房屋裝修管理手冊(cè)(紅杉)130401

1、目 錄一、前言-1二、房屋裝飾裝修管理指引-2三、房屋裝飾裝修管理規(guī)定-4四、裝飾裝修安全管理規(guī)定-13五、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（摘要）-14六、關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定（試行）-17七、關(guān)于加強(qiáng)住宅裝飾裝修活動(dòng)中擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為監(jiān)督執(zhí)法的通知-18八、裝飾裝修垃圾清運(yùn)管理規(guī)定-22前 言尊敬的業(yè)主： 您好！ 為了維護(hù)您和相鄰業(yè)主的利益，減少房屋裝修后不必要的損失或糾紛，請(qǐng)您在房屋裝飾裝修前，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀【紅杉溪谷】住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同、房屋裝飾裝修管理規(guī)定等相關(guān)管理規(guī)定，為了方便您裝飾裝修房屋，物業(yè)公

2、司編制了本手冊(cè)，請(qǐng)您按本指引辦理裝飾裝修事宜。 北京中建物業(yè)管理有限公司 紅杉溪谷物業(yè)服務(wù)中心 【紅杉溪谷】房屋裝飾裝修管理指引一、房屋裝飾裝修流程圖業(yè)主確定裝修方案，選定施工單位與物業(yè)客戶服務(wù)部聯(lián)系，領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表格、資料業(yè)主及裝修施工負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理公司辦理申報(bào)、審批手續(xù)簽署承諾書(shū)及相關(guān)單位證明改動(dòng)暖氣、水管審批合格到物業(yè)公司財(cái)務(wù)室繳納各項(xiàng)裝飾裝修管理費(fèi)用聯(lián)系物業(yè)客戶服務(wù)部辦理施工人員進(jìn)場(chǎng)手續(xù)并告知鄰里防水合格水電合格24小時(shí)閉水試驗(yàn)裝修前驗(yàn)收發(fā)放裝飾裝修施工許可證物業(yè)服務(wù)人員監(jiān)督管理通知物業(yè)公司預(yù)約驗(yàn)收并告知鄰里察看辦理施工人員退場(chǎng)手續(xù)驗(yàn)收合格及鄰里確認(rèn)(30日內(nèi))退還裝飾裝修抵押金二、

3、裝飾裝修流程說(shuō)明 （一）業(yè)主確定裝飾裝修方案，選定裝飾裝修施工單位。 （二）業(yè)主本人或其委托人到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取裝飾裝修申請(qǐng)表，對(duì)于自行裝飾裝修的業(yè)主，應(yīng)簽署自行裝飾裝修承諾書(shū)。 （三）業(yè)主和施工單位提供如下材料到物業(yè)服務(wù)中心辦理申報(bào)、審核、開(kāi)工手續(xù)。 1. 出示辦理完入伙手續(xù)的費(fèi)用收據(jù)； 2. 裝飾裝修申請(qǐng)表； 3. 裝飾裝修方案； 4. 裝飾裝修企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件（加蓋公章）； 5. 若改變?cè)?guī)劃設(shè)計(jì)、專(zhuān)用管線和設(shè)施必須提交原規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的書(shū)面確認(rèn)資料并加蓋印章（按照建設(shè)部110號(hào)令執(zhí)行）； 6. 非產(chǎn)權(quán)人裝飾裝修需提交產(chǎn)權(quán)人同意其方案的書(shū)面證明及其身份證明； 7. 自行裝

4、飾裝修須簽訂自行裝飾裝修承諾書(shū)； 8. 房屋裝飾裝修施工平面圖（包括建筑施工平面圖和水、電線路等施工平面圖）及相關(guān)裝飾裝修圖紙； 9. 業(yè)主及裝飾裝修負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件； 10. 裝飾裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片3張。 （四）物業(yè)服務(wù)中心在裝飾裝修申報(bào)材料齊全后，三個(gè)工作日內(nèi)審核方案。 （五）審核同意裝飾裝修方案后，由業(yè)主、裝飾單位簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議。 （六）持房屋裝飾裝修繳費(fèi)通知單到物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)室交納各項(xiàng)裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)用及裝飾裝修抵押金。 （七）業(yè)主和裝飾裝修負(fù)責(zé)人持房屋裝飾裝修繳費(fèi)通知單回執(zhí)和財(cái)務(wù)收據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝飾裝修人員出入證。 （八）裝飾裝修申請(qǐng)手續(xù)齊全后，由業(yè)

