XX地產(chǎn)項(xiàng)目電子樓書系統(tǒng)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上XX地產(chǎn)項(xiàng)目電子樓書系統(tǒng)策劃案一、 概念闡述：樓書：樓書是或銷售代理商宣傳樓盤、吸引購(gòu)房者的重要資料，是房地產(chǎn)廣告的一種重要形式，它較大眾媒體上的房地產(chǎn)廣告和銷售宣傳資料更為翔實(shí)和豐富。電子樓書：電子樓書是在針對(duì)服務(wù)樓盤的深入分析和定位的基礎(chǔ)上，將互動(dòng)多媒體技術(shù)、三維動(dòng)畫技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)巧妙結(jié)合起來的一種全新的房地產(chǎn)宣傳形式。它以計(jì)算機(jī)為載體，借助文字、動(dòng)畫、圖片、互動(dòng)多媒體、背景音樂等具體表現(xiàn)方式，形成全方位的互動(dòng)立體宣傳體系，以圖文并茂、生動(dòng)形象的動(dòng)態(tài)形式表現(xiàn)于受眾。通過互動(dòng)參與的方式，將信息最有效的傳達(dá)給用戶，最大化用戶的購(gòu)房欲望。電子樓書與普通樓書的最大的區(qū)別在

2、于：用戶了解信息的過程中，是被動(dòng)還是主動(dòng)的參與進(jìn)行信息交換。二、 主要內(nèi)容一般來說，樓書主要包含以下一些重要信息： （1）樓盤概況。包括占地面積、建筑面積、公共建筑面積、商業(yè)建筑面積、容積率、物業(yè)座數(shù)、層數(shù)、層高、車位數(shù)、物業(yè)結(jié)構(gòu)、投資商、物業(yè)管理人等。 （2）位置交通。包括樓盤所處具體位置示意圖、交通路線示意圖及位置、交通情況的文字詳細(xì)介紹等。 （3）周邊環(huán)境。包括自然環(huán)境介紹、人文環(huán)境介紹、景觀介紹等。 （4）生活配套設(shè)施。包括對(duì)周邊學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、商場(chǎng)、超市、餐飲服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、郵政電信等配套建設(shè)的介紹等。 （5）規(guī)劃設(shè)計(jì)。包括對(duì)樓盤規(guī)劃人、規(guī)劃理念、規(guī)劃特點(diǎn)、樓盤建筑設(shè)計(jì)者

3、、設(shè)計(jì)理念、建筑特色、環(huán)藝綠化風(fēng)格特色等的介紹。 （6）戶型介紹。戶型與生活是否方便、舒適有著極大的關(guān)系，是影響消費(fèi)者購(gòu)買決定的重要因素之一，因此，樓書中對(duì)戶型的介紹往往不惜，以靈活多樣的方式將戶型特色、戶型優(yōu)點(diǎn)“悉數(shù)”展示。 （7）會(huì)所介紹。作為全新生活方式下的產(chǎn)物，以及能提升樓盤整體品位的重要組成部分，會(huì)所在近年的房產(chǎn)市場(chǎng)中受到越來越高的重視，會(huì)所功能、會(huì)所設(shè)計(jì)概念、會(huì)所服務(wù)細(xì)則也因此在樓書中有所介紹。 （8）物業(yè)管理介紹。物業(yè)管理即樓盤的售后服務(wù)，隨著市場(chǎng)的發(fā)展，人們對(duì)物業(yè)管理日益重視，對(duì)物業(yè)管理的要求也越來越高。物業(yè)管理人背景、物業(yè)管理內(nèi)容、物業(yè)管理特色也作為吸引購(gòu)房者的重要內(nèi)容在樓書

