北京三里屯太古里項(xiàng)目考察報(bào)告解析課件

1、北京三里屯太古里1北京三里屯太古里三里屯太古里是為開放式購(gòu)物區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目分為南、北兩個(gè)區(qū)域。項(xiàng)目本身定位為首都的國(guó)際時(shí)尚中心，讓人們?cè)诖顺讼硎苊朗?、?gòu)物和自在玩樂外，還可以創(chuàng)造藝術(shù)和引領(lǐng)時(shí)尚。讓這里引領(lǐng)一種特有的生活理念和文化，給人們帶來(lái)一種獨(dú)一無(wú)二的潮流體驗(yàn)。2開業(yè)時(shí)間：2008年 （于2013年4月26日更名為太古里）總建筑面積： 17.3萬(wàn)（南區(qū)：9.06萬(wàn)，北區(qū)：8.23萬(wàn)樓層情況：B1+F4項(xiàng)目類別：中高端購(gòu)物中心（南區(qū)）、高端購(gòu)物中心（北區(qū)）項(xiàng)目地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)三里屯19號(hào)項(xiàng)目基本情況三里屯太古里三里屯太古里占地面積：5.3萬(wàn)北京三里屯太古里l地鐵：10號(hào)線至團(tuán)結(jié)湖站，A口出，

2、向西500米即到；6號(hào)線至東大橋站，B口出，向北700米即到；2號(hào)線至東四十條站，C口出，坐113路到工人體育場(chǎng)（北門）即到。l公交車：113路、115電、406路、416路(環(huán)行)、431路、701路、758路，三里屯下車；或117路，長(zhǎng)虹橋西下車；或110路、118電車、120路、208夜班、403路、673路、3路、工人體育場(chǎng)下車。3項(xiàng)目交通三里屯太古里三里屯太古里太古里太古里北京三里屯太古里毗鄰2個(gè)使館區(qū)北京市政府對(duì)三里屯地區(qū)的未來(lái)規(guī)劃是“國(guó)際化商務(wù)核心”和“24小時(shí)娛樂中心”周邊分布高端綜合體項(xiàng)目，三里屯SOHO、世貿(mào)天街、雅秀等商業(yè)項(xiàng)目及大量的寫字樓和高檔公寓。4項(xiàng)目區(qū)位三里屯太古

3、里三里屯太古里北京三里屯太古里朝陽(yáng)區(qū)的居民三里屯酒吧街消費(fèi)的客人使館區(qū)的外籍人士CBD中央商務(wù)區(qū)白領(lǐng)人群5目標(biāo)消費(fèi)群三里屯太古里三里屯太古里年齡以22歲至40歲的人群為主思想前衛(wèi)，追求時(shí)尚，易于接受新生事物，生活比較有品位用于休閑娛樂的消費(fèi)支出占其生活花費(fèi)的比例相對(duì)較高喜歡逛街及購(gòu)物，并把其作為一種休閑范式他們的特點(diǎn)他們的特點(diǎn)他們的特點(diǎn)北京三里屯太古里知名酒吧街，是追求時(shí)尚生活年輕人的聚集地。南區(qū)定位：年輕、時(shí)尚、前衛(wèi)、吃喝玩樂文化休閑區(qū)。北區(qū)定位：高端、先鋒，瞄準(zhǔn)一線品牌和設(shè)計(jì)師品牌，打造國(guó)際奢侈品聚集地。6項(xiàng)目定位三里屯太古里三里屯太古里他們的特點(diǎn)北京三里屯太古里南區(qū)像一個(gè)“胡同”，滿足了

4、更多年輕、時(shí)尚、多層次的消費(fèi)需求。南區(qū)建筑風(fēng)格前衛(wèi)個(gè)性、色彩繽紛，從北京的胡同文化中借取靈感，獨(dú)棟建筑之間縱橫交錯(cuò)的連接，體現(xiàn)了老北京胡同的風(fēng)味，走街竄相般的隨性正是這里購(gòu)物的亮點(diǎn)所在。顧客每一次都能發(fā)現(xiàn)一條新的捷徑，被引領(lǐng)到一家別具風(fēng)格的店鋪。7項(xiàng)目建筑特色南區(qū)三里屯太古里三里屯太古里北京三里屯太古里北區(qū)像一個(gè)“四合院”，是一個(gè)包容創(chuàng)意和設(shè)計(jì)的高端街區(qū)。北區(qū)開放式庭院格局設(shè)計(jì)更接近四合院的氛圍，建筑風(fēng)格也更多地彰顯了城市財(cái)富和生活風(fēng)尚，多棟鉆石型建筑，凸顯出奢侈品牌的高雅格調(diào)。8項(xiàng)目建筑特色北區(qū)三里屯太古里三里屯太古里北京三里屯太古里美嘉歡樂影城9項(xiàng)目主力店三里屯太古里三里屯太古里項(xiàng)目次主力