5、主、裝飾裝修單位及物業(yè)服務(wù)中心三方進(jìn)行房屋閉水試驗(yàn)以及裝飾裝修前的相關(guān)驗(yàn)收，并簽署房屋裝飾裝修前驗(yàn)收確認(rèn)單后，發(fā)放裝飾裝修施工許可證，告知鄰里，即可進(jìn)場(chǎng)施工。 （九）裝飾裝修竣工后，由業(yè)主或其授權(quán)委托人通知物業(yè)服務(wù)中心安排三方驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)束后，業(yè)主和裝飾裝修施工單位負(fù)責(zé)人確認(rèn)驗(yàn)收結(jié)果。（十）驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，由業(yè)主或裝飾裝修負(fù)責(zé)人憑押金繳納收據(jù)到物業(yè)公司辦理退還押金。房屋裝飾裝修管理規(guī)定 為了加強(qiáng)紅杉溪谷房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)業(yè)主的生活秩序，使業(yè)主安居樂(lè)業(yè)，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，特制定房屋裝飾裝修管理規(guī)定，凡業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，均需遵守。一、

6、申報(bào) （一）房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人或業(yè)主委托人持業(yè)主書(shū)面委托書(shū)到物業(yè)公司申報(bào)。 （二）裝修申報(bào)應(yīng)提交以下材料：房屋所有權(quán)證明（或證明其合法權(quán)益的有效憑證）、申請(qǐng)人及裝修負(fù)責(zé)人身份證件、裝修申請(qǐng)表、裝飾裝修方案、施工平面圖（包括建筑施工平面圖和水、電線路施工平面圖等）、裝修企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明的復(fù)印件并加蓋單位公章。變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)、專(zhuān)用管線和設(shè)施的須提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。非業(yè)主裝修的還須提供業(yè)主同意裝飾裝修的書(shū)面證明。 （三）自行裝修須簽訂自行裝修承諾書(shū)。二、審核 （一）物業(yè)公司在三個(gè)工作日內(nèi)（需經(jīng)開(kāi)發(fā)商批準(zhǔn)的除外）對(duì)裝修申報(bào)予以回復(fù)。 （二）裝修

7、申請(qǐng)、裝修方案經(jīng)過(guò)審核同意后，施工單位確定施工負(fù)責(zé)人及防火責(zé)任人，填寫(xiě)裝修登記表，與業(yè)主及裝修隊(duì)三方共同簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議書(shū)。 （三）由業(yè)主持房屋裝修繳費(fèi)通知單交付一定數(shù)額的裝修押金及相關(guān)裝修管理服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 收費(fèi)項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)型裝修押金裝修管理費(fèi)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)備注上疊、下疊10000元/套4元/建筑平方米 600元/套 （四）由裝修公司負(fù)責(zé)持裝修作業(yè)人員身份證或暫住證的復(fù)印件及免冠照片3張，到物業(yè)公司辦理裝修人員出入證手續(xù)。 （五）以上手續(xù)辦理完畢后，業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人持裝修繳費(fèi)通知單領(lǐng)取裝修施工許可證和裝修人員出入證。三、開(kāi)工 （一）物業(yè)公司將裝飾裝修工程的禁止行為和

8、注意事項(xiàng)告知裝修戶和裝修戶委托的裝飾裝修隊(duì)；裝修戶應(yīng)在裝修前將自家裝修事宜告知鄰里。 （二）由業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司人員共同查看閉水結(jié)果，由業(yè)主簽字認(rèn)可后方可開(kāi)始施工。 （三）改動(dòng)、更換水、暖、氣管線的業(yè)主，須與物業(yè)公司簽訂改動(dòng)承諾書(shū)并在物業(yè)公司認(rèn)可其改動(dòng)方案后方可施工。泄水為有償服務(wù)，一次性收取30元費(fèi)用。如因改動(dòng)后出現(xiàn)滲、漏、跑水等給其及其他住戶造成損失，由造成損失的一方承擔(dān)全部責(zé)任。嚴(yán)格按照經(jīng)審核的施工方案進(jìn)行施工。 （四）裝修期間，裝修戶應(yīng)將物業(yè)公司核發(fā)的裝修施工許可證復(fù)印件貼在戶門(mén)外側(cè)，以示鄰里。 （五）施工中變更裝飾裝修方案須事前報(bào)物業(yè)公司重新審核。 （六）裝修人員憑裝修人員出

