第一部分--寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座課件

1、第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座寧波市住宅寧波市住宅(zhzhi)工程質(zhì)量通病控制措工程質(zhì)量通病控制措施施 專專 項項 講講 座座 （一）（一）寧波高專建設監(jiān)理寧波高專建設監(jiān)理(jin l)有限公司有限公司第一頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座第第 一一 部部 分：分： 總則總則(zngz)(zngz) 基本規(guī)定基本規(guī)定 各方職責各方職責一、編制背景一、編制背景(bijng)(bijng)及及過程過程 雖然雖然 建筑工程在設計理論、材料和施工技術等方建筑工程在設計理論、材料和施工技術等方面面(fngmin)(fngmin)已達到了相當高的水平，主體結構工程

2、的質(zhì)已達到了相當高的水平，主體結構工程的質(zhì)量有了較大提高。量有了較大提高。 但影響建筑使用功能與觀感質(zhì)量的裂、脫、滲漏但影響建筑使用功能與觀感質(zhì)量的裂、脫、滲漏、潮通病問題依然存在，不但沒有減少，反而有所增、潮通病問題依然存在，不但沒有減少，反而有所增加。尤其是隨著住宅產(chǎn)品市場化、加。尤其是隨著住宅產(chǎn)品市場化、1、住宅質(zhì)量通病成為群眾投訴的熱點和社會關、住宅質(zhì)量通病成為群眾投訴的熱點和社會關注的焦點。注的焦點。第二頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座2 2、全國多個省、市已相繼制定出臺了地方標準、全國多個省、市已相繼制定出臺了地方標準、技術技術(jsh)(jsh)措施，

3、我市尚無統(tǒng)一標準。措施，我市尚無統(tǒng)一標準。 1）外地情況：）外地情況： 全國全國(qun u)有有30多個城市和地區(qū)相繼出臺了通病防治多個城市和地區(qū)相繼出臺了通病防治的地方性技術措施或管理規(guī)定，例如：的地方性技術措施或管理規(guī)定，例如：l 廣東省廣東省2005年年住宅工程質(zhì)量通病防治技術措施二住宅工程質(zhì)量通病防治技術措施二十條十條l 江蘇省江蘇省2005年年住宅工程質(zhì)量通病控制標準住宅工程質(zhì)量通病控制標準商品化后，已成為群眾投訴商品化后，已成為群眾投訴(tu s)的熱點和社會關注的的熱點和社會關注的焦點。焦點。第三頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座（DGJ32/J16-

4、2005DGJ32/J16-2005）l 南京市南京市20042004年年南京市住宅工程質(zhì)量通病南京市住宅工程質(zhì)量通病(tngbng)(tngbng)防防治導則治導則l 河南省河南省20052005年年住宅工程質(zhì)量通病防治技術規(guī)程住宅工程質(zhì)量通病防治技術規(guī)程（DBJ41-070-2005DBJ41-070-2005）等。）等。2 2）本市情況：）本市情況： 前幾年，我市在提升工程質(zhì)量方面做了大量的積極前幾年，我市在提升工程質(zhì)量方面做了大量的積極工作，陸續(xù)工作，陸續(xù)(lx)(lx)制定了一系列規(guī)定與措施，例如：制定了一系列規(guī)定與措施，例如：第四頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制

5、措施講座l寧波市區(qū)民用建筑節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督管理實施寧波市區(qū)民用建筑節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督管理實施細則細則（20082008年）年）l寧波市區(qū)住宅工程結構實體檢測規(guī)定寧波市區(qū)住宅工程結構實體檢測規(guī)定以及以及住宅住宅分戶驗收分戶驗收（20092009年）。年）。l慈溪市住宅工程質(zhì)量通病防治導則（試行）慈溪市住宅工程質(zhì)量通病防治導則（試行） （20072007年）等年）等 為進一步提高住宅工程質(zhì)量，縮小與城市的差距。為進一步提高住宅工程質(zhì)量，縮小與城市的差距。亟需形成一個亟需形成一個(y )(y )具有較高的權威性、科學性、適用具有較高的權威性、科學性、適用性的措施標準，在全大市范圍內(nèi)全面強制實施。性的措

