面積可

49、開發(fā)建筑面積1通海建設有限公司通海建設有限公司3969902上海露香園置業(yè)有限公司上海露香園置業(yè)有限公司3560003上海亞龍古城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海亞龍古城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2300004上海華浙外灘置業(yè)有限公司上海華浙外灘置業(yè)有限公司2250805上海龍華房地產(chǎn)有限公司上海龍華房地產(chǎn)有限公司2000006上海新涇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海新涇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1857127上海新長寧（集團）有限公司上海新長寧（集團）有限公司1657008上海中福地產(chǎn)置業(yè)有限公司上海中福地產(chǎn)置業(yè)有限公司1613509上海聯(lián)合物業(yè)發(fā)展有限公司、金光紙業(yè)（中國）投資有限公司、上海城投置地（集團）有限公司、上海易端

50、投資有限公司上海聯(lián)合物業(yè)發(fā)展有限公司、金光紙業(yè)（中國）投資有限公司、上海城投置地（集團）有限公司、上海易端投資有限公司14200010上海民誠置業(yè)有限公司（上海地產(chǎn)南站有限公司）上海民誠置業(yè)有限公司11622048未來近期高度關注開發(fā)企業(yè)建議未來近期高度關注開發(fā)企業(yè)建議西區(qū)西區(qū)未來近期十大住宅開發(fā)企業(yè)未來近期十大住宅開發(fā)企業(yè)排名排名開發(fā)商開發(fā)商集團集團可開發(fā)建筑面積可開發(fā)建筑面積1上海億豐經(jīng)濟發(fā)展有限公司上海億豐經(jīng)濟發(fā)展有限公司444420 2上海閔行房地產(chǎn)集團上海閔行房地產(chǎn)集團168497 3上海九久廣場投資開發(fā)有限公司上海九久廣場投資開發(fā)有限公司144860 4上海松江國際醫(yī)藥城有限公司上

51、海松江國際醫(yī)藥城有限公司134992 5上海莘松房地產(chǎn)有限公司上海莘松房地產(chǎn)有限公司108650 6中信泰富有限公司中信泰富81091 7上海萬科城市花園有限公司萬科集團72906 8蘇州森聯(lián)城建投資有限公司 蘇州森聯(lián)城建投資有限公司 66615 9廣東珠江投資有限公司合生珠江59803 10上海曹峰置業(yè)有限公司上海曹峰置業(yè)有限公司59477 49競爭對手總體分析競爭對手總體分析上海地區(qū)商品住宅項目代理比重上海地區(qū)商品住宅項目代理比重四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)務在哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客戶是誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注

52、的對對手手如如何何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究50競爭對手總體分析競爭對手總體分析四大業(yè)務區(qū)域商品住宅項目代理比重四大業(yè)務區(qū)域商品住宅項目代理比重四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)務在哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客戶是誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對對手手如如何何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究51競爭對手總體分析競爭對手總體分析20062006年上海地區(qū)住宅物業(yè)十大代理企業(yè)年上海地區(qū)住宅物業(yè)十大代理企業(yè)四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)務在哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地

53、圖未來住宅項目供應特征客戶是誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對對手手如如何何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究排名排名代理企業(yè)代理企業(yè)0606成交金額成交金額0606成交面積成交面積0606成交均價成交均價1易居中國6455345600 532490 12123 2策源4099324233 432936 9469 3同策3643836895 356933 10209 4中原3344036507 387289 8634 5新聯(lián)康3171518737 327589 9681 6古北房產(chǎn)1936214601 110035 17596 7錦和157481

54、8538 153767 10242 8天地行1474768594 121368 12151 9景瑞1372129128 183081 7495 10精穩(wěn)1255108841 63572 19743 52高參考性代理企業(yè)研究高參考性代理企業(yè)研究策源策源策源機構成立于1999年3月，是一個成長快速而行事穩(wěn)健的房地產(chǎn)流通領域全程服務供應商。公司業(yè)務鏈涵蓋一級市場的土地開發(fā)和評估、二級市場的銷售代理與策劃以及三級市場的二手房經(jīng)紀業(yè)務等。策源機構以上海為中心，布局全國，于武漢、南京、西安、無錫、重慶等地成立了子公司，形成了覆蓋全國的營銷資源平臺。公司概況公司概況組織構架組織構架四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容