9、入證方可進(jìn)入本項(xiàng)目進(jìn)行裝修，裝修人員出入證分為A、B兩證。施工人員進(jìn)入園區(qū)時(shí),應(yīng)按照物業(yè)指定的出入口進(jìn)出，施工人員車(chē)輛在園區(qū)外擺放整齊，未經(jīng)允許施工人員車(chē)輛不得進(jìn)入園區(qū)內(nèi)。施工人員進(jìn)入園區(qū)時(shí)須將A證交予當(dāng)值門(mén)崗秩序維護(hù)員留存，并將B證佩帶在左胸上方，隨時(shí)接受物業(yè)管理人員的檢查，施工人員離開(kāi)園區(qū)時(shí)，憑B證領(lǐng)取A證。 （七）業(yè)主和施工單位自行承擔(dān)防火和安全責(zé)任。四、查驗(yàn) （一）施工結(jié)束后，物業(yè)公司依據(jù)施工方案和本項(xiàng)目管理規(guī)定配合業(yè)主和施工單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全查驗(yàn)，由業(yè)主和裝修施工單位負(fù)責(zé)人確認(rèn)驗(yàn)收結(jié)果，并征求鄰里的意見(jiàn)，由業(yè)主在房屋裝修初驗(yàn)單上簽字認(rèn)可，對(duì)不合格項(xiàng)進(jìn)行整改至合格止。 （二）驗(yàn)收合

10、格，由業(yè)主在房屋裝修復(fù)驗(yàn)單上簽字認(rèn)可后，由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人憑押金繳納收據(jù)在30日內(nèi)到物業(yè)公司辦理退還房屋裝修押金手續(xù)。物業(yè)公司不對(duì)裝飾裝修工程質(zhì)量向業(yè)主及施工單位承擔(dān)任何責(zé)任。 （三）對(duì)于有違反房屋裝飾裝修管理規(guī)定和本項(xiàng)目管理規(guī)定行為的，應(yīng)該責(zé)令其整改，造成經(jīng)濟(jì)損失的追究違約責(zé)任，按裝飾裝修管理協(xié)議約定，從押金中扣除賠償或修復(fù)等費(fèi)用，多退少補(bǔ)。五、裝修注意事項(xiàng) 為有效防范本區(qū)域內(nèi)各類(lèi)事故發(fā)生，保障廣大業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全和正常的生活秩序，請(qǐng)您務(wù)必注意以下事項(xiàng)： （一）為保證本項(xiàng)目的整體形象，空調(diào)已安裝在規(guī)定的位置，空調(diào)機(jī)冷凝水已按原設(shè)計(jì)給定的冷凝水管排放；業(yè)主不得隨意改變空調(diào)室外機(jī)的安裝位置及走

11、線，否則物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主恢復(fù)，由此引發(fā)的一切費(fèi)用和責(zé)任均由業(yè)主承擔(dān)。 （二）房屋裝修不得私自改變或損壞房屋原有的主體和承重結(jié)構(gòu)（柱、梁、板、承重墻）；若需改動(dòng)，必須提交原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提交的方案。 （三）不得改變或損壞共用部位的設(shè)備設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。 （四）嚴(yán)禁私自改變樓宇原有外觀、外窗、戶門(mén)。封閉的陽(yáng)臺(tái)允許在戶內(nèi)安裝防盜網(wǎng)，開(kāi)放的陽(yáng)臺(tái)不允許私自封閉，以保持本項(xiàng)目或整棟樓宇的統(tǒng)一風(fēng)格、統(tǒng)一色調(diào)。（五）允許對(duì)房屋樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。如需對(duì)室內(nèi)進(jìn)行更改，須到物業(yè)進(jìn)行申請(qǐng)，新墻墻體材料必須采用輕質(zhì)材料（空心砌塊、防火夾板、輕鋼石膏板等），如用

