成都龍湖高層住宅項目初步設計任務書

1、龍湖·項目初步設計任務書編制單位：成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司二00年月日目錄正文部分：第一章項目概況及設計范圍第二章設計依據(jù)和相關(guān)基礎(chǔ)設計資料第三章初步設計文件深度要求及設計過程控制要求第四章總圖專業(yè)第五章建筑專業(yè)第六章結(jié)構(gòu)專業(yè)第七章電氣專業(yè)第八章給排水專業(yè)( 一)第九章燃氣、采暖通風與空調(diào)專業(yè)( 二)( 三)附件部分：( 四)政府文件（批文、意見書等）( 五)圖紙資料（基礎(chǔ)資料、條件圖等相關(guān)圖紙）（同時提供電子文件）( 六)規(guī)范規(guī)定( 七)其他支持性文件（報告、表格等）參考項目資料第一章項目概況及設計范圍一、項目位置二、用地規(guī)劃三、設計范圍用地紅線范圍內(nèi)的所有住宅、商業(yè)用房、辦公、幼

2、兒園及其附屬用房 (地下室及架空層車庫、機電設備用房、大門及門衛(wèi)等 )和場地總圖的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)的設計，環(huán)境綠化工程中的景觀配合工作。第二章設計依據(jù)和相關(guān)基礎(chǔ)設計資料1、成都市規(guī)劃局拍賣地塊設計條件通知書號。2、已批準的方案設計文件。3、成都市規(guī)劃局對本地塊所提設計條件紅撥圖。4、建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB/T 50353-20055、民用建筑設計通則 GB 50352-20056、高層民用建筑設計防火規(guī)范 GB50045-95,(2005 年版 )7、建筑設計防火規(guī)范 GB50016-20068、住宅設計規(guī)范 GB50096-1999,(2003 年版 )9、住宅建

3、筑規(guī)范 GB50368-200510、 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 （ 2002 年版） GB 50180-9311、 商店建筑設計規(guī)范 JGJ48-8812、 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB 50067-9713、 汽車庫設計規(guī)范 JGJ100-9814、 成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定成都市規(guī)劃管理局（15、 工程建設標準強制性條文( 房屋建筑部分 )16、 房屋建筑制圖統(tǒng)一標準GB/T 50001-200117、 總 圖 制 圖 標 準 GB/T 50103-200118、 建 筑 制 圖 標 準 GB/T 50104-200119、 方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范20、 托兒所、

4、幼兒園建筑設計規(guī)范JGJ 39 872007 年）JGJ 508821、 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ134-2001 J116-200122、 項目周邊道路及雨污水設計圖。23、 市政綜合管網(wǎng)圖、給水、排水、天然氣、電信接駁口資料24、 地質(zhì)初勘報告25、 國家相關(guān)法律、法規(guī)及成都市政府相關(guān)條例、規(guī)定26、 國家、地方現(xiàn)行設計規(guī)范、圖集27、 設計合同初步設計任務書第三章初步設計文件深度要求及其過程控制要求一、初步設計文件深度要求1、設計成果必須符合中華人民共和國建設部批準的建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定（ 2003 年版）。2、必須滿足成都龍湖地產(chǎn)要求的設計深度和標準。二、初步設

5、計文件內(nèi)容要求1、設計總說明2、總平面圖：包括設計說明書、設計圖紙3、建筑部分：設計說明書和設計圖紙4、結(jié)構(gòu)部分：設計說明書、結(jié)構(gòu)方案及布置圖、基礎(chǔ)方案及布置圖、計算書5、建筑電氣部分：設計說明書、設計圖紙、主要電氣設備表、計算書6、給水排水部分：設計說明書、設計圖紙、主要設備表、計算書7、采暖通風與空氣調(diào)節(jié)部分：設計說明書、設計圖紙、主要設備表、計算書8、投資概算（滿足成本控制及限額設計目標要求）。三、初步設計過程控制要求1、 初步設計過程中按照各個專業(yè)間相互提交設計中間成果的時間點作為階段控制節(jié)點，設計過程中與甲方相關(guān)設計管理人員保持溝通。設計成果提交：應在正式出圖前五天，以非正式的白圖形

