內(nèi)江市住宅工程質量分戶驗收細則

1、關于印發(fā)內(nèi)江市住宅工程質量分戶驗收實施細則的通知各縣（區(qū)）規(guī)劃和建設局、市建設工程質量安全監(jiān)督站： 為進一步加強我市住宅工程質量管理，增強市場主體的質量意識，提高住宅工程質量水平，維護廣大人民群眾的合法權益，根據(jù)四川省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定，并結合我市住宅工程施工質量情況，我局制定了內(nèi)江市住宅工程質量分戶驗收實施細則，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。在執(zhí)行過程中的有關問題，請及時反饋給內(nèi)江市建設工程質量安全監(jiān)督站。 內(nèi)江市規(guī)劃和建設局二00八年三月十三日主題詞：建設工程 住宅 質量 驗收 實施 細則 抄 送：各縣（區(qū)）質安站、 市屬施工企業(yè) 內(nèi)江市住宅工程質量分戶驗收實施細則第一條 為

2、加強住宅工程質量管理，保證住宅工程觀感質量和使用功能，維護住戶的合法權益，根據(jù)建設工程質量管理條例、四川省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定，結合我市實際，制定本細則。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理，遵守本細則。本細則所稱住宅工程質量分戶驗收,是指在施工單位提交工程竣工報告后，單位工程竣工驗收前，建設單位按照國家現(xiàn)行的工程質量驗收標準、規(guī)范和四川省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定的要求，組織有關人員對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。第三條 市、縣（區(qū)）建設行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質量分戶驗收的主管部門，具體工作委托市、縣（區(qū)

3、）的建設工程質量監(jiān)督機構監(jiān)督實施。第四條 住宅工程質量分戶驗收應具備下列條件：1、工程已完成設計和合同約定的工作量；2、所含（子）分部工程的質量均驗收合格；3、工程質量控制資料完整；4、主要功能項目的抽查結果均符合要求；5、有關安全和功能的檢測資料完整；6、施工單位已提交工程竣工報告；7、已在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌；第五條 住宅工程質量分戶驗收應由建設單位組織并成立驗收組，驗收組由建設單位項目負責人和專業(yè)技術人員、施工單位技術負責人和項目經(jīng)理（建造師）、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師等人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應派員參與住宅工程質量分戶驗收工作。第六條 在住宅工程

4、質量分戶驗收前，驗收組應做好以下準備工作：1、根據(jù)工程特點制定驗收方案，對驗收人員進行培訓交底；2、配備好驗收所需的檢測儀器和工具；3、做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗（墻）淋水試驗的準備工作；4、施工單位應對室內(nèi)已做好的暗埋水、（強弱）電管線的走向區(qū)域和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路等標志清楚。第七條 住宅工程質量分戶驗收應按以下程序及要求進行：1、按照分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗收專業(yè)小組，并依據(jù)要求做好分戶驗收前的準備工作；2、分戶驗收過程中，驗收人員應及時填寫、簽認住宅工程質量分戶驗收記錄表。3、分戶驗收過程中

5、發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶或公共部位檢查單元，驗收小組應及時標注并記錄；4、單位工程通過分戶驗收后，建設單位根據(jù)確定的分戶驗收結論填寫住宅工程質量分戶驗收結果表，并根據(jù)驗收結果填寫住宅工程質量分戶驗收匯總表。第八條 在住宅工程質量分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)不符合標準、規(guī)范、規(guī)則要求的，應書面責成施工單位整改，同時由建設單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工，并對返修或返工部位重新組織驗收。當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，經(jīng)設計單位認可，在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，建設單位可根據(jù)建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準第5.0.6條規(guī)定按照一定的技術處理方案和協(xié)商文件對該單

6、位工程的進行驗收。第九條 住宅工程分戶驗收應主要包括以下檢查內(nèi)容：1、室內(nèi)空間、構件尺寸；2、地面、墻面和頂棚面層質量；3、門窗安裝質量；4、防水工程質量；5、通風、空調系統(tǒng)安裝質量；6、給排水系統(tǒng)安裝質量；7、室內(nèi)電氣工程安裝質量；其中，每一間的室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、外窗臺高度、外窗及窗扇安裝質量、欄桿高度、廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應全數(shù)檢查。第十條 住宅工程分戶驗收合格后，建設單位應在竣工驗收前七個工作日內(nèi)將匯總填寫的住宅工程質量分戶驗收匯總表（此表應與工程竣工驗收報告等有關資料一起匯總）在單位工程竣工驗收前報送工程所在地的質量監(jiān)督機構。第十一條 住宅工程竣工驗收前，工程質量監(jiān)督機構應隨機

