決算程序及注意事項 2

1、 施工過程造價管理 具體要求：項目部配備有證造價員報市場開發(fā)處備案，項目部造價員工作如下 1、對發(fā)標人提供的清單工程量進行復(fù)核； 2、對施工期間發(fā)生的變更、簽證進行資料整理、認定、計算；3、付款點已完工程量計算、上報；4、領(lǐng)取造價信息參加公司組織的造價方面的培訓(xùn)； 5、決算資料在工程驗收前28日報市場開發(fā)處簽收。 一、施工簽證、決算時注意事項：1、多孔磚加氣砼塊墻體施工時門框、窗框固定用砼預(yù)制塊包木磚具體做法、數(shù)量。2、施工洞、配電箱等臨時洞口加設(shè)預(yù)制過梁數(shù)量、規(guī)格。3、樓梯踏步護角鋼筋做法。4、后砌隔墻門框處加木貼臉。5、內(nèi)外墻磚磨角費用。6、女兒墻、壓頂、外窗套、梯洞、梯梁擋水線、陽臺滴水

2、線、踢腳線驗收增加刷漆或刷 漿作法。7、基礎(chǔ)馬凳筋、廚衛(wèi)間墻體擋水帶做法。8、施工采用機制砂、水洗砂需提供配合比。9、土方開挖、回填時放置（定額含5m運距）、運輸情況。10、基礎(chǔ)降水情況，護坡情況。11、現(xiàn)場通道、高壓線安全防護情況。12、如基礎(chǔ)有樁，發(fā)生破樁頭，垃圾外運費用情況。13、現(xiàn)澆、預(yù)制砼構(gòu)件工藝要求鑿毛面積。14、天棚抹灰因模板工藝取消不粉刷，應(yīng)增加拉膩子費用。15、彩色水磨石施工中用彩色石子施工，具體作法、材料價格情況。16、建筑垃圾清理運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場后，如指定外運發(fā)生的費用。17、建設(shè)單位原因（停水、停電、手續(xù)辦理等）造成的停工、機械停滯損失費用。18、建設(shè)單位原因分包門窗.防

3、水卷材等是否按規(guī)定給予配合費、辦手續(xù)費用。19、建設(shè)單位供應(yīng)水泥、鋼材是否有虧噸現(xiàn)象，供應(yīng)材料保管費分成。20、是否使用商品砼？塔機等大型機械費用計??？建筑超高費？21、施工中使用的新材料、墻磚等裝飾材料，價格過高時及時簽字確認。22、實行清單投標的工程，清單工程量與實際不符時，應(yīng)根據(jù)實際完成工程量按工程量計 算規(guī)則的規(guī)定提出變更要求，經(jīng)發(fā)包人核實后進行調(diào)整。23、意外傷害保險費、結(jié)構(gòu)檢測、環(huán)境檢測費用、外保溫檢測人工費調(diào)整計取否。24、施工場地限制發(fā)生二次搬運費（08定額費用組成表）。 以施工現(xiàn)場總面積與新建工程首層建筑面積的比例，以綜合工日為基數(shù)計算，大于 3.5計算1.02，大于2.5計

4、算1.36，大于1.5計算2.04，小于等于1.5計算3.4。25、變更減少數(shù)額較大，對原臨建、辦手續(xù)支出的費用補償。未做項目按投標讓利比率返 還。26、 投標后，因建設(shè)單位未按合同約定時間提供材料、場地、設(shè)備資料等，停工窩工，人 工、材料上漲補償。27、優(yōu)良獎、提前工期獎、施工水電費情況。28、價格調(diào)節(jié)基金：豫建設(shè)標【2014】79號文，屬于“其他應(yīng)列入而未列入的規(guī)費，按 實際發(fā)生計取”。在規(guī)費項下增列：地方價格調(diào)節(jié)基金。自2014年12約1日執(zhí)行。 以招標或簽訂合同的工程按原約定。29、主體方作安全文明施工設(shè)施投入，分包方不再作該項投入，分包項目安文費應(yīng)計入主 體方計價內(nèi)。30、 圖紙說明