6、施標準，在全大市范圍內(nèi)全面強制實施。第五頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座3、2009年年12月，市住建委在全市范圍內(nèi)開展進一步月，市住建委在全市范圍內(nèi)開展進一步提升建筑工程質(zhì)量提升建筑工程質(zhì)量(zhling)水平專項活動水平專項活動第六頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座1 1）20092009年底，年底，編制組編制組對江蘇省對江蘇省、南京市南京市等有關通病等有關通病防治防治(fngzh)(fngzh)工作和工作和地方地方性標準性標準實施情況進行考察、調(diào)實施情況進行考察、調(diào)研；研；2 2）編寫期間還對廣東、深圳預防和治理住宅工程質(zhì)量通編寫期間

7、還對廣東、深圳預防和治理住宅工程質(zhì)量通病的做法進行了病的做法進行了調(diào)調(diào)研研，對全國各地住宅通病的類型進，對全國各地住宅通病的類型進行了統(tǒng)計和分析行了統(tǒng)計和分析。74 4、考察考察(koch)(koch)與與調(diào)調(diào)研研各地住宅(zhzhi)通病的統(tǒng)計分析匯總表第七頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座3) 20103) 2010年年3 3月，市安質(zhì)總站印發(fā)了月，市安質(zhì)總站印發(fā)了關于征關于征集寧波市住宅工程質(zhì)量通病的通知集寧波市住宅工程質(zhì)量通病的通知，向，向全市各全市各城城對全市范圍對全市范圍內(nèi)住宅的內(nèi)住宅的各各類類質(zhì)質(zhì)量通病進行了實地查勘量通病進行了實地查勘、統(tǒng)計分析和交流、

8、統(tǒng)計分析和交流研研討工討工作，歸納提出了作，歸納提出了種種的常見通病，的常見通病，確立確立(qul)了了控制措施的框架和基本內(nèi)容控制措施的框架和基本內(nèi)容。8通病(tngbng)調(diào)查統(tǒng)計匯總第八頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座91 1）20102010年年7 7月月底底，完成，完成了本了本控制措施控制措施的的初稿編制工初稿編制工作作。 2 2）20102010年年8 8月，向全市質(zhì)監(jiān)站月，向全市質(zhì)監(jiān)站、房產(chǎn)開發(fā)、設計、施房產(chǎn)開發(fā)、設計、施工及監(jiān)理工及監(jiān)理單位單位的專家征求意見的專家征求意見。3 3）20102010年年1111月，邀請月，邀請了省內(nèi)了省內(nèi)五名專家五名專

9、家（浙大金偉良副浙大金偉良副院長、浙江省院長、浙江省院院楊學林總工、省標準設計站趙宇宏副站楊學林總工、省標準設計站趙宇宏副站長、省建筑技術發(fā)展中心長、省建筑技術發(fā)展中心(zhngxn)(zhngxn)陳天民總顧問等陳天民總顧問等）組）組織了織了專家專家論證和論證和修修編工作編工作。5 5、征求意見、征求意見稿稿第九頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座10 ）基本）基本(jbn)框架及主要內(nèi)容框架及主要內(nèi)容基本框架基本框架章章 節(jié)節(jié)主要內(nèi)容主要內(nèi)容備備 注注第一部分第1 3章總則、基本規(guī)定、建設各方主體責任共計34條（4+7+23）第二部分第4 13章通病控制技術措施涉及

10、39種通病及控制措施第三部分第1415章通病控制專項驗收通病處理技術措施共計13條及4個附錄6 6、結題及評審、結題及評審(pn (pn shn)shn)1 1）20112011年年8 8月完成送審稿（為期一年），并通過月完成送審稿（為期一年），并通過(tnggu)(tnggu)了市住建委組織的專家評審。了市住建委組織的專家評審。第十頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座11）地方性）地方性技術規(guī)程技術規(guī)程：涉及涉及設計、材料、施工設計、材料、施工(sh gng)(sh gng)等三個方面等三個方面的的地方地方性性技術規(guī)程。技術規(guī)程。）地方性管理規(guī)定：地方性管理規(guī)定：與一

