房地產(chǎn)全程策劃營銷代理服務招標文件

1、 招 標 文 件 招標編號： 招 標 人： 項 目 名 稱： 招 標 內(nèi) 容： 招標代理機構： 年 月 目 錄一、投標邀請函2二、投標人須知前附表3三、投標人須知.4四、招標內(nèi)容及有關要求.13五、評標辦法15六、投標文件（格式）.16一、投標邀請函 XXXX招標中心受XXXX有限公司的委托，對其所需的下述服務進行招標?，F(xiàn)邀請合格的投標人前來投標。 1、招標書編號： 2、招標內(nèi)容及有關要求：XXXX項目全程策劃營銷代理服務。詳細內(nèi)容見招標文件第四章。3、投標、開標地點： 5、投標截止時間及開標時間： 年 月 日 時（北京時間） 6、凡對本次招標提出詢問，請在領取招標文件3日內(nèi)以書面形式提交至

2、。7、招標文件發(fā)售地點： 招標代理機構： 地 址： 郵 編： 電 話：傳 真：聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話：二、投標人須知前附表序號內(nèi) 容1招標內(nèi)容：XXXX項目全程策劃營銷代理服務招標編號：2招標人：XXXX有限公司招標人地址： 招標代理機構： 招標代理機構地址： 3招標方式：公開招標4投標有效期：從開標時間起90天內(nèi)5投標文件遞交至：投標截止時間： 年 月 日 時（北京時間）6開標時間： 年 月 日 時（北京時間）開標地點： 7正本份數(shù)： 份 副本份數(shù)： 份8簽訂合同地點：招標人所在地三、投標人須知（一）總 則1、招標代理服務1.1招標人已將本項目委托給XXXX進行招標。2、本次招標方式 2.1本

3、次招標采取“投標人須知前附表”序號3規(guī)定的招標方式。3、投標費用3.1投標人必須自行承擔所有與參加投標有關的費用。不論投標的結果如何，招標中心和招標人在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用。（二）招標文件4、招標文件構成4.1 招標文件包括（以下五項內(nèi)容與格式）：4.1.1投標邀請函4.1.2投標人須知前附表4.1.3投標人須知4.1.4招標內(nèi)容及有關要求4.1.5投標文件格式4.1.7.1投標函4.1.7.2投標報價表4.1.7.3全程策劃營銷代理服務及內(nèi)容4.1.7.4策劃方案4.1.7.5投標人優(yōu)惠承諾4.1.7.6資格證明文件4.2 投標人應認真閱讀和充分理解招標文件中所有的內(nèi)容。如果

4、投標沒有滿足招標文件的有關要求，其落標風險由投標人自行承擔。4.3投標人應嚴格按照規(guī)定的格式提供投標文件，并對投標文件的真實性負責。5、招標文件的澄清5.1投標人有權要求招標人對招標文件中的有關問題進行答疑、澄清。5.2投標人對招標文件如有疑問，應在規(guī)定時間內(nèi)以書面形式（如傳真、信件等）通知招標中心。招標中心對在此規(guī)定時間內(nèi)收到的、且需要做出澄清的問題，以書面形式予以答復，同時將書面答復傳送給每個購買招標文件的投標人，但不說明問題的來源。6、招標文件的修改6.1在某些情況下，招標中心經(jīng)招標人同意可能在開標時間15日前對招標文件進行修改。6.2招標中心對招標文件的修改，將以補充文件的形式通知所有

5、購買招標文件的投標人，補充文件與招標文件具有同等約束力。投標人在收到補充文件后應盡快以傳真形式回復招標中心，對收到的補充文件加以確認。6.3為使投標人有充分時間對招標文件的修改部分進行研究或由于其他原因，招標中心經(jīng)招標人同意可以決定延遲投標截止日期，并以書面形式通知所有購買招標文件的投標人。（三）投標文件的編制7、投標文件的語言及度量衡單位7.1 投標人的投標文件、以及投標人與招標中心就有關投標的所有來往函電均須使用中文。7.2投標文件所使用的度量衡均須采用國家法定計量單位。8、投標及報價8.1 投標人應嚴格按照規(guī)定的格式填寫投標報價表中有關內(nèi)容。8.2 投標須以人民幣報價。9、投標資格證明文

