工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 目 錄專心-專注-專業(yè)第一章 總 則第一條 編制目的為貫徹落實xx縣xxxx工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃（2010-2025）和xx縣“十二五”發(fā)展規(guī)劃的相關內(nèi)容，適應xx縣城鎮(zhèn)和工業(yè)園區(qū)的發(fā)展需求，優(yōu)化利用和合理配置城鎮(zhèn)空間資源，指導園區(qū)合理高效的發(fā)展建設，特編制xx縣xxxx工業(yè)園（xx-xx片區(qū)）控制性詳細規(guī)劃（以下簡稱本規(guī)劃）。第二條 規(guī)劃依據(jù)（一） 國家法律法規(guī)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008.1實施）；城市規(guī)劃編制辦法（建設部第146號， 2006.4）；城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準GB50137-2011；城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法（住建部令第七號、2

2、010.13）；工業(yè)項目建設用地控制指標（2008）；（二） xx地方法規(guī)、文件xx省重點工業(yè)園區(qū)實施辦法(暫行)；xx省新型工業(yè)化重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要（云政發(fā)2004號）；xx省人民政府關于加快工業(yè)園區(qū)建設的意見；昆明市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定；（三） 其他現(xiàn)行法律法規(guī)、條例規(guī)范xx縣國民經(jīng)濟與社會發(fā)第十二個五年規(guī)劃綱要；xx縣“十一五”工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃；xx縣xxxx工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃（2010-2025）xx縣城市總體規(guī)劃修編（2009-2025）；xx縣土地利用總體規(guī)劃等。第三條 規(guī)劃理念(一) 以科學發(fā)展觀為指導，按照循環(huán)經(jīng)濟理論，構(gòu)筑xx-xx工業(yè)園區(qū)的總體框架。(二)立足大經(jīng)濟區(qū)域，分

3、析xx-xx工業(yè)區(qū)在xx縣以及昭通市社會經(jīng)濟發(fā)展中的地位及作用，科學確定其職能和發(fā)展規(guī)模，堅持高起點、高標準、高水平的原則，工業(yè)園區(qū)規(guī)劃服從于上位總體規(guī)劃。(三)注重工業(yè)園區(qū)的環(huán)境建設，充分發(fā)揮當?shù)刈匀毁Y源優(yōu)勢，從有利于生態(tài)發(fā)展的角度出發(fā)，構(gòu)成有現(xiàn)代xx的工業(yè)園區(qū)風貌。(四)規(guī)劃體現(xiàn)市場運作原則，提高土地利用率，強調(diào)規(guī)劃管理的規(guī)范化，重視基礎設施建設，改善投資環(huán)境，增強工業(yè)園區(qū)的吸引力和競爭力。第四條 規(guī)劃原則(一)因地制宜與生態(tài)優(yōu)先原則規(guī)劃在深入調(diào)查現(xiàn)狀的基礎上，立足現(xiàn)實，面向未來，統(tǒng)籌考慮地形、地貌、水系等自然條件，因地制宜，結(jié)合山水的自然肌理特征，營造良好的生態(tài)環(huán)境和景觀，以體現(xiàn)規(guī)劃區(qū)的

4、山水文化品質(zhì)，融山、水、城、林為一體。(二)整體協(xié)調(diào)原則從整體性出發(fā)，貫徹落實總體規(guī)劃對規(guī)劃區(qū)的相關要求，合理銜接周邊區(qū)域的土地使用情況，創(chuàng)造功能配套、環(huán)境協(xié)調(diào)、宜居宜業(yè)的城市空間。本規(guī)劃表現(xiàn)了城市總體規(guī)劃中對空間結(jié)構(gòu)的具體要求，深化和落實了用地布局、道路交通、綠地和市政公用設施規(guī)劃；合理劃分地塊，確定通過各項規(guī)劃控制指標，為綜合開發(fā)和相關規(guī)劃管理提供依據(jù)。(三)剛性控制與彈性引導原則用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等控制性指標為剛性控制指標，其建筑形式、色彩等為彈性控制指標，規(guī)劃采取剛性控制和彈性引導相結(jié)合的方法，充分考慮土地使用的兼容性，以利于規(guī)劃的實施。遵循價值規(guī)律，適應市場

5、變化需求，規(guī)劃具有適應性和靈活性，用以適應系統(tǒng)外部環(huán)境和內(nèi)部條件千變?nèi)f化的形勢。(四)以人為本的原則明確功能分區(qū)，加強基礎設施配套；強化居住區(qū)與工業(yè)區(qū)的公共服務功能；完善人防工程、防災等工程設施配建。(五)可持續(xù)發(fā)展原則規(guī)劃強調(diào)經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益的統(tǒng)一，以合理、集約、經(jīng)濟的利用土地資源為重點，提高土地開發(fā)的綜合效益；同時，注重營造物質(zhì)環(huán)境，通過沿河、沿路布置綠化和控制地塊綠地率，實現(xiàn)經(jīng)濟、環(huán)境、社會的可持續(xù)發(fā)展。(六)整體規(guī)劃與分步實施原則統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設。綜合考慮區(qū)域近遠期發(fā)展需要，整體規(guī)劃用地功能與結(jié)構(gòu)，合理布局；在此基礎上，根據(jù)發(fā)展建設情況，分步實施，近遠結(jié)合，前后銜接；既考

