南開(kāi)大學(xué)17秋學(xué)期《資產(chǎn)評(píng)估》在線(xiàn)作業(yè)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上17秋學(xué)期資產(chǎn)評(píng)估在線(xiàn)作業(yè)試卷總分:100 得分:100一、 單選題 (共 30 道試題,共 60 分)1. 運(yùn)用最佳使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是_。A. 土地的非再生性B. 土地用途廣泛性C. 土地利用永續(xù)性D. 土地位置固定性 滿(mǎn)分：2 分正確答案:B2. 資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一（ ）價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A. 時(shí)期B. 時(shí)點(diǎn)C. 時(shí)區(qū)D. 階段 滿(mǎn)分：2 分正確答案:B3. 下列說(shuō)法中正確的是（）。A. 商譽(yù)是能夠離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在的B. 商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，但不能夠轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)C. 商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)D. 商譽(yù)是企業(yè)的

2、標(biāo)志 滿(mǎn)分：2 分正確答案:C4. 某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬(wàn)元，適用本金化率為20，則其評(píng)估值為（）A. 200萬(wàn)元B. 250萬(wàn)元C. 300萬(wàn)元D. 350萬(wàn)元 滿(mǎn)分：2 分正確答案:B5. 運(yùn)用最佳使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是（）。A. 土地的非再生性B. 土地用途廣泛性C. 土地利用永續(xù)性D. 土地位置固定性 滿(mǎn)分：2 分正確答案:B6. 下列資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（）。A. 商標(biāo)B. 機(jī)器設(shè)備C. 商譽(yù)D. 土地使用權(quán) 滿(mǎn)分：2 分正確答案:C7. 估算建筑物重置成本的最實(shí)際也是最廣泛使用的方法是_A. 單位成本法B. 分部分項(xiàng)法C. 指數(shù)調(diào)整法D. 工料測(cè)量法 滿(mǎn)

3、分：2 分正確答案:A8. 某宗土地的取得成本為500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為800萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為9%。該土地投資利息為_(kāi)萬(wàn)元。A. 117B. 72C. 45D. 80 滿(mǎn)分：2 分正確答案:B9. 某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金4000元，土地還原利率8%，取得租金收入的總成本為8000元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格為1000元/平方米，建筑物的年純收益為（ ）。A. 7000B. 24000C. 30400D. 40000 滿(mǎn)分：2 分正確答案:B10. 某待評(píng)估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理

4、，由此引起待評(píng)估住宅的價(jià)格比參照交易住宅的價(jià)格高10%，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（ ）。A. 100/90B. 90/100C. 110/100D. 100/110 滿(mǎn)分：2 分正確答案:C11. 資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的基本標(biāo)準(zhǔn)之一是看其是否具有（ ）。A. 歷史成本B. 歷史收益C. 預(yù)期成本D. 預(yù)期收益 滿(mǎn)分：2 分正確答案:D12. 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的有效期通常為一年，這一年是從（ ）算起。A. 提供報(bào)告日B. 評(píng)估基準(zhǔn)日C. 驗(yàn)證確認(rèn)日D. 經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日 滿(mǎn)分：2 分正確答案:B13. 某企業(yè)有一期限為9個(gè)月的應(yīng)收票據(jù)，本金為元，年利率12%，截止到評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個(gè)半月的時(shí)間，則

5、該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（ ）元。A. B. C. D. 滿(mǎn)分：2 分正確答案:D14. 最佳使用是（ ）必須考慮的評(píng)估前提。A. 地產(chǎn)B. 房屋建筑物C. 企業(yè)資產(chǎn)D. 資產(chǎn) 滿(mǎn)分：2 分正確答案:A15. 對(duì)于建筑物的過(guò)剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按_處理。A. 功能性貶值B. 建筑物增值C. 經(jīng)濟(jì)性貶值D. 經(jīng)濟(jì)性溢價(jià) 滿(mǎn)分：2 分正確答案:A16. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)原則上應(yīng)在確定的評(píng)估基準(zhǔn)日后（）個(gè)月內(nèi)報(bào)出。A. 1B. 3C. 6D. 12 滿(mǎn)分：2 分正確答案:B17. 對(duì)于建筑物的過(guò)剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按（ ）處理。A. 功能性貶值B. 建筑物增值C. 經(jīng)濟(jì)性貶值D. 經(jīng)濟(jì)性溢價(jià) 滿(mǎn)分：2