5、店華聯(lián)超市阿迪達(dá)斯蘋果優(yōu)衣庫(kù)北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布南區(qū)LG三里屯太古里三里屯太古里服裝 46%餐飲 13%電子音像 6%珠寶配飾 13%玩具童裝 2%精品超市 2%皮具鞋履 6%影院 2%美容美發(fā) 10%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝22餐飲6電子音像3珠寶配飾6玩具童裝1精品超市1皮具鞋履3影院1美容美發(fā)5合計(jì)48北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布南區(qū)L1三里屯太古里三里屯太古里服裝 46%餐飲 8%電子音像 5%珠寶配飾 18%藝術(shù)家具 6%皮具鞋履 12%美容美發(fā) 5%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝30餐飲5電子音像3珠寶配飾12藝術(shù)家具4皮具鞋履8美容美發(fā)3

6、合計(jì)65北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布南區(qū)L2三里屯太古里三里屯太古里服裝 57%餐飲 14%電子音像 13%珠寶配飾 3%皮具鞋履 13%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝17餐飲4電子音像4珠寶配飾1皮具鞋履4合計(jì)30北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布南區(qū)L3三里屯太古里三里屯太古里服裝 8%餐飲 86%電子音像 3%珠寶配飾 3%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝3餐飲30電子音像1珠寶配飾1合計(jì)35北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布南區(qū)L4三里屯太古里三里屯太古里服裝 33%餐飲 67%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝1餐飲2合計(jì)3北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)比南區(qū)三里屯

7、太古里三里屯太古里服裝 40%餐飲 26%電子音像 6%珠寶配飾 11%玩具童裝 1%精品超市 1%皮具鞋履 8%影院 1%美容美發(fā) 4%藝術(shù)家具 2%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝73餐飲47電子音像11珠寶配飾21玩具童裝1精品超市1皮具鞋履15影院1美容美發(fā)8藝術(shù)家具4合計(jì)182以零售為主，服裝占據(jù)40%，保證了對(duì)年輕人的吸引力和項(xiàng)目的收益。消費(fèi)水平更接近平民化是一個(gè)匯聚書籍音像、藝術(shù)畫廊、酒吧等的時(shí)尚文化休閑消費(fèi)中心北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布北區(qū)LG三里屯太古里三里屯太古里服裝 66%餐飲 20%珠寶配飾 12%藝術(shù)家具 2%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝

8、33餐飲10珠寶配飾6藝術(shù)家具1合計(jì)50北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布北區(qū)L1三里屯太古里三里屯太古里服裝 93%皮具鞋履 7%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝28皮具鞋履2合計(jì)30北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布北區(qū)L2三里屯太古里三里屯太古里服裝 93%皮具鞋履 7%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝28皮具鞋履2合計(jì)30北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布北區(qū)L3三里屯太古里三里屯太古里服裝 31%餐飲 53%美容美發(fā) 16%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝6餐飲10美容美發(fā)3合計(jì)19北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布北區(qū)L4三里屯太古里三里屯太古里服裝 45%餐飲 44%

9、美容美發(fā) 11%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝4餐飲4美容美發(fā)1合計(jì)9北京三里屯太古里項(xiàng)目業(yè)態(tài)比北區(qū)三里屯太古里三里屯太古里服裝 72%餐飲 17%珠寶配飾 4%皮具鞋履 3%美容美發(fā) 3%藝術(shù)家具 1%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝99餐飲24珠寶配飾6皮具鞋履4美容美發(fā)4藝術(shù)家具1合計(jì)138以零售為主，服裝占據(jù)72%，并瞄準(zhǔn)了一線品牌和設(shè)計(jì)師品牌。北京三里屯太古里22項(xiàng)目總結(jié)分析三里屯太古里三里屯太古里周邊分布高端綜合體項(xiàng)目，三里屯SOHO、世貿(mào)天街、雅秀等商業(yè)項(xiàng)目及大量的寫字樓和高檔公寓。南區(qū)像一個(gè)“胡同”，滿足了更多年輕、時(shí)尚、多層次的消費(fèi)需求。北區(qū)像一個(gè)“四合院”，是一個(gè)包容創(chuàng)