成品保護(hù)制度

1、一、精裝修工程成品保護(hù)管理1、成品保護(hù)三個基本原則：精裝修承包商應(yīng)遵循誰施工誰保護(hù)誰接受誰保護(hù)，現(xiàn)場書面移交并舉、先檢查驗(yàn)收清潔后保護(hù)三個基本原則。2、精裝修承包商負(fù)責(zé)其標(biāo)段內(nèi)的成品保護(hù)管理工作，應(yīng)委派專人負(fù)責(zé)其所在施工區(qū)域自身及業(yè)主制定分包單位的成品保護(hù)管理工作，應(yīng)按照業(yè)主方要求及成品保護(hù)方案長期設(shè)立成品保護(hù)專職人員，負(fù)責(zé)其施工范圍內(nèi)成品保護(hù)總體管理、檢查、協(xié)調(diào)工作。3、成品保護(hù)期限：從精裝修承包商進(jìn)入該施工區(qū)域范圍內(nèi)時起至施工作業(yè)完成驗(yàn)收并辦理完作業(yè)交接止。 其他施工單位進(jìn)入該施工區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行施工作業(yè)前及完成施工作業(yè)后，應(yīng)與精裝修承包商辦相關(guān)交接檢查驗(yàn)收手續(xù)。4、精裝修承包商進(jìn)入現(xiàn)場施工

2、作業(yè)前，應(yīng)把成品保護(hù)措施列入施工組織設(shè)計(jì)及技術(shù)交底，并有責(zé)任對單位員工進(jìn)行職業(yè)道德教育，加強(qiáng)成品保護(hù)意識。5、施工中要注意愛護(hù)其他單位的勞動成果，不得有意或無故損壞、偷盜其他專業(yè)的成品和半成品。6、自來水及熱水系統(tǒng)正式運(yùn)行后，精裝修承包商務(wù)必按照業(yè)主方項(xiàng)目部的要求進(jìn)行緊急預(yù)案編寫， 對系統(tǒng)豎井、閥門、管道、戶內(nèi)廚衛(wèi)末端等仔細(xì)檢查 （尤其是熱水系統(tǒng)），并進(jìn)行 48 小時監(jiān)控運(yùn)行正常， 防止在物業(yè)或業(yè)主移交前發(fā)生管道破損、嚴(yán)重漏水以及對本層戶內(nèi)地板踢腳成品及下層天花飾面的浸泡。7、精裝修承包商應(yīng)使用專業(yè)的成保公司負(fù)責(zé)成品保護(hù)，成品保護(hù)人員在濕作業(yè)結(jié)束后既要開始上崗， 在戶門安裝完成且裝修飾面施工時

3、應(yīng)保證所有在施工樓層不少于 1 人，在裝修后期安裝保潔工作時應(yīng)保證所有在施工樓層每兩層不少于 1 人，所有戶門應(yīng)進(jìn)行編號管理，戶門鑰匙應(yīng)由成保人員保存。8、成保人員應(yīng)建立完善的考勤體系及交接班制度，所有鑰匙應(yīng)在交接班時清點(diǎn)登記避免遺失， 精裝修承包商應(yīng)對成保人員定期進(jìn)行考核，如發(fā)生成品破壞現(xiàn)象根據(jù)具體情況應(yīng)對成保人員進(jìn)行問責(zé)或辭退。二、施工材料運(yùn)輸過程成品保護(hù)要求1、材料運(yùn)輸使用電梯時，應(yīng)對電梯四壁、地坎和天花采取保護(hù)措施，對電梯控制盒要重點(diǎn)保護(hù)。2、材料搬運(yùn)時要避免損壞樓道的天花、墻壁、扶手、樓道窗戶、樓道防火門、入戶門等，對材料搬運(yùn)過程中途徑的走道墻面、墻角、地面、門框、門扇等部位均需要進(jìn)

4、行重點(diǎn)保護(hù)。3、應(yīng)安排專人對使用中的成品保護(hù)進(jìn)行每日檢查，發(fā)現(xiàn)固定不牢或損壞的需要及時進(jìn)行維修。三、精裝修施工過程中成品保護(hù)1、精裝修承包商應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場教育，各工種在施工中不得污染、損壞其他工種的半成品、成品。2、材料保護(hù)膜、板根據(jù)具體情況應(yīng)在工程預(yù)驗(yàn)收前撤除，驗(yàn)收后需進(jìn)行恢復(fù)，直至交付保潔前方可全部拆除。3、裝修過程中對土建作業(yè)的成品保護(hù)：應(yīng)注意對土建的成品保護(hù)，嚴(yán)禁對梁、柱、剪力墻的豎向主筋進(jìn)行切割，嚴(yán)禁使用對樓板造成震動荷載和混凝土松動、強(qiáng)度降低的機(jī)具， 對吊燈、移門軌道需要加固固定的部位要有審批方案。做好預(yù)留預(yù)埋工作，消滅敲打等破壞現(xiàn)象。砌體內(nèi)鋼管和水管的預(yù)埋必須在粉刷開始前完成， 墻面