7、抽取部分住宅工程質量分戶驗收結果表、分戶驗收記錄表等分戶驗收資料進行核查，并在竣工驗收監(jiān)督檢查（觀感驗收）時對部分驗收項目進行抽查。第十二條 經(jīng)當?shù)刭|量監(jiān)督機構對住宅工程質量分戶驗收核抽查合格后的住宅工程，方可進行工程竣工驗收。第十三條 在單位住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應通過現(xiàn)場抽查的方式復核分戶驗收記錄，工程質量監(jiān)督機構對竣工驗收組的工作予以監(jiān)督。在住宅工程竣工驗收復核時，發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后由建設單位重新組織竣工驗收。第十四條 住宅工程交付使用時，住宅工程質量分戶驗收結果表和分戶驗收中

8、發(fā)現(xiàn)的不符合規(guī)范或設計文件要求，但不影響工程使用安全和基本使用功能的永久性質量缺陷應作為住宅質量保證書的附件一并交給業(yè)主（購房戶），并明確告知。第十五條 各建設、施工、監(jiān)理單位應按本細則的要求履行各自的職責，認真做好住宅工程質量分戶驗收工作。第十六條 質量監(jiān)督機構應加強對住宅工程質量分戶驗收工作的監(jiān)督，對在分戶驗收及核查、復核工作中未履行職責或不負責任的單位和個人，作為不良行為予以記錄并公布。第十七條 本細則由市規(guī)劃和建設局負責解釋。第十八條 本細則自2008年6月1日起施行。附：四川省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定住宅工程質量分戶驗收記錄表（示例用表）住宅工程質量分戶驗收結果表（示例用表）

9、住宅工程質量分戶驗收匯總表（示例用表） 內(nèi)江市規(guī)劃和建設局 二00八年三月十三日表格示例 住宅工程質量分戶驗收記錄表（1） （室內(nèi)空間、構件尺寸、室內(nèi)地面與墻面）工程名稱：工程房號樓單元號建設單位公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日序號驗收內(nèi)容、數(shù)量推算值驗收結果（實測數(shù)據(jù)、觀察情況）測點1測點2測點3測點4測點51室內(nèi)凈高度（實測）5處/間， 單位：m2.65客廳：2.64、2.65、2.63、2.65、2.642.65臥室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.652.65其它房間：2.64、2.65、2.63、2.64、2.652室內(nèi)凈開間、進深（實測）各2處

10、/間， 單位m4.504.24、4.25、4.23、4.244.50（4.03、4.04、4.23、4.23）3室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、寬度差，單位：mm，3處/每一踏步9、8；8、9；9、84室內(nèi)樓梯梯段凈高 單位：m2.25、2.26、2.265地面面層外觀質量、空鼓面積全數(shù)/套，單位：cm2無裂縫、脫皮、起砂等質量缺陷，有一處空鼓，面積實測300 cm26墻面面層外觀質量全數(shù)/套無爆灰、裂縫、陰陽角較順直，表面較光滑、潔凈7頂棚外觀質量全數(shù)/套無爆灰、裂縫，表面較光滑、潔凈8其它驗收結論及質量缺陷整改結果合格（該套住宅的客廳進深經(jīng)實測不合格，經(jīng)過施工整改后滿足合格要求）建設單位施工單位監(jiān)理

11、單位其它單位單位（項目）技術負責人：年 月 日專業(yè)技術（質量）負責人：年 月 日專業(yè)監(jiān)理工程師：年 月 日 年 月 日注：室內(nèi)凈高的測點以進門左手方向為起始點（即測點1）；房間幾何中心處為未端點（即測點5）。 住宅工程質量分戶驗收記錄表（2） （門窗安裝、防水工程等質量）工程名稱：工程房號樓單元號建設單位公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日序號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結果（實測數(shù)據(jù)、觀察情況）1外窗臺高度（實測）1處/每個窗臺， 單位：m0.9、0.91、0.92推拉窗扇防脫落措施（全數(shù)/套）無脫落、門窗開關靈活、關閉嚴密、無倒翹3安全玻璃的檢查已使用安全玻璃4進戶門質量檢查采

