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1、房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)1.任務(wù)概述1 )任務(wù)來(lái)源2014年5月10日我單位受某公司的委托, 承接其房產(chǎn) 測(cè)繪工程,共有建筑 30棟,規(guī)劃建筑面積約 20萬(wàn)平方米, 涉及獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、住宅、多功能綜合樓等多種建筑形 式,本房產(chǎn)測(cè)繪工程的主要目的是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪。2)測(cè)區(qū)圍該項(xiàng)目位于*市*區(qū),其東起東一路,西至西二路,北 臨北二街,南至南三街。3)任務(wù)量30棟建筑約20萬(wàn)平方米的測(cè)繪任務(wù),包括房產(chǎn)平面 控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面 積測(cè)算、房產(chǎn)分戶(hù)以及成果資料的檢查與驗(yàn)收。2 .測(cè)區(qū)自然地理概況和已有資料情況1)測(cè)區(qū)自然地理概況該項(xiàng)目為城區(qū)周邊新建小區(qū),四周均為市政道路,
2、周邊 權(quán)屬簡(jiǎn)單清晰。地勢(shì)平坦,交通方便,控制點(diǎn)分布均勻,密 度適中。2)已有資料情況(1)本測(cè)區(qū)已有控制成果資料;(2)本項(xiàng)目的房屋用地文件;(3)各建筑的規(guī)劃審批、驗(yàn)收文件;(4) 各建筑的設(shè)計(jì)文件(含施工圖電子文檔);(5)各建筑的房屋預(yù)售文件;(6)建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告及其控制導(dǎo)線資料。3. 引用文件(1)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)(GB/T17986 -2000 );(2)市工程測(cè)量技術(shù)規(guī)程;(3) 測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) (CH1003 - 95 );(4)市地籍測(cè)繪規(guī)則;(5)市地籍圖圖式;(6)國(guó)家和市相關(guān)管理部門(mén)發(fā)布的相關(guān)政策文件。4. 成果容和規(guī)格本市房產(chǎn)測(cè)繪成果容和規(guī)格見(jiàn)表1表1房產(chǎn)測(cè)繪
3、成果容和規(guī)格容(按本市規(guī)疋)規(guī)格房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)A4分層平面示意圖A4、A3房屋登記表A4房地平面圖A4、A3, 1:200、1:500 比例尺分戶(hù)房屋登記表A4分戶(hù)房地平面圖A4,1:200比例尺上交數(shù)據(jù)庫(kù)文件符合市房產(chǎn)管理相關(guān)要求5. 設(shè)計(jì)方案1 )精度指標(biāo)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)(GB/T17986 -2000 )將房屋面積的測(cè) 算精度分為三級(jí),本工程按二級(jí)房產(chǎn)面積測(cè)量精度執(zhí)行,它 的適用圍在大城市的市區(qū)、中小城市的中心區(qū)的商品房、其 他上市房屋。本工程的精度要求見(jiàn)表2表2 房產(chǎn)測(cè)繪精度要求精度類(lèi)別等級(jí)限差中誤差界址點(diǎn)精度/m二±).10±0.05房產(chǎn)面積精度/m士(0.04
4、 於+0.002S)±(0.02 aS+0.002S )注:S為房產(chǎn)面積,單位為m22)儀器設(shè)備(1)2"級(jí)全站儀;(2)手持測(cè)距儀;(3 )鋼卷尺;(4)數(shù)碼照相機(jī);(5)記錄設(shè)備。3)房產(chǎn)平面控制測(cè)量 校核利用竣工測(cè)量的平面控制測(cè)量成果資料。4)房產(chǎn)調(diào)查由于本項(xiàng)目的房屋用地文件齊全有效、周邊權(quán)屬簡(jiǎn)單清晰,房產(chǎn)調(diào)查的重點(diǎn)應(yīng)放在房屋調(diào)查方面。房屋調(diào)查的容包 括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、 建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等 基本情況,以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。5)房屋要素測(cè)量(1)準(zhǔn)備外業(yè)底圖-外業(yè)記錄一般以建筑施工圖為底圖,記錄前對(duì)