6、 分正確答案:A18. 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型取決于（ ）A. 評(píng)估目的B. 評(píng)估方法C. 評(píng)估程序D. 評(píng)估原則 滿(mǎn)分：2 分正確答案:A19. 某企業(yè)于2013年10月購(gòu)入2000噸鋼材，每噸價(jià)格3500元，2014年9月購(gòu)入600噸鋼材，每噸價(jià)格4000元。2014年10月有800噸庫(kù)存鋼材，該批庫(kù)存鋼材2014年10月的評(píng)估價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。A. 280B. 300C. 310D. 320 滿(mǎn)分：2 分正確答案:D20. 在評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，用哪個(gè)指標(biāo)計(jì)算的是企業(yè)的投資價(jià)值（ ）。A. 價(jià)格/銷(xiāo)售收入比率B. 價(jià)格/賬面價(jià)值比率C. 市盈率D. 價(jià)格/重置成本比率 滿(mǎn)分：2 分正確答案:D2

7、1. 應(yīng)用市場(chǎng)比較法時(shí)，一般應(yīng)選擇（ ）參照物進(jìn)行比較。A. 1個(gè)或1個(gè)以上B. 2個(gè)或2個(gè)以上C. 3個(gè)或3個(gè)以上D. 4個(gè)或4個(gè)以上 滿(mǎn)分：2 分正確答案:C22. 最佳使用是（ ）評(píng)估必須考慮的評(píng)估前提。A. 地產(chǎn)B. 房屋建筑物C. 企業(yè)資產(chǎn)D. 資產(chǎn) 滿(mǎn)分：2 分正確答案:A23. 某企業(yè)1999年9月預(yù)付了6個(gè)月的房租90萬(wàn)元，2000年2月1日該企業(yè)的預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值為（）。A. 30B. 60C. 90D. 15 滿(mǎn)分：2 分正確答案:D24. 下列哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用（ ）。A. 大體了解評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平B. 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果質(zhì)量

8、進(jìn)行評(píng)估C. 為國(guó)有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料D. 征收管理費(fèi)用的主要依據(jù) 滿(mǎn)分：2 分正確答案:D25. 估算建筑物重置成本的方法最精確但又不常為評(píng)估師使用的方法是（ ）。A. 單位成本法B. 分部分項(xiàng)法C. 指數(shù)法D. 工料測(cè)量法 滿(mǎn)分：2 分正確答案:D26. 如果建筑物經(jīng)過(guò)了很好的維修和改造，運(yùn)用使用年限法估測(cè)建筑物時(shí)，其實(shí)體性損耗率是以（ ）與建筑物全部使用年限的比率求得。A. 有效使用年限B. 剩余使用年限C. 實(shí)際已使用年限D(zhuǎn). 已提折舊年限 滿(mǎn)分：2 分正確答案:A27. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)當(dāng)（ ）。A. 按照資產(chǎn)占有方的要求編寫(xiě)B(tài). 按照資產(chǎn)接受方的要求編寫(xiě)C. 按照委托方的要

9、求編寫(xiě)D. 按照資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)有關(guān)規(guī)定編寫(xiě) 滿(mǎn)分：2 分正確答案:D28. 某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)一房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，選取了三個(gè)參照物，其評(píng)估結(jié)果分別為120萬(wàn)元，130萬(wàn)元，145萬(wàn)元。評(píng)估人員確定它們的權(quán)重依次為25%，35%和40%。則被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值最接近_萬(wàn)元。A. 131.67B. 133.5C. 137.5D. 145 滿(mǎn)分：2 分正確答案:B29. 預(yù)計(jì)某企業(yè)未來(lái)5年的稅后資產(chǎn)凈現(xiàn)金流分別為15萬(wàn)元、13萬(wàn)元、12萬(wàn)元、12萬(wàn)元、14萬(wàn)元，假定企業(yè)可以永續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，且從第6年起以后各年的收益均為14萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，確定該企業(yè)繼續(xù)使用假設(shè)下的價(jià)值為（ ）A. 190B. 137

10、C. 145D. 129 滿(mǎn)分：2 分正確答案:B30. 資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（ ）。A. 從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員B. 被評(píng)估資產(chǎn)占有人C. 資產(chǎn)評(píng)估委托人D. 被評(píng)估資產(chǎn) 滿(mǎn)分：2 分正確答案:B二、 多選題 (共 10 道試題,共 20 分)1. 下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（ ）。A. 商譽(yù)是能夠離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在的B. 商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，但不能夠轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)C. 商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)D. 商譽(yù)是企業(yè)的標(biāo)志 滿(mǎn)分：2 分正確答案:ABD2. 造成設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的因素通常包括（）。A. 產(chǎn)品市場(chǎng)需求減少B. 產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格下降C. 造價(jià)成本提高，而產(chǎn)品售價(jià)未變D. 通貨膨脹 滿(mǎn)

