10年-十個樓盤影響廈門

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上1995年名仕御園：環(huán)島路拓荒者核心影響力：環(huán)島路第一個高檔別墅項目    在荒蕪中看到繁華，所具備的不僅僅是超前的眼光，更是一種拓荒者的勇氣和信心。作為環(huán)島路上第一個地產(chǎn)項目，名仕御園將開發(fā)目標準確地定位在高檔別墅和住宅，表現(xiàn)出來的正是這種超前的眼光和拓荒信心。年，珍珠灣一帶還是標準的“水泥路”。一到夏天，泥濘的路面很難讓你想到距此不遠便是聞名全國的廈門大學整潔的校園、風景旖旎的珍珠灣海濱及隔海相望的金門島，這些得天獨厚的自然資源在未開發(fā)狀態(tài)下依然顯得那么誘人。只是這種誘人的景致是未曾裝飾過的，自然得有些憐人。但是，環(huán)島路的遠景開發(fā)讓人

2、對這個地段充滿信心。因此，開發(fā)商諾林房產(chǎn)在項目的開發(fā)上大膽做出了以高檔別墅項目為主的定位。名仕御園由幢獨體別墅、幢小高層和豪華五星級會所“名仕會”組成，總建筑面積達萬平方米。這些在當年看來顯得有些超前的規(guī)劃，為環(huán)島路一帶的地產(chǎn)開發(fā)帶了個好頭，并為以后跟進的項目打下了一個良好的基礎(chǔ)。以名仕御園為發(fā)端，環(huán)島路逐漸成為高檔住宅區(qū)板塊；隨后，員當湖畔也同樣形成了一個高檔住宅區(qū)域板塊。二者的價格一路攀升，成為以富人為主體的居住區(qū)域，而廈門房地產(chǎn)界開發(fā)高檔住區(qū)的思路也越走越寬廣。1996年大唐世家：唐風驚艷鷺島核心影響力：令人耳目一新的建筑設(shè)計理念、品牌觀和前瞻性的開發(fā)策略  

3、0; 上世紀年代中期，正是中國大陸上世紀的房地產(chǎn)“泡沫”剛剛破裂，大陸房地產(chǎn)業(yè)處于黎明前最黑暗的時刻，廈門也不例外。但也正是在這個時候，一張五彩斑斕的京劇臉譜開始闖入廈門人的視野：年，大唐世家正式亮相塘邊。    “大唐世家”，這個富有中國韻味的名字及其所選擇的國粹京劇的臉譜標志，甫一亮相便驚艷鷺島，令人耳目一新。除了這張五彩斑斕的京劇臉譜，大唐世家還為自己選擇了一個響亮而且同樣極富中國特色的口號：漂漂亮亮，不是“蓋”的。十年來，橫跨海峽兩岸的大唐世家，在“漂漂亮亮，不是蓋的”這個響亮的口號下，糅合臺灣、歐美的先進建筑理論和中國傳統(tǒng)建筑文化中的精粹，建筑設(shè)計理念獨

4、樹一幟，推出了一個又一個的精品，旗下項目都“蓋得漂漂亮亮”。    年，面對廈門的鴿子籠式的住宅，大唐世家以“唐風”建筑率先召喚中國情結(jié)，以現(xiàn)代居住空間演繹傳統(tǒng)的民居建筑美感，吸引眾多精英人士的眼光。大唐世家一、二、三期一亮相便讓所有過往的人都感受到濃重的中國氣氛。它糅合了真正的中國民居建筑元素，古樸而純粹，喚起國人的民族情結(jié)。大唐世家五期“維納斯高級住宅區(qū)”隨后推出，該項目首創(chuàng)空中花園，一梯四戶立體花園，并著眼于大社區(qū)街道公共空間的營造，建筑了廈門首個小區(qū)鐘樓噴泉廣場。來自芬蘭的大唐設(shè)計師  充分發(fā)揮了西方人的居住美學，融合東方文化，錘煉每個建筑細節(jié)，

