房地產(chǎn)前期項(xiàng)目綜合策劃書(shū)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上盈潤(rùn)置業(yè)A、B地塊項(xiàng)目首期綜合策劃書(shū)編制單位：盈潤(rùn)置業(yè)有限責(zé)任公司項(xiàng)目工程部編制日期：2017年12月13日目 錄一、工程概況呼和浩特市盈潤(rùn)置業(yè)A地塊位于東二環(huán)以東，察哈爾大街以南，東河以西，成吉思汗大街以北。B地塊位于巴彥塔拉北路以東，110國(guó)道以南，東河以西，察哈爾大街以北?；鼐o鄰東、北二環(huán)及城市主干道，南側(cè)成吉思汗大街有規(guī)劃地鐵路線，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?，交通?yōu)勢(shì)明顯?；貣|側(cè)緊鄰濱河公園及東河，西側(cè)緊鄰城市綠化帶，景觀資源優(yōu)越。項(xiàng)目總用地面積64966平方米，擬規(guī)劃總建筑面積.32，總戶數(shù)1128戶，住宅.42，商業(yè)及配套18518.4，為大型生態(tài)高尚豪宅社區(qū)，

2、綠地率52.12%?？偼顿Y額約10億元。該項(xiàng)目致力打造一個(gè)規(guī)模大、 檔次高、配套全的花園式生態(tài)和諧社區(qū)，為業(yè)主提供自然、和諧、高品位的生態(tài)人居環(huán)境，完全符合呼和浩特市的宜居理念；其高尚社區(qū)完善的運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施、強(qiáng)勢(shì)的品牌引進(jìn)、規(guī)模化的戰(zhàn)略合作都能豐富和活躍周邊人居氛圍。完善配套服務(wù)設(shè)施主要有：會(huì)所、超市、銀行網(wǎng)點(diǎn)、健身館、室內(nèi)恒溫泳池、及地下停車(chē)場(chǎng)等。以點(diǎn)帶線，線拉動(dòng)面，從而全面提升該區(qū)的區(qū)位價(jià)值。二、方案編制的指導(dǎo)思想1、建設(shè)速度最快，投入資金最小，資金回籠最快，銷售環(huán)境最好。2、工程開(kāi)展?jié)M足銷售環(huán)境要求：搶建新售樓部及樣板房銷售環(huán)境。要求新售樓部及樣板房在開(kāi)放蓄客銷售前全部完成。3、銷售區(qū)域

3、用廣告畫(huà)圍蔽，美化了銷售區(qū)域環(huán)境，同時(shí)與施工區(qū)域分隔，施工不影響銷售。三、項(xiàng)目首期開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃及分批銷售計(jì)劃開(kāi)發(fā)樓棟計(jì)劃：A地塊：兩棟33層、5棟18層、整體車(chē)庫(kù)、售樓部、樣板間，總建筑面積，住宅744戶。售樓部、三套樣板間計(jì)劃于2018年1月15日主體動(dòng)工，4月27日裝修完成并達(dá)到開(kāi)放條件；兩棟33層計(jì)劃于2018年3月5日開(kāi)始動(dòng)工，5月27日達(dá)到三層具備辦理預(yù)售手續(xù)，其余樓棟待兩棟33層達(dá)到三層后（5月27日）陸續(xù)開(kāi)始動(dòng)工。B地塊：三棟32層、整體車(chē)庫(kù)，總建筑面積57798.5，住宅384戶。計(jì)劃于2018年3月5日主體動(dòng)工，5月27日達(dá)到三層具備辦理預(yù)售手續(xù)。計(jì)劃于2018年6月10日開(kāi)

4、盤(pán)發(fā)售兩棟33層、三棟32層，共5棟樓648戶，18層陸續(xù)推出。2020年8月30日A、B地塊10棟樓達(dá)到交樓條件，2020年10月30日交樓并移交物業(yè)。戶型圖及占比4、 首期各樓棟開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃1、 工期計(jì)劃樣板間、售樓部精裝修進(jìn)度計(jì)劃編號(hào)工作名稱持續(xù)時(shí)間開(kāi)始時(shí)間結(jié)束時(shí)間1樣板間及接待中心鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段152017-12-182018-1-12樣板間精裝設(shè)計(jì)階段262017-12-182018-1-123樣板間軟裝設(shè)計(jì)及采購(gòu)階段1002018-1-52018-4-144鋼結(jié)構(gòu)施工單位招標(biāo)階段152018-1-12018-1-155鋼結(jié)構(gòu)施工階段572018-1-152018-3-126精裝修施

5、工單位招標(biāo)階段112018-1-122018-1-227精裝修施工階段562018-3-32018-4-27單棟樓32、33層進(jìn)度計(jì)劃編號(hào)工作名稱持續(xù)時(shí)間開(kāi)始時(shí)間結(jié)束時(shí)間1生活區(qū)建設(shè)252018-3-22018-3-262土方工程202018-3-52018-3-243地下室402018-3-252018-5-34地上主體1-3層242018-5-42018-5-275地上主體4-33層1552018-5-282018-10-296地下室外墻防水、回填土162018-6-202018-7-57二次結(jié)構(gòu)砌筑1652018-7-12018-12-128風(fēng)道安裝202018-9-12018-9-20

6、9屋面工程（含防水）162018-10-302018-11-1410窗戶安裝502019-3-152019-5-311抹灰工程1652019-5-12019-10-1212外立面涂料、石材、鋁板1152019-5-12019-8-2313消防工程352019-5-302019-7-314室內(nèi)給、排水安裝332019-5-302019-7-115地面與墊層（含地暖）1322019-7-12019-11-916亮化工程452019-8-242019-10-717入戶門(mén)安裝332019-10-12019-11-218電梯安裝322019-10-12019-11-119公共部分與樓梯裝修352019-