12、石材裝修，請(qǐng)參照地面荷載，選擇合適的石材厚度。 （六）室內(nèi)地面頂板嚴(yán)禁任意打鑿，開(kāi)溝鋪設(shè)管線。 （七）衛(wèi)生間地面裝修時(shí)，先進(jìn)行48小時(shí)閉水試驗(yàn)，合格后才能進(jìn)行下一道工序，裝修前建議做防水加固處理。 （八）衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬物品和用電設(shè)備（特別是按摩浴缸）均應(yīng)與等電位端子連接，并做好接地處理，各項(xiàng)設(shè)備的安裝均要按設(shè)計(jì)排水口對(duì)號(hào)入位。 （九）樓宇內(nèi)所有電氣線路均已暗埋并配齊合適的管線，如需增設(shè)布置電氣線路，必須考慮每個(gè)配電箱用電容量并按規(guī)范要求聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士施工，否則，一切損失由業(yè)主或施工人員承擔(dān)。 （十）所有弱電系統(tǒng)已調(diào)試到最佳狀態(tài)，對(duì)電話、電視線、局域網(wǎng)絡(luò)線、對(duì)講系統(tǒng)等裝修時(shí)不得擅自移位、修改

13、。 （十一）嚴(yán)禁私自改動(dòng)燃?xì)夤艿馈⑷細(xì)夤鼙?，燃?xì)忾y門(mén)表具應(yīng)明露，嚴(yán)禁封包；若要改動(dòng)，須報(bào)燃?xì)夤緦徟⒄?qǐng)燃?xì)夤緦?zhuān)業(yè)人員進(jìn)行施工。（十二）嚴(yán)禁搭建建筑物、構(gòu)筑物，改變住宅外立面；上下水管線裝修時(shí)不得做成永久封閉式； （十三）裝修時(shí)應(yīng)注意對(duì)供水管的保護(hù)并按照管線圖來(lái)施工。 （十四）有私家花園的住戶，花園內(nèi)不允許搭建建筑物、構(gòu)筑物或種植高度超過(guò)2米的植物，不得將地面硬化處理，不得改變使用用途。 （十五）私家陽(yáng)臺(tái)裝修，地面鋪磚總厚度不得高于3cm（含粘接層和地磚，標(biāo)高不要高于室內(nèi)地面，以免倒流水），以免負(fù)荷過(guò)重。 （十六）廚房、衛(wèi)生間的吊頂，須做易拆卸（即活動(dòng)）吊頂，不得封死，便于日后維修。 （十七

14、）嚴(yán)禁施工時(shí)將衛(wèi)生間、廚房、水井的管線檢查口封死。 （十八）嚴(yán)禁在承重墻上穿洞，拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體，擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸或者另建門(mén)窗。 （十九）嚴(yán)禁增加樓層地面凈荷載，集中堆放材料每平米不得超過(guò)200公斤，不準(zhǔn)超負(fù)荷吊頂?shù)取?（二十）嚴(yán)禁墻面橫向剔鑿和不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線。 （二十一）嚴(yán)禁破壞屋面的防水隔熱層。 （二十二）不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。（二十三）進(jìn)場(chǎng)裝修施工前在衛(wèi)生間必須加裝臨時(shí)簡(jiǎn)易馬桶。（二十四）室內(nèi)吊頂時(shí)，在空調(diào)室機(jī)的位置必須留有足夠大的檢修口，以方便日后維修。六、項(xiàng)目統(tǒng)一外觀管理 （一）嚴(yán)禁改變整個(gè)建筑的外觀及造型，開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)和頂層平

15、臺(tái)不允許私自封閉，嚴(yán)禁改變外墻顏色、窗戶的形式和顏色（禁止更換窗玻璃顏色，在其上噴漆或張貼廣告標(biāo)志等）。 （二）外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共用地，嚴(yán)禁擅自占用或者堆放雜物，嚴(yán)禁在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。 （三）一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：遮陽(yáng)棚、衛(wèi)星天線、附加建筑及標(biāo)志等。 （四）房屋附屬的鐵柵欄、陽(yáng)臺(tái)欄桿等不準(zhǔn)改動(dòng)。 七、施工管理 （一）裝修施工期限：中小工程施工期限為60天，較大工程的為90天。如確實(shí)需要延期，要辦理延期手續(xù)。（二）施工時(shí)間：每日8:0012:00 14:0018:00（其余時(shí)間、周六、周日及法定節(jié)假日須靜音作業(yè)）首次交房后的3個(gè)月