6、件（投標時應提交以下資格證明文件，如招標中心或招標人認為有必要，投標人應確保能提供以下復印件的原件）9.1 投標人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）。（經(jīng)年檢合格有效）9.2 投標人法定代表人授權書原件（按招標文件規(guī)定的格式）。9.3 投標人應提供企業(yè)相關資質(zhì)證書（復印件）。10、投標人還應提供以下與投標有關的介紹性文件10.1企業(yè)簡介、團隊架構。11、投標有效期11.1 投標有效期在“投標人須知前附表”序號5中有明確的規(guī)定。投標人承諾的投標有效期短于此規(guī)定時間的，將被視為非響應性投標而予以拒絕。12、投標期延長要求12.1 在特殊情況下，招標人可于原投標有效期滿之前，向投標人提出延長投標有效期的要求

7、。這種要求與答復均采用書面形式如傳真、信件等。投標人可以拒絕這種要求從而放棄投標權，但不失去其投標保證金。同意延長的投標人既不能要求也不允許修改其投標文件。第11條的有關投標保證金的規(guī)定，在延長的投標有效期內(nèi)繼續(xù)有效。13、投標文件份數(shù)和簽署13.1 投標人應準備投標人須知前附表序號8規(guī)定份數(shù)的投標文件。每份投標文件須清楚地標明“正本”或“副本”字樣，正本與副本應一致；若正本與副本不一致，以正本為準。13.2 投標文件的正本和所有的副本均需打印，由投標人的法定代表人或其委托代理人正確簽署。13.3投標文件不得行間插字、涂改或增刪。如有修改錯漏處，必須由簽署文件的投標人的法定代表人或其委托代理人

8、簽字或蓋章。（四）投標文件的遞交14、投標文件的密封和標記14.1投標人應分別將投標文件的正本和所有副本包裝密封，并在封口處蓋投標人的單位公章或由委托代理人簽字。14.2投標文件的密封袋應標記：招標編號： 投標項目： XXXX項目全程策劃營銷代理服務投標人名稱： 封口處注明： “開標前不得啟封”字樣15、遲交的投標文件15.1招標中心將拒絕接收在規(guī)定的投標截止時間之后遞交的投標文件并原封退回。16、投標文件的修改和撤回16.1 投標人在遞交投標文件后，可以在規(guī)定的投標截止時間前修改或撤回其投標文件。但這種修改和撤回，必須以書面形式通知招標中心。16.2 投標人的修改書或撤回通知書，應在加蓋投標

9、人公章后由法定代表人或其委托代理人簽署，并按第14條的規(guī)定進行密封、標記。（五）開標與評標17、開標17.1 招標中心將在“投標人須知前附表”規(guī)定的時間和地點組織公開開標，投標人應派委托代理人或法定代表人參加。17.2 開標前，由有關人員檢查投標文件的密封情況。經(jīng)確認無誤后，由工作人員當眾拆封、唱標。18、評標18.1開標會結束后，評標隨即開始。18.2 評標工作由招標人為該項目專門組織的、由五人以上單數(shù)組成的評標委員會(簡稱評委會)負責。18.3 評委會按先初審、后復審的程序?qū)ν稑宋募M行評審。18.4 在初審階段，屬于下列情況的投標文件將不得進入復審階段：(1)未按招標文件規(guī)定交納投標保證

10、金。(2)投標文件中投標函、法定代表人授權書、投標報價表相應地方未加蓋投標人單位公章并未經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章的；(3)評委會認定投標文件編排混亂、且擅自修改招標文件格式文件的；(4)投標文件未實質(zhì)性響應招標文件的要求。(5)評委會認為其他應否決的投標。18.5在復審階段，評委會將從商務、技術、綜合三個方面，對投標文件進行評審。評標辦法詳見本招標文件“五、評標辦法”。（六）授予合同19、合同的授予19.1 招標人根據(jù)評標委員會的評標結果確定中標人，并書面通知招標中心發(fā)中標通知書。20、否決所有投標和重新招標20.1 如評委會認為所有投標文件均未能對招標文件做出實質(zhì)性響應，或其他異

11、常情況發(fā)生，可以否決所有的投標。招標中心據(jù)此將宣布本次招標無效，并重新組織招標。21、中標通知書21.1 在投標有效期滿之前，招標中心將中標通知書發(fā)至中標人。中標通知書是合同不可分割的組成部分。22、簽訂合同22.1中標人在簽訂合同時須按中標通知書指定的時間、地點與招標人簽訂合同。22.2如果中標人沒有按照第22.1條的規(guī)定去做，招標中心將取消該授標。在此情況下，從中標候選單位中重新確定中標人，或重新組織招標。23、落標通知23.1 在招標人與中標人簽訂的合同生效后，招標中心將及時以傳真、書面等形式，向未中標的投標人發(fā)出落標通知。24、落標后知識產(chǎn)權處理24.1 投標人承諾，其未中標時所有提交