6、式提交甲方審查，與甲方進行充分溝通，作出必要的修改并經(jīng)甲方書面認可之后才能正式出圖。第四章總圖專業(yè)一、總平面1、設計規(guī)模及組成（1）、建設工程項目方案綜合技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表及建筑工程項目建筑面積明細表（詳下表）綜合技術(shù)經(jīng)濟指標一、項目凈用地面積二、規(guī)劃總建筑面積其 其( 一 ) 地上建筑面積中中1. 居住建筑面積其中：住宅建筑面積公寓建筑面積2.商業(yè)建筑面積3.配套設施建筑面積( 二 ) 地下建筑面積 ( 局部架空車庫 )1.地下住宅建筑面積2.地下商業(yè)建筑面積3.地下停車庫建筑面積4.地下設備用房建筑面積5.地下建筑層數(shù)層( 一 ) 居住建筑面積1.地上居住建筑面積2.地下住宅建筑面積( 二

7、）商業(yè)建筑面積1.地上商業(yè)建筑面積2.地下商業(yè)建筑面積其中( 三 ) 車庫及設備用房建筑面積( 四 ) 配套設施建筑面積1.物管用房建筑面積2.消控中心3.公共廁所4.垃圾房5.門衛(wèi)房三、居住戶 ( 套) 數(shù)套1. 住宅戶(套)數(shù)套A.M2建筑面積M2的戶(套)數(shù)套B.M2建筑面積M2的戶(套)數(shù)套2. 公寓戶(套)數(shù)套A.MB.M2 建筑面積2M 2的戶(套)數(shù)M 2的戶(套)數(shù)套套四、容積率五、建筑密度住宅建筑密度六、綠地率七、機動車位1. 地面室外停車位2. 地下停車位八、非機動車位1. 地面室外停車位2. 地下停車位九、人均居住用地面積十、全民健身活動場地功能比例表占居住建筑面積的比面

8、積()例1 住宅建筑面積2 公寓建筑面積占居住建筑面積的比例2190M 戶型總建筑面積2290M 戶型總建筑面積占機動車位的比例1 商業(yè)機動車位地上地下2 住宅機動車位地上地下_技術(shù)經(jīng)濟指標一、規(guī)劃建設凈用地面積二、規(guī)劃總建筑面積三、容積率四、建筑密度五、綠地率2、總平面布置設計原則及要求、住宅平面布局及商業(yè)綜合樓的平面布局詳方案報建通過的總圖；、應著重細化和設計小區(qū)建筑首層、商業(yè)部分以及架空層部分，并考慮與社區(qū)景觀相互協(xié)調(diào)；、園區(qū)的入口位置及進入各幢樓的入口位置需結(jié)合景觀綜合考慮；、細化大門及門衛(wèi)、垃圾房等其他附加功能房的設計、標明園區(qū)道路寬度及做法。二、豎向設計原則及要求1、環(huán)境總圖標高在

9、入口處與市道路銜接順暢，且宜高于市政相關(guān)銜接點。2、住宅± 0.00 標高要求高于架空層覆土完成面的標高，架空層標高要求高于相鄰市政道路的標高。3、環(huán)境標高與住宅±0.00的銜接綜合環(huán)境景觀考慮，室內(nèi)外高差至少考慮_MM。4、地下車庫采光口結(jié)合園區(qū)內(nèi)景觀設計。5、綜合考慮園區(qū)內(nèi)地表及架空層地表雨水排放。6、設計應該滿足無障礙設計的要求。7、建筑物頂板的設計要結(jié)合景觀的處理，總平地下車庫頂板覆土厚度按MM設計，高層裙房頂板覆土厚度按MM設計，多層頂板覆土厚度按MM設計。三、道路交通組織設計原則及要求1、詳見方案設計文本中的總平面布置要求。2、以盡量人車分流原則優(yōu)化方案設計中的