11、般與一般技術規(guī)程不同，技術規(guī)程不同，還還規(guī)定規(guī)定了了建設各方責任建設各方責任主體的主體的質(zhì)量行為質(zhì)量行為，不僅要采取各有效的技術措施，不僅要采取各有效的技術措施，更重要的是落實各方主體的質(zhì)量行為、質(zhì)量保，更重要的是落實各方主體的質(zhì)量行為、質(zhì)量保證體系、質(zhì)量責任制。證體系、質(zhì)量責任制。、措施措施(cush)(cush)的實施的實施第十一頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座）具體執(zhí)行要求）具體執(zhí)行要求 20112011年年1010月月3030日，市建委日，市建委關于印發(fā)寧波市住宅關于印發(fā)寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施的通知工程質(zhì)量通病控制措施的通知 （甬建發(fā)（甬建發(fā)【201

12、12011】199199號）。號）。自自20112011年年1111月月1 1日起凡新開建設的住宅工程必須全面日起凡新開建設的住宅工程必須全面(qunmin)(qunmin)貫徹實施貫徹實施措施措施。住宅工程竣工驗收前置條件和工程住宅工程竣工驗收前置條件和工程“評優(yōu)評優(yōu)”重要依重要依據(jù)。注：非住宅工程可參照執(zhí)行。據(jù)。注：非住宅工程可參照執(zhí)行。甬建發(fā)【2011】199號文第十二頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座二、二、 總則總則(zngz)(zngz)與基本規(guī)與基本規(guī)定定 1 、總總 則則 1.0.1 1.0.1 為進一步提高住宅工程質(zhì)量水平，控制為進一步提高住宅工程質(zhì)

13、量水平，控制(kngzh)(kngzh)住宅工程的質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治管理住宅工程的質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治管理，依據(jù)國家有關法規(guī)和規(guī)范，結合本地區(qū)實際情況，特，依據(jù)國家有關法規(guī)和規(guī)范，結合本地區(qū)實際情況，特制定本措施。制定本措施。 u條文解讀：指明了編制本措施的目的和依據(jù)條文解讀：指明了編制本措施的目的和依據(jù)1.0.2 1.0.2 本措施控制的質(zhì)量通病本措施控制的質(zhì)量通病(tngbng)(tngbng)，是指住宅工，是指住宅工程中常見、多發(fā)的，對正常使用功能和觀感帶來一程中常見、多發(fā)的，對正常使用功能和觀感帶來一定影響的工程質(zhì)量缺陷。定影響的工程質(zhì)量缺陷。第十三頁，共

14、四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座14u 條文解讀：條文解讀： 對本措施所控制的對本措施所控制的“質(zhì)量通病質(zhì)量通病”下了定義下了定義：住住宅工程中常見的、多發(fā)的，對宅工程中常見的、多發(fā)的，對正常正常(zhngchng)使用功使用功能能（外窗、墻、樓地面不滲漏，頂棚不脫落，管（外窗、墻、樓地面不滲漏，頂棚不脫落，管道不堵塞不滲漏，地漏不泛臭等）和道不堵塞不滲漏，地漏不泛臭等）和觀感觀感（墻面（墻面不泛堿，無裂縫等）帶來一定影響的工程質(zhì)量不泛堿，無裂縫等）帶來一定影響的工程質(zhì)量缺陷缺陷。通俗的形容為：通俗的形容為：“不影響到安全，卻可能非常影不影響到安全，卻可能非常影響生活，而

15、且事后維修又十分困難響生活，而且事后維修又十分困難。第十四頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座15l說說 明：明： 由于不遵守基本建設程序及設計、施工技術規(guī)范由于不遵守基本建設程序及設計、施工技術規(guī)范等而發(fā)生對結構安全造成影響的質(zhì)量問題（事故）等而發(fā)生對結構安全造成影響的質(zhì)量問題（事故）不在本措施范圍內(nèi)。比如不在本措施范圍內(nèi)。比如(br)設計承載力不足，原設計承載力不足，原材料不合格，施工質(zhì)量粗糙等引起的基礎不均勻沉材料不合格，施工質(zhì)量粗糙等引起的基礎不均勻沉降、主體結構性裂縫甚至結構坍塌屬于嚴重的質(zhì)量降、主體結構性裂縫甚至結構坍塌屬于嚴重的質(zhì)量問題（事故）范疇。問題（