5、一舉奠定了大唐世家在福建歐式社區(qū)中的翹楚地位，被譽為“福建最歐化的優(yōu)質(zhì)社區(qū)”。1997年瑞景新村：政府示范效應(yīng)核心影響力：建設(shè)部第四批城市住宅試點小區(qū)及廈門智能化試點小區(qū)    “安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。在世紀年代初，廈門人均居住面積僅平方米，住房緊缺矛盾突出的背景下，瑞景新村、金雞亭小區(qū)等一批居住小區(qū)紛紛建立，從而使人均居住面積上升到平方米。     瑞景新村地處廈門島最高峰云頂巖北麓，蓮前東路南側(cè)，與廈門“大八景”、“小八景”之“洪濟觀日”、“金雞唱曉”等名景相毗鄰，有著不可比擬的環(huán)境優(yōu)勢。項目占地公頃，總建筑面積萬

6、平方米，小區(qū)綠化面積萬多平方米，綠化率達。整個小區(qū)由六個住宅組團組成，包括多層住宅樓幢，塔式高層幢，可容納戶居民。項目公共配套設(shè)施齊全，有娛樂中心、農(nóng)貿(mào)市場、小學、幼兒園、游泳池等。社區(qū)整體建筑以蘇州園林風格為特色，襯托小橋流水、亭閣曲徑、紅花綠草。    瑞景新村是廈門的智能化試點小區(qū)。該項目利用現(xiàn)代智能技術(shù)，建立監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、三表計量遠傳系統(tǒng)、智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、周際防越系統(tǒng)、家庭報警系統(tǒng)和保安巡邏管理系統(tǒng)，對社區(qū)實行全封閉智能化管理，這為此后一些小區(qū)實施智能化安全管理起到了帶動作用。據(jù)了解，目前為止，瑞景新村的智能化控制中心仍居于廈門領(lǐng)袖地位。

7、0;   東部板塊因瑞景新村的出現(xiàn)而有了溫度；廈門人的居住品質(zhì)因瑞景新村的出現(xiàn)而提高；廈門其他的地產(chǎn)開發(fā)商因瑞景新村的出現(xiàn)而有了“向?qū)А钡?，瑞景新村對廈門確是功不可沒。作為廈門市惟一的國家級試點小區(qū)，瑞景新村被建設(shè)部授予“城市住宅小區(qū)建設(shè)試點綜合金牌獎”，并先后獲得“市容環(huán)境衛(wèi)生管理紅旗住宅小區(qū)”、“省市物業(yè)管理試范小區(qū)”、“省市社區(qū)建設(shè)示范社區(qū)”、“省市科普示范社區(qū)”、“省市綠色社區(qū)試點單位”、“廈門市文明安全社區(qū)”等榮譽。1998年繁榮廣場：初創(chuàng)名人靜巷核心影響力：一個定位成就一條街    禾祥一帶一向被業(yè)界稱為“名人靜巷”，是廈門富人和中

8、產(chǎn)階層的生活居住區(qū)。這一帶開發(fā)的許多樓盤堪稱廈門高檔樓盤聚集地，如聚祥廣場、國貿(mào)廣場、奔馬新村等。這里的商場或沿街店面主營的消費品大部分是既高檔又流行的，娛樂場所如咖啡廳、酒吧也較多，活躍禾祥居住氛圍的同時也形成了流行與人文的韻味。    “名人靜巷”這張禾祥一帶的燙金名片起源于年繁榮廣場的建設(shè)。繁榮廣場位于禾祥西路和市府大道交接處，是一個小高層社區(qū)，平方米純大戶型專為社會名流所設(shè)計。新景祥策劃代理接手該項目后，對之重新定位后，銷售價格達到了元平方米，且用個月時間就完成了一期的銷售。    新景祥在接手該項目的代理銷售前，繁榮廣場在工