12、用安全防護門。向外開啟的戶門未防礙交通5欄桿高度、間距（實測）12處/每片欄桿，單位：m1.10、1.10；0.10、0.106護欄玻璃檢查臨空高度超過5米的欄桿玻璃已采用超過12mm厚的鋼化夾層玻璃7上人屋面、陽臺欄桿、樓梯欄桿防攀滑措施上人屋面、陽臺欄桿水平桿件有金屬密網(wǎng)，樓梯井凈寬大于0.11米處，采取了防止兒童攀滑的措施8外墻、外窗滲漏（全數(shù)窗臺）墻面、外窗及周邊無滲漏、滴水線無爬水9廚房滲漏、衛(wèi)生間滲漏（全數(shù)/套）無滲漏與積水現(xiàn)象，排水順暢10屋面滲漏（全數(shù)/套）屋面無滲漏、無積水11驗收結論及質量缺陷整改結果合格建設單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術負責人：年 月 日專業(yè)

13、技術（質量）負責人：年 月 日專業(yè)監(jiān)理工程師：年 月 日 年 月 日住宅工程質量分戶驗收記錄表（3） （公共部位部分質量）工程名稱：工程房號樓單元號建設單位公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日序號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結果（實測數(shù)據(jù)、觀察情況）1樓梯梯段凈寬（實測）單位：m1.1、1.1、1.12樓梯平臺凈寬（實測） 單位m1.25、1.251、.263樓梯平臺處的通道高度（實測） 單位m2.2、2.21、2.214電梯候梯廳深度，電梯門凈寬（實測），單位：m1.6、1.61、1.620.9、0.91、0.95公用走道凈寬、凈高（實測） 單位m1.2、2.0；1.2、2.0；

14、1.2、2.06地下室通道高度（實測） 單位m2.0、2.0、2.07地下室汽車車道高度（實測） 單位m2.2、2.2、2.28外墻墻面、水落管墻面無裂縫，水落管安裝牢固、伸縮節(jié)和檢查口安裝正確。9驗收結論及質量缺陷整改結果合格建設單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術負責人：年 月 日專業(yè)技術（質量）負責人：年 月 日專業(yè)監(jiān)理工程師：年 月 日 年 月 日住宅工程質量分戶驗收記錄表（4） （安裝工程質量）工程名稱：工程房號樓單元號建設單位公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日序號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結果（實測數(shù)據(jù)、觀察情況）1管道滲漏、堵塞，管道坡向給水、排水、衛(wèi)生器

15、具、閥門、水嘴、水表的接口嚴密，無滲漏、給水、排水管道無堵塞，排水管道坡向及坡度正確2地漏、衛(wèi)生器具存水彎、水封深度（全數(shù)/套）地漏有效水封深度50mm，標高正確，構造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時均設存水彎，其有效水封深度50mm3插座接線、接地、照明（全數(shù)/套）接線正確、開關、插座面板緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠，照明系統(tǒng)通電試運行正常。4戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內(nèi)開關動作靈活可靠，各種保護元件選型正確5煙道設置及附件表面無裂紋、止回閥、放火門按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度2m。6墻面空調孔位置、大小正

16、確，無滲漏、反坡，與插座，冷凝水排水管接口位置協(xié)調。789驗收結論及質量缺陷整改結果合格建設單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術負責人：年 月 日專業(yè)技術（質量）負責人：年 月 日專業(yè)監(jiān)理工程師：年月 日 年 月 日住宅工程質量分戶驗收結果表工程名稱：工程房號樓單元號建設單位公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日序號驗收內(nèi)容驗收結論1墻面、地面和頂棚面層質量合格2室內(nèi)空間、構件尺寸合格3門窗安裝質量合格4防水工程質量合格5給排水系統(tǒng)安裝質量合格6室內(nèi)電氣工程安裝質量合格7通風、空調系統(tǒng)安裝質量合格8公共部位工程質量合格9其它可能產(chǎn)生質量缺陷或需要進行分戶驗收的檢查內(nèi)

17、容10綜合驗收結論（核查結論）本戶已按照內(nèi)江市住宅工程質量分戶驗收實施細則的相關要求進行了分戶質量驗收，驗收結論合格。建設單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術負責人： （公章）年 月 日專業(yè)技術（質量）負責人： （公章）年 月 日專業(yè)監(jiān)理工程師： （公章）年 月 日 （公章） 年 月 日注：住宅工程交付使用時，此表應當作住宅質量保證書的附件一并交給業(yè)主（購房人）。住宅工程質量分戶驗收匯總表工程名稱總戶數(shù)驗收戶數(shù)建設單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日內(nèi)容驗收情況驗收項目（一） 室內(nèi)空間、構件尺寸；（二） 地面、墻面和頂棚面層質量；（三） 門窗安裝質量；（四）