4、中詳細(xì)介紹。三、 電子樓書優(yōu)勢(shì)：綜觀目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的樓書，絕大多數(shù)是以紙質(zhì)為載體。許多房產(chǎn)商對(duì)于樓書的較勁也就體現(xiàn)在誰的印刷更高檔、誰的創(chuàng)意更鮮活但是，無論房產(chǎn)商怎么出新意，其傳播信息的能力總是受到”平面媒體”固有特性的限制：平面呆板的樓書總是無法跨越語言之外的意境，盡管有”一圖抵”之說，但畢竟平面構(gòu)圖不易產(chǎn)生具有很強(qiáng)沖擊力的震撼效果。電子樓書炫麗的展示效果，強(qiáng)烈的視覺沖擊，交互式的體驗(yàn)，與眾不同的營(yíng)銷工具，給人以氣勢(shì)澎湃的感觀震撼，帶來強(qiáng)烈的品牌渲染力，有效地提高地產(chǎn)企業(yè)科技現(xiàn)代的形象?？蛻艨勺杂傻剡M(jìn)行戶型切換、旋轉(zhuǎn)觀看等交互操作，實(shí)現(xiàn)了體驗(yàn)式看房。有效的節(jié)省了銷售人員的講解時(shí)間，提高

5、了講解效率?？蛻艨焖俚牡玫搅俗约合胍私獾男畔?。提高樓房的成交量。與傳統(tǒng)平面樓書相比，電子樓書存在以下幾點(diǎn)明顯優(yōu)勢(shì)：（1）、結(jié)合多種媒體表現(xiàn)元素，全方位提升企業(yè)形象和宣傳效果，有效抓住客戶眼球。（2）、采用最先進(jìn)的互動(dòng)營(yíng)銷技術(shù)，吸引客戶主動(dòng)參與其中進(jìn)行信息交換，將信息最有效地傳達(dá)給用戶。（3）、可投放電子樓書于公司網(wǎng)站或營(yíng)運(yùn)性推廣網(wǎng)站供人們下載，用戶足不出戶即可了解本樓盤詳細(xì)信息。如房產(chǎn)公司介紹、規(guī)劃設(shè)計(jì)、公建及配套設(shè)施、戶型資料等。（4）、超大信息容量，全方位展示樓盤賣點(diǎn)。置業(yè)顧問不必再抱著厚厚的資料夾和強(qiáng)記大量的數(shù)據(jù)信息，輕松實(shí)現(xiàn)超大容量信息的全面展示。（5）、制作成本低、傳播成本低、修改

6、成本低。四、 電子樓書的作用：1、提升公司與樓盤的整體形象。制作精美、內(nèi)容全面、表現(xiàn)方式獨(dú)特的電子樓書，是公司與樓盤形象展示的最佳媒介。它融合了紙介質(zhì)樓書的清晰明了、電視廣告的現(xiàn)場(chǎng)真實(shí)、3D動(dòng)畫的唯美效果，還通過環(huán)景交互技術(shù)，讓客戶參與到演示中，自主選擇感興趣的欄目進(jìn)行閱讀，使客戶對(duì)開發(fā)商的實(shí)力、樓盤特點(diǎn)、購(gòu)樓程序有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)，從而加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商及其樓盤的認(rèn)同。電子樓書是開發(fā)商有實(shí)力、有信心的表現(xiàn)。 2、生動(dòng)的多媒體互動(dòng)表現(xiàn)形式，加強(qiáng)客戶印象。瀏覽電子樓書時(shí)，客戶可以自主選擇欄目，并參與其中?？蛻粲^看效果、如同身臨其境。 3、延伸信息傳播時(shí)間與空間。電子樓書可以根據(jù)需要發(fā)布于光盤、網(wǎng)站、觸摸

7、屏、電視頻道和各大網(wǎng)絡(luò)論壇?？蛻艨梢栽谌魏螘r(shí)間、任何地點(diǎn)研究樓盤，做出自己的選擇，并輕易地將光盤、網(wǎng)站推薦給親戚朋友。 4、促成樓盤交易。電子樓書可以包含一切與樓盤交易相關(guān)的內(nèi)容，從環(huán)境、地段、樣板間實(shí)景、購(gòu)房手續(xù)、政策法規(guī)、優(yōu)惠條款等方面，客戶可以一次了解整個(gè)過程，避免了在銷售過程中的重復(fù)講解、錯(cuò)誤理解，也減少了客戶在看房路上所花費(fèi)的時(shí)間和精力。五、 XX樓盤電子樓書方案框架：第一部分：個(gè)性化界面設(shè)計(jì)根據(jù)整體項(xiàng)目基調(diào)進(jìn)行界面?zhèn)€性化設(shè)計(jì)，以滿足不同風(fēng)格的需要；在欄目設(shè)置階段同樣會(huì)遵循項(xiàng)目定位要求進(jìn)行合理規(guī)劃。進(jìn)入系統(tǒng)將有一段15秒30秒的開場(chǎng)三維或Flash動(dòng)畫引出具有該項(xiàng)目特色的的個(gè)性化主界