7、10-152019-11-1820室內(nèi)穿線、開(kāi)關(guān)、面板、燈具（含智能化）382019-10-252019-12-121公共部分與樓梯裝修502020-3-152020-5-322外網(wǎng)施工（含燃?xì)猓?22020-3-152020-4-2523智能化系統(tǒng)352020-4-152020-5-1924園林景觀工程602020-4-202020-6-18單棟樓18層進(jìn)度計(jì)劃編號(hào)工作名稱持續(xù)時(shí)間開(kāi)始時(shí)間結(jié)束時(shí)間1土方工程202018-5-52018-5-242地下室402018-5-252018-7-33地上主體1-3層242018-7-42018-7-274地上主體4-18層802018-7-28201

8、8-10-155地下室外墻防水、回填土162018-8-202018-9-56二次結(jié)構(gòu)砌筑902018-9-12018-11-287屋面工程（含防水）102018-10-162018-10-258風(fēng)道安裝102018-11-12018-11-109窗戶安裝302019-3-152019-4-1310抹灰工程902019-4-142019-7-1211外立面涂料、石材、鋁板632019-4-142019-6-1512消防工程252019-6-152019-7-913室內(nèi)給、排水安裝182019-6-152019-7-214亮化工程302019-6-162019-7-1515地面與墊層（含地暖）7

9、22019-7-132019-9-2316公共部分與樓梯裝修612019-7-252019-9-2317入戶門(mén)安裝182019-9-132019-9-3018電梯安裝272019-9-132019-10-819室內(nèi)穿線、開(kāi)關(guān)、面板、燈具（含智能化）232019-10-12019-10-2320外網(wǎng)施工（含燃?xì)猓?22020-3-152020-4-2521智能化系統(tǒng)302020-4-102019-5-92、策劃依據(jù) 2017年12月13日技術(shù)部提供總平面規(guī)劃方案施工場(chǎng)地現(xiàn)狀3、工程目前的進(jìn)展情況及存在問(wèn)題施工情況A、 B地塊住宅平面布置圖已確定A、 B地塊戶型圖已確定存在的問(wèn)題場(chǎng)地內(nèi)樹(shù)未移除。土

10、方平衡未做。地勘未做。施工臨水、臨電未接入。五、項(xiàng)目首期設(shè)計(jì)（出圖）計(jì)劃圖紙計(jì)劃編號(hào)工作名稱持續(xù)時(shí)間開(kāi)始時(shí)間結(jié)束時(shí)間1建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備圖紙?jiān)O(shè)計(jì)452017/12/252018/2/72園林景觀工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)902018/2/82018/5/83智能化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)602018/5/82018/7/84公共部分與樓梯裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)602018/7/82018/9/85亮化工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)602018/9/82018/11/86地上交通導(dǎo)視、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌設(shè)計(jì)602020/2/202020/4/207地下車(chē)庫(kù)環(huán)氧地坪、劃線導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)602020/2/152020/4/15六、項(xiàng)目招標(biāo)及合同簽訂計(jì)劃A、B地塊招標(biāo)采購(gòu)及合

11、同簽訂計(jì)劃序號(hào)招標(biāo)采購(gòu)項(xiàng)目名稱（招標(biāo)內(nèi)容）招標(biāo)完成時(shí)間備注招標(biāo)提請(qǐng)時(shí)間合同簽訂時(shí)間工程或材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)間1三通一平（A、B地塊苗木移植）/2017/12/202第三方測(cè)量（土方平衡、沉降觀測(cè)、放點(diǎn)定位） 2017/12/25/2017/12/253A、B地塊地質(zhì)勘查2017/12/21/2017/12/304三通一平（A地塊臨水（打井）/2018/1/55三通一平（A地塊臨電（箱變）/2018/1/56三通一平（B地塊箱變移位）/2018/1/57三通一平（A、B地塊場(chǎng)地平整）/2018/1/108臨時(shí)樣板間、接待中心結(jié)構(gòu)施工2017/12/212018/1/12018/1/159工程監(jiān)理20

12、18/1/12018/2/12018/3/110臨時(shí)樣板間、接待中心精裝施工2018/1/32018/2/32018/3/311工程總承包2018/1/52018/2/52018/3/512土方工程（開(kāi)挖）2018/1/52018/2/52018/3/513臨時(shí)樣板間、接待中心軟裝設(shè)計(jì)及施工2018/1/142018/2/12018/3/1414基坑支護(hù)、降水2018/3/32018/3/1515臨時(shí)樣板間、接待中心窗戶采購(gòu)及安裝2018/1/152018/2/12018/3/1516B地塊圍閉單位2018/1/302018/2/302018/3/3017臨時(shí)樣板間、接待中心入戶門(mén)采購(gòu)及安裝2

13、018/3/32018/4/32018/5/318園林、景觀設(shè)計(jì)2018/3/82018/4/82018/5/819動(dòng)力、照明配電箱（柜）采購(gòu)（甲供）/2018/7/1按照分包需求量供貨20窗戶深化設(shè)計(jì)、施工2019/1/152019/2/152019/3/1521外立面鋁板深化設(shè)計(jì)及施工2019/3/12019/4/12019/4/122外立面石材（甲供）/2019/4/25按照分包需求量供貨23外立面保溫及涂料深化設(shè)計(jì)及施工2019/3/12019/4/12019/5/124外立面石材深化設(shè)計(jì)及施工2019/3/12019/4/12019/5/125消防工程2019/3/302019/4/

