2018萬(wàn)科財(cái)務(wù)分析報(bào)告

1、精品文檔2018萬(wàn)科財(cái)務(wù)分析報(bào)告你了解萬(wàn)科嗎？你知道2018萬(wàn)科財(cái)務(wù)分析報(bào)告是怎樣的嗎，下面給大家分享2018萬(wàn)科財(cái)務(wù)分析報(bào)告范本，僅供參考借鑒。1萬(wàn)科基本業(yè)務(wù)活動(dòng)描述1.1萬(wàn)科簡(jiǎn)介萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司(股票代碼：000002),簡(jiǎn)稱萬(wàn)科,成立于1984年5月，是中國(guó)目前最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?？偛吭O(shè)在深圳,已在全國(guó)20多個(gè)城市設(shè)立分公司。公司以中國(guó)大陸市場(chǎng)為目標(biāo)、以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù),涉及進(jìn)出口貿(mào)易及零售投資、工業(yè)制造、娛樂及廣告等業(yè)務(wù)。投資重點(diǎn)主要集中在上海、北京、深圳等中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心。主要產(chǎn)品是商品住宅。目前萬(wàn)科總股本為1,099,521.02萬(wàn)股，其中萬(wàn)科最大股東華潤(rùn)股份有限公司持股16

2、1,909.48萬(wàn)股，持股比例為14.73%1.2萬(wàn)科在行業(yè)內(nèi)所處水平萬(wàn)科在領(lǐng)導(dǎo)人王石的帶領(lǐng)下,以房地產(chǎn)為核心,不斷發(fā)展壯大,20XX年品牌價(jià)值已經(jīng)達(dá)到635.65億元，在房地產(chǎn)行業(yè)排名第一位,中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)中排第19名。2016全新精品資料全新公文范文、;全程由導(dǎo)寫作精品文檔20XX年的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為507億元，在行業(yè)內(nèi)是第一位。1.3萬(wàn)科發(fā)展?fàn)顩r萬(wàn)科主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理、零售、進(jìn)出口業(yè)務(wù)、精密禮品制作、影視制作、投資、咨詢等。王石借鑒索尼的客戶服務(wù)理念，在全國(guó)首創(chuàng)“物業(yè)管理”概念，并形成一套物業(yè)管理體系，公司物業(yè)服務(wù)通過全國(guó)首批ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證。萬(wàn)科1991年成為深圳

3、證券交易所第二家上市公司，持續(xù)增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)以及規(guī)范透明的公司治理結(jié)構(gòu)，使公司贏得了投資者的廣泛認(rèn)可。公司于1988年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，1992年正式確定大眾住宅開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，截止2003年底已進(jìn)入深圳、上海、北京、天津、沈陽(yáng)、成都、武漢、南京、長(zhǎng)春、南昌、佛山、鞍山、大連、中山和廣州15個(gè)城市進(jìn)行住宅開發(fā)，2004年萬(wàn)科又先后進(jìn)入東莞、無(wú)錫、昆山、惠州四個(gè)城市，目前萬(wàn)科業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展到19個(gè)大中城市，并確定了以珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲和環(huán)渤海灣區(qū)域?yàn)橹行牡娜髤^(qū)域城市群帶發(fā)展以及其它區(qū)域中心城市的發(fā)展策略憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢(shì)，公司樹立了住宅品牌，并為投資者帶來(lái)了穩(wěn)定增長(zhǎng)的回報(bào)2016全新