16、為集中裝修期，為方便業(yè)主裝修，集中裝修期施工時(shí)間為每日：07:0022:00。 （三）施工垃圾清運(yùn)必須“袋裝化”且袋口封扎，垃圾按物業(yè)公司規(guī)定的時(shí)間、方式、路線清運(yùn)。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所。 裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間：上午09：0011：00下午14：0016：00 （四）施工用電、用水不得私自在戶外接駁，違者將照章予以處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等，由裝修公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及費(fèi)用，業(yè)主及其他裝修人負(fù)連帶責(zé)任。 （五）裝修期間，需關(guān)閉戶門(mén)，以免影響他人，各裝飾單位應(yīng)在戶門(mén)口鋪設(shè)地面保護(hù)，必備清潔工具。 （六）為確保本項(xiàng)目安全及公用設(shè)施的完好，本項(xiàng)目?jī)?nèi)裝修人員不得留

17、宿（經(jīng)業(yè)主申請(qǐng)擔(dān)保，物業(yè)公司批準(zhǔn)除外），不得使用灶具做飯。 (七)、裝修人員必須遵守有關(guān)消防條例，施工現(xiàn)場(chǎng)必須自備有效滅火器6具（5公斤/具）。 （八）施工期間裝修施工人員必須將裝修人員出入證佩帶在左胸上方，并在入戶門(mén)上張貼由物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出的裝修施工許可證復(fù)印件，以便物業(yè)管理人員檢查。 （九）裝修單位與業(yè)主必須對(duì)施工人員的行為負(fù)責(zé)，裝修人員必須持有效證件，著裝整齊、統(tǒng)一，不得在非工作區(qū)長(zhǎng)時(shí)逗留，嚴(yán)禁串棟串戶及其他違規(guī)行為。八、安全文明施工管理 （一）裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)裝修前必須明確安全文明施工負(fù)責(zé)人（需提供有效證件及聯(lián)系方式），對(duì)安全文明施工負(fù)責(zé)，同時(shí)業(yè)主承擔(dān)相關(guān)的連帶責(zé)任。 （二）裝修施工主

18、管負(fù)責(zé)人要切實(shí)抓好本項(xiàng)工作，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)的施工及管理人員進(jìn)行安全生產(chǎn)、文明施工教育。 （三）加強(qiáng)宣傳學(xué)習(xí)教育，認(rèn)真貫徹各項(xiàng)操作規(guī)程，生產(chǎn)組織者對(duì)文明施工要有具體要求，工人操作須做到工完場(chǎng)清。 （四）施工操作中，嚴(yán)格按照操作規(guī)程和安全技術(shù)執(zhí)行操作，杜絕違章指揮、違章操作。 （五）裝修施工單位應(yīng)加強(qiáng)崗位培訓(xùn)，特殊操作人員必須持證上崗，并佩戴相應(yīng)的勞保用品，非機(jī)電人員嚴(yán)禁動(dòng)用機(jī)電設(shè)備。安全防護(hù)措施一定要達(dá)標(biāo)。 （六）在施工過(guò)程中發(fā)生事故施工單位必須先搶救傷員，同時(shí)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，維護(hù)秩序并及時(shí)上報(bào)。 （七）裝修時(shí)如需要?jiǎng)踊鸬茸鳂I(yè)時(shí)，裝修負(fù)責(zé)人必須事先向物業(yè)公司申請(qǐng)辦理動(dòng)火許可證，交納500元裝修動(dòng)火押金