14、302019/5/3026公共區(qū)域裝修設(shè)計(jì)2019/5/82019/6/82019/7/827電梯供貨及安裝2017/12/102017/12/302019/10/128入戶門(mén)、單元門(mén)供貨及安裝2019/8/12019/9/12019/10/129防火門(mén)供貨及安裝2019/8/12019/9/12019/10/130公共部位裝修施工2019/8/152019/9/152019/10/1531公共區(qū)域墻、地磚采購(gòu)（甲供）/2019/10/20按照分包需求量供貨32室外泛光照明設(shè)計(jì)、施工2019/9/202019/10/202019/10/2033燈具采購(gòu)（甲供）/2019/10/30按照分包需求

15、量供貨34二次加壓泵房設(shè)備采購(gòu)（甲供）2019/8/302019/9/302019/10/3035電梯轎廂裝修2019/9/202019/10/202019/11/2036電線、電纜采購(gòu)（甲供）/2019/11/20按照分包需求量供貨37室外管網(wǎng)2020/1/152020/2/152020/3/1538智能化設(shè)計(jì)、施工2020/2/202020/3/202020/3/2039智能化設(shè)備采購(gòu)（甲供）/2020/4/15樓宇對(duì)講顯示屏40園林、景觀施工2020/2/202020/3/202020/4/2041苗木采購(gòu)（甲供）/2020/4/2042地上交通導(dǎo)視、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌設(shè)計(jì)、制作及安裝2020/2

16、/202020/3/202020/4/2043地下車(chē)庫(kù)環(huán)氧地坪、劃線導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工2020/7/152020/8/152020/9/1544招標(biāo)代理公司45臨時(shí)樣板間、接待中心結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)2017/12/212018/1/146臨時(shí)樣板間、接待中心精裝設(shè)計(jì)2017/12/212018/1/147熱表免、直定48水表免、直定49高壓配電設(shè)備供貨及安裝免、直定50室外高壓配電（線路)安裝工程免、直定51燃?xì)饷?、直?2有線電視免、直定53電表免、直定七、施工給水系統(tǒng)施工給、排水接駁點(diǎn)詳見(jiàn)下圖（無(wú)具體位置）：B地塊A地塊1、工程用水量計(jì)算: A地塊 工地施工工程用水量可按下式計(jì)算： q1=K1

17、83;Q1·N1·K2/(T1·b·8·3600) 其中 q1 施工工程用水量 (L/s)； K1 未預(yù)見(jiàn)的施工用水系數(shù)，取1.1； Q1 年(季)度工程量 (以實(shí)物計(jì)量單位表示)，取值如 下表； N1 施工用水定額，取值如下表； T1 年(季)度有效工作日(d)，取240天； b 每天工作班數(shù)(班)，取2； K2 用水不均勻系數(shù)，取1.5。 工程施工用水定額列表如下:序號(hào)用水名稱用水定額N1工程量Q1單位1澆筑混凝土全部用水170031320m 32抹灰工程全部用水30m 33砌筑工程全部用水1508400m 3 經(jīng)過(guò)計(jì)算得到 q1 =1.1

18、××1.5/(240×2×8×3600)=6.9L/S。2、機(jī)械用水量計(jì)算: 本工程不考慮機(jī)械用水量3、工地生活用水量計(jì)算: 施工工地用水量計(jì)算公式： q3=P1·N3·K4/(b·8·3600) 其中 q3 施工工地生活用水量 (L/s)； P1 施工現(xiàn)場(chǎng)高峰期生活人數(shù)，取1000人； N3 施工工地生活用水定額，取值如下表； K4 施工工地生活用水不均勻系數(shù)，取1.5； b 每天工作班數(shù)(班)，取2。 施工工地用水定額列表如下:序號(hào)用水名稱單位耗水量N1(L)1 施工現(xiàn)場(chǎng)生活用水 L/人 40 經(jīng)過(guò)計(jì)

19、算得到 q3=1000×40×1.5/(2×8×3600)=1.03L/S。4、消防用水量計(jì)算: 根據(jù)消防范圍確定消防用水量 q5 =10L/S。5、施工工地總用水量計(jì)算: 施工工地總用水量Q可按以下組合公式計(jì)算： 當(dāng)(q1+q2+q3+q4)q5時(shí)：Q工地= q5+(q1+q2+q3+q4)/2在此計(jì)算中得:Q工地 =q5+(q1+q2+q3+q4)/2 =10+(1.15+0.31+0.37)/2=13.97L/S；最后計(jì)算出的總用水量，還應(yīng)增加10%，以補(bǔ)償不可避免的水管漏水損失。最后Q工地還應(yīng)增加10%,得出 Q =13.97x1.1=15.37

20、L/S；6、匯總計(jì)算 總用水量Q=15.37x3.6=55.32m3/h 施工區(qū)選用De110管徑PE給水主管。7、總排水量計(jì)算總排水量為用水量的90%：Q=55.32*0.9=49.78m3/h施工區(qū)選用De300管徑雙壁波紋管排水主管B地塊1、工程用水量計(jì)算: 工地施工工程用水量可按下式計(jì)算：q1=K1·Q1·N1·K2/(T1·b·8·3600) 其中 q1 施工工程用水量 (L/s)； K1 未預(yù)見(jiàn)的施工用水系數(shù)，取1.1； Q1 年(季)度工程量 (以實(shí)物計(jì)量單位表示)，取值如下表； N1 施工用水定額，取值如下表； T1