4、精品資料-全新公文范文-全理指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)/19精品文檔2萬(wàn)科財(cái)務(wù)效率分析2.1償債能力2.1.1流動(dòng)比率流動(dòng)比率可以反映短期內(nèi)流動(dòng)資產(chǎn)償還流動(dòng)負(fù)債的能力。流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債?？傮w而言，流動(dòng)比率過高反映企業(yè)的資金未得到充分利用，過低則反映企業(yè)的償債安全性差。一般而言，行業(yè)合理的最低流動(dòng)比率是2。萬(wàn)科會(huì)計(jì)年度流動(dòng)比率20XX1.9120XX1.59萬(wàn)科20XX年流動(dòng)比率降低了0.32(1.91-1.59),即每為1元流動(dòng)負(fù)債提供的流動(dòng)資產(chǎn)保障減少了0.32元。原因在于20XX年流動(dòng)資產(chǎn)變動(dòng)金額大于流動(dòng)負(fù)債變動(dòng)金額，其中存貨積累過多，占用流動(dòng)資產(chǎn)金額比較另外還有信號(hào)，20XX年萬(wàn)科的

5、預(yù)收款項(xiàng)為74405197318.78元，而20XX年萬(wàn)科的預(yù)收款項(xiàng)為31734801163.76元，20XX年預(yù)收款項(xiàng)增長(zhǎng)了一倍多。通常供應(yīng)商提前付款給萬(wàn)科,主要原因是貨源緊張,而萬(wàn)科的存貨比較多，所以萬(wàn)科可能本著某些營(yíng)銷策略。橫向比較，萬(wàn)科的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手保利20XX年流動(dòng)比率為2.13,保利的流動(dòng)比率較萬(wàn)科合理。通常流動(dòng)資產(chǎn)中變現(xiàn)能力最差的是存貨，萬(wàn)科的存貨占流動(dòng)資產(chǎn)比率為64.88%,保利的存貨占流動(dòng)資產(chǎn)比率2016全新精品資料-全新公文范文；！全最月導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)精品文檔為74%說明萬(wàn)科的存貨管理業(yè)績(jī)比保利公司好。2.1.2速動(dòng)比率分析流動(dòng)利率發(fā)現(xiàn)，構(gòu)成流動(dòng)資產(chǎn)的某些流動(dòng)性有很大差別。貨

6、幣資金，交易性金融資產(chǎn)和各種應(yīng)收，預(yù)付款項(xiàng)等可以在較短內(nèi)變現(xiàn)，稱之為速動(dòng)資產(chǎn)。另外的流動(dòng)資產(chǎn)，包括存貨，為非速動(dòng)資產(chǎn)。萬(wàn)科企業(yè)以房地產(chǎn)為核心，款項(xiàng)慢得多。20XX年萬(wàn)科速動(dòng)比率為0.56,為0.59。萬(wàn)科公司的速動(dòng)比率比上年降低了元流動(dòng)負(fù)債提供的速動(dòng)資產(chǎn)保障減少了其他流動(dòng)資產(chǎn)等，稱存貨的變現(xiàn)速度要比應(yīng)收20XX年萬(wàn)科速動(dòng)比率0.03,說明每一0.03元。影響速動(dòng)比率可信性的重要因素是應(yīng)收賬款的變現(xiàn)能力，萬(wàn)科賬面上的應(yīng)收賬款不一定都能變成現(xiàn)金。政府政策的變化，可能使得報(bào)表上的應(yīng)收賬款不能反映平均水平，通常萬(wàn)科內(nèi)部人員一般對(duì)此情況可能估計(jì)。萬(wàn)科賬面上速動(dòng)資產(chǎn)中通常貨幣資金占比重較大。橫向比較：選擇

7、保利比較，保利20XX年速動(dòng)比率為0.53。說明保利的速動(dòng)資產(chǎn)保障性差一點(diǎn)。2.1.3現(xiàn)金比率現(xiàn)金資產(chǎn)與其他資產(chǎn)相比較，現(xiàn)金2016全新精品資料-全新公文范文；！全最月導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)4/19精品文檔資產(chǎn)本身就是可以直接償債的資產(chǎn)，而非速動(dòng)資產(chǎn)需要等待/、確定的時(shí)間，才能轉(zhuǎn)換為償債的現(xiàn)金。萬(wàn)科20XX年現(xiàn)金比率是0.29。萬(wàn)科20XX年現(xiàn)金比率是0.34。萬(wàn)科公司的現(xiàn)金比率比上年減少了0.05,說明萬(wàn)科為每一元流動(dòng)負(fù)債提供的現(xiàn)金保障減少了0.05元。一般來(lái)說現(xiàn)金比率不宜過高，因?yàn)檫^高體現(xiàn)了萬(wàn)科的的流動(dòng)負(fù)債利用程度不夠，流動(dòng)資產(chǎn)的獲利能力低。萬(wàn)科的現(xiàn)金資產(chǎn)20XX年金額為378億，20XX年為2