19、，并需有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)方可作業(yè)，施工人員必須持證上崗。如發(fā)現(xiàn)違章動(dòng)火、吸煙等違反規(guī)定的行為時(shí)，物業(yè)公司將按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，造成消防安全事故及經(jīng)濟(jì)損失的由業(yè)主和施工單位承擔(dān)。 （八）嚴(yán)禁使用電爐子、碘鎢燈、電褥子、熱得快。 （九）嚴(yán)禁私自拆卸配電箱、消防器材、報(bào)警設(shè)備、信號(hào)傳輸設(shè)備，違者處罰。 （十）裝修施工單位嚴(yán)禁在高處施工現(xiàn)場(chǎng)投擲物料，樓梯、踏步、休息平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等懸挑結(jié)構(gòu)上不得堆放料具和雜物，嚴(yán)禁亂寫(xiě)亂畫(huà)。 （十一）裝修施工單位施工人員不能在公共場(chǎng)所大聲喧嘩、打鬧、吸煙、隨地吐痰，禁止踐踏草坪，采折花樹(shù)，禁止在本項(xiàng)目坐臥、酗酒、鬧事、聚眾賭博、隨地大小便及其他不文明行為。 （十二）裝修施工單位應(yīng)

20、愛(ài)護(hù)公共區(qū)域設(shè)施,對(duì)于施工人員損壞公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的，物業(yè)公司有權(quán)要求其賠償。 （十三）遵守政府有關(guān)裝飾裝修規(guī)定。九、違章處理 物業(yè)公司會(huì)不定時(shí)派員工監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)裝修工作，如有違章現(xiàn)象，即予糾正。物業(yè)公司有權(quán)對(duì)違反裝修管理規(guī)定者要求停工，物業(yè)公司不對(duì)業(yè)主和施工單位違章及違反本規(guī)定的行為和后果承擔(dān)任何責(zé)任。如因裝修工程引起的任何追討、損失或法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)依據(jù)三方簽訂的房屋裝飾裝修管理協(xié)議向有關(guān)業(yè)主、施工單位追究責(zé)任及索取賠償。 裝飾裝修安全管理規(guī)定 為了維護(hù)業(yè)主利益，保護(hù)房屋安全，北京中建物業(yè)管理有限公司紅杉溪谷物業(yè)服務(wù)中心特根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況，編制了本安全管理規(guī)定，請(qǐng)您遵守。 一、房屋裝

21、飾裝修施工前自備相應(yīng)的滅火器材（每戶滅火器6具，每具5公斤），安裝簡(jiǎn)易馬桶； 二、文明用電，保證安全用電； 三、嚴(yán)禁使用電爐子，碘鎢燈、電褥子、熱得快等設(shè)施； 四、嚴(yán)禁施工現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)用明火做飯、吸煙等活動(dòng)，動(dòng)用明火施工及時(shí)到物業(yè)公司辦理動(dòng)火施工許可證； 五、嚴(yán)禁在電梯廳、走廊等公共區(qū)域切割裝修材料； 六、禁止踐踏草坪、采折花樹(shù)、酗酒、鬧事、聚眾賭博、隨地大小便、翻越圍墻等不文明行為。 業(yè)主或裝飾裝修人員如有違反以上規(guī)定，將盡快整改完畢，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償。 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法(摘要)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令 第110號(hào)第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者

22、具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 本辦法所稱(chēng)建筑主體，指建筑實(shí)體的構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)等。 本辦法所稱(chēng)承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第六條裝飾裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑

23、物、構(gòu)筑物； （二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施； （四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。第七條住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。第十四條申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；（二）申請(qǐng)人身份證件；（三）裝飾裝修方案；（四）變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；

24、（五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案；（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件。 非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書(shū)面證明。第十五條裝飾裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。第二十條裝飾裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。第二十六條裝飾裝修企業(yè)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。第二十七條住宅室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆

25、放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。第三十三條因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝飾裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。 裝飾裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝飾裝修人負(fù)責(zé)賠償。第三十四條裝飾裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定（試行）京建法2001616號(hào)第十條家居裝飾裝修施工時(shí)應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減輕或者避免施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪音對(duì)相鄰居民正常住用

26、所造成的影響。每日12時(shí)至14時(shí)，18時(shí)至次日8時(shí)，不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動(dòng)。第十二條家居裝飾裝修所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄廢棄物。第十四條因家居裝飾裝修造成相鄰房屋及公用部位管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞以及其它損失，由購(gòu)房人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。關(guān)于加強(qiáng)住宅裝飾裝修活動(dòng)中擅自變動(dòng)建筑主體 和承重結(jié)構(gòu)違法行為監(jiān)督執(zhí)法的通知（京建房2009917號(hào)）各區(qū)縣建委、房管局，各區(qū)縣公安分局，各有關(guān)單位： 近年來(lái)，本市住宅裝飾裝修活動(dòng)中，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝飾裝修人）違