9、程進度到第五層，銷售率僅有，可以說，形勢并不樂觀。但新景祥對項目做了詳細的調(diào)查研究，在形象定位上做了重要調(diào)整。最初開發(fā)商繁榮（廈門）房地產(chǎn)投資有限公司并沒有將該項目設(shè)定為“禾祥路的名人靜巷”。而在當時的市場上，高層建筑的銷售尚處于低靡的狀態(tài)。但新景祥迎難而上，增加了庭園規(guī)劃及建筑外觀改造，把產(chǎn)品重新定位為“名門公館”，提出“禾祥西路是一條名人靜巷”這樣的概念，使購房群體圈定在尊榮的社會名流，也使“名人靜巷”成為當初購房者的口頭禪。    一個概念可以帶動一條路的繁華。繁榮廣場二期在廣告投放費用基本為零的背景下，很快實現(xiàn)的銷售率。此后，潤澤園、寶馬花園、聯(lián)邦廣場、紫

10、荊園等項目也相繼以“名人靜巷”的概念為基礎(chǔ)來做銷售，都取得不錯的效果。1999年蓮花廣場：膽大就賣高層核心影響力：蓮花首座高層商住建筑    “十多年前，無論是廈門人還是到過廈門的外地人，都知道有一座海山大廈，因為從一進廈門島起，沿嘉禾路到火車站，海山是最高的大廈。如今，高高聳立的蓮花廣場，就像一束潔白無瑕又美麗大方的蓮花，引來無數(shù)英豪嘆為觀止?！币晃焕蠌B門人感慨地說。    時光回到年，正是廈門南福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推蓮花廣場二期項目的高峰期。同一期相比，蓮花廣場二期也是兩棟層、總高度達米的高層商住樓。在當時的蓮花，這算是地標性的建

11、筑，在當時的廈門，這樣的高層項目也是寥寥無幾。    相對于低層住宅而言，像蓮花廣場這樣的高層住宅具有更高的品質(zhì)。首先是科技含量高、抗震要求高、工藝先進且有較高的建筑質(zhì)量水準；其次，高層住宅保值空間大，它既可居住，也可用于辦公，商業(yè)價值高，再加上產(chǎn)品設(shè)計超前，所以升值空間較大；再者，高層住宅大多分布在市區(qū)，位置優(yōu)越，交通方便。不過，益處明顯，風險也赫然。從購房者角度來看，高層住宅管理費、使用費及造價比較高，電梯間、機房、高壓水泵等公攤面積多而使用面積少?熏選擇多層好過高層；從開發(fā)商角度來看，高層住宅建筑成本相對較高，售價上也明顯高出市區(qū)內(nèi)同等位置的多層住宅，購房客

12、群因而受到了局限。權(quán)衡利弊，在條件允許的情況下，開發(fā)商多數(shù)會選擇多層住宅的開發(fā)。    為了建成蓮花乃至廈門市的“地標性建筑”，廈門南福房地產(chǎn)大膽地將蓮花廣場規(guī)劃為過百米的高層；為了完成“從商品到貨幣的驚人一躍”，廈門南福房地產(chǎn)又制訂了相應(yīng)的策略，即“低開高走”。年，廈門高層住宅均價在元平方米左右，而蓮花廣場起價為元平方米，每層加元，均價元平方米。這一低價策略直接促使了蓮花廣場二期取得“住宅銷售率”的好成績。對于高層項目而言，這樣的成績得之不易。    而今走在廈門的通衢大道上，高度和層數(shù)超過蓮花廣場的明顯增多，比如層，總高度為米的國

13、貿(mào)大廈，比如層，總高度為米的大西洋海景城，但作為蓮花“巨人”，蓮花廣場“膽大賣高層”給此后廈門高層地產(chǎn)項目開發(fā)帶來的影響是不容抹殺的。2000年大學城：投資居住皆宜核心影響力：通過對滯銷盤的重新改造，使之成為一個投資和居住兼顧的項           目，并為投資者帶來了豐厚的收益    把握市場、把握機會，是大學城項目在豪斯手中脫胎換骨的最根本原因。    大學城項目原是滯銷七年之久的爭議舊盤，在項目規(guī)劃陳舊、市場口碑較差、老客戶糾紛