6、慮近期建設的問題，又考慮遠期發(fā)展的多種可能，使規(guī)劃具有整體性、前瞻性和延續(xù)性。第五條 規(guī)劃重點（一） 規(guī)劃重點解決以下幾點問題：（二） 對xx-xx工業(yè)園區(qū)進行合理的功能分區(qū)，處理好工業(yè)生產(chǎn)與生活服務的關系。（三） 合理利用xx流域的復雜的山地地形，結(jié)合華電電廠因地制宜布局主次干道，并考慮xx、xx工、建材、居住等的生產(chǎn)服務不同功能的空間單位規(guī)模要求。（四） 預留和規(guī)劃好市政基礎設施廊道，合理安排水、電、氣等市政設施以及科學配套商業(yè)等基礎服務設施。（五） 結(jié)合xx景觀與山地綠化帶打造具有山水xx的工業(yè)園區(qū)。第六條 規(guī)劃范圍xx片區(qū)：位于xx縣xx鄉(xiāng)鄉(xiāng)場以西約1km。規(guī)劃區(qū)位于xx畔，北至小擢魁

7、村，南跨白鳥村，東接xx村，規(guī)劃范圍涉及三個行政村。規(guī)劃用地面積389.46公頃。xx片區(qū)：位于xx縣xx鎮(zhèn)區(qū)以北約2km。規(guī)劃區(qū)位于xx河畔，北抵xx村，南至xx村、張基屯村，東跨xx村，西接xx村，規(guī)劃范圍涉及四個行政村。規(guī)劃總用地面積543.70公頃。第七條 規(guī)劃成果本規(guī)劃成果由規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙、分圖圖則和附件（包括規(guī)劃說明書）構(gòu)成，規(guī)劃文本與分圖圖則兩者配合使用，具有同等法律效力。第八條 規(guī)劃作用編制本規(guī)劃區(qū)控制性詳細規(guī)劃，對本規(guī)劃區(qū)實施城鎮(zhèn)規(guī)劃管理及在規(guī)劃區(qū)內(nèi)開展與城鎮(zhèn)開發(fā)建設管理有關的活動，均應符合本規(guī)劃，同時應符合國家及xx省其他有關法規(guī)要求。第九條 強制性和技術性內(nèi)容本文本中

8、加粗字體及加下劃線的部分以及分圖圖則的用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、容積率、建筑限高、綠地率、配套公共服務設施、配建車位、禁止機動車道開口路段以及公共綠地面積為強制性內(nèi)容。其他一般技術性內(nèi)容可根據(jù)按法定程序批準的修建性詳細規(guī)劃和建筑方案設計按相關規(guī)定程序優(yōu)化調(diào)整。第二章 功能規(guī)模與布局第十條 功能定位以xx和xx工為主體，配套建材、硫化工產(chǎn)業(yè)為一體的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)；基礎設施完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、工業(yè)聚集效應強的xx省xx工業(yè)園區(qū)。第十一條 規(guī)模（一）人口規(guī)模：xx片區(qū)總?cè)丝跒?.85萬人，xx片區(qū)總?cè)丝跒?.17萬人。（二）用地規(guī)模：xx片區(qū)規(guī)劃總用地面積為389.46公頃，其中城市建設用地為27

9、2.70公頃。xx片區(qū)規(guī)劃總用地面積為543.70公頃，其中城市建設用地為331.36公頃。第十二條 規(guī)劃結(jié)構(gòu)xx片區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)為“一心一園兩組團”。一心：打造居住辦公綜合服務中心，為整個園區(qū)的提供服務。一園：是指華電發(fā)電廠產(chǎn)業(yè)園，為園區(qū)的核心。兩組團：是指北部xx及配套工業(yè)片區(qū)和南部建材工業(yè)及配套片區(qū)兩個組團。xx片區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)為“一心三片多組團”。一心：是指居住辦公綜合服務中心，位于規(guī)劃區(qū)西北部，為區(qū)域的門戶。三片：是指南部xx及配套工業(yè)片區(qū)、東部xx工工業(yè)片區(qū)以及西部建材工業(yè)及配套片區(qū)，三個片區(qū)構(gòu)成了整個工業(yè)園區(qū)。多組團：是指片區(qū)內(nèi)形成不同的組團，包括物流、綠化等。第十三條 用地布局

10、（一）xx片區(qū)1、居住用地規(guī)劃居住用地主要布置在規(guī)劃區(qū)東南部。總用地面積為22.51公頃，占規(guī)劃建設用地8.25%。2、公共管理與公共服務設施用地公共管理與公共服務設施用地總用地面積為1.40公頃，占規(guī)劃建設用地0.51%。3、商業(yè)服務業(yè)設施用地商業(yè)服務業(yè)設施用地面積3.13公頃，占總建設用地面積的1.15%。商業(yè)設施用地2.21公頃，占總建設用地面積的0.81%，位于C01-2/01和C02-2/01地塊。公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地0.92公頃，占總建設用地面積的0.34%，位于C05-3/01和B12/01地塊。4、公用設施用地規(guī)劃公用設施用地3.88公頃，占總建設用地面積1.42%。規(guī)劃范圍內(nèi)

11、的市政公用設施用地主要如下：供應設施用地(U1),用地面積為1.38公頃；環(huán)境設施用地（U2），用地面積為1.28公頃；安全設施用地（U3），用地面積為1.22公頃。在規(guī)劃區(qū)中部布置一處水廠，位于B01-4/01地塊，占地面積為1.38公頃。保留三座變電站，分別位于A04-3/01、A05-4/01和B06-1/01地塊，用地面積分別為0.20公頃、0.21公頃和0.27公頃。在規(guī)劃區(qū)中部規(guī)劃布置一座一級消防站，位于A07-3/01地塊，用地面積0.67公頃。在規(guī)劃區(qū)東南部布置一座污水廠，位于C04-2/01地塊，用地面積0.87公頃。5、工業(yè)用地工業(yè)用地布置在規(guī)劃區(qū)西部和北部，總用地面積為1

