房屋租賃流程

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房屋租賃流程一、 房屋租賃運(yùn)作模式房屋租賃業(yè)務(wù)是由出租方和承租方明確意向、共同協(xié)商并且以正規(guī)合同的簽訂保障雙方利益的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，故需要明確出租方與承租方的權(quán)力與義務(wù)。出租方將自己擁有的房產(chǎn)租賃給承租方使用，承租方只擁有一定期限內(nèi)的房屋使用權(quán)，租約到期或因其他原因解除租約時(shí)，房屋使用權(quán)即歸還委托人，或根據(jù)雙方意愿優(yōu)先享有續(xù)約權(quán)。二、 租賃代理運(yùn)作流程1合作意向協(xié)商出租方與承租方的合作意向協(xié)商，出租方介紹租賃產(chǎn)業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地址、類型、建筑面積、裝修情況、對租賃產(chǎn)業(yè)的維護(hù)要求以及要求的租金標(biāo)準(zhǔn)等。承租方要表示對出租方要求的接受程度并提出己方意見，遇有疑義，雙方共同

2、協(xié)商解決。2承租方資質(zhì)驗(yàn)證承租方應(yīng)向出租方提供營業(yè)執(zhí)照（商業(yè)登記）、法人代表證明書、法人代表委托書等，具有法律效力的資質(zhì)證明材料。3雙方實(shí)地看房在承租方符合租賃條件，且對出租方的租賃中提及的義務(wù)全部認(rèn)可的前提下，雙發(fā)可約定具體時(shí)間，由出租方陪同承租方實(shí)地考察待租賃產(chǎn)業(yè)。實(shí)地了解產(chǎn)業(yè)面積等信息，期間可與出租方就價(jià)格問題進(jìn)行商討，雙方可就此達(dá)成初步的口頭協(xié)議?？捶科陂g，承租方需注意以下事項(xiàng)：承租方應(yīng)按照約定的看房日期、時(shí)間，準(zhǔn)時(shí)到出租方處看房；承租方在看房過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致出租房屋設(shè)施損壞的，責(zé)任一律自負(fù)。4 簽訂合同與收付費(fèi)用如果出租方與承租方商洽無異議，即可進(jìn)入簽約階段，簽約需在出租方專業(yè)

3、財(cái)務(wù)人員的監(jiān)督下完成。按照雙方事先所達(dá)成的各項(xiàng)條款填寫合同，并收集出租人和承租人雙方的有效證明文件、營業(yè)執(zhí)照等。1 出租方需在合同中注明所租賃房產(chǎn)的位置、建筑面積以及單位面積的價(jià)格等；同時(shí)還應(yīng)該按照雙方約定的租賃期限以及付款方式，詳細(xì)注明承租方的付款時(shí)間與金額；同時(shí)按照房產(chǎn)面積，依照雙方協(xié)議，確定且注明房屋租賃期間的押金。2 承租方需在合同中明確且清晰的注明公司名稱、法人代表姓名及其聯(lián)系電話，并加蓋承租方公司專用公章。（如遇公章正在辦理中的情況，要求承租方在公章申領(lǐng)成功即日補(bǔ)蓋，逾期15天內(nèi)未補(bǔ)蓋者，合同不予成立，出租方有權(quán)收回房產(chǎn)）3 合同一式兩份，出租與承租雙方各執(zhí)一份仔細(xì)填寫，要求雙方對

4、于合同中說注明的事項(xiàng)完全認(rèn)可，不得在合同中出現(xiàn)涂改。5 合同審核雙方簽訂合同后，交由出租方專業(yè)財(cái)務(wù)人員審核，審核內(nèi)容包括：1 出租與承租雙方在具體租賃事項(xiàng)的填寫是否一致，是否與實(shí)際情況相符；2 承租方的稅費(fèi)辦理情況，自理或代理，如需出租方代理，承租方需另外繳納稅費(fèi)。以上事項(xiàng)如經(jīng)財(cái)務(wù)人員審核，確認(rèn)全部信息真實(shí)無誤，即審核完畢，要求雙方必須在合同有效位置簽字并加蓋公章，即可確認(rèn)雙方對該合同的履行完全認(rèn)可。簽約結(jié)束，承租方需支付押金和租金，交由出租方財(cái)務(wù)人員驗(yàn)收。6 交房驗(yàn)房出租與承租雙方進(jìn)行房產(chǎn)的移交，出租方會(huì)同承租方針對看房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，整改結(jié)束后，由出租方和承租方根據(jù)租賃合同當(dāng)面移交。1

5、 按房屋租賃合同規(guī)定日期，租賃雙方到房屋所在地交驗(yàn)房屋；2 交驗(yàn)內(nèi)容：裝潢設(shè)施、家具、家電、水電煤表數(shù)字、鑰匙和其他；3 交驗(yàn)方式：由出租方經(jīng)辦人陪同承租方到房屋現(xiàn)場，進(jìn)行房屋交驗(yàn)；4 交驗(yàn)手續(xù)：出租與承租雙方負(fù)責(zé)填寫房屋交驗(yàn)單；5 在租賃雙方對房屋交驗(yàn)單無異議后，出租方向承租方支付鑰匙。7 將合同移交公司財(cái)務(wù)，建立檔案資料房屋移交之后，出租方應(yīng)將所持合同交由公司財(cái)務(wù)存檔，并建立客戶檔案。客戶檔案中應(yīng)包括：承租人公司名稱、聯(lián)系電話、法人代表、租房的建筑面積、月租金、承租日期與期限等。三、 物業(yè)租賃的售后服務(wù)在承租方對房產(chǎn)試用期間，如出現(xiàn)以下問題，可與出租方相關(guān)行政服務(wù)人員聯(lián)系，處理客戶疑義。（1） 承租方試用期間對于房屋內(nèi)出現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)明確提出，雙方