5、部位需要設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁，在做隱蔽資料時注意附簡圖，文字注明其位置、做法。 31、現(xiàn)場簽證的認定：財建【2004】369號建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法第15條，發(fā)、 承包雙方授權(quán)的現(xiàn)場代表簽字的現(xiàn)場簽證以及協(xié)商確定的索賠等費用，不得因現(xiàn)場代 表的中途變更改變其有效性。二、河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價（2008）綜合解釋主要變動摘要 豫建設(shè)標【2009】79號：自2009年9月24日發(fā)布時間起執(zhí)行。 1、編制招標控制價或投標報價采用清單計價時，挖土方是否考慮工作面和放坡？ 報價時，挖土方應(yīng)依據(jù)設(shè)計、施工規(guī)范要求和施工組織設(shè)計，判斷是否考慮工作面和 放坡。無論招標控制價、投標報價，凡應(yīng)考慮挖土工作

6、面和放坡的，所增加土方工程 量的費用可以另列措施清單項目計算，也可以計入在挖土方的綜合單價內(nèi)。計入何處， 應(yīng)加以說明。 2、人工或機械運土（石）方，運距的確定，是否需業(yè)主簽證？ 現(xiàn)場內(nèi)的運輸應(yīng)依據(jù)經(jīng)業(yè)主批準的施工組織設(shè)計確定，施工組織設(shè)計與施工實際不符 或未明確運距的場內(nèi)運土以及場外的運土費用，均需業(yè)主現(xiàn)場簽證。 3、基坑大面積換土回填灰土、砂石如何界定和計價？ 基坑大面積換土是指建筑物基礎(chǔ)下厚度在0.7米以上的回填灰土、砂石。 1-58子目換填灰土（不含土價）含費用約137元/m3。 4、現(xiàn)澆構(gòu)件中固定位置的支撐鋼筋、雙層鋼筋用的"鐵馬"、滲出構(gòu)件用的錨固鋼筋、預(yù) 制構(gòu)件

7、的吊鉤等，應(yīng)并入鋼筋工程量內(nèi)。 如圖紙沒有具體要求，請設(shè)計單位確定或按施工規(guī)范要求計算，并入鋼筋工程量。 5、如果一個工程12層，超高費如何執(zhí)行定額？分段套7-9層與10-12層兩個子目，還 是直接套10-12層子目？ 檐高相同，不分段套用。 檐高不同，依據(jù)檐高分別套用。 6、安全文明施工措施費新建2008第92號文，開工前支付不少于基本費70%的撥款證 明。 7、 施工現(xiàn)場的道路硬化、臨時圍墻、廁所、辦公場所、倉庫的修建及施工環(huán)境的美化等 大部分是主體承包單位完成的，而業(yè)主另行發(fā)包的裝飾、消防、電梯、空調(diào)等專業(yè)的 施工單位（簡稱專業(yè)分包單位）也按同樣的標準記取安全文明施工費，其結(jié)果是主體 承

8、包單位的安文費大大超支，而專業(yè)分包單位卻結(jié)余，是否合理？ 答：（1）凡是在現(xiàn)場未完成任何安文設(shè)施且免費使用主體承包單位提供的一切設(shè)施的 專業(yè)分包單位，應(yīng)將本專業(yè)記取的安文費全額補償給主體承包單位。 （2）如果僅在現(xiàn)場自行修建辦公場所、倉庫或有償使用辦公場所、倉庫的專業(yè)分包 單位，應(yīng)將本專業(yè)記取的安文費的60%補償給主體承包單位。 （3）其他情況可以協(xié)商。 交鑰匙的總包單位，且自行分包專業(yè)工程的，安文費問題由總包單位解決。 8、塔吊基礎(chǔ)拆除、臨時道路拆除：塔吊基礎(chǔ)鋪拆費只含該基礎(chǔ)自然地坪上部分的拆除。 地坪下基礎(chǔ)拆除和臨時道路的拆除費用，雙方協(xié)商解決。 9、塔吊基礎(chǔ)鋪拆費：定額為鄭州地區(qū)高層測算