12、54.58公頃，占規(guī)劃建設用地56.69%。6、物流倉儲用地物流倉儲用地布置在規(guī)劃區(qū)西南部，總用地面積為10.81公頃，占規(guī)劃建設用地3.96%。7、綠地與廣場用地綠地與廣場用地由公園綠地、防護綠地和廣場用地組成。綠地與廣場用地面積32.57公頃，占城市建設用地總面積11.94%。1）、公園綠地用地面積為15.80公頃，占規(guī)劃建設用地5.79%。2）、防護綠地用地面積為16.29公頃，占城市建設用地5.97%。3）、廣場用地廣場用地0.48公頃，占規(guī)劃建設用地0.18%。8、道路與交通設施用地本規(guī)劃區(qū)道路與交通設施用地總面積為43.82公頃，占總建設用地面積16.07%，全部為城市道路用地。（

13、二）xx片區(qū)1、居住用地規(guī)劃居住用地主要布置在規(guī)劃區(qū)西北部。總用地面積為22.02公頃，占規(guī)劃建設用地6.65%。2、公共管理與公共服務設施用地公共管理與公共服務設施用地總用地面積為2.71公頃，占規(guī)劃建設用地0.82%。3、商業(yè)服務業(yè)設施用地商業(yè)服務業(yè)設施用地面積1.73公頃，占總建設用地面積的0.52%。商業(yè)設施用地1.58公頃，占總建設用地面積的0.48%，位于B03-1/01地塊。公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地0.14公頃，占總建設用地面積的0.04%，位于A01-3/01地塊。4、公用設施用地規(guī)劃公用設施用地8.61公頃，占總建設用地面積2.60%。規(guī)劃范圍內(nèi)的市政公用設施用地主要如下：供應設

14、施用地(U1),用地面積為5.76公頃；環(huán)境設施用地（U2），用地面積為2.51公頃；安全設施用地（U3），用地面積為0.34公頃。在規(guī)劃區(qū)北部規(guī)劃布置一座水廠位于A01-1/10地塊，用地面積3.48公頃。在規(guī)劃區(qū)南部規(guī)劃布置一座變電站，位于E04-1/01地塊，用地面積為1.50公頃。在規(guī)劃區(qū)東部規(guī)劃布置一座天然氣門站，位于C08-3/01地塊，用地面積0.52公頃。在規(guī)劃區(qū)北部規(guī)劃布置一座垃圾轉(zhuǎn)運站，位于A02-3/01地塊，用地面積0.49公頃。在規(guī)劃區(qū)北部規(guī)劃布置一座一級消防站，消防站服務建設用地范圍為4-7平方公里，位于A04-1/01地塊，用地面積0.34公頃。在規(guī)劃區(qū)南部布置一

15、座污水廠，位于E03-2/01地塊，用地面積2.02公頃。在居住組團中心布置一座電信支局，位于B01-7/01地塊，用地面積0.13公頃。在居住組團中心布置一座郵政支局，位于B01-8/01地塊，用地面積0.12公頃。5、工業(yè)用地工業(yè)用地布置在規(guī)劃區(qū)東部和南部，總用地面積為198.22公頃，占規(guī)劃建設用地58.82%。6、物流倉儲用地物流倉儲用地布置在規(guī)劃區(qū)中南部，總用地面積為15.72公頃，占規(guī)劃建設用地4.74%。7、綠地與廣場用地綠地與廣場用地由公園綠地、防護綠地和廣場用地組成。綠地與廣場用地面積為28.21公頃，占城市建設用地總面積8.51%。1）、公園綠地用地面積為8.57公頃，占規(guī)

16、劃建設用地2.59%。2）、防護綠地用地面積為19.17公頃，占城市建設用地5.78%。3）、廣場用地廣場用地0.47公頃，占規(guī)劃建設用地0.14%。8、道路與交通設施用地本規(guī)劃區(qū)道路與交通設施用地總面積為54.16公頃，占總建設用地面積的16.34%，全部為城市道路用地。第三章 土地利用控制第十四條 土地使用指標控制（一）土地使用用地性質(zhì)、用地面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑限高、配建車位、禁止機動車道開口路段、配套公共服務設施為強制性指標。（二）土地使用對其它環(huán)境的要求、居住人口和建筑形式、體量、風格、色彩要求為指導性指標，可視地塊具體情況作為強制指標提出。規(guī)劃范圍內(nèi)各地塊用地性質(zhì)、容

17、積率、兼容性等控制指標詳見分圖圖則地塊控制指標一覽表。（三）容積率本規(guī)劃容積率控制主要在參照工業(yè)項目建設用地控制指標（2008）、昆明市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定考慮地塊的用地性質(zhì)、土地級差（交通條件、基礎設施條件、環(huán)境條件）等因素確定合理的指標。規(guī)劃區(qū)商業(yè)用地和居住用地地塊容積率較高，工業(yè)用地與物流倉儲用地容積率較低，其他用地適中。本規(guī)劃中容積率為上限指標（工業(yè)用地為下限）：居住用地控制在1.6；公共管理與公共服務設施用地控制在2.0，工業(yè)用地大于等于0.5.（四）綠地率本規(guī)劃中綠地率為下限指標（工業(yè)用地為上限）：規(guī)劃綠地率除了商業(yè)服務業(yè)設施控制在30%以上（工業(yè)用地綠地率控制在30%以下）。（五