16、事故）范疇。第十五頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座161.0.3 1.0.3 本措施適用于寧波市行政區(qū)域內(nèi)新建住本措施適用于寧波市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程，其它工程質(zhì)量通病的控制宅工程，其它工程質(zhì)量通病的控制(kngzh)(kngzh)可參照可參照本措施執(zhí)行。本措施執(zhí)行。條文解讀：明確本措施適用范圍主要是寧波條文解讀：明確本措施適用范圍主要是寧波市行政區(qū)域內(nèi)（全大市）的住宅工程，其它工市行政區(qū)域內(nèi)（全大市）的住宅工程，其它工程可以參照執(zhí)行。程可以參照執(zhí)行。第十六頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座171.0.4 1.0.4 住宅工程質(zhì)量通病的控

17、制除執(zhí)行本措施外，住宅工程質(zhì)量通病的控制除執(zhí)行本措施外，還應執(zhí)行國家和地方相關現(xiàn)行標準、規(guī)范。還應執(zhí)行國家和地方相關現(xiàn)行標準、規(guī)范。條文解讀：條文解讀： 1 1、本本措施措施要與國家及地方現(xiàn)行標準、規(guī)范一要與國家及地方現(xiàn)行標準、規(guī)范一道實施，現(xiàn)行標準、規(guī)范是基礎，道實施，現(xiàn)行標準、規(guī)范是基礎，措施措施是因地是因地制宜地完善制宜地完善(wnshn)(wnshn)和提升；和提升； 2 2、在本在本措施措施執(zhí)行過程中執(zhí)行過程中，如果上述標準規(guī)范如果上述標準規(guī)范由于修訂再版等原因由于修訂再版等原因，造成造成本措施標準本措施標準低低于上述標準于上述標準時，應按標準執(zhí)行，時，應按標準執(zhí)行，即就高不就低的原

18、則。即就高不就低的原則。第十七頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座182.0.1 2.0.1 住宅工程質(zhì)量通病的控制，應從設計、材住宅工程質(zhì)量通病的控制，應從設計、材料、施工、管理等方面進行綜合預防料、施工、管理等方面進行綜合預防(yfng)(yfng)和治理。和治理。條文解讀：條文解讀： 說明質(zhì)量通病防治是一項系統(tǒng)性工說明質(zhì)量通病防治是一項系統(tǒng)性工程程，質(zhì)量通病控，質(zhì)量通病控制工作應各方主體共同實施，通力協(xié)作，從設計、材料、制工作應各方主體共同實施，通力協(xié)作，從設計、材料、施工、管理等方面貫穿于建設的全過程。施工、管理等方面貫穿于建設的全過程。 2 、基本、基本(jb

19、n)規(guī)定規(guī)定第十八頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座192.0.2 2.0.2 工程招投標監(jiān)督機構應將通病控制工程招投標監(jiān)督機構應將通病控制(kngzh)(kngzh)列為列為招標文件審查的重要內(nèi)容之一，并將通病控制招標文件審查的重要內(nèi)容之一，并將通病控制(kngzh)(kngzh)措施和費用列為競標的內(nèi)容。措施和費用列為競標的內(nèi)容。條文解讀：條文解讀： 1 1、本條本條體現(xiàn)建筑產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的基本原則；體現(xiàn)建筑產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的基本原則； 2 2、同時、同時對招投標管理機構提出的工作要求。對招投標管理機構提出的工作要求。說說 明：本條措施近期操作落實難度較大，須建設行政明

20、：本條措施近期操作落實難度較大，須建設行政主管部門出臺配套方案。主管部門出臺配套方案。第十九頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座202.0.3 2.0.3 施工圖審查機構應將住宅工程質(zhì)量通病控制的施工圖審查機構應將住宅工程質(zhì)量通病控制的設計措施列入審查內(nèi)容設計措施列入審查內(nèi)容(nirng)(nirng)，并提出專項審查意見。，并提出專項審查意見。條文解讀：條文解讀： 1 1、為了保證施工圖設計落實到位，、為了保證施工圖設計落實到位，對施工圖審查機對施工圖審查機構提出的要求構提出的要求； 2 2、設計專項審查方案詳見附錄、設計專項審查方案詳見附錄4 4。說明：由于說明：由