21、年(季)度有效工作日(d)，取240天； b 每天工作班數(shù)(班)，取2； K2 用水不均勻系數(shù)，取1.5。 工程施工用水定額列表如下:序號(hào)用水名稱用水定額N1工程量Q1單位1澆筑混凝土全部用水17005220m 32抹灰工程全部用水3018645m 33砌筑工程全部用水1501400m 3 經(jīng)過(guò)計(jì)算得到 q1 =1.1××1.5/(240×2×8×3600)=1.15L/S。2、機(jī)械用水量計(jì)算: 本工程不考慮機(jī)械用水量3、工地生活用水量計(jì)算: 施工工地用水量計(jì)算公式： q3=P1·N3·K4/(b·8·3

22、600) 其中 q3 施工工地生活用水量 (L/s)；P1 施工現(xiàn)場(chǎng)高峰期生活人數(shù)，取300人；N3 施工工地生活用水定額，取值如下表；K4 施工工地生活用水不均勻系數(shù)，取1.5；b 每天工作班數(shù)(班)，取2。施工工地用水定額列表如下:序號(hào)用水名稱單位耗水量N1(L)1 施工現(xiàn)場(chǎng)生活用水 L/人 40 經(jīng)過(guò)計(jì)算得到 q3=300×40×1.5/(2×8×3600)=0.31L/S。4、生活區(qū)用水量計(jì)算: 生活區(qū)生活用水量計(jì)算公式： q4=P2·K4·N5/(24·3600) 其中 q4 生活區(qū)生活用水量 (L/s)； P2

23、生活區(qū)居住人數(shù)，取1300人； N4 生活區(qū)晝夜全部生活用水定額，取值如下表； K5 生活區(qū)生活用水不均勻系數(shù)，取2； 生活區(qū)生活用水定額列表如下:序號(hào)用水名稱單位耗水量N1(L)1 生活區(qū)全部生活用水 L/人 80 經(jīng)過(guò)計(jì)算得到 q4=1300×80×2/(24×3600)=2.41L/S。 5、消防用水量計(jì)算:根據(jù)消防范圍確定消防用水量 q5 =10L/S。 6、施工工地總用水量計(jì)算:施工工地總用水量Q可按以下組合公式計(jì)算：當(dāng)(q1+q2+q3+q4)q5時(shí)：Q工地= q5+(q1+q2+q3+q4)/2在此計(jì)算中得:Q工地 =q5+(q1+q2+q3+q4)

24、/2 =10+(1.15+0.31+0.37)/2=11.94L/S；最后計(jì)算出的總用水量，還應(yīng)增加10%，以補(bǔ)償不可避免的水管漏水損失。最后Q工地還應(yīng)增加10%,得出 Q =11.94x1.1=13.13L/S； 7、匯總計(jì)算總用水量Q=13.13x3.6=47.26m3/h施工區(qū)選用De110管徑PE給水主管。八、施工排水系統(tǒng)A地塊總排水量為用水量的90%：Q=55.32*0.9=49.78m3/hB地塊總排水量為用水量的90%：Q=47.26*0.9=42.53m3/h施工區(qū)選用De300管徑雙壁波紋管排水主管利用場(chǎng)地北高南低地勢(shì)進(jìn)行排水。九、施工用電系統(tǒng)A地塊負(fù)荷計(jì)算用電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表:施

25、工現(xiàn)場(chǎng)用電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表序號(hào)設(shè) 備名 稱數(shù) 量型號(hào)/規(guī)格額定功率合計(jì)容量備注1自升式塔吊7QTZ-4040（KW）280（KW）2鋼筋調(diào)直機(jī)4GT4/144（KW）16（KW）3鋼筋切斷機(jī)7QJ40-15.5（KW）38.5（KW）4鋼筋彎曲機(jī)7GW404（KW）28（KW）5鋼筋套絲機(jī)75.5（KW）38.5（KW）6電 刨4MB10435.5（KW）22（KW）7電 鋸4MJ1063（KW）12（KW）8振搗器14ZX50/301.1（KW）15.4（KW）9電焊機(jī)4BX3-20025（KW）100（KW）10照明50（KW）11雙籠外電梯7SC100/20066（KW）462（KW）12消防

26、泵222（KW）44（KW）13地泵320（KW）60(KW)塔吊及電梯= 742KW 電焊機(jī)= 100KW 地泵= 60KW照明及其他= 99.4KW 鋼筋加工場(chǎng)= 121KW 負(fù)荷計(jì)算書(shū) 施工現(xiàn)場(chǎng)各用電設(shè)備使用情況，采用需要系數(shù)（Kx）法，將用電設(shè)備分組進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算公式如下：分組負(fù)荷計(jì)算：Qj= Pj×tg-無(wú)功功率Pj = Kx×pe-有功功率Sj= PJ 2+ QJ2 -視在功率（1） 塔吊、提升機(jī)Pe=280KW+462KW=742KW額定暫載0.15，換算到0.25時(shí)額定功率：Pe=2×Pe× C =2×742× 0.1

27、5 =574.8kW取Kx=0.33 C0S=0.7即tg=1.02Pj1=0.33×574.8/0.7=271KWQj1=271×1.02=276.4KWSj1= PJ1²+QJ1² = 271²+276.4² =387.1KVA（2） 電焊機(jī)Pe=100KW將焊機(jī)負(fù)荷由暫載率60%，換算成100%的負(fù)荷為：Pe=Pe× JC×C0S=100×0.6 × 0.58=45.7KW取Kx=0.33 C0S=0.7 即tg=2.29Pj2=0.33×45.7/0.7=21.5KWQj2=2

28、1.5×2.29=49.3KWSj2= 21.5²+49.3² = 53.8KVA（3） 砼地泵Pe=60KW取Kx=0.5 C0S=0.7 即tg=1.02Pj3=0.5 ×60/0.7=43KWQj3=43×1.02=44KWSj3= PJ3²+QJ3² = 43²+44² =61.5KVA(4)鋼筋制作場(chǎng)地Pe=121KW取Kx=0.6 C0S=0.75 即tg=0.88Pj4=0.6 ×121/0.75=96.8KWQj4=96.8×0.88=85.2KWSj4= 96.8&#