27、法擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)情況時(shí)有發(fā)生，影響了房屋整體結(jié)構(gòu)安全，侵害了異產(chǎn)毗連房屋其他業(yè)主的公共利益。為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為的監(jiān)督管理，保證房屋使用安全，維護(hù)公共利益，現(xiàn)就加強(qiáng)住宅裝飾裝修活動(dòng)中擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為監(jiān)督執(zhí)法的有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、裝飾裝修人和裝飾裝修企業(yè)進(jìn)行住宅裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令第110號(hào)）以及國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定實(shí)施裝飾裝修活動(dòng)。 二、凡兩名以上業(yè)主共用毗連結(jié)構(gòu)的房屋，其建筑主體和承重結(jié)構(gòu)屬全體業(yè)主共有，全體業(yè)主享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主在行使個(gè)人住宅專(zhuān)有權(quán)時(shí)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

28、裝飾裝修人在裝飾裝修活動(dòng)中，嚴(yán)禁實(shí)施擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的行為。裝飾裝修人出現(xiàn)上述行為時(shí)，受侵害的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)可依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定向人民法院提起訴訟，要求裝飾裝修人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。 三、住宅物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房屋管理單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋管理單位）應(yīng)當(dāng)將住宅裝飾裝修工程的禁止性行為和注意事項(xiàng)告知裝飾裝修人和裝飾裝修企業(yè)。發(fā)現(xiàn)裝飾裝修活動(dòng)中存在擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為時(shí)，房屋管理單位應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)、街道辦事處，并會(huì)同業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)、街道辦事處組織相關(guān)業(yè)主與裝飾裝修人進(jìn)行協(xié)調(diào)，要求其改

29、正違法行為；裝飾裝修人仍不改正的，房屋管理單位應(yīng)當(dāng)上報(bào)區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)處理。 四、任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)裝飾裝修人、裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修從業(yè)人員在住宅裝飾裝修活動(dòng)中，有違法變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為的，均可向房屋管理單位投訴或者向區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)投訴、舉報(bào)。 五、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)在接到投訴、舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)會(huì)同房屋管理單位及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)在履行檢查職責(zé)時(shí)，裝飾裝修人、裝飾裝修企業(yè)和裝飾裝修從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)配合執(zhí)法檢查，不得拒絕或阻礙執(zhí)法人員依法執(zhí)行職務(wù)。 六、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)首先檢查裝飾裝修施工是否有經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)

30、資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具的施工圖。經(jīng)檢查沒(méi)有施工圖或施工圖不符合要求的，再按照下列程序確定拆改內(nèi)容是否屬于建筑主體和承重結(jié)構(gòu)： （一）查看該房屋建筑的設(shè)計(jì)圖紙，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙確定是否屬于建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。 （二）如果無(wú)法查看設(shè)計(jì)圖紙的，則由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位認(rèn)定是否屬于建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。 （三）對(duì)于未經(jīng)設(shè)計(jì)的平房或者其他房屋建筑，由有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位或者依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)定是否屬于建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。 七、經(jīng)認(rèn)定，裝飾裝修人擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)等危及房屋安全違法行為事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定進(jìn)行處罰。

31、 因擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)導(dǎo)致房屋成為危房，或造成其它重大損失，危及公共安全，涉嫌構(gòu)成犯罪的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定移送公安機(jī)關(guān)依法處理。 八、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)在檢查時(shí)，當(dāng)事人阻礙或拒不配合執(zhí)法，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法予以治安處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 九、裝飾裝修企業(yè)在沒(méi)有設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案情況下擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正，改正期間不得在本市承攬工程，并計(jì)入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)和建筑業(yè)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)。同時(shí)，將違法違規(guī)行為通報(bào)北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)，作為行業(yè)自律管理依據(jù)。 十、裝飾裝修人恢復(fù)拆改的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具施工圖，并委托具有資質(zhì)的施工企業(yè)施工。 十一、裝飾裝修人在整改期