租賃房屋定價

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上公司房產(chǎn)出租定價原則伴隨著房屋租賃市場的成長和繁榮,我公司如何能夠根據(jù)各種變化因素快速準(zhǔn)確地制訂房屋租賃價格,來適應(yīng)房屋租賃市場的發(fā)展、并且達(dá)到在保證房屋出租率的基礎(chǔ)上，爭取收入最大化的目的。為此需要制定一套科學(xué)的“房屋租賃定價規(guī)則,為公司提供管理與決策的科學(xué)依據(jù)。 在對房屋租賃價格進(jìn)行測算前,需要對我公司待租賃房屋進(jìn)行同質(zhì)化處理,只有在同質(zhì)的基礎(chǔ)上討論價格才科學(xué)、合理。嚴(yán)格講同質(zhì)租賃房屋是指租賃房屋的區(qū)域綜合環(huán)境、房屋綜合質(zhì)量相同,主要是環(huán)境屬性和房屋自身質(zhì)量屬性決定的。但在現(xiàn)實(shí)市場中完全相同的區(qū)域綜合環(huán)境和房屋綜合質(zhì)量的租賃房是不存在的,只能是進(jìn)行近似的劃分,因此

2、同質(zhì)化處理事實(shí)上也是基于區(qū)域環(huán)境指標(biāo)和房屋綜合質(zhì)量指標(biāo)的租賃房分級分類的評估。我們按照區(qū)域綜合環(huán)境對租賃房進(jìn)行分類,按照租賃房屋綜合質(zhì)量進(jìn)行分級,這樣將得到近似的租賃同質(zhì)房。即同類同級的租賃房屋近似看成是具有相同的市場價值。在這樣基礎(chǔ)上研究測算各類租賃房屋的價格才是可行的。房屋的分類和分級按照以下步驟進(jìn)行。 (1)建立評估租賃房屋的區(qū)域綜合環(huán)境和房屋綜合質(zhì)量的指標(biāo)體系； 區(qū)域綜合環(huán)境相關(guān)的指標(biāo)體系主要包括以下幾個方面: 區(qū)域的環(huán)境狀況、區(qū)域的交通狀況、區(qū)域的公共設(shè)施、區(qū)域的人口狀況、區(qū)域的商業(yè)場所、區(qū)域的人文景觀、區(qū)域的文衛(wèi)機(jī)構(gòu)、區(qū)域的綜合管理狀況等。 房屋綜合質(zhì)量的評估指標(biāo)主要包括:建筑結(jié)構(gòu)

3、、房屋的內(nèi)部狀況、房屋的建筑安全性、房屋的居住狀況等。我們對以上兩個指標(biāo)體系進(jìn)行了認(rèn)真研究分析,主要工作是對指標(biāo)體系進(jìn)行整合,以我公司自有房產(chǎn)基本條件為基準(zhǔn)，分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)待租賃房產(chǎn)的各項(xiàng)基本信息（詳見附表1），通過量化基本信息，有針對性的篩選同區(qū)域條件類似房源進(jìn)行初步比較（詳見附表2），然后再摘取條件最為接近的房源取其平均租金價格，作為周邊房源租賃基準(zhǔn)參考價格（詳見下表）：周邊同質(zhì)房源出租均價統(tǒng)計(jì)表編號小區(qū)名稱房產(chǎn)類型日單平米出租均價我公司凱祥花園房產(chǎn)獨(dú)棟別墅3元3.9元1長實(shí)別墅獨(dú)棟別墅2.85元2凱祥花園獨(dú)棟別墅3.3元3水云花園聯(lián)排別墅2.83元4翠泉別墅聯(lián)排別墅3.04元5周邊別墅出租均價

4、3元我公司凱祥花園底商臨街底商2.1元3.5元6長實(shí)別墅(可做底商)獨(dú)棟別墅3.14元7南開水上上谷商業(yè)街臨街商鋪3.25元8周邊底商出租均價3.2元綜上表所示，周邊同質(zhì)別墅單平米日租金價格為3元，底商單平米日租金價格為3.2元。根據(jù)目前租賃市場的形勢，故將我公司別墅對外租賃單平米日租金基準(zhǔn)價格確定為每日每平米3元，底商單平米日租金價格3.2元較為合理。鑒于每套房產(chǎn)自身情況不同，綜合考慮房產(chǎn)位置是否臨街、內(nèi)部裝修情況等因素后，將房屋出租價格按上浮比例疊加后進(jìn)行收取，具體上浮幅度詳見下表：房產(chǎn)租賃價格上浮類目明細(xì)表編號項(xiàng)目基準(zhǔn)價格上浮比例1位置臨街可做經(jīng)營性使用別墅3元、底商3.2元15%2內(nèi)部精裝修別墅3元、底商3.2元10%3按照業(yè)主要求進(jìn)行針對性改造別墅3元、底商3.2元10%4房屋續(xù)租上浮比例別墅3元、底商3.2元5%每套房屋的最終出租價格，以基準(zhǔn)價格、上浮類目價格兩者相加