8、30億，說明銀行利率對(duì)貨幣資金有了較大影響，萬(wàn)科更愿意投放更多的錢到銀行。橫向比較：保利20XX年的現(xiàn)金比率是0.28現(xiàn)金資產(chǎn)保障性較萬(wàn)科略低。保利的貨幣資金規(guī)模與萬(wàn)科有一定的差距。2.1.4資產(chǎn)負(fù)債率資產(chǎn)負(fù)債率反映總資產(chǎn)中有多大比例是通過負(fù)債取得的，它可以衡量企業(yè)在清算時(shí)保護(hù)債權(quán)人利益的程度資產(chǎn)負(fù)債率又被稱為財(cái)務(wù)杠桿系數(shù)萬(wàn)科公司20XX年資產(chǎn)負(fù)債率是75%。萬(wàn)科公司20XX年資產(chǎn)負(fù)債率是67%。萬(wàn)科公司在20XX年的償債能力保障性比20XX年低。這個(gè)和國(guó)家銀行政策密切相關(guān)，投在銀行的資金多，2016全新精品資料-全新公文范文；！全最月導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)5/19精品文檔存貨相應(yīng)增加。萬(wàn)科的資產(chǎn)負(fù)

9、債率越低，舉債越容易。如果資產(chǎn)負(fù)債率搞到一定程度，沒有人愿意提供貸款了。在經(jīng)營(yíng)狀況好的時(shí)候萬(wàn)科的財(cái)務(wù)杠桿會(huì)起到正面積極的作用；在經(jīng)營(yíng)惡化的時(shí)候財(cái)務(wù)杠桿會(huì)起到負(fù)面的作用，債權(quán)人的利益得不到保障，導(dǎo)致企業(yè)財(cái)務(wù)狀況惡化。2.1.5產(chǎn)權(quán)比率產(chǎn)權(quán)比率是資產(chǎn)負(fù)債率另外的表現(xiàn)形式。元股東萬(wàn)科公司20XX年產(chǎn)權(quán)比率為2.38,表明1權(quán)益借入2.38元權(quán)益乘數(shù)是3.95,表明1元股東權(quán)益擁有3.95元的資產(chǎn)。2.1.6利息保障倍數(shù)萬(wàn)科20XX年的利息保障倍數(shù)=(8839610505.04+3101142073.98+504227742.57)/504227742.57=24.68萬(wàn)科20XX年的利息保障倍數(shù)=(

10、573680423.04+2187420269.4+6430007538.69)/573680423.04=16.02萬(wàn)科的利息保障倍數(shù)20XX比20XX年高，表示利息支付越有保障。萬(wàn)科的長(zhǎng)期債務(wù)需要每年付息利息保障倍數(shù)表明1元債務(wù)利息有多少倍的息稅前收2016全新精品資料-全新公文范文；！全最月導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)精品文檔益作為保障。同時(shí)舉債也比較容易。如果利息支付都卻反保障，那么歸還本金就更加困難了。2-1./19現(xiàn)金流量利息保障倍數(shù)萬(wàn)科20XX年現(xiàn)金流量利息保障倍數(shù)=2237255451.45/504227742.57=4.44萬(wàn)科20XX年現(xiàn)金流量利息保障倍數(shù)=9,253,351,319.