10、總平面道路布置。3、沿園區(qū)周邊的車行主干道的道路寬度M，路面材質(zhì)為。支干道寬度_M ，路面材質(zhì)為4、小區(qū)內(nèi)人員步行道結(jié)合景觀進行設計。5、小區(qū)管線、管網(wǎng)走向規(guī)劃應結(jié)合小區(qū)道路設計。四、綜合管網(wǎng)設計原則及要求1、雨、污水管網(wǎng)與市政雨污管網(wǎng)接駁口，參見附件資料。2、對地表雨水有可能直接流向建筑物時考慮截水措施。3、電力、燃氣、通訊、給水管網(wǎng)與市政管網(wǎng)的接駁點，按提供的市政規(guī)劃控制管網(wǎng)圖就近接駁。4、用地范圍內(nèi)綜合管網(wǎng)布置宜考慮在公共綠地內(nèi)，如確有困難可考慮污雨水布置于道路下。5、應提供綜合管網(wǎng)的平面圖、剖面圖（確定埋設深度及間距）。6、有壓管及熱力管線不宜設計在小區(qū)道路底下。7、討論 確定化糞池位

11、置。8、 討論確定消防、生活用水池及設備房位置。9、 討論確定開閉所、專用配電所、公用配電所、發(fā)電機房等位置。10、如項目有分期開發(fā)時， 一方面必須保證先行交付使用的各期管網(wǎng)在建成后能獨自運行、驗收，另一方面要與后續(xù)建成的各期管網(wǎng)實現(xiàn)平順、經(jīng)濟、合理的連接。五、環(huán)境保護設計原則及要求1、符合國家、地方的相關(guān)現(xiàn)行規(guī)范要求。2、 污水處理按。3、 噪聲處理按 _民用建筑隔聲設計規(guī)范 GBJ118-88_。4、生活廢渣按。5、小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站設于 _。6、廢氣處理按。第五章建筑專業(yè)一、基本設計要求：1、樓棟編號及住宅戶型編號確認詳甲方提供的樓棟編號圖。2、 層高：住宅： _M（其中：多層： _M，高層

12、： _M）；商業(yè)用房：_M；辦公： _M。特別要求：、住宅樓層公共空間即大堂、電梯廳、公共過道裝修完成后凈高不應低于M ；、商業(yè)用房裝修完成后凈高不宜低于M；、高層住宅標準層層高結(jié)構(gòu)尺寸不宜低于M；、多層洋房標準層層高結(jié)構(gòu)尺寸為M。3、電梯選型：按照龍湖提供的電梯選型_執(zhí)行。二、平面設計要求：1、在方案設計階段戶型平面的基礎(chǔ)上，按照我方提出的要求對戶型進一步完善，并與相關(guān)專業(yè)協(xié)商確定預留管井及空調(diào)等其他設備的位置。2、進一步挖掘底層空間的潛力， 考慮利用地下車庫與庭院下空間進行贈送的可能性。3、重點考慮分體式空調(diào)布置及立面處理，在圖中準確表達室內(nèi)外機位置，室外機位按龍湖地產(chǎn)空調(diào)圖集執(zhí)行。4、戶

13、內(nèi)門門洞尺寸按照以下標準設計：入戶門洞_MM、臥室門洞 _MM，廚衛(wèi)門洞 _MM；5、室內(nèi)門兩邊必須設計不少于_MM厚的門垛；（便于二裝）6、戶內(nèi)樓梯踏步截面尺寸不得小于：高_MM×寬 _MM；戶內(nèi)走廊凈寬尺寸不得小于 _MM。7、 所有住宅的各主要功能空間中，要求不能有柱、梁出現(xiàn)。三、立面設計要求1、立面按照確定的風格進行深化設計，達到我司對初步設計的要求。根據(jù)立面材料的材質(zhì)、特性、厚度等指標，注意不同材質(zhì)交接處的細節(jié)處理。2、在滿足立面要求的情況下對檐口、窗楣、窗套等進行重點處理，應提出對窗滲水有效的解決措施。3、窗兩邊必須設計至少 _MM 厚的窗垛；（便于保溫層、面層收邊）4、

14、飄窗：飄窗窗臺板凈寬宜控制在_MM；窗臺高度：落地窗窗臺高宜為_MM，飄窗窗臺高宜為 _MM，其余窗臺高宜為 _MM（均為距樓地面建筑標高）；為滿足衛(wèi)生間吊頂設置及浴霸換氣要求，衛(wèi)生間窗臺高宜取_MM（距樓地面建筑標高），下部為平開窗扇，上部予留排氣孔。5、落水管的位置應結(jié)合外立面進行綜合考慮，在立面圖上表達。盡量減少其數(shù)量，位置盡量隱蔽。6、其余詳“交付標準” 。四、住宅樓裝飾和配置標準詳附表交付標準。五、建筑防水1、對地下車庫外墻和頂板；建筑的外墻和地面、露臺、陽臺、衛(wèi)生間、廚房、屋面、窗戶等不同部位的防水處理方式，應做多方案比較，與甲方協(xié)商后擇優(yōu)選用。2、地下室或半地下室層應進行防潮防水