9、，價格僅供參考。 10、大型機械費用： 塔吊基礎(chǔ)鋪拆費約4.4萬/臺、自升塔吊安拆3萬/臺、自升塔吊運輸3.1萬/臺、 履帶挖掘機進場0.6萬/臺、壓路機進場0.5萬/臺、 75m施工電梯進場1.10萬/臺、75m施工電梯安拆1.16萬/臺 11、甲方分包外保溫：甲方另分包保溫，分包方使用主體方腳手架時，腳手架按外墻裝飾 架計算或協(xié)商。 50厚聚苯板涂料飾面（保溫板400元/m3）含費單價約：93.60元/m2 50厚聚苯板塊料飾面（保溫板400元/m3）含費單價約：101.70元/m2三、河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價（2008）綜合解釋（續(xù)）主要變動 豫建設(shè)標【2013】32號：自201

10、3年6月20日發(fā)布時間起執(zhí)行，發(fā)布此前已簽訂合同 的按原規(guī)定執(zhí)行。1、垃圾清運：施工造成的建筑垃圾，由施工方負責(zé)清理運至建設(shè)方指定地點堆放，外運 費用辦理簽證由建設(shè)方負擔(dān)。 2、回填土原1-127子目含運距100m取消：含費用約54元/m3 增1-B4子目不含運輸：含費用約20元/m3 現(xiàn)場土方運輸：運輸方式、運距均需業(yè)主簽證，按計價規(guī)范表格12-8辦理。 3、大開挖土方：人工配合按大開挖總深度計算，基坑內(nèi)的土方運輸另列項計算。 4、汽車外運土價格：雙方有約定的按約定，無約定的執(zhí)行定額子目。 5、機械挖樁間土：不適用機械90%，人工挖10%的規(guī)定。 6、錨桿支護基坑深度大于6米：全部工程量人工

11、1.3系數(shù)（含錨桿、噴射砼、土釘支護） 7、電渣接頭單價調(diào)整：原4-188子目約16元/個取消，改4-B6子目約5.8元/個 8、不足120mm素砼門垛：套4-49門框定額。 9、飄窗板：套雨棚定額子目。 10、屋面、基礎(chǔ)翻梁卷材：卷材含量可以調(diào)整。11、地下室砼墻（池壁）拉桿：設(shè)計防水砼，須一次澆筑，固定模板用拉桿螺栓為一次 使用，用量可以調(diào)整。 12、有防水的伐板基礎(chǔ)、條基、獨立基礎(chǔ)，施工采用磚胎膜：不另計算費用。 13、金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件的垂直運輸費、腳手架費如何計算： 垂直運輸費不另計算；腳手架費按施工組織設(shè)計執(zhí)行單項腳手架定額。 14、施工用竹膠模板：定額不許換算。 15、構(gòu)造柱、圈梁能否

12、計算樓層超高費：不計算。 16、定額分析出的鋼模板、支撐、鋼管等周轉(zhuǎn)材價差：可以調(diào)價。 17、磚基礎(chǔ)腳手架：無地下室的基礎(chǔ)高度超1.2m的可計算。 18、女兒墻腳手架：超1.2m另計單項腳手架。 19、施工工藝后裝墻處柱子植筋：綜合考慮，不另計費用。 20、單層地下室外墻做防水及保護層，按防水面積增加15元/100m2腳手架攤銷費。 兩層及以上地下室外墻做防水及保護層，按防水面積另計算單項腳手架費。 21、封閉陽臺處綜合腳手架：按外圍水平面積計算。 22、塊料樓地面找平層厚度：可以按比例調(diào)整。 23、砼天棚面、墻面直接刮膩子：補充定額含費用約8元/m2。 砼天棚面抹水泥砂漿子目：約22 元/m

13、2。 24、石材磨邊：6-42子目磨倒角邊含費約54元/m取消，改到材料價考慮，不再另計。25、 真石漆（膠帶條分割）：5-B10子目，真石漆按4元/公斤計算，取費后約37元/m24、 省建設(shè)廳關(guān)于貫徹建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2013建筑 安裝工程費用項目組成建標【2013】44文件有關(guān)問題的通知 豫建設(shè)標【2014】29號文，2014年7月1日起執(zhí)行1、 人工費：可執(zhí)行市場價、政府指導(dǎo)價、議價，雙方有爭議的應(yīng)執(zhí)行省人工費指導(dǎo)價， 人工費不應(yīng)列入風(fēng)險范圍。2、 材料費：材料試驗費取消，列入到管理費中。 材料的風(fēng)險費承發(fā)包雙方分擔(dān)，5%內(nèi)的風(fēng)險由承包人承擔(dān)，5%外的由發(fā)包人承擔(dān)