11、55/573680423.04=16.13萬(wàn)科的現(xiàn)金流量利息保障倍數(shù)下降許多。同時(shí)比收益基礎(chǔ)的利息保障倍數(shù)更可靠，因?yàn)閷?shí)際用以支付利息的是現(xiàn)金，而不是收益。2.2運(yùn)營(yíng)能力2.2.1應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率萬(wàn)科20XX年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)是50713851442.63/1594024561.07=31.81萬(wàn)科20XX年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)是365/31.81=11.14天萬(wàn)科20XX年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)是48881013143.49/713191906.14=68.54萬(wàn)科20XX年應(yīng)收狀況周轉(zhuǎn)天數(shù)是365/68.54=5.33天萬(wàn)科20XX年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)控制的很好，周轉(zhuǎn)天數(shù)控制在30天內(nèi)，應(yīng)收賬款的收現(xiàn)期

12、比較短，比20XX年慢了不少天。對(duì)于萬(wàn)科公司，應(yīng)收賬款容易收季節(jié)性，偶然性和人為因素影響。特別萬(wàn)科是以房地產(chǎn)為核心，它的應(yīng)收賬款是由賒銷2016全新精品資料-全新公文范文-全號(hào)導(dǎo)寫作-獨(dú)家原削精品文檔引起的，萬(wàn)科的賒銷額并非全部銷售收入。當(dāng)應(yīng)收賬款預(yù)計(jì)部分收不回來(lái)，那么萬(wàn)科應(yīng)當(dāng)注意應(yīng)收賬款的減值問題。提取的減值準(zhǔn)備越多，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)越多，這樣的情況下并不是好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，反而說明應(yīng)收賬款管理欠佳。萬(wàn)科在權(quán)衡收現(xiàn)的時(shí)間應(yīng)還注意信用政策，并非周轉(zhuǎn)天數(shù)越少越好。適當(dāng)?shù)姆艑捫庞谜?，萬(wàn)科不僅能夠及時(shí)收回應(yīng)收賬款，而且更好對(duì)應(yīng)收賬款業(yè)績(jī)管理。如果沒有節(jié)制的放寬信用政策，很可能導(dǎo)致現(xiàn)金收不回來(lái)2.2.2

13、存貨周轉(zhuǎn)率存貨周轉(zhuǎn)率是銷售收入與存貨的比重。萬(wàn)科20XX年存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)是50713851442.63/133333458045.93=0.38萬(wàn)科20XX年存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)是365/0.38=959.63萬(wàn)科20XX年存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)是48881013143.49/90085294305.52=0.54萬(wàn)科20XX年存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)是365/0.54=672.68萬(wàn)科在20XX年的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)非常高，比20XX年高了286.96天，主要原因在于，萬(wàn)科在20XX年存貨金額極其巨大。目前看來(lái)萬(wàn)科的存貨過多。2016全新精品資料-全新公文范文-全理指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)8/19精品文檔存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)不是越低越好。存貨

14、過多會(huì)浪費(fèi)資金,存貨過少不能滿足流轉(zhuǎn)需要。所以對(duì)于萬(wàn)科來(lái)所,需要在當(dāng)前找到一個(gè)最佳的存貨水平，存貨不是越少越好。萬(wàn)科很可能是銷售不暢,導(dǎo)致存貨過多,為了贏得優(yōu)秀的存貨管理業(yè)績(jī),萬(wàn)科應(yīng)發(fā)現(xiàn)自身內(nèi)部問題,尋找突破口。橫向比較：保利在20XX年的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)是1294.09天，其他房地產(chǎn)企業(yè)也是如此，個(gè)人認(rèn)為:在房地產(chǎn)行業(yè)要想降低存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)是一件很難的事情o雖然難,但我們亦要往這個(gè)方向走國(guó)家一直關(guān)注人民的衣食住行問題,對(duì)房地產(chǎn)格外關(guān)注，發(fā)布不少政策,控制房?jī)r(jià)走勢(shì)。萬(wàn)科要降低存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)除了適當(dāng)開發(fā)地產(chǎn)以外,采取應(yīng)變措施。2.2.3流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是銷售收入萬(wàn)科20XX年流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)