15、防結(jié)露處理。六、其他設計要求1、保證所有房間（除廚、衛(wèi)、走道局部位置）不現(xiàn)梁、柱、坎。2、單元入口大堂預先考慮精裝修到位。3、信箱：每戶設專用信箱，安裝位置在各幢單元入口大堂，要求美觀，使用方便。4、降板：在下層住戶臥室、起居室、廚房、餐廳上的衛(wèi)生間必須采用降板同層排水。 、陽臺比廳房結(jié)構(gòu)降板 _MM； 、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板 _MM，所有衛(wèi)生間管道在本層走，其完成面比廳房低_MM； 、廚房結(jié)構(gòu)降板 _MM。（均為距樓地面建筑標高）六、商業(yè)設計要求1、商業(yè)部分的劃分應盡量劃小， 以利今后的銷售和產(chǎn)權(quán)辦理。 二層商業(yè)部分應科學合理確定樓梯的位置和面積， 應在隱蔽位置考慮樓梯間， 盡量避免樓梯間占用臨街

16、面，有效解決商業(yè)的垂直交通。2、一、二層商業(yè)均需結(jié)構(gòu)的優(yōu)化盡量保證結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的整齊，以利一、二層商業(yè)的銷售。3、商業(yè)劃分盡量將剪力墻等結(jié)構(gòu)體系包含在分戶墻內(nèi)，以確保鋪面空間的完整和使用的方便。4、商業(yè)部分應在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免靠近住宅入口。5、商業(yè)部分應精心考慮門窗的設計避免對住宅部分的干擾。6、主力店部分的設計應充分考慮到用戶二次改造和裝修的可能性和靈活性。七、建筑節(jié)能設計根據(jù)國家、地方的相關(guān)規(guī)范、文件要求，采取合理的節(jié)能措施，達到節(jié)能_。八、人防設計人防暫考慮。第六章結(jié)構(gòu)一、采用規(guī)范 : 均按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范( 規(guī)程 ) 、行業(yè)標準、地方標準執(zhí)行, 優(yōu)先考慮地方標準。二、結(jié)構(gòu)形式：主

17、體結(jié)構(gòu)采用_；裙房結(jié)構(gòu)采用 _；地下車庫結(jié)構(gòu)采用 _。三、結(jié)構(gòu)荷載 : 除有特殊要求外 , 均按現(xiàn)行國家規(guī)范執(zhí)行。1、地下車庫、會所等地下或半地下建筑屋頂應該結(jié)合景觀設計要求和消防設計要求考慮覆土厚度、消防車重量。2、多層地下車庫頂部覆土厚度按_MM載重進行考慮。3、高層地下車庫頂部覆土厚度按_MM載重進行考慮。4、裙房頂部覆土厚度按 _MM載重進行考慮。5、應提供覆土厚度示意圖和相應的大樣圖。四、結(jié)構(gòu)設計原則：1、所有住宅的各功能空間中，要求不能有柱、梁出現(xiàn)，如果結(jié)構(gòu)確實需要，必須事先征得甲方的同意。2、地下室側(cè)墻盡量兼作環(huán)境擋墻，注意解決好防水、防潮、防結(jié)露問題。3、陽臺邊梁與挑梁梁底標高

18、一致。五、主要結(jié)構(gòu)使用材料：1、混凝土強度等級： _；2、鋼筋：基礎(chǔ)筏板及梁應多使用三級鋼筋；獨立基礎(chǔ)承臺、剪力墻及柱應采用二級鋼筋；樓面板采用冷軋帶肋鋼筋；箍筋應使用一級鋼筋，局部抗剪要求高的箍筋可采用二級鋼筋3、墻體用材：3外墻填充材料頁巖多孔磚（容重： _KN/M）；內(nèi)墻填充材料頁巖空心磚（內(nèi)隔墻，容重：3_KN/M）；頁巖多孔磚3（分戶墻，容重： _KN/M）；衛(wèi)生間、廚房及管井填充材料頁巖多孔磚（容重：3_KN/M）；3電梯井道頁巖多孔磚（容重：_KN/M）；3地下室墻體頁巖空心磚（容重：_KN/M）；六、結(jié)構(gòu)體系的選擇：1、高層住宅： _；基礎(chǔ)：；2、主樓以外裙房及地下室：_；基礎(chǔ)