5、電子版建筑施工圖進(jìn)行必要的整理,要求底圖界線完整明確、圖面 簡(jiǎn)潔清晰;-對(duì)于只有紙質(zhì)建筑施工圖的工程可以將復(fù)印件作為底圖;-對(duì)于無(wú)圖紙的工程可以現(xiàn)場(chǎng)繪制底圖,現(xiàn)場(chǎng)繪制底圖以單線表示墻體;-底圖應(yīng)以A4或A3幅面,對(duì)于占地面積較大,圖形 復(fù)雜的工程可適當(dāng)增大幅面。(2 )外業(yè)實(shí)測(cè)建筑外圍測(cè)量要求如下:-建筑物外圍測(cè)量需要測(cè)出各層圍線和各層上空圍線;-建筑首層外圍必須完整,不能因?yàn)榻ㄖ哂袑?duì)稱(chēng)性或有相同單元拼接組合而成而省略;-不得將外形不同的樓層數(shù)據(jù)記錄在同一樓層草圖中;-如果樓層外部尺寸有變化,地上部分只需測(cè)量首層外 部尺寸;-如果樓座外部尺寸有變化,應(yīng)在相應(yīng)層測(cè)量退層或懸 挑尺寸,并注明“其
6、他尺寸同某層”;-地下部分的外部尺寸可通過(guò)部尺寸加設(shè)計(jì)外墻厚度 的方法獲得;-現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)(如無(wú)孔洞的墻厚),可抄錄設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)并注明數(shù)據(jù)來(lái)源;-對(duì)于屋頂為坡面且有不夠 2.20m的部位,現(xiàn)場(chǎng)找出 2.20m線的位置,并測(cè)量其與相鄰墻面的相對(duì)關(guān)系;-對(duì)于層高不足2.20m的部分,應(yīng)記錄凈空尺寸;-對(duì)于空間、頂層附屬用房要測(cè)量其相對(duì)位置。建筑部測(cè)量要求如下:-對(duì)于需要分戶(hù)的工程, 外業(yè)數(shù)據(jù)應(yīng)能基本反映出建筑 平面圖;-非標(biāo)準(zhǔn)層需層層測(cè)量;標(biāo)準(zhǔn)層測(cè)量其起止層,其中一 層可采用檢測(cè)通長(zhǎng)的方法。記錄草圖要求如下:-外業(yè)記錄一般用紅色簽字筆記錄,字頭向北向西,靠墻注記,字跡工整,圖面清晰;-記錄在室的
7、為部尺寸,記錄在室外的為外部尺寸,以米位單位;-墻厚尺寸以厘米位單位,外圍畫(huà)圈,記錄在墻體線上;-適當(dāng)測(cè)量、外通長(zhǎng)以避免誤差過(guò)度積累,可用起止線顯示通長(zhǎng)兩端;-適當(dāng)增加文字說(shuō)明,如“所有陽(yáng)臺(tái)均封閉” 、“飄窗落 地”、“室外樓梯無(wú)上蓋”、“空間”等;-每草圖必須記錄測(cè)量人、 記錄人、測(cè)量日期、儀器號(hào)、 坐落、指北針和所測(cè)樓層。(3 )拍攝建筑物實(shí)景照片。由于房產(chǎn)測(cè)繪要求的數(shù)據(jù)太多,為防止遺漏,本工程要 求對(duì)每個(gè)建筑要都要拍攝建筑物四面八方的實(shí)景照片,一則 作業(yè)人員計(jì)算時(shí)利用,二則檢查人員在檢查時(shí)參考。6)房產(chǎn)圖繪制與房產(chǎn)面積測(cè)算(1)房產(chǎn)面積測(cè)算。執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī) (GB/T17986 -2000 )第8條“房產(chǎn)面積測(cè)算”之規(guī)定。(2)利用相關(guān)軟件繪制分層平面示意圖,計(jì)算各部位 面積。本工程執(zhí)行二級(jí)房產(chǎn)面積測(cè)算精度,作業(yè)中注意調(diào)尺 分寸和限差。(3 )共有共用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式為:Si=K XSi ,K=刀 Si / ESi式中:K為面積分?jǐn)傁禂?shù);Si為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ?面積,單位為平方米,§Si為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e, 單位為平方米,刀Si為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和,單位為平 方米,ESi為
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