11、分：2 分正確答案:ABCD3. 以下屬于資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的是（）A. 時(shí)點(diǎn)性B. 預(yù)測(cè)性C. 市場(chǎng)性D. 咨詢(xún)性 滿(mǎn)分：2 分正確答案:ABCD4. 委托方在使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)及有關(guān)資料時(shí)，不合理合法的是（ ）。A. 一份資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估報(bào)告書(shū)也可以作為資產(chǎn)出售的作價(jià)基礎(chǔ)B. 超過(guò)報(bào)告書(shū)的有效期后，只要由評(píng)估機(jī)構(gòu)重新調(diào)整相關(guān)數(shù)據(jù)，就仍是有效的C. 有效期內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí)，需要按比例調(diào)整后才能使用D. 涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評(píng)估報(bào)告書(shū)及有關(guān)資料要經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)行政主管部分確認(rèn)或授權(quán)確認(rèn)后才可使用。 滿(mǎn)分：2 分正確答案:ABC5. 用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的缺點(diǎn)是（）。A. 隱含著長(zhǎng)期均衡假設(shè)，

12、沒(méi)有考慮B. 供求原則C. 沒(méi)有考慮競(jìng)爭(zhēng)原則#評(píng)估對(duì)象收益和費(fèi)用范圍不好確定D. 折現(xiàn)率不好確定 滿(mǎn)分：2 分正確答案:CD6. 關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估程序，委托方的主要準(zhǔn)備工作有（）。A. 準(zhǔn)備相關(guān)資料B. 資產(chǎn)自查C. 做好評(píng)估配合工作D. 制定資產(chǎn)評(píng)估工作方案 滿(mǎn)分：2 分正確答案:ABC7. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特點(diǎn)有（）。A. 評(píng)估報(bào)告是評(píng)估人員根據(jù)委托單位的書(shū)面委托或資產(chǎn)管理部門(mén)的要求，有計(jì)劃、有步驟進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估后交給委托單位的書(shū)面答復(fù)B. 評(píng)估報(bào)告是依法責(zé)任報(bào)告C. 評(píng)估報(bào)告是起公證作用的證明書(shū)D. 評(píng)估報(bào)告只對(duì)被評(píng)估單位負(fù)責(zé) 滿(mǎn)分：2 分正確答案:ABC8. 與其他資產(chǎn)相比，機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)有（

13、）。A. 單位價(jià)值大B. 使用壽命短C. 資金投入小D. 回收期長(zhǎng) 滿(mǎn)分：2 分正確答案:AD9. 下列屬于評(píng)估應(yīng)收票據(jù)常用的方法的是（）。A. 壞賬估計(jì)法B. 賬齡分析法C. 本金加利息法D. 貼現(xiàn)法 滿(mǎn)分：2 分正確答案:CD10. 計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（ ）。A. 購(gòu)建費(fèi)用B. 維修費(fèi)用C. 安裝費(fèi)用D. 調(diào)試費(fèi)用 滿(mǎn)分：2 分正確答案:B三、 判斷題 (共 10 道試題,共 20 分)1. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告只能根據(jù)評(píng)估目的有一個(gè)指定用途，不能有多個(gè)用途。（ ）A. 錯(cuò)誤B. 正確 滿(mǎn)分：2 分正確答案:B2. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)具有同等的法律效力，因而也要按統(tǒng)一

14、格式由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人及評(píng)估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期（ ）。A. 錯(cuò)誤B. 正確 滿(mǎn)分：2 分正確答案:B3. 確定商標(biāo)權(quán)收益年限始終應(yīng)依據(jù)其注冊(cè)年限及到期后的續(xù)展時(shí)間。（ ）A. 錯(cuò)誤B. 正確 滿(mǎn)分：2 分正確答案:A4. 非市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在各種非公開(kāi)市場(chǎng)條件下的最可能價(jià)值。常見(jiàn)的非市場(chǎng)價(jià)值包括使用價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值和持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值等。A. 錯(cuò)誤B. 正確 滿(mǎn)分：2 分正確答案:B5. 商譽(yù)是能夠離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在的。（ ）A. 錯(cuò)誤B. 正確 滿(mǎn)分：2 分正確答案:A6. 用成本法中的“評(píng)估價(jià)值重置成本×成新率”公式計(jì)算資產(chǎn)的評(píng)估值時(shí)，所使用的總資產(chǎn)使用年限是資產(chǎn)的總物理壽命。（ ）A. 錯(cuò)誤B. 正確 滿(mǎn)分：2 分正確答案:A7. 如果使用時(shí)間接近，同一份評(píng)估報(bào)告可用于多個(gè)用途。（）A.