19、： _；3、多層住宅： _；基礎(chǔ)：；第七章電氣專業(yè)設計范圍與內(nèi)容： 本項目高（從進入小區(qū)高壓進線開關(guān)開始，含標明進線高壓電纜規(guī)格）低壓配電、動力、照明、住宅配電等強電系統(tǒng)圖，配電干線平面圖；消防報警與聯(lián)動系統(tǒng)圖，橋架與控制室平面圖；電話、電視、寬帶系統(tǒng)（由電視帶）圖，智能化系統(tǒng)（安防、樓控、內(nèi)部通信等）圖，橋架與控制室平面圖。一、強電：1 、 用電指標計算：詳見下表，所列負荷用于估算整個小區(qū)用電量，計算系數(shù)由設計院根據(jù)規(guī)范取。用電指標估算（本表為動態(tài)表，根據(jù)具體項目調(diào)整）表（電） 1戶型（） 用電指標單 位數(shù) 量合計電量（ KW）備注二室戶以下5-6.0 （ KW）戶隔離總開關(guān)32-40A（以

20、面積定）三室戶7.0-8.0戶隔離總開關(guān)（KW）40-50A（以面積定）四室戶8.0-10.0戶隔離總開關(guān)（KW）50-63A（以面積定）9.0-15.0隔離總開關(guān)單躍層戶相 63A或三相（KW）40-50A（以面積定）商鋪80 100W/三相餐飲200W/三相綜合商業(yè)250 W/三相地下室照明3.3W/小區(qū)庭院照明70KW塔樓公共照明3W/動力排水3KW臺高層電梯20KW臺多層電梯10KW臺防排煙15KW臺送風機15KW臺誘導120W臺屋頂正壓送風機15KW臺會所150W/生活泵15KW臺弱電、消防控制中心200W/二、供、配電系統(tǒng)設計：以安全、節(jié)省電纜和配電箱為原則。1、本工程市政電網(wǎng)引入

21、位置：。按所了解的經(jīng)濟技術(shù)最優(yōu)方案描述，包括電網(wǎng)電源點（雙電源或單電源） 、路徑2、 供電系統(tǒng)方案：。（是否設開關(guān)站、是否采用專線、是否設雙電源，若是單電源，則需有柴油發(fā)電機作備用電源）3、變配電室設置：。（作經(jīng)濟技術(shù)比較后，確定設置樓層、位置、個數(shù)）。設置原則：變（配）電房盡量不占用車位，并盡量居于負荷中心，注意避免噪音干擾居民?？紤]設備的運輸和吊裝方便。4、負荷等級：按規(guī)范確定。5、高壓總配：采用高壓中置柜VS1真空斷路器，微機保護； （當項目較大時，可采用多個小高總配方式，以減少電纜，具體需作比較）6、配電室變壓器就地設高壓開關(guān)柜：當與高總配鄰近時，不單獨再設高壓開關(guān)，直接從高總配引；

22、當較遠按規(guī)范需設時， 采用國產(chǎn)負荷開關(guān)加熔斷器的環(huán)網(wǎng)柜方式，且不單獨設進線開關(guān)（上進下出方式）。但需滿足當?shù)毓╇姴块T要求。7、計量方式：采用一戶一表方式；居民用電、非居民用電、商業(yè)用電、動力用電分別供電，獨立計量（在低壓柜解決）。會所、物管中心、員工宿舍應設置計量分表（在配電箱內(nèi)設置） 。同類負荷應盡量集中計量與饋出。其它按有關(guān)規(guī)范設計。8、主要電氣設備選型：、開關(guān)站：按供電局要求設計；、變壓器：帶溫度控制強迫風冷，有防護外殼的干式變壓器SCB9-*/10 ；、高壓開關(guān)：優(yōu)先采用國產(chǎn)真空開關(guān)、負荷開關(guān)及熔斷器等。9、計算數(shù)據(jù)提供：變壓器負荷計算、無功補償計算、各種計算系數(shù)的取值及確定變壓器容量