14、不斷的背景下，豪斯機構(gòu)經(jīng)過三個月的調(diào)查分析與銷售籌備，對之進行了重新定位，從形象包裝到產(chǎn)品規(guī)劃，都根據(jù)當時的市場需求進行了變動。    第一個變動就是對項目的戶型面積進行了合理化改造，將單身公寓由原來的多平方米改為平方米左右，變成了完全意義上的單身公寓，從而增加了可投資性。說起來，這一改造與項目得天獨厚的地理位置是分不開的。毗鄰廈門大學，單身公寓的出租率在這一區(qū)域一直是穩(wěn)居榜首的戶型，利用這一區(qū)域優(yōu)勢，大學城甫一推出便成為市場搶手貨，訂下十幾套的投資者大有人在。    第二個變動就是項目形象上的改造。項目原案名為“普達廣場”，豪斯將其

15、重新命名為“大學城”，極力突出其地理位置的特色，直接吸引了投資者的目光。同時，在項目推廣中，又立足于廈門大學，將項目與周邊的人文環(huán)境進行了很好的結(jié)合，可以說，對這些資源性的東西沒有一絲一毫的浪費?！按髮W城”的這些變化，使滯銷七年之久的舊盤重新開盤，并創(chuàng)下廈門樓市銷售奇跡，僅三個月的銷售業(yè)績，即在當年廈門房地產(chǎn)市場的排名中穩(wěn)居第一位?！按髮W城”的成功，再一次表現(xiàn)出市場定位及策劃思路、銷售策略的重要性。2001年金秋豪園：好東西當然貴核心影響力：優(yōu)越的地段，優(yōu)秀的設(shè)計，使其賣到敢與別墅叫板的價格    年，金秋豪園的熱銷證實了員當湖的魅力，每平方米七八千元的價格同時也

16、證實了員當湖的價值，要知道當年廈門全市商品房的平均銷售價格只有元平方米。金秋豪園之所以敢賣這么貴的價格，而且還能得到市場的認可，主要靠其兩大賣點：不可復(fù)制的區(qū)位地段和具有超前意識的建筑設(shè)計。    金秋豪園位于員當湖畔南岸，北面正對白鷺洲文化廣場的音樂噴泉，坐擁平方米白鷺洲的湖光山色。市政府、人民會堂、各類學校、銀行證券所、商貿(mào)集市均匯聚于此，地理位置十分顯赫。    金秋豪園總建筑面積平方米左右，建筑總高度米。地下一層為設(shè)備用房和車庫，地上一、二層裙房為辦公或商業(yè)用房，三層為業(yè)主豪華會所，主樓層為住宅，每層四戶，層頂為空中花園。米的

17、縱深透景陽臺，低平臺的凸窗，巧妙的玄關(guān)等，處處顯示出該項目超前、先進的設(shè)計理念。轉(zhuǎn)角弧形玻璃落地窗的設(shè)計模式，更是廈門該類高層建筑的首創(chuàng)。金秋豪園底層住宅入口大堂做了豪華裝修，配備有中央空調(diào)，公共場所還設(shè)置了背景音樂系統(tǒng)。電梯采用原裝進口高級米秒的高速電梯，一梯兩戶，各層電梯前室均為高檔裝修并配備自動消防報警及滅火控制系統(tǒng)。雖然新項目輩出，設(shè)計風格日益更新，但即便是現(xiàn)在來看金秋豪園，其設(shè)計依然十分到位。2002年未來海岸：廈門有了大盤核心影響力：預(yù)示著廈門房地產(chǎn)業(yè)“大象游戲”的開始    年是海滄樓市的轉(zhuǎn)折年，因為未來海岸打著“海灣型城市從此開始”的口號于該年月日