5、開槽必須采用開槽機(jī)進(jìn)行開槽，并保證足夠的深度， 防止埋淺后造成墻面的開裂。在現(xiàn)場建立臨時庫房或堆放材料時，應(yīng)采取隔離措施，并特別保護(hù)土建完成的墻、柱、樓梯踏步等陽角部位，對于已經(jīng)完成的鋁合金門窗也應(yīng)進(jìn)行保護(hù)。4、石材地面施工過程中應(yīng)及時覆蓋板材保護(hù)，經(jīng)過一定目數(shù)的粗磨、水磨后應(yīng)及時上結(jié)晶K2 藥水，并保留最后一道結(jié)晶工序上光；衛(wèi)生間潮濕環(huán)境應(yīng)注意六面防護(hù)， 并根據(jù)石材特性和現(xiàn)場情況進(jìn)行除銹和油性防護(hù)；防滑、仿古面石材應(yīng)盡量一次防護(hù)、安裝到位以避免打磨修復(fù)。5、虛鋪和膠粘的木皮地板要注意因工序調(diào)整需要進(jìn)行的成品保護(hù)，及時使用符合現(xiàn)場情況的保護(hù)膜， 對可能造成劃傷和清理灰塵難度應(yīng)具體落實(shí)責(zé)任人看管

6、，出入簽字等管理。6、壁紙、軟包、皮飾面、金銀箔飾面防止磕碰，防止保潔過程中大量水擦拭，皮飾面在保潔過后應(yīng)進(jìn)行清潔和保養(yǎng)上光，金銀箔類應(yīng)最后上面漆。7、木門、衣柜、浴室柜等不僅要注意成品后的保護(hù)，更要注意施工安裝過程中開孔、留縫、與其他工序交接等注意事項(xiàng)避免質(zhì)量修復(fù)難度和返工，對于易變形、跨度大等柜體要做好措施防變形避免更換和修復(fù)等。8、鋼琴漆等進(jìn)口飾面門板需向業(yè)主交付時方可安裝、撕膜。9、大堂和公共區(qū)的消防設(shè)施、信報(bào)箱、報(bào)警、網(wǎng)絡(luò)、可視對講、呼叫面板、電梯呼叫面板、壁燈、燈箱等要及時巡邏、張貼保護(hù)告示、加強(qiáng)處罰力度等措施進(jìn)行成品保護(hù)。四、精裝修分包單位的成品保護(hù)1、精裝修承包商負(fù)責(zé)全部現(xiàn)場成

7、品保護(hù)管理職責(zé)，有責(zé)任及義務(wù)對區(qū)域內(nèi)的分包單位進(jìn)行成品保護(hù)方面的管理與監(jiān)督，分包單位也應(yīng)對施工人員進(jìn)行成品保護(hù)方面的教育與培訓(xùn)，注意施工區(qū)域內(nèi)的所有成品、半成品的保護(hù)工作。2、分包單位在從事電焊、氣割作業(yè)，必須鋪墊濕紙板，防止對地面材料的污染和灼傷。3、墻面涂料涂刷完成后不得因?yàn)榘惭b終端設(shè)備造成污染，安裝設(shè)備時，施工人員必須佩戴白手套。4、吊頂內(nèi)管道必須試壓兩次以上，確保不滲不漏、不對吊頂及其他專業(yè)造成水害，并持續(xù)帶壓。五、各項(xiàng)檢查過程中的成品保護(hù)1、精裝修承包商是該區(qū)域精裝修范圍內(nèi)的成品保護(hù)責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)該區(qū)域的成品保護(hù)工作， 具有不可替代的地位， 因此在各項(xiàng)檢查中， 必須履行其在此過程中