23、、變壓器負荷率。10KV 和主要低壓電纜截面選擇依據(jù)，計算方法，校驗項目，各種計算系數(shù)和計算數(shù)據(jù)的取值。導線電纜截面的選擇應在滿足發(fā)熱及各種校驗的條件下，取最經(jīng)濟值。校驗并注明最大負荷最長線路末端的電壓損失值。三、 低壓配電、動力配電、照明系統(tǒng)設計：1、低壓柜：采用固定分隔式開關(guān)柜，背后進出線。 （根據(jù)實際，也可采用上進上出等其它方式）2、住戶居民供電方式：從配電室到樓棟單元內(nèi)全部采用銅鋁復合插接母線，中間變徑，最上一個表箱下進線。表箱內(nèi)數(shù)量按815 個表考慮（根據(jù)項目確定） 。每戶內(nèi)設置一配電箱，單相220V（視項目，也可三相）；集中表箱到每戶配電箱通過PVC暗配管，用 BV線，內(nèi)配照明、空

24、調(diào)（柜機與掛機分開） 、插座（普通插座與廚房插座分開）、浴霸等回路，不設備用回路；3、商鋪供電方式：采用電纜供電至集中表箱，集中表箱到每鋪的配電箱通過PVC暗配管，用BV 線，每鋪一個配電箱，三相380V，內(nèi)配照明、空調(diào)（柜機或掛機） 、普通插座等回路，設備用回路24 個。4、所有低壓配電元件品牌由甲方指定，目前暫按附表指定元件進行設計，若有變化時，由設計及時作相應更換。表（電）2設備元件品牌選用元件( 系統(tǒng) ) 名稱低壓斷路器除住戶箱外的微斷開關(guān)住戶箱內(nèi)的微斷開關(guān)及隔離開關(guān)品牌( 廠家 ) 名稱常熟開關(guān)常熟開關(guān)西門子雙電源裝置施耐德萬高除住戶箱外的隔離開關(guān)常熟開關(guān)工控 ( 接觸器、熱繼電器等

25、 )施耐德5、電機啟動方式： 30KW以下的電動機一般不采用軟驅(qū)動器。30KW及以上的電動機采用軟驅(qū)動器。按規(guī)范要求確定并明確各種動力設備的控制方式。6、 雙電源切換：除消防負荷應設的雙電源未端切換外，本小區(qū)公共區(qū)域照明 （總平道路照明按照50考慮）（含值班室照明）、物業(yè)接待室、非消防電梯、潛水泵和生活水泵等保障性負荷采用雙電源，前端切換。7、 應急照明方案：高層公共區(qū)域照明雙電源切換箱（不帶電池）按照每8 層 1個的原則設計（根據(jù)層數(shù)適當調(diào)整） ，地下室按分區(qū)設計。應急照明燈具，除配電房燈具（ 1/2 ）、柴油機房燈具（ 1/2 ）、消防（弱電）控制室燈具、疏散燈帶電池外，其余應急燈具不帶電

26、池。8、 凡進入電纜井的電纜（或插接母線）采用4 芯電纜（或插接母線），從配電室到每棟敷設一根銅排到電井作接地用（并引上），電井內(nèi)不另作接地扁鋼。9 、在每單元最上一個表箱預留備用回路（每個10KW）（作光彩照明或航空障礙燈）。10、 電纜選擇：消防負荷一般選用阻燃電纜或阻燃導線，不選用耐火電纜和礦物油絕緣電纜。保障性負荷和普通負荷不選用阻燃電纜和阻燃導線。電纜不帶鎧，即YJV-0.6/1kV 電纜。四、防雷及接地系統(tǒng)：根據(jù)建筑物等級確定其防雷類別及其采取的防雷接地措施；并明確供電系統(tǒng)的接地方式。電梯和屋頂風機電源箱、變電室、中控室等要有防浪涌設施，其它防雷接地按規(guī)范設計完成。五、弱電設計：1