21、于施工圖審查施工圖審查依問題，目前落實尚有困難。依問題，目前落實尚有困難。附錄附錄(fl)(fl)4 4第二十頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座212.0.4 2.0.4 辦理住宅工程安全質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)時，應提辦理住宅工程安全質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)時，應提供住宅工程質(zhì)量通病控制供住宅工程質(zhì)量通病控制(kngzh)(kngzh)施工圖專項審查意見。施工圖專項審查意見。條文解讀：要求建設單位辦理質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)條文解讀：要求建設單位辦理質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)時將提交質(zhì)量通病控制施工圖專項審查意見作為前時將提交質(zhì)量通病控制施工圖專項審查意見作為前置條件，置條件，說明：說明：是對落實是

22、對落實2.0.32.0.3條要求的一項抓手。條要求的一項抓手。第二十一頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座222.0.5 2.0.5 工程質(zhì)量工程質(zhì)量(zhling)(zhling)監(jiān)督機構應將住宅質(zhì)量監(jiān)督機構應將住宅質(zhì)量(zhling)(zhling)通病控制作為監(jiān)督重點。通病控制作為監(jiān)督重點。條文解讀：本條主要是對工程質(zhì)量監(jiān)督機構提出的條文解讀：本條主要是對工程質(zhì)量監(jiān)督機構提出的要求，以強化對住宅質(zhì)量通病控制的監(jiān)督要求，以強化對住宅質(zhì)量通病控制的監(jiān)督，主要包括，主要包括以下三個方面：以下三個方面：1 1、項目監(jiān)督計劃編制項目監(jiān)督計劃編制；2 2、現(xiàn)場、現(xiàn)場監(jiān)督抽測、

23、日?；?、專項檢查監(jiān)督抽測、日常稽查、專項檢查與專項與專項驗收監(jiān)驗收監(jiān)督督等等方面方面；3 3、加強對相關主體違法違規(guī)行為的處罰力度加強對相關主體違法違規(guī)行為的處罰力度。第二十二頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座232.0.6 2.0.6 工程竣工驗收前，應組織質(zhì)量通病控制的專工程竣工驗收前，應組織質(zhì)量通病控制的專項驗收。交付后應對控制效果進行評估，評估結果項驗收。交付后應對控制效果進行評估，評估結果作為住宅工程創(chuàng)優(yōu)評比的主要指標之一。作為住宅工程創(chuàng)優(yōu)評比的主要指標之一。條文解讀：條文解讀：1 1、專項驗收為工程竣工驗收的前置條件專項驗收為工程竣工驗收的前置條件，類似

24、，類似于節(jié)能于節(jié)能(ji nn)(ji nn)專項驗收；專項驗收；2 2、項目交付后項目交付后應應對控制效果對控制效果進行評估進行評估，與，與“甬江杯、錢江杯甬江杯、錢江杯”等創(chuàng)優(yōu)掛鉤。等創(chuàng)優(yōu)掛鉤。3 3、專專項驗收項驗收的的組織組織與驗收內(nèi)容以及后與驗收內(nèi)容以及后評估評估詳見詳見第第1515章具體章具體要求要求。第二十三頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座242.0.7 2.0.7 工程竣工交付后，質(zhì)量通病的處理可參照工程竣工交付后，質(zhì)量通病的處理可參照本本書書第第14.214.2節(jié)的技術措施節(jié)的技術措施處理處理。條文解讀：條文解讀： 對于對于(duy)(duy)竣工

25、交付后竣工交付后，保修期內(nèi)保修期內(nèi)出現(xiàn)的出現(xiàn)的質(zhì)量通病質(zhì)量通病問問題提出了處理程序和方案：題提出了處理程序和方案：1 1、應按、應按第第14.114.1節(jié)節(jié)規(guī)定的程序執(zhí)行；規(guī)定的程序執(zhí)行；2 2、并可參照、并可參照第第14.214.2節(jié)節(jié)提出的提出的處理處理方案進行處理。方案進行處理。第二十四頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座252.0.8 2.0.8 住宅工程中新技術、新工藝、新材料、新產(chǎn)品的住宅工程中新技術、新工藝、新材料、新產(chǎn)品的使用應符合國家和地方相關規(guī)定。使用應符合國家和地方相關規(guī)定。條文解讀：條文解讀： 本條對住宅工程應用本條對住宅工程應用“四新技術四新技