29、178;+85.2² =129KVA (5)照明及其他Pe=99.4KW取Kx=0.9 C0S=0.85 即tg=0.62Pj5=0.7×99.4/0.9=77.3KWQj5=77.3×0.62=47.9KWSj5= 77.3²+47.9² =91KVAS總=387.1KVA+53.8KVA+61.5KVA+129KVA+91KVA=722.4 KVA現(xiàn)場(chǎng)總負(fù)荷取同期系數(shù)KP=Kq=0.8有功功率: Pe總=722.4 KW*0.8=577.9 KW無(wú)功功率:Qe總= 577.9KW*0.8=462.3KWSj= Pj²+QJ

30、8; = 577.9²+462.3²=740KVA經(jīng)計(jì)算項(xiàng)目擬選用配電容量800KVA箱變一臺(tái)。B地塊負(fù)荷計(jì)算用電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表:施工現(xiàn)場(chǎng)用電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表序號(hào)設(shè) 備名 稱數(shù) 量型號(hào)/規(guī)格額定功率合計(jì)容量備注1自升式塔吊3QTZ-4040（KW）120（KW）2鋼筋調(diào)直機(jī)2GT4/144（KW）8（KW）3鋼筋切斷機(jī)3QJ40-15.5（KW）16.5（KW）4鋼筋彎曲機(jī)3GW404（KW）12（KW）5鋼筋套絲機(jī)35.5（KW）16.5（KW）6電 刨2MB10435.5（KW）11（KW）7電 鋸2MJ1063（KW）6（KW）8振搗器6ZX50/301.1（KW）6.6（KW

31、）9電焊機(jī)2BX3-20025（KW）50（KW）10照明30（KW）11雙籠外電梯3SC100/20066（KW）198（KW）12消防泵222（KW）44（KW）13地泵120（KW）20(KW)塔吊及電梯= 318KW 電焊機(jī)= 50KW 地泵= 20KW照明及其他= 53.6KW 鋼筋加工場(chǎng)= 53KW 負(fù)荷計(jì)算書(shū) 施工現(xiàn)場(chǎng)各用電設(shè)備使用情況，采用需要系數(shù)（Kx）法，將用電設(shè)備分組進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算公式如下：分組負(fù)荷計(jì)算：Qj= Pj×tg-無(wú)功功率Pj = Kx×pe-有功功率Sj= PJ 2+ QJ2 -視在功率（1） 塔吊、提升機(jī)Pe=120KW+198KW=31

32、8KW額定暫載0.15，換算到0.25時(shí)額定功率：Pe=2×Pe× C =2×318× 0.15 =246.3kW取Kx=0.33 C0S=0.7即tg=1.02Pj1=0.33×246.3/0.7=116.1KWQj1=116×1.02=118.4KWSj1= PJ1²+QJ1² = 116.1²+118.4² =165.9KVA（2） 電焊機(jī)Pe=50KW將焊機(jī)負(fù)荷由暫載率60%，換算成100%的負(fù)荷為：Pe=Pe× JC×C0S=50×0.6 × 0

33、.58=22.8KW取Kx=0.33 C0S=0.7 即tg=2.29Pj2=0.33×22.8/0.7=10.7KWQj2=10.7×2.29=24.7KWSj2= 10.7²+24.7² = 26.9KVA（3） 砼地泵Pe=20KW取Kx=0.5 C0S=0.7 即tg=1.02Pj3=0.5 ×20/0.7=14.3KWQj3=14.3×1.02=14.6KWSj3= PJ3²+QJ3² = 14.3²+14.6² =20.4KVA(4)鋼筋制作場(chǎng)地Pe=53KW取Kx=0.6 C0S=

34、0.75 即tg=0.88Pj4=0.6 ×53/0.75=42.4KWQj4=42.4×0.88=37.3KWSj4= 42.4²+37.3² =56.5KVA (5)照明及其他Pe=53.6KW取Kx=0.9 C0S=0.85 即tg=0.62Pj5=0.7×53.6/0.9=41.7KWQj5=41.7×0.62=25.8KWSj5= 41.7²+25.8² =49.1KVAS總=165.9KVA+26.9KVA+20.4KVA+56.5KVA+49.1KVA=318.8 KVA現(xiàn)場(chǎng)總負(fù)荷取同期系數(shù)KP=Kq

35、=0.8有功功率: Pe總=318.8 KW*0.8=255KW無(wú)功功率:Qe總= 255KW*0.8=204KWSj= Pj²+QJ² = 255²+204²=326.1KVA經(jīng)計(jì)算項(xiàng)目采用原有800KVA箱變滿足用電負(fù)荷。十、施工道路系統(tǒng)1、道路現(xiàn)狀 A地塊北側(cè)的察哈爾大街已經(jīng)貫通并通車(chē)，南面成吉思汗大街也已經(jīng)貫通并通車(chē)。B地塊南側(cè)的阿拉坦汗大街已經(jīng)貫通并通車(chē)，東側(cè)的東河西路已經(jīng)貫通并通車(chē)，但是有限高。 本項(xiàng)目A地塊北側(cè)、南側(cè)的道路可滿足施工需要。B地塊采用現(xiàn)有道路可滿足使用。2、圍墻開(kāi)口 A地塊在項(xiàng)目南側(cè)預(yù)留道路位置開(kāi)口連接成吉思汗大街作為首期南側(cè)

