淺述建筑工程竣工結(jié)算注意的問題_工程管理

1、淺述建筑工程竣工結(jié)算注意的問題建筑工程竣工結(jié)算是施工企業(yè)依據(jù)承、發(fā)包人所簽訂的合同條款在完成承包合同所規(guī)定的全部工程內(nèi)容后，經(jīng)發(fā)包人依法組織竣工收合格后，由承包人依據(jù)合同及相關(guān)施工資料的按有關(guān)規(guī)定編制的文件。由發(fā)包人對工程竣工結(jié)算進(jìn)行審查核對，承、發(fā)包雙方依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，對已交付竣工工程根據(jù)合同商定辦理工程竣工結(jié)算，確定最終的竣工結(jié)算價。工程竣工結(jié)算依據(jù)及解釋合同文件的優(yōu)先挨次就成了承、發(fā)包人貫穿著整個結(jié)算編審的宗旨。一、把握建筑工程竣工結(jié)算的依據(jù)我國建筑工程竣工結(jié)算依據(jù)是：1.建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范;2.施工合同;3.工程竣工圖紙及資料;4.雙發(fā)確認(rèn)的工程量;5. 雙發(fā)確認(rèn)的追加

2、(減)的工程價款;6. 雙發(fā)確認(rèn)的索賠、現(xiàn)場簽證;7.投標(biāo)文件;8.招標(biāo)文件;9.其他依據(jù)。標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件的第1.4條規(guī)定了合同文件的優(yōu)先挨次，合同優(yōu)先解釋挨次除專用合同條款另有商定外，解釋合同文件的優(yōu)先挨次如下：1.合同協(xié)議書;2.中標(biāo)通知書; 3.投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄;4.專用合同條款;5.通用合同條款;7.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;7.圖紙;8已標(biāo)價工程量清單;9.其他合同文件。二、做好建筑工程竣工結(jié)算的基礎(chǔ)工作依據(jù)建筑工程竣工結(jié)算的依據(jù)，做好建筑工程竣工結(jié)算的基礎(chǔ)工作;深化施工現(xiàn)場，把握和了解工程施工全過程狀況，做好現(xiàn)場資料簽證;建筑工程從開工到工程竣工，整個施工階段也是合同履約階段，是設(shè)計變更

3、最頻繁的階段，是對變更及消失的問題準(zhǔn)時解決、形成完善手續(xù)的重要環(huán)節(jié)，也是造價員必需跟蹤環(huán)節(jié);造價員要根據(jù)建筑工程竣工結(jié)算依據(jù)及解釋合同文件的優(yōu)先挨次，搞清晰其內(nèi)在聯(lián)系，做好建筑工程竣工結(jié)算的基礎(chǔ)工作。建筑工程竣工結(jié)算是一項簡單而系統(tǒng)的工作，它涉及的學(xué)問面廣,需要精通專業(yè)學(xué)問, 首先編制者要具有豐富施工現(xiàn)場閱歷和較強(qiáng)的技術(shù)專業(yè)學(xué)問，熟識施工規(guī)范和定額, 嫻熟把握工程量的計算規(guī)章、定額子目的組成及包含的工作內(nèi)容、工程造價計算程序、費(fèi)用定額包含內(nèi)容及計取方法、編制原理其相互內(nèi)在聯(lián)系，才能辦理好因施工現(xiàn)場各種緣由發(fā)生變化而造成工程項目增減所需的簽證手續(xù);辦理簽證表及工程變更時要留意一下幾點(diǎn)：1、簽證表

4、的內(nèi)容表述要明確，數(shù)量計算要精確、要附有計算式，內(nèi)容要清楚，不能消失模糊不清，模棱兩可的內(nèi)容;2、簽證手續(xù)必需完善，簽證內(nèi)容要合理不能違反合同協(xié)議條款，簽證時間、地點(diǎn)、各方簽證代表要相符。3、簽證手續(xù)要準(zhǔn)時，不能拖到工程竣工才補(bǔ)辦手續(xù)。4、隱藏工程記錄要完善、把握好各分部工程的構(gòu)造做法及施工工藝，做好隱藏工程記錄，對隱藏工程及關(guān)鍵部位要拍照、錄像為竣工結(jié)算供應(yīng)依據(jù)。5、要留意一部位多次的變更，收集好反復(fù)變更資料。三、仔細(xì)討論招標(biāo)、投標(biāo)、合同等有關(guān)文件，根據(jù)合同承發(fā)包范圍、雙方的權(quán)利義務(wù)、價款結(jié)算方式、風(fēng)險分?jǐn)偟茸龊煤笃谒髻r工作。，1、在08清單規(guī)范中項目特征是后期索賠的主要依據(jù)，仔細(xì)討論招標(biāo)文

5、件中分部分項工程量清單項目特征，由于工程量清單項目的特征打算了工程實(shí)體的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，直接打算了工程實(shí)體的自身價值，也打算工程造價。對施工中消失施工圖紙(含設(shè)計變更)與工程清單項目特征描述不全都時，應(yīng)按新的(實(shí)際施工)項目特征重新確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價，合同中沒有適應(yīng)或類似的綜合單價，準(zhǔn)時編制補(bǔ)充單價，報有關(guān)主管部門審批。2、對設(shè)計圖紙做法模糊，節(jié)點(diǎn)不具體要準(zhǔn)時與設(shè)計單位及業(yè)主聯(lián)系，辦理必要的變更手續(xù)，不能憑口頭交代施工;對涉及金額較大的重大工程施工變化要準(zhǔn)時做補(bǔ)充預(yù)算，業(yè)主同意后才能施工，回避秋后算賬的風(fēng)險。3、基礎(chǔ)工程要留意土方的類別、開挖深度、外運(yùn)的距離、排水措施是否與招標(biāo)及投標(biāo)文