26、術”做出了做出了原則原則規(guī)定，規(guī)定，具體按具體按實施工程建設強制性標準監(jiān)督實施工程建設強制性標準監(jiān)督(jind)(jind)規(guī)定規(guī)定（8181號令）第五條號令）第五條執(zhí)行執(zhí)行。采用采用“四新技術四新技術”應應報批報批建設建設行政主管部門組織論證批準后實施行政主管部門組織論證批準后實施。第二十五頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座263.1.1 3.1.1 全面負責住宅工程質(zhì)量通病控制的組織實施，全面負責住宅工程質(zhì)量通病控制的組織實施，督促設計、施工和監(jiān)理等建設各方制定和實施質(zhì)量通督促設計、施工和監(jiān)理等建設各方制定和實施質(zhì)量通病控制措施，并在相應的合同中明確質(zhì)量通病控制的

27、病控制措施，并在相應的合同中明確質(zhì)量通病控制的責任。責任。條文解讀：在住宅通病防治工作中，各條文解讀：在住宅通病防治工作中，各方方主體的目主體的目標盡管標盡管(jn gun)(jn gun)一致，但扮演的角色不盡相同，建設單位一致，但扮演的角色不盡相同，建設單位是住宅建設開發(fā)的主體是住宅建設開發(fā)的主體，處于主導地位處于主導地位；是；是首要發(fā)起首要發(fā)起者和實施者者和實施者，故明確為，故明確為“第一責任人第一責任人”。三、三、 建設各方主體管理建設各方主體管理(gunl)(gunl)職職責責3.1 3.1 建設建設(jinsh)(jinsh)單單位位第二十六頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程

28、質(zhì)量通病控制措施講座273.1.2 3.1.2 應將住宅工程質(zhì)量通病的控制作為設計任務應將住宅工程質(zhì)量通病的控制作為設計任務書的內(nèi)容之一，所發(fā)生的相關費用應列入工程概預書的內(nèi)容之一，所發(fā)生的相關費用應列入工程概預算。算。條文解讀：條文解讀： 指出建設單位對設計單位下達的設計任務書中要指出建設單位對設計單位下達的設計任務書中要列入質(zhì)量通病控制的內(nèi)容，建設單位在編制工程概列入質(zhì)量通病控制的內(nèi)容，建設單位在編制工程概預算時應將實施質(zhì)量通病控制產(chǎn)生預算時應將實施質(zhì)量通病控制產(chǎn)生(chnshng)(chnshng)的費用列的費用列入其中。入其中。第二十七頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控

29、制措施講座283 3.1.3 .1.3 在招標文件和工程量清單及標底編制中，應在招標文件和工程量清單及標底編制中，應列入工程質(zhì)量通病控制措施項目和費用列入工程質(zhì)量通病控制措施項目和費用。條文解讀：規(guī)定了通病控制所發(fā)生的相關費用的解決辦條文解讀：規(guī)定了通病控制所發(fā)生的相關費用的解決辦法，通病控制要作為一項內(nèi)容編入法，通病控制要作為一項內(nèi)容編入(bin r)招標文件，相關措招標文件，相關措施及產(chǎn)生的費用要列入工程量清單和標底編制中施及產(chǎn)生的費用要列入工程量清單和標底編制中。說明：說明：本通病控制措施提出此項要求在具體本通病控制措施提出此項要求在具體實施時還有待各地建設行政主管部門和招投標、造實施時

30、還有待各地建設行政主管部門和招投標、造價管理機構出臺具體的規(guī)定，價管理機構出臺具體的規(guī)定，體現(xiàn)體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”的的準則。準則。第二十八頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座293.1.4 3.1.4 招標文件中工期約定不得低于定額工期的招標文件中工期約定不得低于定額工期的80%80%。條文解讀：本條規(guī)定建設單位不得隨意壓縮住宅工條文解讀：本條規(guī)定建設單位不得隨意壓縮住宅工程建設的合理工期。程建設的合理工期。3.1.5 3.1.5 應組織設計、監(jiān)理、施工等相關單位進行質(zhì)量通應組織設計、監(jiān)理、施工等相關單位進行質(zhì)量通病控制的專項驗收和評估病控制的專項驗收和評估(pn

