房產(chǎn)抵押貸款合約

1、房產(chǎn)抵押貸款合約合同編號：抵押權(quán)人：抵押人：（資料詳附表一）擔(dān)保人：抵押物業(yè)：（資料詳附表二）第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于年月日會同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人 于年月日簽字之房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物 業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入伙通知書（收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵 押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行 本合約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之 全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)， 作為本合約項下貸

2、款的抵押物，并接 受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸 款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。“欠款”：指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項， 包括本金、利息及其它有關(guān)費 用。“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：是指抵押人（即購房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂之 “房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：（即售房單位）發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn) 物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、 貸款金額：幣(大寫)所有已歸還(包括提前歸還)的

3、款項，不得再行提?。欢?、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓 款名義，存入售房單位之帳戶。第四條貸款期限貸款期限為 ，由抵押權(quán)人貸出款項目起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為， 抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即照辦。第五條利息一、 貸款利率按銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加 (年息)計算；二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效； 惟抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利；三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市 場情況而調(diào)整之利率；四、合約有效期

4、內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎(chǔ)；五、貸款利率如有調(diào)整時，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或 較低利率。第六條還款一、本合約項下之貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分 ，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來之 應(yīng)繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分 期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)； (5)(6 7)(8)(9)三、抵押人必須在銀行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用， 可照付該帳戶，若因此而引致該帳

5、戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)；四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項，應(yīng)送銀行或經(jīng)由銀行轉(zhuǎn)交，此等款項必須以港匯繳交；五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律 規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補 償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款 項。第七條 逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳之金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交 期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息， 逾期利息之利率由抵押權(quán)人 決定，按月息2%至5%幅度計收；二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基

6、礎(chǔ)上， 向抵押人加收20%至50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定之利率， 照付逾期未付款項之利息，直至款項結(jié) 清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下， 抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手 續(xù)：1 抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部償還實際貸款額，每次提前償還金額不少于 整(大寫)或 整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額；2 抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前，給抵押權(quán)人一個書面通知，該 通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷；3 抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項，抵押人應(yīng)給予抵押 權(quán)人相等于該部分或全部款

7、項一個月利息之補償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時， 抵押權(quán)人有權(quán)要 求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及或立即追討擔(dān)保人。如發(fā)覺上 述之任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即 書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項已在抵押權(quán)人感到滿意情況下， 獲得完滿解決， 否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點的擔(dān)保期限內(nèi)追討 擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能 控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。1 抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約之任何條款；2

8、抵押人及/或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其它借款責(zé) 任，因：(1) 違約被勒令提前償還；(2) 到期而不能如期償還；3 抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收 購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。4 抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產(chǎn)、物業(yè)或 財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完滿解除；5抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能 清償債項或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)；(5)(6 7)(8)(9)6 如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律

9、規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù) 履行本合約所應(yīng)負(fù)之責(zé)任；7 如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化， 而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)之能力；8 抵押人及/或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分，被沒收征用、被強 制性收購(不論是否有價收購)、或遭到損毀破壞；9 抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)；10抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。第九條手續(xù)費及其它費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五， 在貸款日一次付清，并必須絕對 真實地提供本合約涉及之一切資料； 若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事 實不符，抵押人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息， 并對依約

10、所收手續(xù)費，不予退還；二、抵押貸款文件費：抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整；三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付；四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索； 一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還；并 由各項費用確實支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計息并收到之日止， 同樣按 日累積計算。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表；該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)；二、抵押人提供購置抵押物之購房合約；三、以抵押人名義，向抵押

11、權(quán)人指定或認(rèn)可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險；保險單須過戶 銀行，并交由該行保管；四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署或/并加蓋公章；五、 本合約須由 公證機關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：1 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：（1） 是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂并經(jīng) 公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未 能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi) 的全部權(quán)益，以清償所有欠款；（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)