8、成品保護(hù)的職責(zé)，全程派專職成保人員陪同。2、精裝修承包商應(yīng)負(fù)責(zé)提醒相關(guān)檢查人員進(jìn)入精裝修成品保護(hù)區(qū)后的各注意事項(xiàng)。3、精裝修承包商應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督指引進(jìn)入精裝成保區(qū)域的人員穿戴相關(guān)的成保用品。4、精裝修承包商應(yīng)負(fù)責(zé)對進(jìn)入精裝成品保護(hù)區(qū)的人員的行為進(jìn)行監(jiān)督；對損壞飾面、物品的行為要及時制止，并記錄、報(bào)告相關(guān)負(fù)責(zé)人，以便劃分損失的責(zé)任。5、在檢查過程中要拆除成品保護(hù)的，必須由該精裝修成保區(qū)域?qū)Ｂ毘杀Ｈ藛T進(jìn)行拆除，其余人員不得私自亂拆。6、拆除保護(hù)后的成品，在檢查工作完成后，由該精裝成保區(qū)的專職成保人員負(fù)責(zé)恢復(fù)或重新施以保護(hù)。成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法：序分包單位移交由精裝單位完成成品成品保護(hù)拆除時間保護(hù)項(xiàng)目時需要

9、完成注意事項(xiàng)號保護(hù)門扇上貼泡沫墊貼硬紙精裝門及門框、扇貼塑料薄板；門框下檻應(yīng)用木板1精裝防火釘成型盒進(jìn)行保護(hù)。業(yè)主驗(yàn)房時拆除膜（把手）門門套：木板，保護(hù)高度大于 800MM配件安裝后，利用每日應(yīng)按時開關(guān)鋁合金原包裝的材料重門窗，尤其在風(fēng)四方驗(yàn)收時拆除2新保護(hù)，并用膠帶天，更應(yīng)注意，以門窗紙固定。減少玻璃的損壞。滿鋪保護(hù)膜、刨花板。保護(hù)板與板的交接處用膠帶石材地面3粘貼； 四方驗(yàn)收時拆除地面磚滿鋪纖維板。保護(hù)板與板的交接處用膠帶粘貼滿鋪防潮墊，毛氈。保護(hù)木地板在竣工4木地板完成清潔后， 經(jīng)驗(yàn)前安裝；看房時四方驗(yàn)收時拆除板與板的交接處用膠帶粘收貼地板膜應(yīng)脫鞋。貼用原包裝材料，全封閉，5衛(wèi)生潔具在馬

10、桶及浴缸保護(hù)表面物業(yè)驗(yàn)收時拆除；注有“不能踩踏座” 等字樣；用原包裝盒加防6廚柜潮紙全面覆蓋并物業(yè)驗(yàn)收時拆除用膠條封閉。7配電箱及防潮紙或美紋紙四方驗(yàn)收時拆除開關(guān)面板8空調(diào)塑料薄膜全面覆物業(yè)驗(yàn)收時拆除蓋并用膠條封閉。轎箱用木板、有機(jī)玻璃9電梯防護(hù)具體時間另定電梯門套用木板、瓦楞紙板防護(hù)，保護(hù)高度 2 米；10電梯呼梯用加厚保護(hù)膜滿貼具體時間另定盒表面應(yīng)粘貼保護(hù)11淋浴房膜，并設(shè)置防撞標(biāo)物業(yè)驗(yàn)收時拆除識具體做法：進(jìn)戶門、室內(nèi)木門部品入戶和室內(nèi)木門責(zé)任單位木門安裝單位標(biāo)準(zhǔn)做法成套木門出廠時已做好門扇內(nèi)外三層保護(hù)（薄膜 +苯板 +靜電膜）；門扇安裝過程中應(yīng)避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無裸露；鎖、

11、貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝，防止防盜鏈碰傷木門；木門門套的陽角用成品紙板用膠粘貼做好護(hù)角保護(hù)，高度2m；保潔要求嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。木地板部品木地板責(zé)任單位地板安裝單位標(biāo)準(zhǔn)做法地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈、先滿鋪地板防潮保護(hù)膜，然后用塑料薄膜或瓦楞紙板做進(jìn)一步保護(hù)，周邊和銜接部位用膠帶紙封閉；保潔要求地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、

12、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面；客廳、衛(wèi)生間、廚衛(wèi)、陽臺地磚部品地磚責(zé)任單位裝修總包標(biāo)準(zhǔn)做法地磚鋪貼完成后及時清除地磚表面泥漿及垃圾， 待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順；清潔完畢，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚表面上， 必須確保完全覆蓋。 在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定；然后在彩條布上滿鋪成品紙板，紙板拼縫處用膠帶紙粘貼；保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑、 易退色的干凈棉布（回絲） 等擦拭表面。 應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主櫥柜部品櫥柜責(zé)任單位櫥柜安裝單位標(biāo)準(zhǔn)做法櫥柜安

