場地房屋租賃協(xié)議

1、場地租賃協(xié)議出租人（甲方）：承租人（乙方）：   根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下： 第一條 乙方承租甲方 房屋一處，位于 。第二條 租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 個(gè)月，租金標(biāo)準(zhǔn)為￥13000元/天，共計(jì) 。第三條 租金本協(xié)議租金實(shí)行半年一次支付制，租金支付方式為（現(xiàn)金/支票/匯票）；第一次支付時(shí)間為2008年6月28日，此后的支付時(shí)間為每隔六個(gè)月后的28日。乙方對(duì)房屋內(nèi)的裝修及固定設(shè)施增改等方案，必須經(jīng)過甲方書面確認(rèn)后才能實(shí)施。第四條 乙方在進(jìn)駐店鋪前需交納保證金

2、，保證金由甲方負(fù)責(zé)管理，自本協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方租賃協(xié)議中約定租金總額 %計(jì) 1000 的保證金，作為履行協(xié)議和設(shè)施安全以及水電費(fèi)用的擔(dān)保。合同到期乙方不續(xù)簽或單方解除合同，甲方有權(quán)保留乙方保證金6個(gè)月作為乙方撤場后續(xù)問題處理備用。第五條 乙方保證金的應(yīng)用范圍：1、租賃協(xié)議終止后因乙方責(zé)任導(dǎo)致顧客投訴、索賠的，甲方應(yīng)從保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用補(bǔ)償顧客，如果甲方先行承擔(dān)賠償責(zé)任，保證金不足以彌補(bǔ)甲方為此支出的費(fèi)用的，甲方有權(quán)向乙方追償。2、乙方因自身原因未經(jīng)甲方同意擅自解除協(xié)議的，除了乙方預(yù)交的房租不予退還外，乙方的保證金不予返還。3、乙方拖欠稅費(fèi)或被行政管理機(jī)關(guān)罰款的，甲方有權(quán)

3、使用保證金進(jìn)行支付。4、乙方租賃期間店內(nèi)甲方提供設(shè)施有損壞現(xiàn)象的，甲方有權(quán)使用保證金進(jìn)行維修，保證金不足以支付的，乙方另行加付金額賠償。5、乙方經(jīng)營期間拖欠水電費(fèi)用的，首先使用保證金進(jìn)行支付，保證金不足以支付的，乙方另行加付金額。6、乙方私自拓展經(jīng)營面積和經(jīng)營項(xiàng)目的，保證金不予退還。7、室外場地部分如遇政府征用或甲方使用場地，乙方須無條件配合甲方。8、乙方大型活動(dòng)需使用場地，則費(fèi)用另行協(xié)商。第六條 在租賃期限內(nèi)因以上情況使用乙方保證金的，乙方應(yīng)在甲方使用后3日內(nèi)，將保證金補(bǔ)足，支付給甲方。 第七條 甲方權(quán)利義務(wù)    1、依法制訂有關(guān)

4、治安、消防、用電、用水等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。2、協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除協(xié)議。3、應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。4、應(yīng)對(duì)公園進(jìn)行物業(yè)管理，在活動(dòng)期間協(xié)助乙方做好公園內(nèi)的公共安全、消防、清潔、保衛(wèi)等管理。同時(shí)審查和監(jiān)督乙方裝修、水、電等設(shè)備管理、線路設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修、保養(yǎng)。 5、保證乙方產(chǎn)品和品牌經(jīng)營的唯一性。6、保證乙方對(duì)于店鋪前子月廣場輪滑培訓(xùn)班的獨(dú)立使用權(quán)。第八條 乙方權(quán)利義務(wù)1、應(yīng)按照約定的用途開展經(jīng)營活動(dòng)，自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管

5、理。2、應(yīng)按期支付租金、水電費(fèi)用并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。3、應(yīng)愛護(hù)并合理使用公園內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4、應(yīng)按照各級(jí)行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實(shí)信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。5、未經(jīng)甲方同意不得將場地租賃給第三方。6、應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。7、承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。8、應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)經(jīng)營活動(dòng)期間公園內(nèi)的安全防范、保安、消防、清潔管理工作，并遵守甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。9、乙方應(yīng)保證承租用

6、房維護(hù)結(jié)構(gòu)(含立面玻璃)及附屬設(shè)施的完好性，未經(jīng)甲方同意，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。租用期內(nèi)(除不可抗力原因)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，均由乙方承擔(dān)。10、乙方有違反上述行為之一的，甲方有權(quán)從乙方支付的保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第九條 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付當(dāng)年年租金的20%作為違約金，乙方應(yīng)支付違約金或甲方有權(quán)從保證金中相應(yīng)扣除：1、未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方書面通知未改正的。2、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。3、進(jìn)行其他違法活動(dòng)或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。4、將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。5、違反甲方依法制訂的

7、規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。6、乙方私自拓展經(jīng)營面積的。7、逾期10日未支付租金的。第十條 甲方若對(duì)租賃場地有變更，應(yīng)提前30日通知乙方。如果有第三方對(duì)此租賃場地主張權(quán)利，或甲方無正當(dāng)理由終止協(xié)議，或未能提前30日通知乙方（不可抗力原因除外），則甲方應(yīng)支付當(dāng)年年租金的20%的違約金。第十一條 因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，包括政府行為、以及政府組織的公益性活動(dòng)，使場地不適于使用或租用時(shí)，由此造成的后果與甲方無關(guān)。如果場地?zé)o法復(fù)原的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條 在合同期內(nèi)，如甲方喪失天津銀河公園經(jīng)營、管理權(quán)，不再負(fù)責(zé)銀河公園的維修養(yǎng)護(hù)工作，則本合同

8、自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。費(fèi)用結(jié)算按實(shí)際發(fā)生日期結(jié)算。第十三條 續(xù)租1、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議。2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對(duì)場地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。第十四條 爭議的解決1、甲乙雙方因履行或解除本協(xié)議而發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商。2、在雙方未能協(xié)商一致的情況下，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十五條 租賃期滿未能續(xù)約或協(xié)議解除等原因提前終止

9、的，乙方應(yīng)于租賃期滿或協(xié)議終止后10日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。第十六條 附件1、甲乙雙方一致確認(rèn)：2008年7月1日至2008年12月31日期間（共計(jì)6個(gè)月），乙方承租了的甲方辦公場地（如本協(xié)議第一條所定義），但雙方未簽訂書面協(xié)議?，F(xiàn)雙方在本協(xié)議中對(duì)此期間的租賃關(guān)系予以書面確認(rèn)，雙方的權(quán)利義務(wù)及爭議解決方式等與租賃有關(guān)的事項(xiàng)均按照本協(xié)議中的相應(yīng)約定執(zhí)行。在此期間，甲方已合格履行了相應(yīng)的義務(wù)，但乙方尚未繳納辦公場地租金。乙方承諾于本協(xié)議簽訂之日起 3 日內(nèi)向甲方補(bǔ)交2008年下半年辦公場地租金￥6500元(大寫：陸仟伍佰元整)。2、本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后具有與本協(xié)議同等的法律效力。3、甲乙雙方需簽訂銀河公園用水、用電協(xié)議、銀河公園安全、保衛(wèi)、消防工作協(xié)議作為本協(xié)議附件，為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。雙方應(yīng)當(dāng)簽字（蓋章）予以確認(rèn)。4、甲