找準(zhǔn)定位靈活選擇創(chuàng)業(yè)場地

1、    找準(zhǔn)定位，靈活選擇創(chuàng)業(yè)場地日期: 2009-1-23 11:48:48瀏覽: 161來源: 學(xué)海網(wǎng)收集整理作者: 未知遞交完離職報告，除了片刻解脫的歡躍，張瑞花分明感覺到內(nèi)心的無措。因為不滿這家日資企業(yè)的管理制度，張瑞花近日辭去了收入頗豐的行政助理一職?！拔腋胰松塘窟^了，決定開一家港式茶餐廳，但是經(jīng)營場地卻讓我傷透了腦筋。” 眾所周知，場地選擇是決定創(chuàng)業(yè)成敗的一大要素，尤其是以門市為主的零售、餐飲等服務(wù)業(yè)，店面的選擇，往往更是成敗的關(guān)鍵。如何選擇合適的經(jīng)營場地？房租補貼應(yīng)當(dāng)怎樣申領(lǐng)？過程當(dāng)中有哪些注意事項？實際上，不只是張瑞花，許多創(chuàng)業(yè)者都會有

2、同樣的疑問。 挑選場地，先區(qū)分創(chuàng)業(yè)項目 在開業(yè)指導(dǎo)專家的建議下，張瑞花重點考慮新開發(fā)社區(qū)或者較為集中的寫字樓群，以相對低廉的成本來減少初創(chuàng)期的風(fēng)險?！皩＜腋嬖V我，剛開始規(guī)模不要太大、地段也沒必要選在繁華地段”。確定了大致方向，張瑞花又對周邊的市場作了一番“摸底”，看看是否已有類似的創(chuàng)業(yè)項目存在。除此之外，場地的租金高低、物業(yè)條件能否滿足經(jīng)營面積與布局要求、人口密度與生活消費水準(zhǔn)、未來是否有動遷計劃等，都被列入了張瑞花的調(diào)查清單，逐一“打分”。 與張瑞花的奔忙相比，湯林生顯然輕松了許多，當(dāng)然，這一切都是由創(chuàng)業(yè)項目決定的。去年6月份大學(xué)畢業(yè)后，湯林生帶著自己的創(chuàng)業(yè)計劃來到上海，他的目標(biāo)是組建一家小

3、型的電子商務(wù)公司，主要經(jīng)營本土品牌的體育用品?！爱?dāng)初選擇開業(yè)園區(qū)，是因為我們沒有店鋪要求，只需要20多個平方的辦公空間，而且這里的租金比較優(yōu)惠”，湯林生對開業(yè)園區(qū)的配套服務(wù)也相當(dāng)滿意，公益性的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)解決了經(jīng)營中面臨的難題，不同類型的創(chuàng)業(yè)組織能夠共享信息資源，形成了融洽的創(chuàng)業(yè)氛圍。 【友情提示】一般說來，類似餐飲、服裝、美容、干洗等創(chuàng)業(yè)項目，無一例外都需要依靠店鋪來開展經(jīng)營活動。好的位置雖然不是絕對的，但卻有很多共性，如人口流動性大、交通方便等。而商務(wù)類辦公企業(yè)則可以分析自身情況，有選擇地進(jìn)駐各個創(chuàng)業(yè)園區(qū)，不僅能有效降低經(jīng)營場地成本，還能發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群的綜合效應(yīng)。根據(jù)不同的適用對象，上海市的創(chuàng)業(yè)

4、園區(qū)目前主要分為：開業(yè)園區(qū)、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、創(chuàng)意園區(qū)和青年科技創(chuàng)業(yè)園。 房租補貼，應(yīng)參照適用政策 得知自己很快可以享受到房租補貼，湯林生激動了好一會兒。起步創(chuàng)業(yè)將近一年，網(wǎng)站的訪問量不斷增加，銷售業(yè)績穩(wěn)中有升，員工數(shù)也從最初的2人增加到5人?！半m說度過了最艱難的初創(chuàng)期，但是囿于公司規(guī)模小盈利少，場地租金仍是一筆不小的開支，”為此，湯林生特意去咨詢了園區(qū)里的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)老師。老師的答復(fù)是，像他這樣的創(chuàng)業(yè)者可以享受開業(yè)園區(qū)房租補貼，按照解決崗位人數(shù)，每人每年2000元，由于他的公司另外吸納了4個人工作，因此可以申領(lǐng)到每年1萬元的房租補貼，但補貼期限最長不超過3年。 “據(jù)說政府為我們創(chuàng)業(yè)者提供了房租補貼

