大型商場籌備期裝修工程管控要點

1、目 錄一、房產(chǎn)條件對接二、圖紙審核及要點三、進(jìn)場裝修前檢查四、商戶裝修管控五、驗收及材料類管控目 錄一、房產(chǎn)條件對接二、圖紙審核及要點三、進(jìn)場裝修前檢查四、商戶裝修管控五、驗收及材料類管控2、商戶房產(chǎn)技術(shù)條件對接內(nèi)容供配電空調(diào)給排水弱電燃?xì)鈽前遢d荷排油煙及補風(fēng)項目服裝精品體驗餐飲功率負(fù)荷密度100W/150W/250W/注：負(fù)荷不滿足10 KW的，按照10 KW提資，供電為三相五線制電源2、商戶房產(chǎn)技術(shù)條件對接內(nèi)容供配電空調(diào)給排水弱電燃?xì)鈽前遢d荷排油煙及補風(fēng)項目服裝精品體驗餐飲功率密度制冷商場統(tǒng)一商場統(tǒng)一商場統(tǒng)一制熱商場統(tǒng)一商場統(tǒng)一商場統(tǒng)一注：商鋪內(nèi)不可私自安裝空調(diào)類設(shè)備，商場統(tǒng)一設(shè)備2、商戶

2、房產(chǎn)技術(shù)條件對接內(nèi)容供配電空調(diào)給排水弱電燃?xì)鈽前遢d荷排油煙及補風(fēng)項目服裝精品體驗餐飲給水無無100以下預(yù)留DN32；100以上預(yù)留DN50排水無無預(yù)留DN150排水管注：服裝精品商鋪無給排水點位2、商戶房產(chǎn)技術(shù)條件對接內(nèi)容供配電空調(diào)給排水弱電燃?xì)鈽前遢d荷排油煙及補風(fēng)項目服裝精品體驗餐飲網(wǎng)絡(luò)111有線電視-1POS222客流計數(shù)根據(jù)出入口數(shù)量根據(jù)出入口數(shù)量根據(jù)出入口數(shù)量電話111注：服裝精品商鋪內(nèi)的有線電視端口在弱電井內(nèi)預(yù)留2、商戶房產(chǎn)技術(shù)條件對接內(nèi)容供配電空調(diào)給排水弱電燃?xì)鈽前遢d荷排油煙及補風(fēng)項目服裝精品配套餐飲洋快餐燃?xì)鉄o無無無2、商戶房產(chǎn)技術(shù)條件對接內(nèi)容供配電空調(diào)給排水弱電燃?xì)鈽前遢d荷排油

3、煙及補風(fēng)項目服裝精品配套餐飲載荷4KN/4KN/4KN/2、商戶房產(chǎn)技術(shù)條件對接內(nèi)容供配電空調(diào)給排水弱電燃?xì)鈽前遢d荷排油煙及補風(fēng)項目輕餐飲重餐飲換氣次數(shù)50次/小時60次/小時排油煙商鋪面積0.33.350商鋪面積0.33.360補風(fēng)排油煙量0.8注：烤肉及火鍋商鋪要考慮增加就餐區(qū)的排油煙量 0.3：表示后廚面積占商鋪面積的比例 3.3：表示后廚地面至吊頂?shù)母叨饶?錄一、房產(chǎn)條件對接二、圖紙審核及要點三、進(jìn)場裝修前檢查四、商戶裝修管控五、驗收及材料類管控1、設(shè)計單位的資質(zhì)要求：設(shè)計資質(zhì)要求提供全套設(shè)計圖紙（水，電，暖，土建，消防）工程部存檔，出藍(lán)圖同時加蓋有資質(zhì)設(shè)計公司公章。裝修面積在500平

4、米以下，設(shè)計單位資質(zhì)為二級（含）以上，裝修面積在500平米以上（含500平米），設(shè)計單位資質(zhì)為二級（含）以上（設(shè)計單位提交相關(guān)資質(zhì)到工程部存檔）。2、消防設(shè)計單位的資質(zhì)要求：裝修面積在500平米以下，消防資質(zhì)為二級（含）以上，裝修面積在500平米以上（含500平米），消防資質(zhì)為一級（含）以上（設(shè)計單位提交相關(guān)資質(zhì)到工程部存檔）3、消防報審方案選擇：商鋪自行負(fù)責(zé)報審： 消防設(shè)計、裝修施工、材料送檢、消防驗收均由商戶行負(fù)責(zé)，但時間進(jìn)度需滿足萬達(dá)商管統(tǒng)一的開業(yè)時間節(jié)點要求。由萬達(dá)項目公司統(tǒng)一委托第三方有資質(zhì)的設(shè)計單位套圖并負(fù)責(zé)申報。但租需支付相應(yīng)費用。商戶需支付材料檢驗所產(chǎn)生的費用4、消防改造費用商

5、戶因裝修需要，對消防報警探頭、噴淋頭、消火栓以及排煙等相關(guān)消防系統(tǒng)進(jìn)行的任何更改，必須事先向管理公司提出申請，工程實施由商管公司指定的專業(yè)承包商來完成，費用由商戶承擔(dān)；商管公司將協(xié)助商戶解決與指定承包商之間的溝通，包括方案認(rèn)定、時間安排的細(xì)節(jié)問題。圖紙?zhí)峤患皩徍肆鞒虉D紙?zhí)峤患皩徍肆鞒?、商戶二次裝修圖紙及消防報審審批流程（含全套施工圖紙）注：圖紙收集由營運部收集，并負(fù)責(zé)完成包河萬達(dá)廣場商鋪裝修流轉(zhuǎn)審批表，工程部在接到圖紙后三天內(nèi)圖紙審核完畢，并提交審圖意見，圖紙審核，可在一批集中當(dāng)天送當(dāng)天在商管會議結(jié)束。（前提圖紙必須全套完整，如不完整不接收審圖）營運部收集營運部收集商管工程初審商管工程初審項