27、、 智能弱電系統(tǒng)：包括電話、電視、寬帶系統(tǒng)，可視對講和住戶安防系統(tǒng)，門禁和車管一卡通系統(tǒng)，攝像監(jiān)控系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)，周界防范系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，商鋪紅外探頭，設備控制（根據(jù)項目實際確定）等。、電話、電視、寬帶系統(tǒng)接入點:（對項目周邊進行描述）。機房設在中控室或不占用車位或其它功能房，交接箱放在室內(nèi)井道或設備間，不放在小區(qū)綠地上。、電話系統(tǒng)配置標準：根據(jù)交房標準。、有線電視系統(tǒng)配置標準：根據(jù)交房標準。、寬帶系統(tǒng)配置標準：根據(jù)交房標準。、對講及住戶安防系統(tǒng)配置標準：根據(jù)交房標準。、保安監(jiān)控及周界防護系統(tǒng)：周界設紅外加攝像監(jiān)控，小區(qū)內(nèi)設無線電子巡更和攝像監(jiān)控， 電梯、車庫和樓棟大堂設攝像監(jiān)控。、停車場

28、管理系統(tǒng)：小區(qū)出入口設置車管系統(tǒng)。設置控制主機和圖象管理軟件，通過與小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)系統(tǒng)的通訊聯(lián)絡，總體控制整個停車場管理系統(tǒng)的運行。服務器放在中控室（或物管辦公室），在小區(qū)入口值班室設終端管理機。、設備管理系統(tǒng)：電梯運行（電梯自帶），設計前再次與甲方溝通確認。、以上弱電系統(tǒng)考慮防雷措施。 深化設計，另委托設計單位完成，但事業(yè)部應將系統(tǒng)圖與平面圖完成。六、火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)： _區(qū)只設一套消防系統(tǒng)， 在區(qū)設區(qū)域報警器，消防控制室與弱電監(jiān)控室合用一室（面積應在260M 左右），位置設在_區(qū)層。設計總體原則，滿足規(guī)范下限即可。1、 機房消防控制柜：優(yōu)先采用立柜。2、 消防廣播與聲光報警：在規(guī)

29、范允許時，不設消防廣播，優(yōu)先采用聲光報警器。如有消防廣播系統(tǒng)應與小區(qū)背景音樂合用一套聲源系統(tǒng)，在小區(qū)公共區(qū)域另設背景音樂系統(tǒng)。3、報警點位（地址）總數(shù)與主機設備各路總線地址容量之比要求：大于90%。4、消火栓按鈕不選用與其它功能組合使用的產(chǎn)品，消防手動報警按鈕采用與消防電話插孔組合型產(chǎn)品。5、切斷非消防電源方式：采用配電室集中切換方式。6、多線控制方式：啟動 +應答。7、隔離模塊設置： 采用每回總線路設1 3 個或每個樓棟單元設一個， 不采用各層設隔離模塊的方式。8、設計選用產(chǎn)品：暫按北京利達進行設計，若有變化，由設計另行更換調(diào)整。第八章給排水專業(yè)一、給水系統(tǒng)1、水源：小區(qū)生活、消防、道路澆灑

30、、景觀綠化用水，由市政自來水引入供應。2、供水方式：、生活供水： 建筑 4 層及 4 層以下設為低區(qū)， 利用市政自來水管網(wǎng)壓力直接供水方式； 5 層及 5 層以上設全自動變頻給水設備二次加壓供水。、消防供水：室外消火栓系統(tǒng)供水環(huán)管與建筑低區(qū)生活供水干管合用；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)采用臨時高壓系統(tǒng)，設加壓水泵、地下消防水池和屋面消防水箱。、道路澆灑、景觀綠化用水合用管路，劃分片區(qū)從環(huán)狀供水干管上接出分支總管。3、供水指標、主要生活用水：A、普通住宅：設普通壁掛式熱水器、熱水單向非循環(huán)供應，220L/ 人.d ， 3.5人/ 戶。B、普通住宅：設落地容積式熱水器、熱水采取主管循環(huán)供應，250

31、L/ 人.d,4人/ 戶。、道路澆上灑用水：2.5L/m 2.d 。、綠化澆灑用水：2 L/m 2.d 。、消防用水：依消防規(guī)范確定。、其它公建等用水量視情況依相關(guān)規(guī)范確定。4、供水計量、項目小區(qū)從市政自來水接駁點引入供水主管，在主管上按居民、商業(yè)、特種用水性質(zhì)分設總水表進行計量；住宅、消防、道路景觀綠化用水由居民用水總表供應。、住宅每戶設水表單獨計量； 道路澆灑、景觀綠化用水劃分片區(qū)分設水表進行單獨計量；公共衛(wèi)生間、垃圾房用水等分別設置水表單獨計量；抄表方式均為人工抄表。5、戶型給水系統(tǒng)、分戶水表：A、戶內(nèi)只有一個衛(wèi)生間且大便器為坐式的戶型，戶表為 DN20；其余戶型，戶表為 DN25；B、