36、主出入口，阿拉坦汗大街原出入口做為現(xiàn)有主出入口。共設(shè)兩個(gè)主出入口。B地塊無(wú)圍墻無(wú)需開(kāi)口。3、安全文明施工要求 A地塊在南側(cè)施工主出入口處設(shè)置沖洗槽、沉淀池與車(chē)輛高壓沖洗設(shè)備，以便于保證車(chē)輛出入清潔，道路不泥濘。北側(cè)只作為大型車(chē)輛進(jìn)及小型車(chē)輛進(jìn)出進(jìn)。B地塊對(duì)外只有一個(gè)主出入口連接阿拉坦汗大街，出入口處設(shè)置沖洗槽、沉淀池與車(chē)輛高壓沖洗設(shè)備，以便于保證車(chē)輛出入清潔，道路不泥濘。 場(chǎng)內(nèi)道路修建根據(jù)實(shí)際情況盡量結(jié)合小區(qū)規(guī)劃永久道路。如果與小區(qū)規(guī)劃道路重合，臨時(shí)路面標(biāo)高盡量低于小區(qū)規(guī)劃道路路基標(biāo)高，在不影響綜合管網(wǎng)的情況下，先完成路基部分，以免以后產(chǎn)生大量破除。臨時(shí)道路寬4米，采用鋼筋混凝土硬化，以滿足消

37、防及施工要求為宜。場(chǎng)內(nèi)道路派專人定期清掃，干燥天氣適時(shí)灑水以免起灰揚(yáng)塵。本項(xiàng)目要求達(dá)到呼和浩特市“安全文明工地”要求。4、施工臨時(shí)路規(guī)劃平面圖B地塊臨時(shí)道路規(guī)劃圖A地塊臨時(shí)道路規(guī)劃圖十一、施工場(chǎng)地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃1、場(chǎng)地平整 臨時(shí)苗木移除后場(chǎng)地需要整體平整，預(yù)計(jì)無(wú)大方量平整。2、圍墻與圍蔽設(shè)置原則 本項(xiàng)目A地塊四周為混凝土砌塊圍墻，主入口需設(shè)置形象大門(mén)。B地塊依照政府要求采用政府統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一施工圍擋進(jìn)行圍閉。沿紅線位置圍閉長(zhǎng)度492米，并設(shè)置一個(gè)形象大門(mén)。十二、施工場(chǎng)地的土方平衡十三、開(kāi)發(fā)報(bào)建分批辦證方案及計(jì)劃項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前開(kāi)發(fā)計(jì)劃表序號(hào)計(jì)劃內(nèi)容完成時(shí)間涉及費(fèi)用配合部門(mén)備注1取得不動(dòng)產(chǎn)

38、權(quán)證1.1土地掛牌1.2取得國(guó)土合同2總規(guī)正式批復(fù)技術(shù)部2.1規(guī)劃總圖公示技術(shù)部3立項(xiàng)批復(fù)4建設(shè)用地規(guī)劃許可證技術(shù)部5取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證技術(shù)部5.1兩室用房協(xié)議街道辦事處5.2安全技術(shù)防范用房協(xié)議轄區(qū)派出所6取得建設(shè)工程施工許可證財(cái)務(wù)部6.1施工合同備案工程部、招投標(biāo)部6.2圖審報(bào)件技術(shù)部6.3取得圖審合格證6.4安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)備案技術(shù)部7預(yù)銷售許可證7.1取得預(yù)測(cè)繪報(bào)告預(yù)決算部、技術(shù)部、財(cái)務(wù)部7.2物業(yè)備案物業(yè)公司7.3預(yù)售保證金財(cái)務(wù)部根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工程進(jìn)度情況核定后繳納7.4開(kāi)通網(wǎng)簽合同部十四、小區(qū)公用工程策劃1.供水臨時(shí)水接駁目前僅考慮施工用水要求，后期正式給水接入待圖紙下發(fā)后綜合考慮。2.供

39、電、備用電源臨時(shí)用電接駁目前僅考慮施工用電要求，A地塊前期從項(xiàng)目西南側(cè)料木線10KV市政高壓電纜接一臺(tái)800KVA箱變，后期轉(zhuǎn)為正式用電箱變。B地塊用電接原項(xiàng)目?jī)?nèi)800KVA箱變。3.供燃?xì)釧地塊南側(cè)有市政燃?xì)?，B地塊西側(cè)公園內(nèi)有市政燃?xì)庹{(diào)壓站。燃?xì)夤救珯?quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的燃?xì)庠O(shè)計(jì)與施工。4.消防消防系統(tǒng)與主樓同步施工，確保交樓時(shí)滿足消防驗(yàn)收使用條件。5.供暖A地塊東南側(cè)預(yù)留采暖預(yù)留管道，A地塊地下車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)置換熱站，換熱站由熱力公司深化設(shè)計(jì)及施工，換熱站施工緊隨工程進(jìn)度安排，確保交樓時(shí)滿足正常供熱要求。6.雨污水A地塊雨污水排向成吉思汗大街的市政管網(wǎng)，B地塊雨水排向阿拉塔汗大街的市政管網(wǎng)。十五、人

40、員組織構(gòu)架工程副經(jīng)理土建（主管）工程師土建工程師水暖工程師電氣工程師園建工程師土建工程師工程經(jīng)理精裝修經(jīng)理資料員工程經(jīng)理崗位職責(zé)1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，逐級(jí)建立健全工程部各項(xiàng)管理規(guī)章制度。2、配合各部門(mén)進(jìn)行項(xiàng)目前期運(yùn)作，提出合理化建議。3、對(duì)工程施工進(jìn)度、質(zhì)量、成本及安全施工情況，實(shí)施全面的管理：審核施工單位編寫(xiě)的工程施工組織設(shè)計(jì)、工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工方案及工程創(chuàng)優(yōu)方案；對(duì)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備、施工進(jìn)度、質(zhì)量、現(xiàn)場(chǎng)管理、投資控制進(jìn)行審核、監(jiān)督檢查。4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程人員管理，包括人員的調(diào)配、考核、獎(jiǎng)懲等方面的管理。5、對(duì)項(xiàng)目的整體目標(biāo)進(jìn)行明確下達(dá)，并將目標(biāo)進(jìn)行分解，做到責(zé)任到人