18、）建筑密度本規(guī)劃中建筑密度為上限指標（工業(yè)用地為下限）：規(guī)劃新區(qū)建筑密度控制在40%以下（工業(yè)用地建筑密度控制在35%以上）。（六）建筑限高規(guī)劃區(qū)域的建筑高度按照以下三類控制：低層區(qū)建筑高度控制在12米以下，主要是公用設施用地。多層區(qū)建筑高度控制在18米，主要是工業(yè)區(qū)、物流倉儲區(qū)和居住區(qū)。高層區(qū)建筑高度控制在24米以下，主要位于公共管理與公共服務用地和商業(yè)服務業(yè)設施用地。第十五條 在對未進行地災評估的區(qū)域?qū)嵤┙ㄔO和對已經(jīng)進行地災評估但穩(wěn)定性、適宜性較弱的區(qū)域加以利用時，必須先期進行詳細的地質(zhì)勘察論證，確保安全為前提。規(guī)劃中的高壓線走廊、地下管道等地段設置防護綠帶，設置要求參照昆明市城市規(guī)劃管理

19、技術規(guī)定。第十六條 “綠線”、“黃線”、“藍線”、 “紅線”控制規(guī)劃規(guī)劃范圍內(nèi)“紅線、“綠線”、“黃線”、“藍線”按照國家相關管理辦法劃定和控制。第四章 公共服務設施規(guī)劃第十七條 公共服務設施（一）xx片區(qū)：規(guī)劃一座幼兒園，位于C01-3/01地塊，用地面積0.34公頃。（二）xx片區(qū)規(guī)劃一座幼兒園，位于B01-2/01地塊，用地面積0.24公頃；規(guī)劃一座小學，位于B01-3/01地塊，用地面積0.86公頃；規(guī)劃一座醫(yī)院，位于B01-6/01地塊，用地面積0.48公頃。第五章 道路交通規(guī)劃第十八條 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有道路坐標、標高、半徑等技術參數(shù)作為規(guī)劃管理和下階段設計的參考依據(jù)，規(guī)劃管理應以最終

20、通過論證的實際工程設計技術為準，并將其成果納入控規(guī)動態(tài)維護中。第十九條 對外交通規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)對上層次規(guī)劃的道路交通系統(tǒng)進行梳理，結(jié)合地形和用地現(xiàn)狀，力求線路更加合理、高效、實際；為滿足綜合交通運輸?shù)囊?，綜合考慮過境路與主干道相連接。第二十條 城市道路網(wǎng)規(guī)劃道路網(wǎng)系統(tǒng)采用“自由式”與“方格網(wǎng)式”相結(jié)合的形式，形成沿河平行路與垂直路相交的路網(wǎng)格局。第二十一條 道路等級規(guī)劃規(guī)劃區(qū)道路等級分為主干路、次干路、支路和步行道路四級。主干路紅線寬度為26米；次干路紅線寬度為18米；支路紅線寬度為12米。步行道根據(jù)實際情況確定形式與寬度。第二十二條 道路橫斷面分幅（一）主干路26米的道路分幅：26=2

21、.5+10.5+10.5 +2.5；（二）次干路18米的道路分幅：18=2+7+7+2；（三）支路12米的道路分幅：12=2+4+4+2；第二十三條 禁止機動車開口段（一）限制機動車開口段：道路交叉口路緣石半徑的切點向主干路方向延伸50米，向次干路方向延伸30米，向支路方向延伸20米范圍內(nèi)，為限制機動車開口路段。（二）路緣石半徑：主干道與主干道相交，路緣石半徑一般為25米，但最小不應小于20米；主干道和次干道相交，路緣石半徑為20米，但最小不應小于15米；次干道和次干道相交，路緣石半徑為1215米；次干道和支路相交，路緣石半徑為515米。第二十四條 建筑退讓道路控制邊線一般用地：路幅寬度W15

22、M,建筑退讓道路控制邊線2米；路幅寬度15 MW25M,建筑退讓道路控制邊線3米；路幅寬度25 MW35M,建筑退讓道路控制邊線5米。工業(yè)用地與倉儲用地：路幅寬度W15M,建筑退讓道路控制邊線5米；路幅寬度15 MW25M,建筑退讓道路控制邊線8米；路幅寬度25 MW35M,建筑退讓道路控制邊線10米。第二十五條 步行系統(tǒng)規(guī)劃（一）人行橫道：主次干路交叉口、人流量較大的出入口附近必須設置人行橫道。一般路段按間距250-300米設置。（二）盲道與殘疾人通道：生活性道路、公共活動場所的人行道必須設置人行盲道和無障礙通道。第二十六條 道路指標規(guī)劃xx片區(qū)規(guī)劃道路總長度為23.29公里，道路網(wǎng)密度為8

23、.53公里/平方公里。xx片區(qū)規(guī)劃道路總長度為31.91公里，道路網(wǎng)密度為9.64公里/平方公里。第六章 市政工程規(guī)劃第二十七條 給水工程規(guī)劃（一）用水量預測xx片區(qū)預測規(guī)劃區(qū)內(nèi)日用水量為6.7萬立方米/日。xx片區(qū)預測規(guī)劃區(qū)內(nèi)日用水量為7.3萬立方米/日。（二）給水管網(wǎng)規(guī)劃沿人行道敷設給水主干管，規(guī)劃范圍內(nèi)給水管道呈環(huán)狀敷設。（三）消防用水規(guī)劃范圍消防供水與園區(qū)供水共用一套管網(wǎng)系統(tǒng)。第二十八條 排水工程規(guī)劃（一）污水量預測及排水體制根據(jù)規(guī)劃區(qū)的用地性質(zhì)，確定綜合生活污水排放系數(shù)為0.85；工業(yè)廢水排放系數(shù)為0.80。則xx片區(qū)污水量為1.5萬立方米/日，xx片區(qū)污水量為2.1萬立方米/日。片