12、人保管。2 抵押房產(chǎn)物業(yè)：（1） 是指抵押人（即購房業(yè)主）與 （即售房單位）簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)，抵押人購買之名下已建成（即可交付使用）之抵押房 產(chǎn)物業(yè)（資料詳附表二）；（2）抵押人須將上述第2項（1）點之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi)，以 優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)之押品；（3）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單位）發(fā)生之入伙通知書后，即代其向 房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：1. 抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定 的險種投保，保險標(biāo)的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金 額

13、之全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中 斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負(fù)責(zé)支付；由此而引起的一 切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。1234567892. 抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶予抵押權(quán)人，保險單不得附有任 何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件， 或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意)；3 保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費；4 抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，接受保險賠償金，并不可 撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意為不 可撤銷；5

14、若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵 押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項；6 倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符 合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：1 物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押：向 房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案，抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管；2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)證書交 由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。四、抵押之解除：1. 一俟抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及

15、其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買 賣合同”；2. 抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函 房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物之處分：1. 抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部 分或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適之售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上 述事宜，

16、而其工資或報酬則由抵押人負(fù)責(zé)。 該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押 人之代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之責(zé)。2. 獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費；此等要求，收據(jù)或追討事宜，將以抵 押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事；(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項，投保的該房 產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修；3 抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分

17、，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房 產(chǎn)買賣之文件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權(quán)人不 須負(fù)責(zé)；4. 抵押權(quán)人可于下列情形下運用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力：(1) 抵押權(quán)人給予抵押人一個月之通知，要求還款(不論屆期與否)而抵 押人未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人；(2) 抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項；(3) 抵押人不遵守此合約之任何條款；(4) 抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為公司 組織而被解散或清盤；(5) 抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；及(6) 抵押人舍棄該房產(chǎn)。5. 當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述之事

18、宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處， 對買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押權(quán)人 有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。6. 抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理會抵 押權(quán)人收到該筆款項或租金之運用，倘由于該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p 失，概與買主及租客無關(guān)；7. 抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售 該房產(chǎn)所得之款項，按下列次序處理：(1) 第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用(包括繳付接管 人或代理人之費用及報酬)；(2) 第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費用及 雜費(

19、包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用)；(3) 第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士， 出售該房產(chǎn)所得 價款，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息， 抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。8抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵 押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。9抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之 通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公或掉留在該 房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當(dāng)做于發(fā)信或掉留之后七天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按

20、本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息；二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對 與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用可照付帳戶；三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠， 無任何偽造和隱瞞事實之處；上 述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人；四、抵押房產(chǎn)之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過失，均須負(fù)責(zé)賠償 抵押權(quán)人之損失；五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、 出租、 轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處置；如上述抵押房產(chǎn)之全 部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé) 任，并向抵押權(quán)人賠償由此

21、引起的一切損失；六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預(yù)先通知抵 押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與 承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個 月內(nèi)，租客即須遷出；七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗；八、在更改時立即通知抵押權(quán)人；九、立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法 律訴訟；十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項，管理費、 水費、電費及其它一切雜費；以及遵守居民公約內(nèi)之條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因 抵押人不履行上述事宜之損失；十一、在抵押

22、權(quán)人認(rèn)為必要時，向抵押權(quán)人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險 或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權(quán)人為受益人；十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影響時，保證 及時以書面通知抵押權(quán)人；十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán) 益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議；十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將 抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人；十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式 處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)），以賠償擔(dān)保人因代抵押人清 償欠款而引起之損失及一切有關(guān)（包括處理抵押物業(yè)）之費用；若有不足之?dāng)?shù)， 擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足之?dāng)?shù)，負(fù)責(zé)賠償予擔(dān)保人；十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔(dān)保人追索之權(quán)利；十七、按照抵押權(quán)人合理之請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件， 以確 保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人，是中華人民共和國國營（營業(yè)執(zhí)照），是本合約項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位） ，也是本合約項下 貸款抵押人的介紹人