12、文件的知識產(chǎn)權無償?shù)卦S可招標人在本項目中借鑒，投標文件不予退還。（七）投標人須知的補充與修改25、未盡事宜25.1如以上投標人須知不能滿足項目的要求，其具體的補充與修改內(nèi)容見將以補充文件的形式發(fā)給投標人。四、招標內(nèi)容及有關要求一、項目概況：項目簡介：1. 地塊位置： 2. 地塊范圍： 3. 出讓面積： 畝（準確面積以實際測繪為主）4. 土地用途： 5. 儲備方式：6. 規(guī)劃容積率：7. 規(guī)劃建筑密度：8. 綠地率：9. 土地使用權出讓年期： 10. 動工及竣工時間： 二、投標人資質(zhì)要求：1、凡國內(nèi)具備同類型項目策劃營銷經(jīng)驗的具有相關資質(zhì)單位；2、深入了解國內(nèi)房地產(chǎn)市場走勢，熟悉國家房地產(chǎn)政策，

13、具有五年以上策劃營銷經(jīng)驗，擁有獨立的的策劃、銷售代理團隊，能夠與開發(fā)商共擔風險。三、招標內(nèi)容： XXXX項目全程策劃營銷代理服務，工作服務期限以代理合同約定的服務期限為準。四、策劃方案要求：1、投標人須提供詳細的招標文件要求的策劃營銷代理服務內(nèi)容2、房地產(chǎn)策劃營銷方案（包括但不僅限于以下內(nèi)容）：2.1市場研究地段研究市場調(diào)查與分析市場空間選取2.2項目市場定位（包括核心產(chǎn)品定位，分物業(yè)類型產(chǎn)品定位、規(guī)劃策略、建筑設計策略等）2.3財務測算（包括項目財務狀況分析的假設條件、項目時間進度計劃、項目成本估算、項目收入估算 、財務狀況評價等 ）五、商務報價要求1、投標人應結合該項目

14、情況、市場行情及自身情況，在投標文件中明確報出該服務期內(nèi)的策劃營銷代理服務費；2、投標人應報出有競爭性的付款方式；五、評標辦法一、房地產(chǎn)全程策劃營銷代理服務招標評標說明11本次策劃招標評標依據(jù)為本招標文件和投標人投標文件。12評標委員會遵循公開、公正、公平和誠實信用原則，對所有投標人均采用相同程序和標準，采用綜合評審的辦法，考察和評議各投標人投標文件的各項內(nèi)容。13 評審內(nèi)容：1.3.1技術部分評審內(nèi)容：以項目定位為核心，對投標人的策劃方案進行詳細評審，對于粗糙、不合格的策劃方案，評標委員會將取消其中標資格。1.3.2 商務部分評審內(nèi)容：以投標人所報出的策劃營銷服務費為核心，對投標人的商務報價

15、、付款方式等進行評審。1.3.3 綜合部分評審內(nèi)容：對投標人的整體實力、策劃團隊、專業(yè)能力及信譽等進行評審。1.4 評審結果 評標委員會依據(jù)技術、商務、綜合三個部分的評審結果，向招標人推薦二個中標候選單位，招標人在中標候選單位中確定中標人。 六、投 標 文 件（格式） 招標編號： 項 目 名 稱： 投 標 人： 年 月 日1、投 標 函致： 1、根據(jù)貴中心發(fā)布的招標公告和xxxx號招標文件，我們決定參加你們組織的“ ”的招標活動。2、我方愿意按照招標文件規(guī)定的各項要求，向招標人提供所需的服務。3、若我方中標，我方將嚴格履行合同規(guī)定的責任和義務。4、我方同意按照招標文件的要求，向招標人遞交金額為

16、人民幣（大寫） 的投標保證金。并且承諾遵守招標文件中關于投標保證金的規(guī)定。5、若我方中標，我方將按照招標文件的規(guī)定向貴中心支付招標代理服務費。6、我方為本項目提交的投標文件一式伍份，其中正本一份、副本四份。7、我方愿意提供招標人可能另外要求的、與投標有關的文件資料，并保證我方已提供和將要提供的文件是真實的、準確的。 8、我方承諾，若我方未中標時所有提交文件所涉及的知識產(chǎn)權無償?shù)卦S可招標人在本項目中借鑒及使用。投標單位名稱： （公 章） 法定代表人（簽字或蓋章）： 日 期： 通訊地址： 電 話： 郵政編碼： 162、開標一覽表項目名稱招標編號服務費構成付款方式優(yōu)惠承諾（無，可不填） 投標人名稱： （加蓋投標人公章） 委托代理人（或法定代表人）簽字或蓋章： -16- 3、房地產(chǎn)全程策劃營銷代理服務內(nèi)容4、策劃營銷服務方案5.投標人優(yōu)惠