24、區(qū)規(guī)劃排水采用雨污分流制。（二）污水管網(wǎng)規(guī)劃污水廠未建成投產(chǎn)前，生活污水要求分散就近作無害化處理，達到污水綜合排放標準(GB8978-1996)的相關要求后排放。工業(yè)污水需自行處理達標后排放入規(guī)劃區(qū)污水管網(wǎng)，匯入污水處理廠，經(jīng)處理達標后排放。（三）雨水管網(wǎng)規(guī)劃雨水管沿道路布置，并平行于道路中心線敷設，雨水支管采用圍坊式布置，管道坡度同道路坡度。雨水管渠的最小坡度應保證不低于規(guī)范要求的最小坡度。（四）排水節(jié)能措施規(guī)劃鼓勵和推廣建立工業(yè)循環(huán)用水處理系統(tǒng)，提高水的利用率,建議采用污水廠出水作為中水回用系統(tǒng)水源。第二十九條 電力工程規(guī)劃（一）電力負荷預測xx片區(qū)要求電源提供的負荷容量至少應為6.59萬

25、千瓦。xx片區(qū)要求電源提供的負荷容量至少應為8.72萬千瓦。（二）電源xx片區(qū)：在xx片區(qū)規(guī)劃區(qū)A04-3/01地塊新建一110kV變電站,作為本規(guī)劃區(qū)主電源，主變?nèi)萘繛?50MVA，電源來自xx220KV變電站,規(guī)劃兩個35KV變電站，分別位于規(guī)劃區(qū)A05-4/01地塊，B06-1/01地塊,變電容量為120MVA，電源來自xx110KV變電站。xx片區(qū)：在規(guī)劃區(qū)E04-1/01地塊新建一110kV變電站,作為本規(guī)劃區(qū)主電源，主變?nèi)萘繛?63MVA，電源來自xx新建220KV變電站，并與烏峰110KV變電站構(gòu)成環(huán)狀供電系統(tǒng)。（三）10千伏配電網(wǎng)規(guī)劃區(qū)的10千伏配電所主要采用環(huán)網(wǎng)供電，根據(jù)地塊

26、負荷值及其分布組成環(huán)網(wǎng)，開環(huán)運行1、配電所及開閉所：對于居住及公建區(qū)，在適當位置結(jié)合建筑設10kV開閉所；對于工業(yè)區(qū)，由于規(guī)模及性質(zhì)較難確定，故原則上以每個企業(yè)設獨立的用戶變電所，較集中的中小型企業(yè)可考慮統(tǒng)一設置10kV開閉所。10千伏開閉所宜附設于公建內(nèi)，不另占用地，采用無人值班式。xx片區(qū)共設10kV開閉所9座，xx片區(qū)共設10kV開閉所11座，具體詳見電力電信工程規(guī)劃圖。2、配電線路：規(guī)劃區(qū)10千伏供配電干線全部沿規(guī)劃道路采用電力淺溝方式敷設。3、路燈供電：規(guī)劃區(qū)路燈采用獨立的供電系統(tǒng)，10千伏路燈變配電室設置盡可能結(jié)合道路兩側(cè)建筑物，布置在室內(nèi)。低壓線路采用電纜直埋的方式敷設。（四）高

27、壓線走廊控制要求110千伏高壓走廊寬度按2030米控制，35千伏高壓走廊寬度按20米控制。第三十條 通信工程規(guī)劃（一）市話需求量預測xx片區(qū)：市話總需求量約1.8萬門。xx片區(qū)：市話總需求量約2.0萬門。（二）電信工程規(guī)劃分別在xx、xx片區(qū)新建一個電信模塊局，規(guī)劃區(qū)電信工程由規(guī)劃電信支局提供，實施電信“戶線工程”，大力提高電話普及率。（三）CATV電視系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)CATV網(wǎng)絡采用光纖環(huán)路，均采用地下通道敷設方式；CATV光纜與電信光纜同管敷設但不共用管孔；每條電信主管道預留36孔作為CATV線路、通訊線路、交通監(jiān)控線路、寬帶網(wǎng)絡線路。 第三十一條 燃氣工程規(guī)劃（一）用氣量預測xx片區(qū)總用氣

28、量為0.0204萬Nm3/d。xx片區(qū)總用氣量為0.028萬Nm3/d。（二）氣源規(guī)劃區(qū)不另外新建配氣站，燃氣全由xx集鎮(zhèn)、xx集鎮(zhèn)供給。（三）燃氣管網(wǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有燃氣管管網(wǎng)沿主次干道敷設，并形成環(huán)狀供氣，由柜式和箱式調(diào)壓相結(jié)合的調(diào)壓方式向居民和公建供氣。（四）燃氣設施保護根據(jù)城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范（GB50028-2006），配氣站與周圍建（構(gòu)）筑物的最小水平凈距按10米控制，與重要公共建筑的最小水平凈距按30米控制。第三十二條 環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃（一）垃圾轉(zhuǎn)運站xx片區(qū)規(guī)劃設置2座垃圾轉(zhuǎn)運站，用地面積3900平方米，位于A04-2/01、B05-1/01地塊；xx片區(qū)規(guī)劃設置1座垃圾轉(zhuǎn)運站，用地面積4

29、878平方米，位于A02-3/01地塊。實施垃圾袋裝化，垃圾的收集轉(zhuǎn)運應有一套完善的體制，方便管理，安全運輸。（二）廢物箱商業(yè)大街設置間隔2550米；交通干道設置間隔5080米；一般道路設置間隔80100米。（三）公共廁所按城鎮(zhèn)道路人流量設置，流動人口密集的街道和商業(yè)居住區(qū)道路，間距為200300米，一般街道間距不大于500700米。第七章 綠地系統(tǒng)規(guī)劃第三十三條 各類綠地規(guī)劃（一）公園綠地系統(tǒng)建設綠化廣場和街頭綠地；在各個地塊之間，沿園區(qū)組團邊界、河流兩旁、道路兩側(cè)設置公園綠地、綠化帶。建設開放式濱河公園。（二）防護綠地規(guī)劃在燃氣站、變電站、垃圾轉(zhuǎn)運站以及道路兩側(cè)等周圍設置防護綠地。規(guī)劃在工