41、，并對(duì)目標(biāo)完成情況進(jìn)行監(jiān)督檢查和調(diào)整。6、指導(dǎo)檢查施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工、消防、安全保衛(wèi)、文明施工、環(huán)境保護(hù)、職業(yè)健康工作規(guī)范化管理開(kāi)展落實(shí)的情況。7、組織處理重大工程事故，協(xié)調(diào)工程重大問(wèn)題糾紛，對(duì)重大工程事故及工程技術(shù)問(wèn)題提出處理方案。8、負(fù)責(zé)組織工程中新材料、新工藝、新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)的技術(shù)論證、審核。9、對(duì)工程中出現(xiàn)的不合格處理方案進(jìn)行審批，并對(duì)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。10、參加工程隱蔽驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，監(jiān)督檢查竣工圖編制，工程決算、材料使用、臺(tái)賬建立及工程資料臺(tái)賬建立、整理、歸檔的完成情況。11、協(xié)助配合公司其他部門(mén)進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)工作，負(fù)責(zé)整個(gè)施工過(guò)程中各相關(guān)單位的協(xié)調(diào)。12、組織竣工驗(yàn)收及移交。13、完成領(lǐng)

42、導(dǎo)交辦的其他工作。工程副經(jīng)理崗位職責(zé)1、全面負(fù)責(zé)工程部的管理工作，向工程經(jīng)理負(fù)責(zé)，并接受工程經(jīng)理和行政辦的督導(dǎo)。2、有高度的責(zé)任心和事業(yè)心，認(rèn)真鉆研技術(shù)，講求質(zhì)量，做到精益求精。3、負(fù)責(zé)工程和技術(shù)的組織、指導(dǎo)及管理工作。負(fù)責(zé)工程的安裝驗(yàn)收、安全運(yùn)行、維修保養(yǎng)等管理工作。4、負(fù)責(zé)對(duì)工程部人員的調(diào)配和管理。做好技術(shù)培訓(xùn)等工作，發(fā)揮和調(diào)動(dòng)部門(mén)員工的積極性，并按有關(guān)制度做好考核工作。5、深入現(xiàn)場(chǎng)，跟進(jìn)。保證按期完工，做到安全第一的情況下第一。6、制定、完善各項(xiàng)設(shè)備管理規(guī)章制度，建立并貫徹落實(shí)各項(xiàng)設(shè)備管理規(guī)章制度。7、編制和審批公司項(xiàng)目，定期總結(jié)分析項(xiàng)目施工任務(wù)完成情況，及時(shí)解決項(xiàng)目施工活動(dòng)中遇到的問(wèn)題

43、。8、及時(shí)、高效地診斷并解決設(shè)備故障，保證生產(chǎn)的順利進(jìn)行并做到預(yù)防為主。9、主持設(shè)備的日常維護(hù)工作。10、與各個(gè)部門(mén)之間密切配合，相互溝通。完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他各項(xiàng)工作。土建工程師崗位職責(zé)1、土建工程師為專業(yè)工程師，負(fù)責(zé)進(jìn)行土建工程項(xiàng)目的管理工作，負(fù)責(zé)公司工程項(xiàng)目運(yùn)行中基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等分項(xiàng)工程及市政、園林等本專業(yè)的技術(shù)管理工作，負(fù)責(zé)對(duì)本專業(yè)工程項(xiàng)目進(jìn)行有效的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制、文明施工管理、合同管理、信息管理工作。2、施工管理工作內(nèi)容包括開(kāi)工前地質(zhì)勘察、三通一平、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底；施工隱蔽驗(yàn)收、軸線和標(biāo)高的復(fù)核、設(shè)計(jì)變更、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制過(guò)程的技術(shù)和質(zhì)量問(wèn)題處理。組織協(xié)調(diào)基礎(chǔ)

44、、主體、竣工驗(yàn)收階段的報(bào)驗(yàn)工作。3、協(xié)同施工單位根據(jù)合同及公司總體布置情況編制施工總進(jìn)度計(jì)劃，審查工程施工組織設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)控制土建工程項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度，確保土建工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的完成。4、根據(jù)合同的約定、設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范規(guī)程的要求，嚴(yán)格監(jiān)督土建工程項(xiàng)目施工質(zhì)量，參加土建工程檢查驗(yàn)收，參加土建工程材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收，對(duì)土建工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。5、根據(jù)公司批準(zhǔn)的土建工程項(xiàng)目施工預(yù)算書(shū)，嚴(yán)格監(jiān)督控制土建工程項(xiàng)目施工成本，參加土建工程現(xiàn)場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)簽證、技術(shù)核定單、認(rèn)質(zhì)單的審查確認(rèn)，確保土建工程項(xiàng)目成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6、參加現(xiàn)場(chǎng)土建工程合同管理，嚴(yán)格執(zhí)行土建工程合同規(guī)定，確保土建工程合同履約完成，協(xié)助處理