14、。 政府定價管理的水、電、燃料據(jù)實調(diào)整，其價格的風(fēng)險由發(fā)包人承擔(dān)。3、 企業(yè)管理費：管理費增加材料檢驗實驗費、擔(dān)保費用等，按2.8元/綜合工日增加，進入綜合單價。管理費動態(tài)調(diào)整：按（人工指導(dǎo)價-定額人工單價）*在綜合工日*6%，進入綜合單價。4、 規(guī)費：社會保障費中增加“生育保險費”，費率0.6元/工日，取消意外傷害保險0.6 元/工日，增列工傷保險1元/工日。5、 計日工：按當期人工費指導(dǎo)價*1.38系數(shù)（含管理費、利潤）6、 總承包服務(wù)費：費率由2%-4%改為1.5%，按專業(yè)工程造價（不含設(shè)備）為基數(shù)計算。內(nèi)容為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的專業(yè)工程發(fā)包，對發(fā)包人采購的材料、設(shè)備等保管，及現(xiàn)場管理、

15、竣工驗收資料整理等服務(wù)所需的費用。總包方既對分包方的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)，又提供配合服務(wù)時，按招標文件列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求，雙方協(xié)商確定。也可按分包的專業(yè)工程造價（不含設(shè)備）的3%-5%計算。以上均含管理費和利潤。 7、 措施項目費：已有相應(yīng)定額子目，已包含管理費、利潤。 列入總價項目的安文費、夜間施工費、二次搬運費、冬雨季施工費，已包含管理費和 利潤。 8、 地下室特殊施工部位，非夜間施工增加照明設(shè)備的安拆、維護及照明用電等，增加 12-B3S子目，單價不含取費4.66元/m2。 9、 施工配合費（定額總說明22條）：指專業(yè)分包單位要求總包單位為其提供的腳手架、 垂直運輸和

16、水電設(shè)施等所發(fā)生的費用。數(shù)額經(jīng)雙方共同協(xié)商，由專業(yè)承包單位承擔(dān)。 五、工程停工損失費用計取方法：根據(jù)新建標定199913號文件轉(zhuǎn)發(fā)“河南省建設(shè)廳關(guān)于計取暫停工程有關(guān)損失費用規(guī)定的通知”摘要如下：在合同履行中因故暫停施工，應(yīng)由責(zé)任方賠償給對方造成的損失，因發(fā)包原因停工給承包方造成的損失，具體計算方法為：1、 凡連續(xù)不超過7天或事先發(fā)包方未通知的間斷停工，工期按實際簽證停工天數(shù)順延，人工損失按簽證的實際出勤人數(shù)和名單，執(zhí)行定額規(guī)定的零星借工標準，機械停滯按簽證的實際停滯數(shù)量執(zhí)行定額規(guī)定的相應(yīng)機械停滯費。2、 凡發(fā)包方事先通知，且連續(xù)停工在7天以上者，工期按通知的停工天數(shù)順延，人工停工費除發(fā)包方簽證

17、的現(xiàn)場執(zhí)勤人員按定額規(guī)定計算外，其他人員的工資由承包方自行負擔(dān)，現(xiàn)場確需停滯的機械按實際簽證數(shù)量，執(zhí)行定額規(guī)定的停滯費。機械停滯費不參與取費，列入稅前造價。3、周轉(zhuǎn)材料和機械停滯的計算應(yīng)符合以下原則： a.計算停滯費的周轉(zhuǎn)材料和機械必須是和當時的施工內(nèi)容相符且不能移動的，如已搭設(shè)的腳手架、龍門架、攪拌機、塔吊、鋼筋現(xiàn)場加工機械等。 b.計算出的停滯費不能超出周轉(zhuǎn)材料和機械的現(xiàn)存凈值，如超出時，應(yīng)扣除超出的部分。根據(jù)新建工程字200389號文件轉(zhuǎn)發(fā)“河南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程中途停工損失補償辦法的通知”摘要如下：因發(fā)包人原因使工程中途停建、緩建，應(yīng)由發(fā)包人向承包人補償停工損失，具體計算方法為：