8、面，在主界面上設(shè)置本系統(tǒng)方案的主要按扭，單擊相應(yīng)按扭便可進(jìn)入相關(guān)篇章的具體內(nèi)容閱讀。鑒于電子樓書可容納海量的內(nèi)容，建義在主界面上設(shè)置“目錄”“退出”“音量”“朗讀”幾個(gè)主要按扭，將每個(gè)章節(jié)的具體內(nèi)容歸納到“目錄”層級(jí)頁面，這樣既保證了主界面的干凈整潔又保證了整個(gè)系統(tǒng)的完整性。參圖片：第二部分：系統(tǒng)目錄：一、樓盤的概況（1）、項(xiàng)目介紹（2）、園林景觀（3）、周邊配套（4） 、規(guī)劃設(shè)計(jì)（5）、交通條件（6）、戶型介紹（7）、商鋪介紹（8）、樓盤裝修標(biāo)準(zhǔn)二、樓盤的客戶群三、價(jià)格表四、物業(yè)管理及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)五、交房指南六、開發(fā)商介紹（1）、開發(fā)企業(yè)發(fā)展情況（2）、開發(fā)企業(yè)所建項(xiàng)目（3）、開發(fā)企業(yè)及其已開發(fā)

9、項(xiàng)目所獲榮譽(yù)第三部分：表現(xiàn)形式闡述：一、 樓盤概況：（1） 項(xiàng)目介紹將項(xiàng)目的整體情況說明詳細(xì)的以圖文并茂的形式展現(xiàn)出來主要包括樓盤的占地面積、建筑面積、公共建筑面積、商業(yè)建筑面積、容積率、物業(yè)座數(shù)、層數(shù)、層高、車位數(shù)、物業(yè)結(jié)構(gòu)、投資商、物業(yè)管理等。文字部分配音并合成合適氛圍的背景音樂。在界面上設(shè)置選項(xiàng)按扭，可以單獨(dú)屏蔽配音或背景音樂，也可同時(shí)屏蔽配音和背景音樂，音量大小可調(diào)。圖片部分可根據(jù)成本預(yù)算情況選擇配以重點(diǎn)區(qū)域的效果圖、實(shí)景照片、三維實(shí)景演示動(dòng)畫、實(shí)景拍攝制作的形象專題片。表現(xiàn)形式：圖文并茂+解說+背景音樂 （2） 園林景觀景觀介紹實(shí)際上是項(xiàng)目總體介紹的一部分，表現(xiàn)形式也同項(xiàng)目總體介紹一

10、致，之所以將其單獨(dú)分支出來，是為了重點(diǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)的特色。在現(xiàn)在以及今后的樓盤消費(fèi)中，越來越多的消費(fèi)者更加注重小區(qū)園林景觀的配比，都想擁有一個(gè)舒適的小區(qū)具住環(huán)境。在電子樓書中將小區(qū)園林景觀完美的全方位的展現(xiàn)地消費(fèi)的面前對(duì)消費(fèi)的購(gòu)買欲望就會(huì)有很大的提升，從一定程度上促進(jìn)樓盤的銷售。表現(xiàn)形式：圖文并茂+解說+背景音樂 （3） 周邊配套真實(shí)模擬小區(qū)外主要交通干道及道路設(shè)施狀況。以小區(qū)為中心，現(xiàn)有交通線路、未來規(guī)劃道路有序展開，讓購(gòu)房者真實(shí)體驗(yàn)到項(xiàng)目的未來便利出行。商業(yè)設(shè)施的展示，讓購(gòu)房者了解項(xiàng)目周邊便利的購(gòu)物環(huán)境，并讓客戶清楚了解自己購(gòu)買的房子所處的商圈范疇。通過讓客戶認(rèn)同商業(yè)價(jià)值，進(jìn)而潛移默化地讓

