工程造價的計價與控制4

1、第四章 工程造價依據(jù)（二）復習要求熟悉費用定額的編制原則和方法；了解概算指標、投資估算指標的編制原則和方法；了解工程造價資料積累的內(nèi)容、方法及應用；掌握工程造價指數(shù)的編制方法及應用。第一節(jié) 建筑安裝工程費用定額一、熟悉建筑安裝工程費用定額的編制原則（1）確定定額水平的原則。（2）簡明、適用性原則。（3）要貫徹靈活性和準確性結(jié)合的原則。二、熟悉建筑安裝工程其他直接費定額（1）冬季、雨季施工增加費定額。冬、雨季施工增加費定額采取兩種方法進行計算。一種方法是按工程的具體情況和實際需要計算，另一種方法是按年平均需要以費率形式年計取、包干使用。計算公式為：也可以按費率形式常年計取。（3）材料二次搬運費定

2、額。材料二次搬運費定額一般以費率形式包干使用。（4）特殊工種培訓費用定額。特殊工種培訓費定額應根據(jù)工程所確定的南非要培訓人數(shù)、每人培訓費標準和培訓時間計算。（5）儀器儀表使用費定額。（6）生產(chǎn)工具用具使用費定額。（7）檢驗試驗費定額。（8）工程定位復測、工程點交、場地清理等費用定額。三、熟悉建筑安裝工程現(xiàn)場經(jīng)費定額（一）臨時設施費定額臨時設施費定額（1）當以直接費作為計算基礎時：臨時設施費費率建筑安裝生產(chǎn)工人每人平均臨時設施費開支/（全年有效施工天數(shù)×平均每一工日人工費）×人工費占直接費（2）當以人工費作為計算基礎時：臨時設施費費率建筑安裝生產(chǎn)工人每人平均臨時設施費開支額/

3、（全年有效施工天數(shù)×平均每一工日人工費）×100%（二）現(xiàn)場管理費定額現(xiàn)場管理費定額計算公式如下。（1）當以直接費作為計算基礎時：現(xiàn)場管理費費率建筑安裝生產(chǎn)工人年均現(xiàn)場管理開支額/（全年有效施工天數(shù)×平均每一工日人工費）×人工費占直接費%    （2）當以人工費作為計算基礎時：現(xiàn)場管理費費率建筑安裝生產(chǎn)工人年均現(xiàn)場管理開支額/（全年有效施工天數(shù)×平均每一工日人工費）×100%四、熟悉建筑安裝工程間接費定額（一）間接費定額的計算基礎土建工程的間接費定額以直接工程費為基數(shù)計算，安裝工程的間接費定額以人工費為基

4、數(shù)計算。（二）計算公式（1）以直接工程費為計算基礎的公式如下：間接費定額（%）企業(yè)每一建筑生產(chǎn)工人平均企業(yè)管理費分攤開支額/（年有效施工天數(shù)×日平均工資）×人工費占直接工程費中的比例（%）（2）以人工費作為計算基礎的公式如下：間接費定額（%）企業(yè)每一建筑生產(chǎn)工人平均企業(yè)管理費分攤開支額（年有效施工天數(shù)×日平均工資）×100第二節(jié) 工程建設其他費用定額一、熟悉工程建設其他費用定額的編制原則定額的編制應貫徹細算粗編、不留活口的原則，以利于實行費用包干。二、熟悉工程建設其他費用定額的編制方法工程建設其他費用中的每一項都是獨立的費用項目，標準的編制和表現(xiàn)形式也都

5、不盡相同。（1）建設單位管理費。包括以下各項。建設單位開辦費和建設單位經(jīng)營費。計算公式如下：建設單位管理費=工程費用×建設單位管理費指標建設單位臨時設施費。新建項目按照建筑安裝工程費的1%計算，改擴建項目可按小于建筑安裝工程費的0。6%計算。工程監(jiān)理費。按照國家物價局和建設部關于發(fā)布工程建設監(jiān)理費有關規(guī)定的通知的規(guī)定計算。工程保險費。根據(jù)不同甘共苦工程類別，分別以建筑、安裝工程費用乘以建筑、安裝工程保險費率計算。（2）土地使用費。土地征用及遷移補償費和土地使用權(quán)出讓金兩項費用要根據(jù)批準的建設用地、臨時用地面積，按工程所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府制訂頒發(fā)的各項補償費。安置補助費標準計