18、粉墨登場。在海滄新市區(qū)整體均價還在元徘徊的時候，這個位于嵩嶼一角的項目以多層、小高層均價元平方米的價格震撼了整個廈門房地產(chǎn)市場。島內(nèi)及周邊各地的購房群體開始大量涌入海滄。    可以說，未來海岸是繼海滄大橋通車之后，“燙熟”海滄板塊的另一塊“烙鐵”。年以前的海滄，地產(chǎn)業(yè)尚處于起步階段，整體開發(fā)水平不高，產(chǎn)品以中低檔為主。未來海岸從項目規(guī)劃設(shè)計開始，就定位在“高品質(zhì)的大盤社區(qū)”。重金聘請世界著名的美國設(shè)計顧問公司擔綱項目的修建性詳規(guī)和首期鷺景灣的方案設(shè)計；美國第二大設(shè)計公司負責社區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計；香港戴德梁行任物業(yè)總監(jiān)等實力團隊的強強聯(lián)合，締造了未來海岸高品質(zhì)生活。這

19、就難怪這個項目在推出時房價能夠比同區(qū)域樓盤高出元左右。一榮俱榮，在未來海岸的帶動下，海滄房產(chǎn)真的“火”了。當集美開發(fā)商還在為房價突破元而歡呼時，海滄房價已經(jīng)悄悄沖出了元關(guān)卡。年推出的鼓浪灣、泉舜星園美第、薪領(lǐng)袖、未來橙堡等，如今都成了島內(nèi)人“哄搶”的目標?！皩幰獚u內(nèi)一張床，莫要島外一間房”的思路在海滄首被打破，海滄的區(qū)域價值得到了提升。    在發(fā)展海灣型城市的進程中，“總占地面積萬平方米，建筑面積超百萬平方米，作為目前南中國一流的濱海高檔生活社區(qū)”的未來海岸首先佐證了廈門居住的島外化及大盤化。這個大盤對廈門樓市發(fā)展的貢獻在于：率先引進國外優(yōu)秀的設(shè)計機構(gòu)，在規(guī)劃、

20、建筑、園林設(shè)計等方面率先與國際居住潮流接軌；重視樓盤包裝，包括營銷手段、廣告策略、概念炒作等方面；重視和普及高水準的物業(yè)管理等。時尚、潮流和極富個性的未來海岸吸引了廈門及周邊各開發(fā)商紛紛前來“踩盤”，該項目赫然成了廈門的“星河灣”，成了廈門樓市的“樣板房”。業(yè)內(nèi)人士驚呼：“廈門房地產(chǎn)業(yè)的大象游戲終于開始了?！?003年  明發(fā)商業(yè)廣場：城市商業(yè)極至核心影響力：對于廈門的商業(yè)地產(chǎn)來說，它改變的將不僅僅是商業(yè)格局    “超萬平方米商業(yè)規(guī)?！?，這是明發(fā)商業(yè)廣場對外推廣中最引人注目的一點。在全國范圍內(nèi)，像它這樣位居城市核心位置的超大賣場并不多見，在廈門更是首個

21、尚且處于實踐中的項目。對于開發(fā)商明發(fā)集團和寶龍集團來說，如何把握這么一個大盤，項目的定位和規(guī)劃顯得至關(guān)重要。開發(fā)商希望這一項目能夠“代表中國城市商業(yè)的新典范”?熏他們給予明發(fā)商業(yè)廣場的定位是“國際水準，集旅游、購物、娛樂、休閑為一身，涵蓋餐飲、酒店、文化等多種功能，成為海峽西岸經(jīng)濟區(qū)乃至中國超大規(guī)模國際商業(yè)旗艦”。    針對廈門“旅游城市”的定位，明發(fā)商業(yè)廣場充分借助旅游作為商業(yè)發(fā)展與飛躍的支點，促使商業(yè)實現(xiàn)“商業(yè)地產(chǎn)城市發(fā)展直接旅游資源世界強完善功能配套等”的綜合加權(quán)效益，以吸引和創(chuàng)造源源不斷的經(jīng)常性日常消費和旅游“無限消費”。于城市而言，明發(fā)商業(yè)廣場增加了廈