11、其認(rèn)同住宅價(jià)值。包括對(duì)周邊學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、商場(chǎng)、超市、餐飲服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、郵政電信等配套建設(shè)的介紹等。表現(xiàn)形式：圖文并茂+解說+背景音樂實(shí)拍周邊完善的配套設(shè)施，視頻名圖片加上后期解說和背景音樂讓消費(fèi)者有一個(gè)三維的真實(shí)感觀。根據(jù)客戶個(gè)人閱讀習(xí)慣可以屏弊解說、背景音樂等。（4） 規(guī)劃設(shè)計(jì)包括對(duì)樓盤規(guī)劃人、規(guī)劃理念、規(guī)劃特點(diǎn)、樓盤建筑設(shè)計(jì)者、設(shè)計(jì)理念、建筑特色、環(huán)藝綠化風(fēng)格特色等的介紹。表現(xiàn)形式：圖文并茂+解說+背景音樂把生硬的規(guī)劃理念、規(guī)劃特點(diǎn)用三維動(dòng)畫的形式制作出來。再結(jié)合后配樓盤規(guī)劃的理念和設(shè)計(jì)者自己的采訪解說介紹。讓消費(fèi)者輕易讀懂該 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，這是傳統(tǒng)紙質(zhì)樓收不可能達(dá)到的。

12、（5） 位置交通包括樓盤所處具體位置示意圖、交通路線示意圖及位置、交通情況的文字詳細(xì)介紹等。 表現(xiàn)形式：圖文并茂+解說+背景音樂+動(dòng)畫演示插入百度、搜狗地圖鏈接，當(dāng)然前提是在這個(gè)地圖上能夠有該項(xiàng)目位置交通的詳細(xì)指示信息；繪制一個(gè)該項(xiàng)目的具體交通位置圖，通過動(dòng)畫演示的方式生動(dòng)具體直觀的展現(xiàn)給消費(fèi)者。（6） 戶型介紹戶型與生活是否方便、舒適有著極大的關(guān)系，是影響消費(fèi)者購(gòu)買決定的重要因素之一，因此，樓書中對(duì)戶型的介紹往往不惜，以靈活多樣的方式將戶型特色、戶型優(yōu)點(diǎn)“悉數(shù)”展示。以第一人稱視角進(jìn)行室內(nèi)漫游；通過觸控點(diǎn)擊查看各個(gè)房間；右上角顯示當(dāng)前所處位置及平層圖；進(jìn)入主臥可打開窗戶觀看外景；精裝戶型可點(diǎn)

13、擊精品家具、衛(wèi)浴查看品牌說明介紹.表現(xiàn)形式：圖文并茂+解說+背景音樂+動(dòng)畫演示采用三維動(dòng)畫來形象展示，客戶可以通過進(jìn)入樓盤樓層房間，切身地感受居住的舒適性。 （7） 商鋪介紹作為全新生活方式下的產(chǎn)物，以及能提升樓盤整體品位的重要組成部分，樓盤商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍在近年的房產(chǎn)市場(chǎng)中受到越來越高的重視，商鋪功能、商鋪設(shè)計(jì)概念、商鋪服務(wù)細(xì)則也因此在樓書中有所介紹。 表現(xiàn)形式：圖文并茂+解說+背景音樂+動(dòng)畫演示通過三維動(dòng)畫的制作將不同商業(yè)形態(tài)展示出來，讓客戶和業(yè)主在點(diǎn)擊電子樓書時(shí)就能感受到樓盤的品牌與品位；或者通過品牌商家簽約入駐的視頻資料+后配介紹 （8） 樓盤裝修標(biāo)準(zhǔn)一般而言，樓盤在交付使用前都會(huì)涉及到

14、小區(qū)運(yùn)動(dòng)設(shè)施的安裝、入戶大廳的裝修、電梯品牌的選用等相關(guān)問題，或許這些在以前很多客戶對(duì)它的重視度不高，但是隨著精裝修樓盤的時(shí)尚流行，樓盤裝修材料的選用問題就逐漸地引起了人們的高度重視。甚至有時(shí)還會(huì)影響到客戶是否選擇購(gòu)買。所以這些內(nèi)容在電子樓書中詳細(xì)介紹也是非常必要。表現(xiàn)形式：實(shí)景拍攝+解說+音樂對(duì)樓盤每一部分選用的裝修材料進(jìn)行品牌、型號(hào)、價(jià)格、產(chǎn)地以及圖片的詳細(xì)羅列。以便客戶進(jìn)行查詢和監(jiān)督。 二、 樓盤客戶群：樓盤的客戶群需要通過樓盤的項(xiàng)目定位、目標(biāo)客戶群體分析和樓盤價(jià)格的預(yù)估計(jì)算來確定。通過這些信息的分析讓所建項(xiàng)目的宣傳推廣工作有針對(duì)性的進(jìn)行和展開，有效的達(dá)到宣傳推廣的作用，因此這一信息在電