30、業(yè)組團與居住組團之間設置20米寬的防護隔離帶。（三）廣場規(guī)劃4個廣場，位于xx片區(qū)C06-2/01地塊，xx片區(qū)B01-9/01、B03-5/01、B04-1/01地塊。第八章 城市設計導則第三十四條 園區(qū)形象定位本規(guī)劃通過對自然環(huán)境、地域文化xx的挖掘，在加強經(jīng)濟建設的基礎上，把xx縣工業(yè)園區(qū)建設成為具有山水格局xx的生態(tài)工業(yè)園區(qū)。第三十五條 園區(qū)空間輪廓xx片區(qū)總體空間結(jié)構(gòu)為“一心一園兩組團”。實行以低層、多層為主的空間發(fā)展模式，形成尺度宜人的具有xx縣獨特園區(qū)形態(tài)特征的整體園區(qū)意向；xx片區(qū)總體空間結(jié)構(gòu)為“一心三片多組團”。“一心”是指居住辦公綜合服務中心；“三片”是指南部xx及配套工業(yè)

31、片區(qū)、東部xx工工業(yè)片區(qū)以及西部建材工業(yè)及配套片區(qū)；“多組團”是指片區(qū)內(nèi)形成不同的組團。第三十六條 節(jié)點控制 規(guī)劃區(qū)控制兩大節(jié)點，主要包括廣場節(jié)點和綠地節(jié)點。廣場節(jié)點：xx片區(qū)廣場節(jié)點位于行政辦公用地東側(cè)，為編號C06-2/01地塊；xx片區(qū)廣場節(jié)點位于商業(yè)用地北側(cè)，為編號B01-9/01地塊，以廣場結(jié)合辦公管理建筑、商業(yè)建筑以及綠地展示工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代風貌。綠地節(jié)點：主要位于河流兩側(cè)的公共綠地以及片區(qū)各個門戶入口。第三十七條 開敞空間控制本次規(guī)劃根據(jù)地理條件及園區(qū)功能需要，規(guī)劃了4個廣場及多處街頭綠地，形成有機分布的園區(qū)開敞空間系統(tǒng)。第三十八條 天際線控制（一）通過控制地形制高點、山體背景和標志

32、性建筑，形成富有傍山面水xx的、將自然融進園區(qū)的城市天際輪廓線。（二）嚴格保留與控制地形制高點，進行用地與視覺上的雙重保護。需設景觀標志物的地段，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門同意。嚴禁破壞制高點地形地貌。（三）標志性建筑，建筑高度與造型須嚴格遵從控制要求。第三十九條 濱河景觀控制（一）嚴格保護濱河綠帶，對重要濱河景觀節(jié)點要加強控制，突出景觀標志性、空間的開放性。（二）嚴格限制沿河建筑高度，統(tǒng)一建筑風格，控制建筑間距，以形成與周邊山形水勢協(xié)調(diào)的濱河建筑景觀帶。第四十條 景觀空間序列控制（一）景觀控制：以向河面敞開的外向型景觀控制為原則，注意立體輪廓線的塑造。（二）視線疏導：保證區(qū)內(nèi)綠帶、制高點、景觀建筑物

33、臨河面的視線暢通。（三）景物安排：合理安排景物，主次分明、富有層次，達到良好視覺效果。第四十一條 建筑形體與色彩工業(yè)區(qū)，體現(xiàn)現(xiàn)代生態(tài)園區(qū)風格，建筑以標準廠房為主，一般要求規(guī)整有序、協(xié)調(diào)統(tǒng)一；建筑色彩宜以淡雅色調(diào)為主，主要為白、灰色系。居住區(qū)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住用地以安置區(qū)和公租房為主，建筑以多層和低層住宅為主，建筑體量不宜過大，一般采用院落圍合和行列式等組合形式。建筑形式宜采用坡屋頂。建筑色彩上也可以市場認同為準繩，但在組團之中宜保持相同或相近的建筑風格及色彩。第四十二條 建筑高度控制結(jié)合規(guī)劃區(qū)內(nèi)功能布局和開發(fā)強度確定區(qū)內(nèi)建筑的限制高度。從傍山面水的大景觀規(guī)劃原則出發(fā)，區(qū)內(nèi)應限制布置高層建筑，特別是

34、靠山地段和沿河地段應嚴格控制建筑高度。建筑高度以多層及低層為主；中高層建筑主要控制行政辦公用地；臨河用地建筑應以低層為主 ，為形成豐富的天際輪廓線，可結(jié)合地形布置少量多層建筑，建筑高度最高值不得超過24米。第九章 生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃第四十三條 生態(tài)環(huán)境保護目標（一）大氣環(huán)境目標：xx縣除工業(yè)園區(qū)外，執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標準(GB3095-1996)二級標準。工業(yè)園區(qū)內(nèi)平均大氣環(huán)境質(zhì)量應保持國家三級標準以上。 （二）水環(huán)境目標：xx縣水環(huán)境達標規(guī)定如下：河流應達到地表水三級標準；地下水應達到國家地下水類標準。（三）森林植被良好，應保持森林植被不被破壞，森林覆蓋率在現(xiàn)有基礎上適當提高。（四）噪聲強度：各