6、算。（3）研究試驗費。按照設計單位根據(jù)本工程的需要提出的研究試驗內(nèi)容和要求計算。（4）勘察設計費。按照國家計委頒發(fā)的工程勘察設計收費標準及有關規(guī)定編制。（5）供電貼費。（6）生產(chǎn)準備費。包括兩項。生產(chǎn)人員培訓費。根據(jù)初步設計規(guī)定的培訓人員數(shù)、提前進廠人數(shù)、培訓方法、培訓時間（一般為46個月），按生產(chǎn)準備費指標進行計算。辦公及生活家具購置費。新建項目及改、擴建項目按照設計定員新增人數(shù)乘以綜合指標計算。（7）引進技術(shù)和進口設備其他費用。（8）國內(nèi)專有技術(shù)及專利使用費。（9）樣品樣機購置費。（10）施工機構(gòu)遷移費。（11）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費。按照工程項目的不同規(guī)模分別規(guī)定的試運轉(zhuǎn)費率計算。（12）預備費。

7、基本預備費是以“單項工程費用”總和和工程建設其他費用（不包括本項費用）之和乘以基本預算費費率計算。價差預備費計算公式：    價差預備費合計=國內(nèi)工程價差預備費+引進工程價差預備費    （13）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。（14）建設期財務費用的取費標準。包括兩項。一是國內(nèi)借款建設期利息。假定借款發(fā)生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息；還款當年按年末還款，按全年計處。計算公式如下：國內(nèi)借款建設期利息=各年應計利息之和各年應計利息本年年初借款本息累計本年借款額2年利率另一是國外借款建設利息。國外借款建設期利息需將借款名義年利

8、率按計息時間折算成有效年利率：式中：r名義年利率 m每年計息次數(shù)有效年利率（1+r/m）第三節(jié) 概算指標一、了解概算指標的編制原則（一）概算指標及其作用建筑安裝工程概算指標通常是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，以建筑面積、體積或成套設備裝置的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。（二）概算指標的編制原則（1）按平均水平確定概算指標的原則。（2）概算指標的內(nèi)容和表現(xiàn)形式，要貫徹簡明適用的原則。（3）概算指標的編制依據(jù)，必須具有代表性。二、了解概算指標的編制方法以房屋建筑工程為例，對概算指標的編制方法作一簡要概述。首先要根據(jù)選擇好的設計圖紙，計算出每一結(jié)構(gòu)構(gòu)件或分部工程的

9、工程數(shù)量。其次在計算工程量指標的基礎上，確定人工、機械和材料的消耗指標。然后再計算出每平方米建筑面積和每立方米建筑物體積的單位造價，計算出該計理單位所需的主要人工、材料和機械的實物消耗量指標，最后用金額“元”表示。第四節(jié) 投資估算指標一、了解投資估算指標編制原則（一）投資估算指標及其作用投資估算指標是編制建設項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長遠規(guī)劃投資額的參考。（二）投資估算指標編制原則除了應遵循一般定額的編制原則外，還必須堅持下述原則。（1）投資估算指標項目的確定，應考慮以后幾年投資估算的需要。（2）投資估算指標的分類、項目劃分、項目內(nèi)容、表現(xiàn)形

10、式等，要結(jié)合各專業(yè)的特點，并且要與項目建議書、可行性研究報告的編制深度相適應。（3）投資估算指標的編制內(nèi)容、典型工程的選擇，必須遵循國家的有關建設方針政策，符合國家技術(shù)發(fā)展方向，貫徹國家高科技政策和發(fā)展方向的原則。（4）投資估算指標的編制要反映不同行業(yè)、不同項目和不同工程的特點，要適應項目前期工作深度的需要，而且具有更大的綜合性。（5）投資估算指標的編制要體現(xiàn)國家對固定資產(chǎn)投資實施間接控制的物質(zhì)特點。（6）投資估算指標的編制要貫徹靜態(tài)和動態(tài)相結(jié)合的原則。二、了解投資估算指標的內(nèi)容（1）建設項目綜合指標。（2）單項工程指標（3）單位工程指標。三、了解投資估算指標的編制方法一般分為三個階段進行。（