18、補償原則：合同、補充合同、現(xiàn)場簽證中對停工日期、看護費用、周轉(zhuǎn)材料和機械停滯有約定按約定辦，無約定另協(xié)商處理，協(xié)商不成按本辦法停工日期、剩余材料費用原則辦理。停工日期確定：無協(xié)議和簽證時，按發(fā)承包雙方的書面通知或報告中的時間確定，按施工合同通用條款13.2條規(guī)定，發(fā)承包人發(fā)出書面停工通知或報告，對方應(yīng)在14天內(nèi)確認停工（復(fù)工）日期，逾期不確認也不提出修改意見者，視為同意日期?，F(xiàn)場監(jiān)理工程師簽認的實際停工日期與通知或報告日期不一致，應(yīng)以現(xiàn)場監(jiān)理工程師簽認的日期為準。停工日期以日歷天計算，計算損失時必須有收到該文件簽收手續(xù)的證據(jù)?？醋o費用：施工場地5000M2內(nèi)2人/每晝夜,5000M2上3人以上

19、/晝夜.工資單價雙方協(xié)商,協(xié)商不成按40元/每日歷天/人。臨時設(shè)施補償:未竣工或中途停工的工程,雙方擬解除合同辦理結(jié)算。A. 按施工組織設(shè)計要求已完成全部臨時設(shè)施,按合同價包括的全部臨時設(shè)施費計算 (綜合基價中臨時設(shè)施費=綜合基價*0.8%)。B. 未完成全部臨時設(shè)施,按臨建實際搭設(shè)面積占發(fā)包方批準的施工組織設(shè)計中的臨建面積。 剩余材料(半成品)費用:工程未竣工,雙方擬解除合同時,承包人為該工程所備材料(半成 品)現(xiàn)場剩余部分計算費用。數(shù)量由發(fā)承包雙方（監(jiān)理工程師可代表發(fā)包方）根據(jù)合同條 款28條約定內(nèi)容和范圍，對承包人為該工程所備剩余且不能轉(zhuǎn)至其他工地的材料予以清 點，編制品種、規(guī)格、數(shù)量等

20、內(nèi)容的剩余材料（半成品）清單，蓋章簽字。承包人能夠?qū)?所備剩余通用材料移至其他工地的運雜費由發(fā)包人承擔(dān)。材料價格雙方協(xié)商，也可按當?shù)?造價部門施工期間價格信息為準。 周轉(zhuǎn)材料停滯補償： 范圍為停工期間已支設(shè)的未澆筑的模板、腳手架，為保證后續(xù)施工需要，發(fā)包方要 求存放在現(xiàn)場的模板、腳手架。 雙方及時清點上述材料數(shù)量，編制清單（名稱、規(guī)格、數(shù)量、新舊程度），蓋章簽 字。 施工機械停滯補償：范圍為停工前后施工所需不能夠移動的尚未拆除的機械。雙方應(yīng)及 時清點未拆除的數(shù)量，可以拆除的應(yīng)及時拆除。及時編制清單（機械名稱、規(guī)格、數(shù)量、 新舊程度），蓋章簽字。 停滯費按省機械臺班費用定額相應(yīng)機械臺班停滯費停工

21、日期計算。停滯費不得高于該 機械停滯前尚存原值。六、造價知識 國有資金：國家財政性預(yù)算內(nèi)或預(yù)算外資金，國家機關(guān)、國有企事業(yè)單位和社會團體的 自有資金及借債資金，國家通過對內(nèi)發(fā)行的政府債券或向國外政府及國際金融機構(gòu)舉借 主權(quán)外債所籌集的資金也視為國有資金。砂定額編制材料用量：系按含水率為0的干凈砂計算的，施工單位編制材料計劃時應(yīng)乘以各種砂 在自然條件下的年平均體積膨脹系數(shù)，量差因素已考慮在砂的定額單價中。砂品種為天然砂、機制 砂、混合砂。顆粒粒徑.75，砂按技術(shù)要求分1-3類，2類用于等級C30-C60，3類用于小于 C30的砼和砂漿，天然砂含泥量（重量）：1類小于1%，2類小于3%，3類小于5