5、”，剛剛談妥店鋪的租賃事宜，張瑞花就打算去靜安區(qū)就業(yè)促進(jìn)中心申領(lǐng)這筆錢款。走之前，她先打了個電話詢問需要出示哪些材料。聽著話筒里的講解，她在本子上飛快記錄著：營業(yè)執(zhí)照、租房合同、租金發(fā)票、身份證明在與工作人員進(jìn)一步交流后，她突然意識到，由于開業(yè)未滿一年，自己暫時還不具備申領(lǐng)條件。另外，與湯林生的開業(yè)園區(qū)房租補貼不同，她的店鋪不在園區(qū)內(nèi)，享受的是一定時期內(nèi)區(qū)域性補貼。比如她店鋪所在的靜安區(qū)，其標(biāo)準(zhǔn)是每人每年2000元，補貼期限不超過18個月。 【友情提示】為幫助創(chuàng)業(yè)者解決經(jīng)營場地難找的瓶頸問題，全市目前已建成66個開業(yè)園區(qū)。創(chuàng)業(yè)者不僅可以較低租金進(jìn)駐開業(yè)園區(qū)，還可根據(jù)所吸納本市失業(yè)、協(xié)保、農(nóng)村富

6、余勞動力的情況享受年度人均房租最高不超過2000元，補貼期限最長不超過3年的開業(yè)園區(qū)房租補貼。除此之外，本市2007年出臺了自主創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場地補貼，今年還將出臺初創(chuàng)期創(chuàng)業(yè)組織創(chuàng)業(yè)場地房租補貼。應(yīng)當(dāng)說明，上述三種補貼的適用對象和補貼標(biāo)準(zhǔn)有所不同專家意見 先有目標(biāo) 后有地點 創(chuàng)業(yè)場地選擇是創(chuàng)業(yè)過程中一個至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，對此，上海市開業(yè)指導(dǎo)專家志愿者、注冊咨詢專家王翔的觀點是：創(chuàng)業(yè)者選擇經(jīng)營場地，首先應(yīng)做好創(chuàng)業(yè)計劃、明確市場定位，要知道誰是自己的客戶？以何種方式、何種場合提供產(chǎn)品和服務(wù)？有了相應(yīng)的目標(biāo)計劃，就可以針對性地選擇適合的經(jīng)營場地，同時還應(yīng)考慮自身條件、注意場地成本的控制，盡量減少投資風(fēng)險?？?/p>

7、之，選擇合適的經(jīng)營場地要適應(yīng)創(chuàng)業(yè)項目的實際需求、結(jié)合好自身條件和市場環(huán)境變化，天時、地利、人和，創(chuàng)業(yè)起步就能做到事半功倍。 鏈接： 經(jīng)營場地不再是創(chuàng)業(yè)“攔路虎” 近期，市工商局根據(jù)不同行業(yè)對經(jīng)營場地的要求作出了不同的規(guī)定。 舊廠房等可建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。在不改變建筑結(jié)構(gòu)、不影響建筑安全的前提下，鼓勵利用閑置工業(yè)廠房、倉儲用房等存量房產(chǎn)建設(shè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 創(chuàng)意園區(qū)可設(shè)服務(wù)業(yè)。原有文件規(guī)定，在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)經(jīng)營的企業(yè)必須是從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，而新政策規(guī)定，在創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)，允許有不超過園區(qū)總建筑面積20%的配套服務(wù)經(jīng)營者登記注冊。這就給服務(wù)型小企業(yè)創(chuàng)業(yè)者騰出了經(jīng)營場地空間。 產(chǎn)權(quán)證明可以通融。確有合理原因無

8、法提交產(chǎn)權(quán)證的房屋，允許提交建設(shè)工程竣工驗收備案證書（附建設(shè)工程竣工驗收備案工程明細(xì)表）作為產(chǎn)權(quán)證明；經(jīng)營場所在營業(yè)面積超過5000平方米的大型超市內(nèi)，允許提交依法成立的大型超市的營業(yè)執(zhí)照作為產(chǎn)權(quán)證明；屬于公有非居住用房的，允許提交公有非居住房屋租賃合同作為產(chǎn)權(quán)證明。 宅基地房屋可辦農(nóng)家樂。經(jīng)所在地的村民委員會審查同意，允許農(nóng)民以宅基地房屋自營、或出租給他人開辦個體工商戶，從事小型商業(yè)零售、“農(nóng)家樂”等與農(nóng)民生產(chǎn)生活密切相關(guān)的經(jīng)營活動，或者作為農(nóng)民專業(yè)合作社的經(jīng)營場所。 經(jīng)營者的聯(lián)系地址比照經(jīng)營場所。對于從事機動車運輸（含貨物運輸和旅客運輸）、個體演出、個體演出經(jīng)紀(jì)等采用流動經(jīng)營方式的個體工商戶，經(jīng)營場所可登記為經(jīng)營者的聯(lián)系地址。 允許在家“辦公”。從事翻