22、門旅游資源的商業(yè)價值，并希望借此建立起一個不同于鼓浪嶼、環(huán)島路的“城市超級商業(yè)景觀”。而對于廈門的商業(yè)地產(chǎn)市場來說，這種提法和思路所具有的里程碑式的意義令人不容置疑。    年是明發(fā)商業(yè)廣場亮點頻現(xiàn)的一年。該項目于金秋九月開盤，當日的如流人潮證實了該大盤“擋不住的風情”；配合著大量的媒體宣傳，整個項目的認知度迅速提高；百安居、美國時代華納等世界強企業(yè)的引進，給投資者吃了顆定心丸，預(yù)訂和認購目標基本達到。在明發(fā)商業(yè)廣場的帶動下，廈門商業(yè)地產(chǎn)的投資市場有了顯而易見的變化，這對投資者、經(jīng)營者和消費者都將產(chǎn)生深遠的影響。2004年特房·錦繡一方：廈漳多重對接核心

23、影響力：在廈漳對接背景下，一個在廈門有影響力的開發(fā)企業(yè)，正以實際行動縮短兩地的距離    廈門、漳州和泉州三個城市是閩南金三角缺一不可的親兄弟，雖然目前漳州的發(fā)展尚處于起步階段，但是其重要的地理位置決定了它未來的黃金價值。隨著廈漳城市聯(lián)盟的輪廓的日益清晰，漳州的地位優(yōu)勢已顯露出來。與此同時，為了加快對接特區(qū)，融入廈門灣經(jīng)濟圈，推進城市化進程，漳州市制定了市區(qū)重心東移，建設(shè)新城市中心區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃。此后，花巨資聘請專家編制了城市總體規(guī)劃。隨著交通網(wǎng)絡(luò)日趨完善，廈漳已然形成了半小時都市經(jīng)濟圈。交通條件的成熟使得越來越多的人有信心“挺進”漳州。  &#

24、160; 廈漳兩地房地產(chǎn)也正逐步實現(xiàn)對接?？纯凑闹菪鲁菂^(qū)、龍池開發(fā)區(qū)、漳州招商局等新區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)，莫不在購房群體、開發(fā)理念及模式等方面為廈門所“左右”。不少的廈門開發(fā)商更是直接沖到漳州一線，進行異地作戰(zhàn)。在漳州本土開發(fā)企業(yè)創(chuàng)新意識相對不強的情況下，外來開發(fā)企業(yè)的進駐帶來先進的設(shè)計理念，沖擊傳統(tǒng)的開發(fā)思維模式，大大帶動了漳州房地產(chǎn)業(yè)整體水平的提高。像廈門特房地產(chǎn)在漳州開發(fā)的錦繡一方項目，從設(shè)計、施工到銷售均體現(xiàn)出許多與漳州原有項目不同的創(chuàng)新，而這些正是漳州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所亟須的，也契合了漳州人提高居住品質(zhì)的迫切愿望。    錦繡一方總建筑面積達萬平方米，是福建第一大盤

25、。 該項目先期啟動部分用地面積約萬平方米，建筑面積萬平方米，由、多層等組成。社區(qū)綠地率達以上，密度率以下。區(qū)內(nèi)設(shè)有漳州最大的萬平方米商業(yè)中心和集中式商業(yè)步行街、萬平方米康體中心和幼兒園。小區(qū)其余區(qū)域?qū)⒉辉偌薪ㄔO(shè)商業(yè)設(shè)施，這將為住戶提供良好的居住條件。錦繡一方首創(chuàng)福建層建筑形態(tài)，營建多維花園環(huán)繞、窗前門外皆風景的詩居意境，真正實現(xiàn)了“給每戶一個私家花園”的人居理想。小高層觀景住宅配備業(yè)主專享觀光電梯，上下之間俯瞰園區(qū)里里外外，無限風光一覽無余?！白鲆粋€風景中的永久居民，成為生活中最令人艷羨的完美居住體驗”，這是特房·錦繡一方給業(yè)主的承諾。據(jù)了解，特房·錦繡一方被國際花園協(xié)會（）權(quán)威評定為“國際花園社區(qū)”，并享有中國地博會“影響中國的大社區(qū)”、全國住宅創(chuàng)新風暴“最佳性價比社區(qū)”及中國住交會“中國名盤”等多個榮譽。又一個十年，期待2005藍灣國際：科技領(lǐng)袖人居核心影響力：作為    湖畔一座萬平方米的高尚人