22、%。泥塊1類無， 2類小于1%，3類小于2%。砂表面密度2500KG/M3。 含水率為0凈砂市場價=（天然砂價格+加工費）*（1+過篩損耗率）*（1+膨脹率） 加工費1工日約4方，膨脹系數(shù)見表：含水率砂的體積膨脹系數(shù)砂的含水率砂的體積膨脹系數(shù)細砂中砂粗砂細砂中砂粗砂0.51.11.081.0541.41.31.211.21.151.151.41.31.221.31.221.1561.351.251.1831.351.251.1871.251.181.12 給水塑料管外徑與公稱直徑對照：外徑（DE）2025324050637590110公稱直徑（DN）1520253240506580100 工程

23、合理使用年限：從工程竣工驗收合格之日起工程的地基基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)能保證在正常情況下安全使用的年限（級100年上，級50-100年，級25-50年，級15年）。建筑物正常年限出現(xiàn)下沉、裂縫、坍塌等質(zhì)量事故，用戶可向勘察、設(shè)計、施工等承包單位進行索賠。 質(zhì)量保修期：建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度，自竣工驗收合格之日起計算?；A(chǔ)、主體為設(shè)計合理使用年限；屋面防水、衛(wèi)生間防水、房間和外墻防滲漏5年；供熱制冷系統(tǒng)2個采暖、制冷期；電氣、給排水、設(shè)備安裝和裝修工程2年。保修責(zé)任主要通過保修、維修來體驗，質(zhì)量保修期大于缺陷責(zé)任期。 缺陷責(zé)任期：是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自

24、工程實際竣工日期起計算。一般為6個月、12個月或24個月。缺陷責(zé)任期內(nèi)可以預(yù)留質(zhì)保金，缺陷責(zé)任通過扣預(yù)留的質(zhì)保金來體現(xiàn)。 開竣工日期：嚴格區(qū)分竣工驗收與完成合同內(nèi)容的概念，竣工驗收受業(yè)主單獨分包項目的影響、政府部門的配合、施工手續(xù)、消防手續(xù)的齊全等方面因素的制約，直接經(jīng)濟損失則歸屬承包企業(yè)。開工日期不是建設(shè)單位的單方指令，必須是施工現(xiàn)場具備開工條件，且政府主管部門下達“施工許可證”至天后計算開工工期。 投標保證金：投標人向招標人出具的，以一定金額表示的投標責(zé)任擔(dān)保。一般不超出投標的2%，最高不超出80萬元人民幣。 履約保證金：招標人要求投標人在接到中標通知書后，提交的保證履行合同各項義務(wù)的擔(dān)保

25、。一般為中標合同價的10%以內(nèi)。 投標有效期：法規(guī)規(guī)定招標文件應(yīng)當規(guī)定一個適當?shù)耐稑擞行?，以保證招標人有足夠的時間完成評標和中標人簽訂合同。投標有效期從招標文件規(guī)定的提交投標文件截止之日起計算。一般為30天、60天或90天。 建設(shè)項目：一個具體的基本建設(shè)工程，通常就是一個基本建設(shè)項目，簡稱建設(shè)項目。一般指按總體設(shè)計進行施工，經(jīng)濟上統(tǒng)一核算，行政上獨立組織形式的建設(shè)單位。如一個工廠、一所學(xué)校、一座影院。 單項工程（工程項目）：是建設(shè)項目的組成部分。一個建設(shè)項目可以是一個單項工程，也可能包含多個單項工程。單項工程是具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。如新建一個鋼鐵廠，這個