45、土建工程合同實(shí)施執(zhí)行過(guò)程中的糾紛、索賠等事宜。7、參加現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)單位、監(jiān)理工程師、土建工程承包商之間的信息交流、信息傳遞和信息處理的管理事宜。8、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)土建工程的日常管理工作，協(xié)調(diào)其他專業(yè)工程師的現(xiàn)場(chǎng)配合工作，完成現(xiàn)場(chǎng)土建工程施工日志的準(zhǔn)確記錄。9、負(fù)責(zé)土建工程項(xiàng)目竣工至保修期滿時(shí)間段內(nèi)的工程保修管理和協(xié)調(diào)工作。10、參加每周的現(xiàn)場(chǎng)施工協(xié)調(diào)會(huì)議，審查監(jiān)理工程師的現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議記錄、土建工程管理報(bào)告和其他文件資料。11、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。園建工程師崗位職責(zé)1、全面監(jiān)管有關(guān)園林綠化工程方面的工程管理工作，并根據(jù)施工過(guò)程中的具體情況，及時(shí)進(jìn)行各方面的專業(yè)協(xié)調(diào)工作并及時(shí)予以反饋。 2、處理工

46、程進(jìn)行過(guò)程所發(fā)生的相關(guān)專業(yè)方面的變更事宜，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)和施工及監(jiān)理方面的關(guān)系，有效控制其對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度的影響。3、配合工程監(jiān)理單位，對(duì)相關(guān)專業(yè)的施工質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，跟進(jìn)項(xiàng)目的節(jié)點(diǎn)進(jìn)度。4、參與相關(guān)專業(yè)各分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定工作。5、負(fù)責(zé)園林的施工與設(shè)計(jì)、監(jiān)理的協(xié)調(diào)，審核土建、裝飾施工工程量，協(xié)助審核工程款。6、協(xié)調(diào)項(xiàng)目總包、分包與監(jiān)理的關(guān)系，協(xié)調(diào)在項(xiàng)目進(jìn)程中土建同其它專業(yè)工程師的關(guān)系。7、審核相關(guān)專業(yè)有關(guān)甲供材料和設(shè)備的報(bào)價(jià)、數(shù)量及質(zhì)量，并負(fù)責(zé)對(duì)其的清點(diǎn)、驗(yàn)收及保管工作。8、監(jiān)控工程實(shí)施階段，有關(guān)施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及配套等單位的合同執(zhí)行情況，并及時(shí)反饋。9、做好整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中相關(guān)專業(yè)各

47、類文件資料的收集工作，并交由有關(guān)檔案保管人員統(tǒng)一管理。10、參加每周的現(xiàn)場(chǎng)工程例會(huì)，提出相關(guān)專業(yè)存在的問(wèn)題并落實(shí)解決方案。11、完成部門(mén)經(jīng)理交辦其他工作。電氣工程師崗位職責(zé)1、電氣工程師為專業(yè)工程師，進(jìn)行電氣工程項(xiàng)目的管理工作，負(fù)責(zé)公司工程項(xiàng)目運(yùn)行中電氣等分項(xiàng)工程及市政、園林等本專業(yè)的技術(shù)管理工作，負(fù)責(zé)對(duì)本專業(yè)工程項(xiàng)目進(jìn)行有效的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制、文明施工管理、合同管理、信息管理工作。2、根據(jù)公司批準(zhǔn)的施工總進(jìn)度計(jì)劃，審查電氣工程施工組織設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)控制電氣工程項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度，確保電氣工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的完成。3、根據(jù)合同的約定、規(guī)程規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙的要求，嚴(yán)格監(jiān)督電氣工程項(xiàng)目施工質(zhì)量，參加電

48、氣工程檢查驗(yàn)收，參加電氣工程材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收，對(duì)電氣工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。4、根據(jù)公司批準(zhǔn)的電氣工程項(xiàng)目施工預(yù)算書(shū)，嚴(yán)格監(jiān)督控制電氣工程項(xiàng)目施工成本，參加電氣工程現(xiàn)場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)簽證、技術(shù)核定單、認(rèn)質(zhì)單的審查確認(rèn)，確保電氣工程項(xiàng)目成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5、參加現(xiàn)場(chǎng)電氣工程合同管理，嚴(yán)格執(zhí)行電氣工程合同規(guī)定，確保電氣工程合同履約完成，協(xié)調(diào)處理電氣工程合同實(shí)施執(zhí)行過(guò)程中的糾紛、索賠等事宜。6、參加現(xiàn)場(chǎng)甲方、監(jiān)理工程師、電氣工程承包商之間的信息交流、信息傳遞和信息處理的管理事宜。7、參加現(xiàn)場(chǎng)電氣工程的日常管理工作，協(xié)調(diào)其他專業(yè)工程的現(xiàn)場(chǎng)配合工作，完成現(xiàn)場(chǎng)電氣工程施工日志的準(zhǔn)確記錄。8、負(fù)責(zé)電氣工程項(xiàng)目竣工至保修期滿時(shí)間段內(nèi)的工程保修管理和協(xié)調(diào)工作。9、參加每周的現(xiàn)場(chǎng)施工協(xié)調(diào)會(huì)議，審查監(jiān)理工程師的現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議記錄、電氣工程管理報(bào)告和其他文件資料。10、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。水暖工程師崗位職責(zé)1、水暖工程師為專業(yè)工程師，進(jìn)行水暖工程項(xiàng)目的管理工作，負(fù)責(zé)公司工程項(xiàng)目運(yùn)行中水暖等分項(xiàng)工程及市政、園林等本專業(yè)的技術(shù)管理工作，負(fù)責(zé)對(duì)本專業(yè)工程項(xiàng)目進(jìn)行有效的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制、文明施工管理、合同管理、信息管理工作。2、根據(jù)公司批準(zhǔn)的施工總進(jìn)度計(jì)劃，審查水暖工程施工組織設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)控制水暖工程項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)施工