6、目設(shè)計審核項目設(shè)計審核設(shè)計公司套圖設(shè)計公司套圖商家提交商家提交項目公司報審項目公司報審商家承擔(dān)套圖費用商家承擔(dān)套圖費用合格合格不合格不合格消防部門審批消防部門審批圖紙?zhí)峤灰c圖紙?zhí)峤灰c商鋪裝修圖紙設(shè)計應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)范要求和規(guī)定繪制（圖紙比例同商管公司移交項目圖紙），同時提交A3打印版一式三份和電子版圖紙并簽字蓋章；裝修設(shè)計圖紙軸線應(yīng)與商管公司提供的建筑總平面圖軸線相一致，以便定位和后期套圖；請務(wù)必認(rèn)真研讀包河萬達(dá)廣場裝修手冊和審圖意見相關(guān)內(nèi)容，本手冊將作為商家設(shè)計、裝修施工和竣工驗收指引之用。另外：商戶需提交裝修進(jìn)度計劃表（詳細(xì)注明油煙凈化器訂貨、到貨、安裝時間）裝修圖紙商戶進(jìn)場前需要提交以下

7、圖紙:1、裝修平面系統(tǒng)圖、剖面系統(tǒng)圖、大樣圖 節(jié)點圖2、店招標(biāo)識3、圍擋效果圖4、天花板吊頂平面圖（精裝除外，精裝已統(tǒng)一）5、電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖 6、 空調(diào)系統(tǒng)圖7、 管道及給排水平面系統(tǒng)圖（如涉及改動）8、 消防系統(tǒng)圖（如涉及改動）8、 立面效果圖（彩色） 、剖面圖9、 廚房平面圖餐飲商戶提供房屋交接確認(rèn)書六、商鋪裝修隱蔽工程驗收17隱蔽工程驗收主要內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)序號事項完成標(biāo)準(zhǔn)1餐飲廚房閉水試驗48小時不滲不漏2主副龍骨主龍骨應(yīng)選用75國標(biāo)型輕鋼龍骨；副龍骨為50國標(biāo)型3廚房隔墻實墻砌筑4門頭門頭已統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)6吊頂內(nèi)的電氣配管強、弱電的導(dǎo)線均不得在吊頂內(nèi)出現(xiàn)裸露7給水管道加壓試驗測試壓力

8、為0.6mpa無滲漏8吊頂內(nèi)的空調(diào)管道保溫保溫層良好目 錄一、房產(chǎn)條件對接二、圖紙審核及要點三、進(jìn)場裝修前檢查四、商戶裝修管控五、驗收及材料類管控目 錄一、房產(chǎn)條件對接二、圖紙審核三、進(jìn)場裝修前檢查四、商戶裝修管控五、驗收及材料類管控2、商戶裝修前的準(zhǔn)備工作裝修條件保障商戶裝修前準(zhǔn)備工作裝修管控小組交通動線卸貨區(qū)垃圾堆放臨水、臨電臨時衛(wèi)生間2、商戶裝修前的準(zhǔn)備工作裝修條件保障商戶裝修前準(zhǔn)備工作裝修管控小組交通動線卸貨區(qū)垃圾堆放臨水、臨電臨時衛(wèi)生間1）與商管公司確定裝修人員及貨物進(jìn)出廣場的通道2）裝修人員辦理相關(guān)的出入證3）貨物及工器具進(jìn)出時辦理相關(guān)證件調(diào)整4）確定的交通動線因施工調(diào)整，要及時通

9、知商戶2、商戶裝修前的準(zhǔn)備工作裝修條件保障商戶裝修前準(zhǔn)備工作裝修管控小組交通動線卸貨區(qū)垃圾堆放臨水、臨電臨時衛(wèi)生間1）商管公司指定垃圾堆放點，由商管統(tǒng)一清理2）垃圾運送的通道要暢通3）垃圾堆放處要有明顯的標(biāo)志2、商戶裝修前的準(zhǔn)備工作裝修條件保障商戶裝修前準(zhǔn)備工作裝修管控小組交通動線卸貨區(qū)垃圾堆放臨水、臨電臨時衛(wèi)生間1）商戶使用自己商鋪配電箱取電、裝修照明采用36V安全電壓照明，臨時用水商管指定衛(wèi)生間或由商管公司指定用水處2）三級配電箱內(nèi)漏電保護(hù)器應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)，動作可靠2）商管人員巡視，發(fā)現(xiàn)長流水、違章及超負(fù)荷用電情況，立即制止2、商戶裝修前的準(zhǔn)備工作裝修條件保障商戶裝修前準(zhǔn)備工作裝修管控小組交通動線卸貨區(qū)垃圾堆放臨水、臨電臨時衛(wèi)生間商管公司需設(shè)置臨時衛(wèi)生間供裝修人員使用2、商戶裝修前的準(zhǔn)備工作裝修條件保障商戶裝修前準(zhǔn)備工作裝修管控小組場地移交圖紙及資料手續(xù)辦理進(jìn)場前培訓(xùn)1）商戶進(jìn)場前，商管公司要與商戶對裝修場地進(jìn)行移交2）包括戶內(nèi)安裝的機電設(shè)備、消防設(shè)施、建筑墻體、門等3）移交完畢后，簽確房屋交接確認(rèn)書4）在移交過程中發(fā)現(xiàn)的問題，由商戶提交給商管公司，如不提交視為完好，如后期損壞商場設(shè)