55、量現(xiàn)狀業(yè)務在哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客戶是誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對對手手如如何何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究53高參考性代理企業(yè)研究高參考性代理企業(yè)研究策源策源代理業(yè)務代理業(yè)務 代理項目：代理項目：春申城玫瑰苑、春申復地城、春天花園、東方知音、多摩園景、復城國際、復地北橋城、復地翠堤、復地太陽城、復地雅園、復星花園 合作企業(yè)：合作企業(yè)：復地集團、東方金馬、復星虹橋房地產(chǎn)、遠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鐘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司區(qū)域代理比重分布區(qū)域代理比重分布區(qū)域區(qū)域總建面積（平方米）總建面積（平方米）比

56、重比重北區(qū)北區(qū)59636921%東區(qū)東區(qū)2502009%西區(qū)西區(qū)174923861%中心區(qū)中心區(qū)2484389%合計合計2844245100%100%企業(yè)內(nèi)刊企業(yè)內(nèi)刊策源雜志四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)務在哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客戶是誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對對手手如如何何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究54高參考性代理企業(yè)研究高參考性代理企業(yè)研究新聯(lián)康新聯(lián)康上海新聯(lián)康投資顧問有限公司是一家專業(yè)的房地產(chǎn)營銷代理企業(yè)，深厚的專業(yè)底蘊、高超的業(yè)務水準、優(yōu)質的客戶服務和執(zhí)著的敬業(yè)精神共同打造出了這

57、一享譽全國的房地產(chǎn)代理旗艦品牌。新聯(lián)康的公司架構中包含有研展部、企劃部和業(yè)務部三大支柱，其中銷售物業(yè)類型包括了商、住、辦等多種類型，遍布上海、北京、蘇州、福州等近20個城市。公司概況公司概況組織構架組織構架四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)務在哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客戶是誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對對手手如如何何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究55高參考性代理企業(yè)研究高參考性代理企業(yè)研究新聯(lián)康新聯(lián)康代理業(yè)務代理業(yè)務 代理項目：代理項目：證大家園、金地格林郡、萬科四季花城、新時代景庭、名都新城、同潤加

58、州、萬科華爾茲花園、環(huán)球翡翠灣花園、古北瑞仕花園 合作企業(yè)：合作企業(yè)：金地集團、證大置業(yè)、萬科集團、上海萬兆房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、東方金馬、中建房地產(chǎn)、上海城建區(qū)域代理比重分布區(qū)域代理比重分布區(qū)域區(qū)域總建面積（平方米）總建面積（平方米）比重比重北區(qū)北區(qū)42300014%東區(qū)東區(qū)71091224%西區(qū)西區(qū)132540044%中心區(qū)中心區(qū)54594118%合計合計30052533005253100%100%企業(yè)內(nèi)刊企業(yè)內(nèi)刊四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)務在哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客戶是誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況未來近期應高度關注的對對手手如如何何

59、競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究新聯(lián)刊56高參考性代理企業(yè)研究高參考性代理企業(yè)研究中原中原中原（中國）旗下上海中原物業(yè)代理/顧問有限公司，成立于1998年，以上海為立足點，服務范圍拓展至整個華東地區(qū)，以專業(yè)精干的地產(chǎn)代理形象向周邊城市輻射發(fā)展。上海中原的公司架構中包含有營銷方略中心、中介住宅部、工商鋪部三大支柱。其中營銷方略中心以一手房代理為主業(yè)務。涉案城市有上海、南京、廣州、大連等20多個城市。公司概況公司概況組織構架組織構架四大業(yè)務區(qū)域界定代理市場容量現(xiàn)狀業(yè)務在哪代理市場容量未來四大業(yè)務區(qū)域住宅業(yè)務地圖未來住宅項目供應特征客戶是誰開發(fā)企業(yè)總體情況四大區(qū)域開發(fā)企業(yè)情況

60、未來近期應高度關注的對對手手如如何何競爭對手總體分析高參考性代理企業(yè)研究消費者情況第二輪研究57高參考性代理企業(yè)研究高參考性代理企業(yè)研究中原中原代理業(yè)務代理業(yè)務 代理項目：代理項目：海上夢苑、恒杰丁香花園、嘉杰國際廣場、金港花園、上海奧林匹克花園、世茂濱江花園、未來域城、欣安基公寓、陽光加州、陽光建華城 合作企業(yè)：合作企業(yè)：世茂集團、中體奧林匹克集團、陽光投資集團、金地集團、大家置業(yè)、金廈房地產(chǎn)有限公司區(qū)域代理比重分布區(qū)域代理比重分布區(qū)域區(qū)域總建面積（平方米）總建面積（平方米）比重比重北區(qū)北區(qū)110158435%東區(qū)東區(qū)402318.513%西區(qū)西區(qū)139882444%中心區(qū)中心區(qū)246000