15、子樓書中也應(yīng)該涉及到。表現(xiàn)形式：圖文+解說+音樂把這一內(nèi)容制作成單頁海報(bào)的形式進(jìn)行展示。具體介紹樓盤項(xiàng)目定位、目標(biāo)客戶群體分析、樓盤價(jià)格預(yù)估計(jì)算。三、 價(jià)格表：樓盤價(jià)格表包括樓盤樓層、房號(hào)。套內(nèi)面積、建筑面積、價(jià)格單價(jià)等相關(guān)信息。同時(shí)隨附按揭貸款所要支付的房?jī)r(jià)和銀行利息，并且加上按揭貸款流程。表現(xiàn)形式：圖文說明+表格將不同戶型的價(jià)格表制作成一張圖表，圖表當(dāng)中含有房?jī)r(jià)貸款、付款、房?jī)r(jià)計(jì)算方式的所有內(nèi)容。方便客戶隨時(shí)點(diǎn)擊計(jì)算所看重的房源價(jià)格。 四、 物業(yè)管理及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)這一條樓盤信息主要是標(biāo)注樓盤的物業(yè)資質(zhì)、管理范圍、物業(yè)公司所要履行的責(zé)任和義務(wù)。同時(shí)還要涉及到樓盤物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，讓業(yè)主或者客戶

16、能夠清楚的了解自己可以享受到的物業(yè)管理服務(wù)。表現(xiàn)形式：圖文+實(shí)景拍攝+解說+音樂用維動(dòng)畫的形式將物業(yè)管理的流程形象的展示出來，并將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以字幕的形式呈現(xiàn)出來。；同時(shí)可以拍攝物業(yè)公司的實(shí)際情況，服務(wù)形象等，采訪物業(yè)工作人員，實(shí)際深入的了解物業(yè)服務(wù)的真實(shí)情況。 五、 交房指南：樓盤交房對(duì)于很多業(yè)主來說都是一件興奮而又茫然的事情。交房所要準(zhǔn)備什么材料、交付什么費(fèi)用、了解怎樣的程序可能是很多客戶和業(yè)主所想要了解的知識(shí)。當(dāng)然在樓書中加入這一信息也將會(huì)給樓盤的銷售加分不少。表現(xiàn)形式：圖文+實(shí)景拍攝+解說+音樂+動(dòng)畫采用節(jié)目的形式，融匯后配解說+項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的采訪介紹進(jìn)行展示；實(shí)景拍攝一整套完整的交房流程一目了然的將交房時(shí)的各個(gè)環(huán)境呈現(xiàn)給客戶；或者通過3D示意圖的形式進(jìn)行一步一步的展示介紹。 六、 開發(fā)商介紹（1） 開發(fā)企業(yè)發(fā)展情況具體講述開發(fā)企業(yè)的建立時(shí)間、公司地址、開發(fā)建設(shè)秉承的理念等相關(guān)內(nèi)容。表現(xiàn)形式：圖文+解說+音樂通過圖文的形式進(jìn)行具體介紹，將公司的工作作風(fēng)、領(lǐng)導(dǎo)的寄語、發(fā)展歷程具體形象的展示出來。（2） 開發(fā)企業(yè)所建項(xiàng)目此項(xiàng)具體例訴開發(fā)企業(yè)從成立到今所建的項(xiàng)目?？梢苑植煌ㄔO(shè)形態(tài)進(jìn)行例舉，并簡(jiǎn)單闡述每一個(gè)項(xiàng)目建成后帶給市民的居住舒適性，同時(shí)帶給城市的發(fā)展改變。表現(xiàn)形式：采用實(shí)拍+后期