26、建設(shè)項目可按生產(chǎn)能力分生產(chǎn)車間、辦公室、宿舍等若干個單項工程。單項工程是一個復(fù)雜的綜合體，按構(gòu)成可分為建筑工程、設(shè)備及安裝工程、生產(chǎn)用具的購置等。 單位工程：具有獨立設(shè)計文件，可以獨立施工的工程，是單項工程的組成部分，一般劃分為建筑工程（含一般土建、衛(wèi)生、管道、構(gòu)筑物、電氣照明）、設(shè)備及安裝（含機械設(shè)備、電氣設(shè)備及安裝）。 分部工程：是單位工程的組成部分。單位工程是若干的結(jié)構(gòu)或更小的部分組成。如一般土建工程房屋分基礎(chǔ)、地面、門窗等部分，其中每一部分稱為分部工程。 分項工程：是分部工程的組成部分。是建設(shè)預(yù)算中最基本的計算單位。按施工方法、材料、規(guī)格進一步劃分為許多分項工程。如磚分磚、/磚、內(nèi)墻、

27、外墻等。 淤泥：稀軟狀不宜成形的灰黑色、有臭味、含有半腐朽的植物遺體（以上），置于水中有動植物殘體渣浮于水面，并常有氣泡由水中冒出的泥土。 流沙：坑內(nèi)抽水時，坑內(nèi)的土?xí)闪鲃訝顟B(tài)，隨地下水涌出，這種土無承載力邊挖邊冒，無法挖深，強挖回掏空鄰近地基。 虛土：未經(jīng)填壓自然形成的土。 夯實土：按規(guī)范要求分層碾壓、夯實的土。 松填土：挖出的土，自然堆放未經(jīng)夯實填在槽、坑中的土。干 土：以地質(zhì)勘測資料以地下常水位為準劃分干濕土。項目竣工驗收：未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。 小高層住宅：9-11層集合住宅從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層

28、。這種住宅是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟的同時，由于設(shè)置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點（塔）式等多種類型。 高層住宅:一般指總高12層以上的住宅。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段，在反映城市建設(shè)經(jīng)濟原則的同時，也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。但是這種市中心的高層住宅往往也存在著（與其他區(qū)域相比）居住生活費用高和住宅性能價格比低等問題。高層住宅的主要優(yōu)點是，土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)且具有良好的生活便 利性等。一般來說有公攤面積較多且造價高、外觀缺乏宜人的尺

29、度感等不足之處。 七、常用表格工作聯(lián)系函 工程名稱： 工程 編號：建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 事由內(nèi)容： 施工單位： 項目負責(zé)人： 日 期：批復(fù)意見：監(jiān)理單位：專/總監(jiān)理工程師：日 期：批復(fù)意見： 建設(shè)單位： 負 責(zé) 人： 日 期： 施工現(xiàn)場簽證單 編號： 工程名稱施工單位簽證事由 簽證內(nèi)容：建設(shè)單位：單位代表（簽字）： 年 月 日監(jiān)理單位：單位代表（簽字）： 年 月 日施工單位：現(xiàn)場負責(zé)人（簽字）： 年 月 日 技 術(shù) 核 定 單 編號： 工程名稱 部位 內(nèi)容： 建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位 決算事項 竣工階段1、市場開發(fā)處在工程驗收日期前10日將整理后的決算書交項目部；2、項目部把決算資料轉(zhuǎn)

30、交業(yè)主辦理文字簽收手續(xù)返市場開發(fā)處；3、與建設(shè)單位聯(lián)系核對事項，工程竣工備案前確保把決算核對完畢。 工程竣工決算通知 項目部： 該項目即將竣工，根據(jù)公司管理要求，請項目部按后附相關(guān)規(guī)定，于三日內(nèi)把相關(guān)資料備齊交到市場開發(fā)處，辦理決算交接手續(xù)，確保驗收同時向業(yè)主提交決算并辦理簽收手續(xù)，否則一切責(zé)任自負。 交接人： 接收人： 日 期： 河南開元建設(shè)有限公司 決算資料接收單 編號:工程名稱項目經(jīng)理建筑面積合同工期計劃驗收日期合同金額決算金額決算編制完成日期項目部領(lǐng)取人序號資料名稱份數(shù)項目部轉(zhuǎn)交人預(yù)算責(zé)任人確認日期備注1施工合同 2補充協(xié)議3施工圖紙4會審紀要5變更通知6簽 證 單7驗槽記錄8工程進度