31、)(pn )。3.1.6 3.1.6 在保修期內(nèi)負責組織質(zhì)量通病的治理。在保修期內(nèi)負責組織質(zhì)量通病的治理。條文解讀：條文解讀：上述上述2 2條條體現(xiàn)了建設單位是質(zhì)量第一責任體現(xiàn)了建設單位是質(zhì)量第一責任人的規(guī)定。人的規(guī)定。第二十九頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座303.2.1 3.2.1 初步設計文件應包括質(zhì)量通病控制內(nèi)容，施工初步設計文件應包括質(zhì)量通病控制內(nèi)容，施工圖設計應采取具體的質(zhì)量通病控制措施。圖設計應采取具體的質(zhì)量通病控制措施。 3.2.2 3.2.2 施工圖設計交底施工圖設計交底(jio d)(jio d)應包括質(zhì)量通病控制的設應包括質(zhì)量通病控制的設計措施

32、內(nèi)容。計措施內(nèi)容。條文解讀：條文解讀：明確明確了設計單位的了設計單位的下列下列責任責任： 1 1、采取控制通病的相應設計措施采取控制通病的相應設計措施； 2 2、將通病控制的設計措施和技術要求向相關單位將通病控制的設計措施和技術要求向相關單位交底。交底。3.2 3.2 設計設計(shj)(shj)單單位位第三十頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座313.2.3 3.2.3 參與工程質(zhì)量通病的分析和治理。參與工程質(zhì)量通病的分析和治理。條文解讀：條文解讀：根據(jù)根據(jù)建設工程質(zhì)量建設工程質(zhì)量(zhling)(zhling)管理條例第二十四條管理條例第二十四條規(guī)規(guī)定，定，設計單位

33、應當參與建設工程質(zhì)量事故分析。設計單位應當參與建設工程質(zhì)量事故分析。3.2.4 3.2.4 參加工程質(zhì)量通病控制的專項驗收和評估。參加工程質(zhì)量通病控制的專項驗收和評估。條文解讀：條文解讀：根據(jù)根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收規(guī)范單位工程建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收規(guī)范單位工程竣工驗收的有關要求，竣工驗收的有關要求，予以明確。予以明確。第三十一頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座323.3.1 3.3.1 開工前應編制住宅工程質(zhì)量通病控制專項施開工前應編制住宅工程質(zhì)量通病控制專項施工方案，經(jīng)監(jiān)理單位審查同意后實施。工方案，經(jīng)監(jiān)理單位審查同意后實施。3.3.2 3.3.2 分包分包

34、單位應編制分包工程的通病控制措施，由總包單位單位應編制分包工程的通病控制措施，由總包單位核準、監(jiān)理單位審查同意后實施。核準、監(jiān)理單位審查同意后實施。3.3.3 3.3.3 應按住宅工程質(zhì)量通病控制專項施工方案應按住宅工程質(zhì)量通病控制專項施工方案組織施工，對作業(yè)班組組織施工，對作業(yè)班組(bn z)(bn z)進行技術交底。進行技術交底。3.3.4 3.3.4 及時進行質(zhì)量通病控制施工工序質(zhì)量檢查和及時進行質(zhì)量通病控制施工工序質(zhì)量檢查和隱蔽工程驗收，記錄和整理相關技術資料。隱蔽工程驗收，記錄和整理相關技術資料。3.3 3.3 施工施工(sh gng)(sh gng)單單位位第三十二頁，共四十三頁。

35、第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座333.3.5 3.3.5 施工過程中，及時分析和總結工程質(zhì)量通病控制情施工過程中，及時分析和總結工程質(zhì)量通病控制情況，不斷完善和改進施工工藝。況，不斷完善和改進施工工藝。條文解讀：條文解讀： 3.3.13.3.1- -3.3.53.3.5主要規(guī)定施工單位的責任主要規(guī)定施工單位的責任(zrn)(zrn)，施工單位在具體實施時，應做好以下工作施工單位在具體實施時，應做好以下工作： 1 1、根據(jù)工程特點認真編制住宅工程質(zhì)量通病控制專項根據(jù)工程特點認真編制住宅工程質(zhì)量通病控制專項施工方案施工方案，報監(jiān)理審查批準后實施報監(jiān)理審查批準后實施； 2 2、做好、做