11、1）收集整理資料階段 （2）平衡調(diào)整階段 （3）測算審查階段第五節(jié) 工程造價指數(shù)工程造價指數(shù)的編制工程造價指數(shù)一般按照如下情況分類：按其所反映的現(xiàn)象范圍的不同、按其所反映的現(xiàn)象的性質(zhì)不同、按照采用的基期不同、按其所編制的方法不同。表2-6-3 工程造價指數(shù)的編制概念工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標，它是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。反映了報告期與基期相比的價格變動趨勢，利用它來研究實際工作中的下列問題很有意義。意義可以利用工程造價指數(shù)分析價格變動趨勢及其原因；可以利用工程造價指數(shù)估計工程造價變化對宏觀經(jīng)濟的影響；工程造價指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進行工程估價和結(jié)算的重要依

12、據(jù)內(nèi)容各種單項價格指數(shù)包括了反映各類工程的人工費、材料費、施工機械使用費報告期價格對基期價格的變化程度的指標屬于個體指數(shù)?？衫盟芯恐饕獑雾梼r格變化的情況及其發(fā)展變化的趨勢設備、工器具價格指數(shù)變動通常是由兩個因素引起的，即設備、工器具單件采購價格的變化和采購數(shù)量的變化屬于總指數(shù)，用綜合指數(shù)的形式來表示；是一種質(zhì)量指標指數(shù)。建筑安裝工程造價指數(shù)包括了人工費指數(shù)、材料費指數(shù)、施工機械使用費指數(shù)以及措施費、間接費等各項個體指數(shù)的綜合影響屬于總指數(shù)，用平均數(shù)指數(shù)的形式來表示，是一種綜合指數(shù)建設項目或單項工程造價指數(shù)由設備、工器具指數(shù)、建筑安裝工程造價指數(shù)、工程建設其他費用指數(shù)綜合得到的。屬于總指數(shù)，

13、用平均數(shù)指數(shù)的形式來表示編制各種單項價格指數(shù)的編制人工費、材料費、施工機械使用費等價格指數(shù)的編制人工費、材料費、施工機械使用費等價格指數(shù) （人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用；材料費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料.輔助材料.構(gòu)配件.零件.半成品的費用。材料原價；材料運雜費；材料損耗費；采購及保管費；檢驗試驗費；施工機械使用費及安拆費和場外運費）=Pn / P0（Pn、P0意義見注釋）措施費、間接費及工程建設其他費等費率指數(shù)的編制措施費（間接費、工程建設其他費）費率指數(shù)=Pn / P0（Pn、P0意義見注釋）設備、工器具價格指數(shù)的編制  按照派氏公

14、式進行計算如下：設備、工器具價格指數(shù)=（報告期設備工器具單價×報告期購置數(shù)量）（基期設備工器具單價×報告期購置數(shù)量）建筑安裝工程價格指數(shù)的編制見注釋建設項目或單項工程造價指數(shù)的編制見注釋注釋:P0基期人工日工資單價（材料價格、機械臺班單價）；Pn報告期人工日工資單價（材料價格、機械臺班單價）P0基期措施費（間接費、工程建設其他費）費率；Pn報告期措施費（間接費、工程建設其他費）費率。 表2-6-4 工程造價指數(shù)的性質(zhì)指數(shù)名稱指數(shù)類別編制方法同度量因素選擇設備、工器具價格指數(shù)質(zhì)量指標指數(shù)派氏綜合指數(shù)報告期數(shù)量指標建筑安裝工程價格指數(shù)質(zhì)量指標指數(shù)加權(quán)調(diào)和平均數(shù)指數(shù)報告期數(shù)量指標建設項目或單項工程造價指數(shù)質(zhì)量指標