35、類環(huán)境噪聲不超過國家標準。（五）園區(qū)生活垃圾處理率達到100%，一般工業(yè)和危險廢物處理率達到100%。第四十四條 生態(tài)環(huán)境保護措施（一）完善道路系統(tǒng)，加強交通管理，積極治理和降低交通噪聲。（二）加強環(huán)境綠化，大力植樹造林，完善規(guī)劃區(qū)綠化系統(tǒng)。（三）所有生活污水必須排至污水處理廠達到一級排放標準后方能排放。（四）嚴禁將生活垃圾及其他廢棄物露天堆放，并嚴格遵守誰污染誰治理的原則。（五）公共廁所布置在車站、市場、公園等地方，在流動人口密集區(qū)服務半徑為200300米，一般地段服務半徑為500700米。（六）完善排水設施，鎮(zhèn)區(qū)污水須經(jīng)統(tǒng)一收集、管網(wǎng)輸送至污水處理廠處理，達標后才能排放。（七）加強管理力度

36、，對各類噪聲污染進行嚴格控制。第四十五條 公共綠地控制要求（一）除市政公用管線、與公共綠地直接配套的景點、建筑小品、雕塑等建構(gòu)筑物外，禁止進行其他建設。（二）因建設或者其他特殊情況，需要臨時占用公共綠地的，必須依法辦理相關審批手續(xù)。不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設施應當限期遷出。（三）近期不進行綠化建設的規(guī)劃公共綠地范圍內(nèi)的建設活動，應當進行生態(tài)環(huán)境影響分析，并按照中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，予以嚴格控制。（四）因公共活動功能的需要，在保持公共綠地總量平衡、滿足公共空間景觀要求的前提下，可調(diào)整公共綠地的位置。第十章 綜合防災減災規(guī)劃第四十六條 園區(qū)人防（一）人防工程建設和園區(qū)建設相結(jié)

37、合。（二）人防工程建設和開發(fā)利用地下空間相結(jié)合。（三）從人防的要求出發(fā)，在園區(qū)建設中合理控制人口和建筑密度，保證道路的暢通，做到順利疏散和方便救助，對人口密集區(qū)附近的易燃易爆、有毒物品的生產(chǎn)和倉儲進行搬遷。（四）按照人均1.5平方米的標準，并在預警10分鐘內(nèi)能進入工事的要求，規(guī)劃建設人防隱蔽工事。第四十七條 城市防震采取就地疏散和集中疏散相結(jié)合的原則，保證各功能區(qū)的綠地、廣場、停車場的疏散功能。建筑工程按抗震烈度6度設防，城市生命線工程（如給排水、供電、通訊等）重要公共設施提高一度設防。第四十八條 園區(qū)消防規(guī)劃xx片區(qū)和xx片區(qū)各設置一處一級消防站，負責全園區(qū)消防安全。規(guī)劃范圍內(nèi)各項建設工程必

38、須嚴格執(zhí)行國家頒布的防火規(guī)定，符合國家規(guī)范要求，加強消防基礎設施建設。在天然氣輸氣管道等易燃易爆設施附近進行開發(fā)建設，必須留足安全防護距離，并采取有效的防護措施。第四十九條 園區(qū)防洪（一）根據(jù)相關法規(guī)要求，xx和xx河防洪標準按30年一遇考慮。（二）按照嚴格標準實施防洪與排澇各項措施。第五十條 地質(zhì)災害防治（一）涉及本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建設項目應作建設用地的各階段的工程地質(zhì)勘察，高切坡項目需經(jīng)專家論證。（二）對形成的人工挖方邊坡，建議進行放坡處理，若邊坡為泥巖者，進行防風化處理；若需形成永久性邊坡地段，建議采取加固措施。（三）本規(guī)劃區(qū)內(nèi)一切建設活動都必須以專業(yè)部門的地質(zhì)勘探資料為依據(jù)。第五十一條

39、園區(qū)防雷減災規(guī)劃（一）防雷減災工作，實行“預防為主、防治結(jié)合”的方針。（二）地方各級氣象主管機構(gòu)負責組織管理本行政區(qū)域內(nèi)的防雷減災工作。（三）規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴建建（構(gòu)）筑物及其附屬設施的防雷工程，建設單位在報送建設規(guī)劃審批前，須將防雷工程的設計方案、圖紙和有關資料報送氣象行政主管部門審核。第十一章 附 則第五十二條 本規(guī)劃經(jīng)xx省昭通市xx縣人民政府批準后實施。第五十三條 任何單位和個人，非經(jīng)法定程序無權(quán)擅自改變本規(guī)劃，如確因需要對本規(guī)劃進行調(diào)整時，應按規(guī)定程序進行報批。附表：附表一 土地利用匯總表附表二 配套公共服務設施一覽表附表三 地塊指標控制一覽表附表四 各類用地使用性質(zhì)適建性規(guī)定

40、附表一 土地利用匯總表xx片區(qū)：序號用地性質(zhì)用地代碼面積（公頃）比例（%）人均（平方米）1居住用地R22.51 8.25 26.48 其中二類居住用地 R216.39 6.01 19.28 三類居住用地 R36.12 2.24 7.20 2公共管理與公共服務設施用地 A1.40 0.51 1.65 其中行政辦公用地 A11.40 0.51 1.65 3商業(yè)服務業(yè)設施用地B3.13 1.15 3.68 其中商業(yè)設施用地 B12.21 0.81 2.60 公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地B40.92 0.34 1.08 4工業(yè)用地 M154.58 56.69 181.86 其中二類工業(yè)用地M255.09 20

41、.20 64.81 三類工業(yè)用地 M399.49 36.48 117.05 5物流倉儲用地 W10.81 3.96 12.72 其中一類物流倉儲用地 W110.81 3.96 12.72 6交通設施用地 S43.82 16.07 51.55 其中城市道路用地 S143.82 16.07 51.55 7公用設施用地 U3.88 1.42 4.56 其中供應設施用地 U11.38 0.51 1.62 環(huán)境設施用地 U21.28 0.47 1.51 安全設施用地 U31.22 0.45 1.44 8綠地G32.57 11.94 38.32 其中公園綠地 G115.80 5.79 18.59 防護綠地

