小區(qū)業(yè)主臨時管理規(guī)約

1、。小區(qū)業(yè)主臨時管理規(guī)約第一條 為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動中的合法權益，維護公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序， 保障物業(yè)的安全與合理使用， 建設管理有序、服務完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關法律法規(guī)制定本規(guī)約。第二條本物業(yè)的基本情況（一）物業(yè)名稱：住宅小區(qū)（二）坐落位置：（三）物業(yè)總建筑面積：第三條 本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。 物業(yè)的所有權人發(fā)生變更時，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。第四條 全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會成立前， 由建設單位江蘇國農置業(yè)有限公司聘請的北京國農物業(yè)管理有限公司根據(jù)物業(yè)管理服務合同對本物業(yè)進行物業(yè)管理服務。第五

2、條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本規(guī)約的約定，享有相應的權利，履行相應的義務。業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時， 應將本規(guī)約向受讓人或承租人明示， 并應將物業(yè)轉讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。第六條 本物業(yè)管理區(qū)域應按照有關法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會， 選舉產生業(yè)主委員會。第七條 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會應當制定業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則。第八條 業(yè)主應參加業(yè)主大會會議，協(xié)助業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)以及相關單位在物業(yè)管理方面的工作。第九條 業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、房屋外觀等方

3、面的關系。第十條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應當按照規(guī)劃部門批準的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。1。第十一條業(yè)主對物業(yè)專有部分的使用、維修、養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益和業(yè)主的共同利益。第十二條業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時應遵守以下約定：（一）應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。（二）應在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所。（三）業(yè)主裝修時應嚴格遵守裝修施工時間（上午09 時至 12 時，下午 14 時至18 時），已有業(yè)主入住的，晚間19 時至次日上午 07 時，中午 12 時至 14 時以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲

4、的施工。（四）按規(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的， 應按照統(tǒng)一的標準制作安裝， 以保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。（五）業(yè)主應遵守裝修管理協(xié)議， 因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、 用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應承擔相應責任。（六）因裝飾裝修房屋影響共用部位、 共用設施、 設備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十三條 物業(yè)在使用中存在安全隱患， 已經或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修； 責任人不履行或者無法履行應急維修義務的， 物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會） 、業(yè)主委員會有關人員到場見證下進入物業(yè)內部應急維修；維修所需

5、的費用由責任人承擔。第十四條 因維修養(yǎng)護物業(yè)需要進入相關業(yè)主的物業(yè)專用部分時， 業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的， 應負責修復并承擔賠償責任。第十五條 業(yè)主應當按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條 業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關規(guī)定。損壞電梯設備的，應承擔相應的賠償責任。第十七條 物業(yè)區(qū)域的車輛行使、 停放應遵守本區(qū)域停車場使用規(guī)定和使用協(xié)議。第十八條 依照有關規(guī)定飼養(yǎng)犬只的，在犬只外出時應為犬只戴防護口罩、佩束

6、犬鏈，并由成年人牽領、看管，即時清除犬只排出的糞便。2。第十九條本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：（一）擅自改變房屋的結構和外貌；（二）擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，擅自移動或損壞共用設施、設備；（三）擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建（構）筑物；（四）擅自擺設攤點；（五）侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀及文體休閑設施；（六）亂拋垃圾雜物和高空拋物；（七）違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質；（八）室內不得制造超標準噪聲， 包括大音量播放電視、 音響，舉行喧鬧的聚會、舞會，機器設備噪聲等；（九）

7、違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關場所懸掛、張貼和亂涂亂畫；（十）違反有關規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；（十一）法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十條業(yè)主應按照有關規(guī)定交納、使用和管理維修基（資）金。第二十一條 業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設施設備設置廣告或進行其他經營活動的，應當征得有關業(yè)主、 業(yè)主大會的同意， 并按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有關手續(xù)。按照前款規(guī)定獲取的收益，按下列第二種方式處理：（一）納入管理費；（二）納入維修基（資）金；第二十二條 業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務費的，物業(yè)管理公司應當督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的， 業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內公布物業(yè)管理服務

8、費收交情況， 并注明欠交費用的業(yè)主姓名、 樓座房號進行催繳；仍不交付的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第二十三條全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：。3。（一）根據(jù)有關法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)管理服務合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行；（二）采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本規(guī)約的行為；（三）在物業(yè)管理區(qū)域內公布不遵守規(guī)約及相關法律法規(guī)的業(yè)主、非業(yè)主使用人的姓名及違約事實；第二十四條建設單位依法制訂的臨時管理規(guī)約自本物業(yè)的第一個買受人簽字后生效。業(yè)主大會對規(guī)約進行修改的，修改后的規(guī)約經業(yè)主大會通過之日起生效。4。承諾書本業(yè)主已詳細閱讀并理