15、=365/0.38=974.13萬(wàn)科流動(dòng)資產(chǎn)中存與流動(dòng)資產(chǎn)的比值。萬(wàn)科20XX年流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)=50713851442.63/205520732201.32=0.25萬(wàn)科20XX年流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)=365/0.25=1479.18萬(wàn)科20XX年流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)全新公文范文、;全程由導(dǎo)寫作-獨(dú)家原9/19=48881013143.49/130323279449.37=0.38精品文檔貨占絕大部分，前面已經(jīng)有分析，因此存貨的周轉(zhuǎn)狀況對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)具有決定性影響。2.2.4非流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率非流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是銷售收入與非流動(dòng)資產(chǎn)的比值。萬(wàn)科20XX年非流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)=50713851442.63/

16、10116819540.51=5.01萬(wàn)科20XX年非流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)=365/5.01=72.81萬(wàn)科20XX年非流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)=48881013143.49/7285275380.02=6.71萬(wàn)科20XX年非流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)=365/6.71=54.40萬(wàn)科的非流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率一定程度反映非流動(dòng)資產(chǎn)的管理效率萬(wàn)科對(duì)房地產(chǎn)投資管理和項(xiàng)目管理是否合理。2.2.5總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)表示總資產(chǎn)在一年中周轉(zhuǎn)的次數(shù)。萬(wàn)科20XX年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)=50713851442.63/215637551741.83=0.24萬(wàn)科20XX年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)=365/0.24=1552萬(wàn)科20XX年總資產(chǎn)周

17、轉(zhuǎn)次數(shù)=48881013143.49/137608554829.39=0.36萬(wàn)科20XX年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)=365/0.36=1027.54萬(wàn)科20XX年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)降低了不少，表明萬(wàn)科的總資產(chǎn)使用效率降低，盈利性變差。2.3獲利能力2.3.1主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率萬(wàn)科20XX年主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率=11894885308.23/50713851442.63=0.10 2016全新精品資料-全新公文范文三全程攵月導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)/19精品文檔23萬(wàn)科20XX年主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率=8685082798/48881013143.49=0.18萬(wàn)科在20XX年的盈利能力提高了，反映了萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)管理的水平提高。萬(wàn)科的主

18、營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率體現(xiàn)了萬(wàn)科最基本的獲利指標(biāo)。主營(yíng)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)率越高，表明萬(wàn)科的獲利能力越強(qiáng)。同時(shí)萬(wàn)科的商品住宅營(yíng)銷策略成功，主營(yíng)業(yè)務(wù)市場(chǎng)潛力大。2.3.2凈資產(chǎn)收益率萬(wàn)科20XX年凈資產(chǎn)收益率=50713851442.63/54586199642.41=0.16萬(wàn)科20XX年凈資產(chǎn)收益率=48881013143.49/45408512454.07=0.14萬(wàn)科公司對(duì)股東投入資本的利用效率在20XX年增強(qiáng)。2.3.3主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率萬(wàn)科20XX年主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率=(50713851442.63-30073495231.18)/50713851442.63=0.41萬(wàn)科20XX年主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率=(488810

19、13143.49-34514717705)/48881013143.49=0.29萬(wàn)科20XX年的毛利率為41%在行業(yè)里是非?？捎^。從側(cè)面反映了房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)暴利行業(yè)。萬(wàn)科的毛利率之所以這么高，個(gè)人認(rèn)為兩個(gè)原因：商品住宅的價(jià)格居高不下，而萬(wàn)科推行高價(jià)策略；萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率優(yōu)勢(shì)。23.4成本費(fèi)用利潤(rùn)率萬(wàn)科20XX年成本費(fèi)用利潤(rùn)率=11894885308.23/(30073495231.18+2079092848.2016全新精品資料-全新公文范文-全號(hào)導(dǎo)寫作-獨(dú)家原削/19萬(wàn)科20XX年精品文檔94+1846369257.59+504227742.57)=0.34成本費(fèi)用利潤(rùn)率=8685082