42、G216.29 5.97 19.16 廣場用地 G30.48 0.18 0.56 9城市建設用地H11272.7100320.82 10公路用地H225.17-11非建設用地E111.59-12規(guī)劃總用地-389.46-注：xx片區(qū)總?cè)丝跒?.85萬人,城市建設用地272.7公頃。xx片區(qū)：序號用地性質(zhì)用地代碼面積（公頃）比例（%）1居住用地 R22.02 6.65 18.82 其中二類居住用地 R218.11 5.47 15.48 三類居住用地 R33.91 1.18 3.34 2公共管理與公共服務設施用地 A2.71 0.82 2.32 其中行政辦公用地 A11.37 0.41 1.17

43、教育科研用地 A30.86 0.26 0.74 醫(yī)療衛(wèi)生用地 A50.48 0.14 0.41 3商業(yè)服務業(yè)設施用地B1.73 0.52 1.47 其中商業(yè)設施用地 B11.58 0.48 1.35 公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地B40.14 0.04 0.12 4工業(yè)用地 M198.22 59.82 169.42 其中二類工業(yè)用地M254.76 16.53 46.80 三類工業(yè)用地 M3143.46 43.30 122.62 5物流倉儲用地 W15.72 4.74 13.44 其中二類物流倉儲用地 W215.72 4.74 13.44 6交通設施用地 S54.16 16.34 46.29 其中城市道路

44、用地 S154.16 16.34 46.29 7公用設施用地 U8.61 2.60 7.36 其中供應設施用地 U15.76 1.74 4.92 環(huán)境設施用地 U22.51 0.76 2.15 安全設施用地 U30.34 0.10 0.29 8綠地G28.21 8.51 24.11 其中公園綠地 G18.57 2.59 7.33 防護綠地G219.17 5.78 16.38 廣場用地 G30.47 0.14 0.40 9城市建設用地H11331.36100283.21 10非建設用地E212.34-11規(guī)劃總用地543.7-注：xx片區(qū)規(guī)劃總?cè)丝跒?.17萬人，建設用地331.36公頃附表二：

45、配套公共服務設施一覽表xx片區(qū) 序號 類別 項目 用地代碼 數(shù)量 所在地塊編號 設置要求 1教育 幼兒園 R22 1C01-3/016班、建筑面積不得小于1500，用地面積不得小于1800，應獨立設置，宜接近綠地，有獨立院落和出口。 2社區(qū)公共服務 社區(qū)服務中心 1C02-1/01建筑面積不小于500 社區(qū)衛(wèi)生服務中心 1C02-1/01建筑面積不小于500 文化活動室1C01-1/01建筑面積不小于1200警務室1C02-1/01建筑面積不小于50 3公安消防 消防站 U311A07-3/01交通方便，建筑面積不小于2000 4公用營業(yè) 設施網(wǎng)點加油站 B412B12-1/01、C05-3/

46、01 與相鄰建筑地塊邊界間距不小于15米5供水水廠U111B01-4/016電力 變電站U12 3A04-3/01、A05-4/01、B06-1/01開閉所4A04-1/01、B01-3/01、B04-3/01、C02-1/01、7環(huán)衛(wèi) 污水處理廠U211C04-2/01垃圾轉(zhuǎn)運站U221B05-1/01A04-2/01垃圾轉(zhuǎn)運站建筑與相鄰建筑地塊邊界間距不小于10米，其中綠化隔離帶寬度不小于5米。 垃圾收集點 3A08-1/01、B08-1/01、C02-2/01建筑面積不小于50/處，與相鄰建筑物之間設置不小于3米寬綠化隔離帶。 公廁 4A01-1/01、A08-1/01、B08-1/01

47、、C02-2/01建筑面積不小于50/處，可結(jié)合其他建筑設置。獨立設置的公廁與相鄰建筑物之間設置不小于3米寬綠化隔離帶。 xx片區(qū)序號 類別 項目 用地代碼 數(shù)量 所在地塊編號 設置要求 1教育 幼兒園 R22 1B01-2/019班、建筑面積不得小于2000，用地面積不得小于2500，應獨立設置，宜接近綠地，有獨立院落和出口。 小學 A331B01-3/0112班 2醫(yī)療衛(wèi)生 醫(yī)院 A511B01-6/01建筑面積不小于3000 3社區(qū)公共服務 社區(qū)服務中心 1B02-1/01建筑面積不小于500 文化活動室1C01-1/01建筑面積不小于1200警務室1C01-1/01建筑面積不小于50

48、4公安消防 消防站 U311A04-1/01交通方便，建筑面積不小于2000 5通信 郵政支局 U151B01-8/01郵政支局建筑面積宜控制在300-500，一般不需要單獨占地，位于建筑物平層。若與公建合建，宜靠近建筑物的端頭、并有郵政車輛臨時停放場地 電信支局U151B01-7/01建筑面積宜控制在150-300，一般不需要單獨占地，位于建筑物平層。若與公建合建，宜靠近建筑物的端頭、并有郵政車輛臨時停放場地 6公用營業(yè) 設施網(wǎng)點加油站 B411A01-3/01與相鄰建筑地塊邊界間距不小于15米7供水水廠U111A01-1/018電力 變電站 U12 1E04-1/01開閉所4A03-1/01、B05-1/01、C08-1/01、D6-1/019供氣燃氣儲配站U131C08-3/0110環(huán)衛(wèi) 污水處理廠U21 1E03-2/01垃圾轉(zhuǎn)運站U221A02-3/01垃圾轉(zhuǎn)運站建筑與相鄰建筑地塊邊界間距不小于10米，其中綠化隔離帶寬度不小于5米。 垃圾收集點