31、表9甲方供材10其 他備注：項目部：應(yīng)于工程計劃竣工驗收日期前28日將表內(nèi)發(fā)生資料專人交到市場開發(fā)處，市場開發(fā)處分派有關(guān)人員接收，雙方在交接單簽字。 市場開發(fā)處：市場開發(fā)處責(zé)任人在收到資料簽收后，必須在工程計劃驗收日期前10日將編制的決算書轉(zhuǎn)交項目部,雙方在交接單簽字。項目部在遞交建設(shè)單位決算資料時，須由對方在決算資料交接單（后附）辦理簽收手續(xù)，并把交接單返市場開發(fā)處保管。 項目部在驗收日期前與建設(shè)單位聯(lián)系核對，竣工備案前必須把決算核對完畢。 河南開元建設(shè)有限公司竣工決算交接單 工程名稱建設(shè)單位施工單位合同工期實際工期送 審 資 料 明 細序號資料名稱份數(shù)頁數(shù)備 注1招標文件2答疑紀要及規(guī)定3

32、投標書4施工合同5工程施工、竣工圖紙6工程會審紀要7變更單、簽證單8竣工決算書9101112施工單位 蓋 章： 送達人簽字： 年 月 日 建設(shè)單位 蓋 章： 接收人簽字： 年 月 日 竣工驗收、結(jié)算程序合同條款有關(guān)文件精神：根據(jù)（GF-1999-0201）“建設(shè)工程施工合同通用條款”摘要如下：. 承包人工作：.遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用，因承包人責(zé)任造成的罰款除外。32.竣工驗收32.1 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣

33、工驗收報告。32.5 發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收，從第29天起承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任。32.8 工程未經(jīng)竣工驗收或驗收未通過的，發(fā)包人不得使用。發(fā)包人強行使用時，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。33.竣工結(jié)算33.1 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。33.2 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結(jié)算后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。承包人收到

34、竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。33.3 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承包違約責(zé)任。33.4 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后56天內(nèi)及不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。33.5 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造

35、成工程竣工結(jié)算不能正常進行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當交付，發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。. 不可抗力：包括戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落、其他非發(fā)包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及專用條款約定的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。. （）工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)。.（）發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。.（）承包人機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)。.（）停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔(dān)。.

36、（）工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)。.（）延誤的工期相應(yīng)順延。價款、社保備案文件： 新建【2006】225號新鄉(xiāng)市建委關(guān)于印發(fā)新鄉(xiāng)市建筑工程價款結(jié)算管理工作 程序的通知 2006年10約1日起執(zhí)行 發(fā)、承包雙方按合同約定或按規(guī)定期限辦理竣工價款結(jié)算后3日內(nèi)，持工程款支付證 明和經(jīng)發(fā)、承包雙方簽字蓋章的竣工結(jié)算文件（包含社保費）到市定額站辦理竣工結(jié)算備案手續(xù)。 對不按時辦理竣工價款結(jié)算備案、且接到整改通知后3日內(nèi)未提出整改意見的工程，不予辦理工程竣工驗收備案手續(xù)，該工程不得交付使用。 發(fā)包方根據(jù)確認的竣工價款結(jié)算報告向承包方支付工程竣工結(jié)算價款，保留5%左右的保修金，按有關(guān)規(guī)定清算。問題案例 1、固定總價合同和固定價格合同的區(qū)別？ 固定總價合同是完成合同約定范圍內(nèi)的工作，總價包死并考慮風(fēng)險系數(shù)及包干系數(shù)。 固定價格合同為固定單價，其不因外因而調(diào)整單價，一般可以單獨約定工程量的變化 達到某幅度對單價調(diào)整的條款。2、 啥叫補充合同？補充合同的類型有幾種？承包商中標后與業(yè)主簽訂了一份合同，在施 工過程中，由于工程量的增加，又簽訂了幾份施工合同協(xié)議，這是否屬于補充合同？ 實質(zhì)高于形式，簽訂合同后發(fā)生的不充協(xié)議都可以