20、798/(34514717705+1513716869.成本費(fèi)用利潤(rùn)35+1441986772.29+573680423.04)=0.23率表明每投入1元的成本費(fèi)用得到的利潤(rùn)空間。2.4成長(zhǎng)能力2.4.1主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率萬(wàn)科20XX年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率為4%,20XX年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率為19%,說明萬(wàn)科的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率腳步放慢To2.4.2凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率萬(wàn)科20XX年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率為37%20XX年的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率為32%萬(wàn)科的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率,凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率表明萬(wàn)科在20XX年在擴(kuò)張，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力加強(qiáng),它目前的成長(zhǎng)能力強(qiáng)。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是與國(guó)家政策,經(jīng)濟(jì)環(huán)境密切相關(guān)的。萬(wàn)科不僅要縱向比較，

21、而且要橫向比較。這樣才能對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)走勢(shì)了解清楚。萬(wàn)科一直都是中國(guó)房地產(chǎn)的佼佼者。國(guó)內(nèi)面臨的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也是非常多。面對(duì)瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng),我認(rèn)為萬(wàn)科需要在以下三個(gè)方面做出改進(jìn)能夠做出適合營(yíng)銷策略。前面分析數(shù)據(jù)已經(jīng)得出,庫(kù)存占用流動(dòng)資金過多）導(dǎo)2016全新精品資料-全新公文范文三全程攵月導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)/19精品文檔致流動(dòng)資金沒有得到充分利用。剩余的商品住宅的銷售還需依賴國(guó)家政策的扶持。另外萬(wàn)科的應(yīng)收賬款應(yīng)采用適當(dāng)?shù)男庞谜?，保障資金能夠有效迅速回籠。除了迎合應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù),彰。加強(qiáng)融資渠道管理。房地產(chǎn)開發(fā)需要龐大的資金,夠收回來(lái)，并且能夠得到回報(bào)?？刹捎枚喾N方式融資，信息透明化。還應(yīng)當(dāng)與

22、信用政策匹配，兩者相得益萬(wàn)科的債權(quán)人希望自己投入的錢能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。我這里說的透明化，是指對(duì)外公開的信息公平，公正，給消費(fèi)者明明白白的信息。商品住宅的的布置，價(jià)格都可以做到透明化。做到透明化，我們的信心能夠直接傳遞到消費(fèi)者，對(duì)萬(wàn)科的營(yíng)銷是有益的。2 萬(wàn)科財(cái)務(wù)報(bào)表分析3.1資產(chǎn)負(fù)債表瀏覽資產(chǎn)負(fù)債表，對(duì)資產(chǎn)，負(fù)債與權(quán)益之間增減有了一個(gè)初步的認(rèn)識(shí)。總資產(chǎn)反映了一個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，它的變化很大程度上與負(fù)債，權(quán)益變動(dòng)有密切的關(guān)系。3.1.1資產(chǎn)角度分析從資產(chǎn)的角度看，對(duì)資產(chǎn)變化2016全新精品資料-全新公文范文；i全始岸導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)/19精品文檔影響最大的是流動(dòng)資產(chǎn)的增加，其主要原因是存貨大量增加。存貨

23、過多占用大量資金，還增加了費(fèi)用。萬(wàn)科在2011年對(duì)存貨須提出存貨管理方案。流動(dòng)資產(chǎn)的流動(dòng)性強(qiáng)，資金回籠時(shí)間短。20XX年流動(dòng)資產(chǎn)增加了75197452751.95元，增加了58%萬(wàn)科的應(yīng)收賬款目前來(lái)說占用資產(chǎn)比重較小，但是20XX年與20XX年比較增加了124%,萬(wàn)科此時(shí)應(yīng)考慮壞賬風(fēng)險(xiǎn)，適當(dāng)調(diào)整信用政策另外非流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)性低，資金回籠時(shí)間長(zhǎng)，通常在一年以上。對(duì)非流動(dòng)資產(chǎn)增加變化影響最大的是長(zhǎng)期股權(quán)投資的增加?？傮w來(lái)說，資產(chǎn)的各部分呈現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)，表明萬(wàn)科資產(chǎn)的成長(zhǎng)性好。3.1.2負(fù)債角度分析萬(wàn)科20XX年流動(dòng)負(fù)債增加了90%原因在于萬(wàn)科的預(yù)收賬款，其他應(yīng)付款出現(xiàn)大幅度上升。父易是有風(fēng)險(xiǎn)的,