6、件存在出入，準(zhǔn)時辦理簽證手續(xù);假如土方超挖，對其超挖部分采納的施工方法，必需要有業(yè)主及監(jiān)理簽字及蓋章。4、工程量清單漏項或設(shè)計變更、施工規(guī)范要求引起的工程量清單增加的項目以及超出合同商定范圍可調(diào)工程量準(zhǔn)時辦理簽證手續(xù)，同時對合同變更的造成的損失進(jìn)行費(fèi)用計算，如已購買材料、半成品加工，已施工部位的拆除等，以及對施工工期影響。5、對招標(biāo)文件指定的材料(特殊是裝飾材料)嚴(yán)格根據(jù)招標(biāo)文件要求品牌規(guī)格購買，削減結(jié)算的扯皮，對承包方要求更換的材料品牌、質(zhì)量等級，凡超出招標(biāo)文件要求標(biāo)準(zhǔn)的，必需辦理好有關(guān)簽證手續(xù)，簽證單最好計算出因變更所增加的金額，同時簽證。6、隨著新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)和新材料在建筑行業(yè)的使用，需

7、要補(bǔ)充的項目與內(nèi)容也不斷增多，補(bǔ)充定額含有較多的不合理 性，對清單綜合單價與實(shí)際施工發(fā)生單價差別較大的工程量清單項目，應(yīng)具體了解其施工工藝，用途是否與設(shè)計圖紙、招標(biāo)文件工程量清單項目特征描述相同，如有差異，準(zhǔn)時辦理簽證7、準(zhǔn)時把握市場動態(tài)，做好市場調(diào)查工作及現(xiàn)場施工日記，根據(jù)合同商定可調(diào)整的界限對可調(diào)的材料品種，其超出商定范圍合同規(guī)定允許調(diào)整的材料價差辦理簽證手續(xù)。因承包方造成停工而工期延誤，造成合同商定不預(yù)調(diào)價的材料漲價，因依據(jù)施工日記準(zhǔn)時辦理簽證手續(xù)。8、因業(yè)主緣由造成停工而工期延誤，造成機(jī)械臺班閑置損失或租賃費(fèi)用。9、因業(yè)主緣由超出合同范圍所實(shí)行的技術(shù)措施發(fā)生的費(fèi)用。10、處理好業(yè)主、監(jiān)

8、理、設(shè)計、造價詢問等各單位的協(xié)作關(guān)系，做相互協(xié)作，相互敬重。四、竣工結(jié)算編制要準(zhǔn)時做好日常結(jié)算管理工作，精確、準(zhǔn)時編制竣工結(jié)算文件，做到工程竣工，結(jié)算文件也編制完成;編制時要留意以下幾點(diǎn)：1、堅持實(shí)事求是的原則，恪守執(zhí)業(yè)道德，嚴(yán)禁弄虛作假、高估冒算。2、嚴(yán)格按招投標(biāo)文件、施工合同、補(bǔ)充協(xié)議、竣工圖、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、業(yè)主及監(jiān)理簽字的施工方案、會議紀(jì)要等相關(guān)資料編制。3、做好各種竣工資料核對，對設(shè)計(竣工)圖紙、工程變更、現(xiàn)場簽證等有關(guān)資料要與現(xiàn)場施工管理人員溝通，細(xì)致仔細(xì)的核對，確保工程結(jié)算的質(zhì)量。4、結(jié)算總造價構(gòu)成層次要分明，原投標(biāo)價，簽證增加造價，變更增加造價等，要讓業(yè)主及審核人員一看就

9、明白其來龍去脈，便于提高結(jié)算的審核速度。5、工程量計算要精確，工程量是構(gòu)成結(jié)算造價的實(shí)體，其精確度直接影響工程造價的凹凸，應(yīng)當(dāng)反復(fù)檢查，仔細(xì)核對，確保其精確性。6、清單組價要合理，定額套用要精確，充分理解定額子目所包含內(nèi)容，并且能結(jié)合實(shí)際狀況對定額單價進(jìn)行換算，精確理解合同條款及有關(guān)規(guī)定，對能夠計取、符合調(diào)整的費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整;準(zhǔn)時把握材料計價信息。7、費(fèi)率計取、讓利比例是否與合同、補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定相符合。8、準(zhǔn)時把握國家及地方的有關(guān)政策，如各地的補(bǔ)充定額、規(guī)定調(diào)整的計價文件等，要理解透徹，精確運(yùn)用。9、編制好竣工結(jié)算的說明書。10、仔細(xì)檢查結(jié)算項目編制是否齊全，千萬不要漏項，漏項也直接影響工程造價及企業(yè)利潤。11、竣工結(jié)算編制完成后要有專人進(jìn)行復(fù)核檢查，這樣是編制竣工結(jié)算關(guān)鍵環(huán)節(jié)。五、提高造價人員政策水平和業(yè)務(wù)力量綜合素養(yǎng)1、加強(qiáng)法制學(xué)習(xí)，提高法律意識。隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷健全，各項法律制度不斷完善，要求從事造價管理的專業(yè)人員具備過硬的法律學(xué)問，依法管理、依法執(zhí)業(yè)。2、加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，把握各種預(yù)算軟件功能，提高結(jié)算文件質(zhì)量，利用現(xiàn)代技術(shù)圖形算量軟件提高工程量計算的精確性及速度。2、加強(qiáng)職業(yè)道德培訓(xùn)，提高職業(yè)道德修養(yǎng)，將“道德修養(yǎng)”列入考核工作業(yè)績的一項重要指標(biāo)。3、拓寬學(xué)問范圍、把握多種技能，市場經(jīng)濟(jì)的激烈競爭，造價人