36、好“樣板引路樣板引路”； 3、每道工序施工前根據(jù)批準的專項施工方案對施每道工序施工前根據(jù)批準的專項施工方案對施工人員進行技術交底、形成記錄；工人員進行技術交底、形成記錄； 4 4、加強施原材料和施工工序質(zhì)量的過程控制。、加強施原材料和施工工序質(zhì)量的過程控制。第三十三頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座34l 5 5、記錄、收集和整理通病控制的方案、控制措施、記錄、收集和整理通病控制的方案、控制措施、技術交底和隱蔽驗收等相關技術資料（具有可追溯性，技術交底和隱蔽驗收等相關技術資料（具有可追溯性，隱蔽工程驗收情況要留影像記錄隱蔽工程驗收情況要留影像記錄；l 6 6、總包單位

37、應總包單位應要求要求分包分包單位編制單位編制(binzh)(binzh)專業(yè)分包專業(yè)分包工工程程的通病控制措施，的通病控制措施，經(jīng)審核后報經(jīng)審核后報監(jiān)理單位審查同意后實施；監(jiān)理單位審查同意后實施；l 7 7、施工過程中，通過質(zhì)量例會、工地例會等形施工過程中，通過質(zhì)量例會、工地例會等形式及時分析和總結工程質(zhì)量通病控制情況，不斷完式及時分析和總結工程質(zhì)量通病控制情況，不斷完善和改進施工工藝。善和改進施工工藝。第三十四頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座353.3.6 3.3.6 工程完工自驗合格后，編寫工程完工自驗合格后，編寫住宅工程質(zhì)量通住宅工程質(zhì)量通病控制總結報告病控制

38、總結報告，申報并參加工程質(zhì)量通病控制的專，申報并參加工程質(zhì)量通病控制的專項驗收。項驗收。3.3.7 3.3.7 參加工程質(zhì)量通病控制的評估。參加工程質(zhì)量通病控制的評估。條文解讀：條文解讀：單位工程完工后，施工單位應先自行組織有關人員進行單位工程完工后，施工單位應先自行組織有關人員進行檢查評定檢查評定(pngdng)(pngdng)，編寫，編寫住宅工程質(zhì)量通病控制總結住宅工程質(zhì)量通病控制總結報告報告，內(nèi)容應至少包括：，內(nèi)容應至少包括： 1 1、工程概況、工程概況第三十五頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座l 2 2、 通病控制措施完成情況，通病控制措施完成情況， l 3

39、3、 通病控制工程技術資料情況，通病控制工程技術資料情況，l 4 4、 分部工程通病控制措施實施分部工程通病控制措施實施(shsh)(shsh)驗收情驗收情況況l 5 5、 涉及通病控制觀感質(zhì)量涉及通病控制觀感質(zhì)量l 6 6、涉及通病控制功能檢驗情況、涉及通病控制功能檢驗情況l 7 7、 控制成果評價。并向建設單位提交總結控制成果評價。并向建設單位提交總結報告（竣工工程質(zhì)量報告）。報告（竣工工程質(zhì)量報告）。第三十六頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座373.4.1 3.4.1 開工前應審查開工前應審查住宅工程質(zhì)量通病控制專項施住宅工程質(zhì)量通病控制專項施工方案工方案，并編

40、制，并編制住宅工程質(zhì)量通病控制監(jiān)理細住宅工程質(zhì)量通病控制監(jiān)理細則則，明確具體監(jiān)理措施。，明確具體監(jiān)理措施。3.4.2 3.4.2 監(jiān)理過程中應加強旁站監(jiān)理和平行檢驗，及時進監(jiān)理過程中應加強旁站監(jiān)理和平行檢驗，及時進行質(zhì)量通病控制隱蔽工程驗收，記錄和整理相關監(jiān)理技行質(zhì)量通病控制隱蔽工程驗收，記錄和整理相關監(jiān)理技術資料。術資料。3.4.3 3.4.3 組織召開工地例會和專題會議，及時分析和總結組織召開工地例會和專題會議，及時分析和總結工程質(zhì)量通病控制情況工程質(zhì)量通病控制情況(qngkung)(qngkung)，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病控制過程中出現(xiàn)的問題。控制過程中出現(xiàn)的問題。3.4 3.4 監(jiān)理監(jiān)理(jin l)(jin l)單單位位第三十七頁，共四十三頁。第一部分-寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施講座u條文解讀：第條文解讀：第3.4.13.4.1至至3.4.33.4.3條主要規(guī)定條主要規(guī)定(gudng)(gudng)了監(jiān)理了監(jiān)理單位的責任。實施時應具體做好以下工作：單位的責任。實施