24、往往面對(duì)信用不佳的客戶或者新客戶，萬(wàn)科米用先款后貨的方式交易。11 進(jìn)一步說明萬(wàn)科的客戶圈在擴(kuò)大2016全新精品資料-全新公文范文-全理指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)/19精品文檔3.1.3權(quán)益角度分析萬(wàn)科20XX年所有者權(quán)益是54586199642.41元，20XX年所有者權(quán)益是45408512454.07元，增加了20%。萬(wàn)科的資產(chǎn)成長(zhǎng)情況好,負(fù)債也在大幅度上升,但負(fù)債上升比例小于資產(chǎn)的成長(zhǎng)空間,總體來(lái)說萬(wàn)科的資廣負(fù)債結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定。3.1.4利潤(rùn)表凈利潤(rùn)是萬(wàn)科最終的財(cái)務(wù)成果,是可供萬(wàn)科利潤(rùn)分配的財(cái)務(wù)成果o萬(wàn)科20XX年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8839610505.04元,比上年增加了2409602966.35元，也

25、就是增加了37%,同時(shí)說明萬(wàn)科是一個(gè)值得投資的公司。凈利潤(rùn)的增加主要是因?yàn)槿f(wàn)科的利潤(rùn)總額的提升。萬(wàn)科20XX實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額11940752579.02元，比上年增加了3323324770.93元。歸結(jié)原因是營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的增加,營(yíng)業(yè)外收入,營(yíng)業(yè)務(wù)支出變化幅度很小?？梢娙f(wàn)科的主營(yíng)業(yè)務(wù)對(duì)萬(wàn)科的凈利潤(rùn)的貢獻(xiàn)是非常萬(wàn)科的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入20XX年50713851442.63營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的元，比上年增加了1832838299.14,元,上升主要原因是營(yíng)業(yè)成本的降低，這對(duì)企業(yè)是個(gè)利好的信息o全新公文范文二金程導(dǎo)寫作精品文檔萬(wàn)科20XX年的營(yíng)業(yè)成本是30073495231.18元，比上年減少了4441222473.82元。

26、成本是擠出來(lái)的,萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)管理政策起到了至關(guān)重要的效果。另外萬(wàn)科的投資收益以及對(duì)聯(lián)營(yíng)公司的投資收益出現(xiàn)不小的下滑,是降低萬(wàn)科營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的主要原因o3.2現(xiàn)金流量表3.2.1現(xiàn)金流入結(jié)構(gòu)分析萬(wàn)科20XX年現(xiàn)金總流入金額為122845575914.09元,其中經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流入91095741650.12元，投資活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流入2700722277.87元,籌資活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流入29049111986.1元。其中經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流入為74%由此可見現(xiàn)金總流入主要是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)制造的O而經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流入的項(xiàng)目中,銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金占有97%投資活動(dòng)中，收到其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金占有75%籌資活動(dòng)中,取得借款收到的現(xiàn)金占有93%3.2.2現(xiàn)金流出結(jié)構(gòu)分析萬(wàn)科20XX年現(xiàn)金總流出金額為109775450010.29元,其中經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流出占81%,投資活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流出占4%籌資活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流出占15%。全新公文范文二金程導(dǎo)寫作精品文檔經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流出占現(xiàn)金總流出比重很大。在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，購(gòu)買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金占75%.在投資活動(dòng)中，投資支付的