13、裝完成、 將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪保護(hù)，周邊用美術(shù)紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固。保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液， 用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。浴缸部品浴缸責(zé)任單位裝修分包標(biāo)準(zhǔn)做法浴缸的五金配件（下水地漏蓋、花灑等）一般在移交驗(yàn)收前一周安裝，過早安裝會給產(chǎn)品保護(hù)和防盜帶來不便；浴缸安裝結(jié)束、驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工（如瓷磚收邊、浴缸保護(hù)） ；采用浴缸進(jìn)場報(bào)裝所有的細(xì)木工板覆蓋在浴缸上面，周邊用美術(shù)紙和瓷磚粘貼牢固保潔要求不得使用酸、強(qiáng)堿性等清洗劑，避免使用堅(jiān)硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質(zhì)表面，以免產(chǎn)生劃痕，應(yīng)用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭。凸窗窗臺石部品責(zé)任單位標(biāo)準(zhǔn)做法保潔要求窗臺石材裝

14、修分包驗(yàn)收合格后， 仔細(xì)清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢， 用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L 型，覆蓋在大理石窗臺表面， 覆蓋時必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。在大理石產(chǎn)品清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑、 易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可， 不能用鏟刀、 鋼絲球等工具在表面鏟擦， 一般以擦拭灰塵為主。馬桶部品責(zé)任單位標(biāo)準(zhǔn)做法馬桶裝修分包注意保留原包裝物， 安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶，不得在保護(hù)紙殼上面堆放材料，或把保護(hù)紙殼移作他用保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕

15、性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。洗手臺盆部品責(zé)任單位標(biāo)準(zhǔn)做法洗手臺盆裝修分包臺盆安裝完成、 將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪保護(hù)，周邊用美術(shù)紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液， 用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。浴室鏡子部品責(zé)任單位標(biāo)準(zhǔn)做法浴室鏡子裝修分包安裝完成后， 進(jìn)行清潔， 然后用泡沫板或紙板護(hù)膜滿貼保護(hù)，用美術(shù)紙進(jìn)行粘貼固定；保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟洗，不得使用腐蝕性清潔劑， 用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。住戶電箱部品責(zé)任單位標(biāo)準(zhǔn)做法住戶電箱裝修分包裝修總包在刮膩?zhàn)忧埃?用塑料紙或薄膜用膠帶粘貼牢固，防止污染保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表

16、面， 不得使用酸、 堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可開關(guān)插座部品開關(guān)插座責(zé)任單位裝修分包標(biāo)準(zhǔn)做法面板安裝中避免工具對面板表面造成劃痕。面板安裝完成、對表面污染進(jìn)行清除后，用美紋紙滿包保護(hù)。保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液， 用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。瓷磚陽角（公共部位和廚衛(wèi)）部品墻面陽角責(zé)任單位裝修分包標(biāo)準(zhǔn)做法墻磚鑲貼施工中及時擦掉表面泥漿及垃圾， 待表面干爽后用填縫劑將45 度拼角縫隙填滿、擦順。墻磚鑲貼完成、驗(yàn)收合格后第三日用質(zhì)地稍硬一點(diǎn)的板條或瓦楞紙板從兩邊將陽角保護(hù)好， 防止施工過程中碰撞磚角。保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布（回絲）

17、等擦拭表面，更不能用鏟刀、 鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦， 用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。潔具五金件、毛巾?xiàng)U、廁紙盒等五金件部品五金件責(zé)任單位標(biāo)準(zhǔn)做法裝修分包安裝完成、 驗(yàn)收合格后， 用用原包裝物包裹保護(hù)。 。保潔要求禁用鋼絲球、 毛刷等接觸五金件表面， 不得使用酸、 堿性及有腐蝕性的清潔劑， 用干凈棉布濕潤后輕擦即可樓梯欄桿扶手部品責(zé)任單位標(biāo)準(zhǔn)做法樓梯欄桿扶手裝修分包裝修總包進(jìn)場后，將樓梯欄桿扶手轉(zhuǎn)角部位用3 厚珍珠棉包裹層，防止運(yùn)輸裝修材料時碰傷3保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。電梯轎廂（使用時）部品責(zé)任單位電梯轎廂裝修分包標(biāo)準(zhǔn)做法驗(yàn)收合格后清除石材拼縫及拼角部位的垃圾