32、戶表上采用普通直讀、濕式水表；水表設置在單元公共管道井內(nèi)，戶外人工抄表。、戶內(nèi)控制閥：優(yōu)先明裝設置在入戶花園或生活陽臺角落。、空調(diào)器按戶式中央空調(diào)設計考慮的，在空調(diào)主機附近墻面預留補水管接頭。、設有底層私家花園、屋頂花園或空中花園的，在附近墻面預留綠化用水管接頭。、熱水器及熱水供應方式：A、普通中小戶型（衛(wèi)生間3 個），熱水器按普通壁掛式設計；熱水非循環(huán)供應。B、大戶型（衛(wèi)生間 4 個），熱水器按容積式設計；熱水按主管循環(huán)方式供應。、管道布置：分戶支管從單元管道井到戶內(nèi)，管道布置在電梯前室、 過道的吊頂內(nèi)；戶內(nèi)控制閥明裝；戶內(nèi)的冷熱水管道，盡量采取在墻地面內(nèi)直埋式暗敷。6、樓層清潔用水取水：

33、單元管道井每隔4-5 層設清潔用水取水點， 單獨設水表計量。7、室外消火栓規(guī)格為DN100；盡量布置在沿消防通道的公共綠化帶內(nèi)，采用地上式。8、室內(nèi)消火栓和自動噴淋系統(tǒng)分別設加壓水泵，一用一備，水泵采用 XBD型離心泵。9、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)最低栓口靜壓不超過1.0MPa時，原則上不分區(qū)。二、排水系統(tǒng)1、排水系統(tǒng)模式：采用雨污分流制；建筑單體內(nèi)的雨水、空調(diào)凝結(jié)水和建筑室外總平道路、廣場、景觀水池、游泳池排水等排入室外總平雨水管網(wǎng)，再直接排入市政雨水管網(wǎng)或河流； 建筑單體內(nèi)的生活污水、 生活廢水、集水坑排水等排入室外總平污水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理后， 再直接排入市政污水管網(wǎng)。 除地下室集水坑設潛水排污泵

34、提升排放外，其余均采取自然重力流排放。2、建筑單體雨水、空調(diào)凝結(jié)水系統(tǒng)、屋面雨水：屋頂大屋面雨水單獨設立管有組織排放，直接排入總平雨水管網(wǎng)。、陽臺、露臺雨水：設直通式地漏進行收集、有組織排放。、空調(diào)凝結(jié)水：有組織排放，空調(diào)外機板要設地漏。、雨水、凝結(jié)水立管應設于外立面較隱蔽處，如建筑平面的凹槽或陽臺的墻角等處。3、建筑單體生活污、廢水系統(tǒng)、衛(wèi)生間排水：A、衛(wèi)生間排水采取同層排放方式， 大便器按坐便器設計時， 建筑結(jié)構(gòu)單獨降板350mm。B、衛(wèi)生間排水單獨設立管排放，建筑底層要求單獨排放。、廚房排水：A、廚房地面不設地漏，同時要求廚房到生活陽臺的門為無門檻的平開門。B、廚房洗滌盆排水采取同層排放

35、方式；排水立管盡量就近與陽臺洗衣機排水合用。、生活陽臺洗衣機、拖布池排水：A、排水采取異層排放方式；洗衣機、拖布池排水分別預留排水地漏。、單元管道井排水：單元管道井設排水系統(tǒng)，單獨設排水立管和地漏。3、建筑地下室集水坑排水：消防電梯基坑、水泵房、汽車坡道、車庫地面、其它如電纜溝等設集水坑，配潛水排污泵進行提升排水；潛水排污泵排出管道采用普通焊接鋼管，焊接連接。5、建筑總平排水、雨水管道：計算確定雨水負荷時，設計重現(xiàn)期室外場地按2 年，屋面按 3 年計。管道按塑料管、充滿度滿流計算，最小坡度值0.3%。、污水管道：管道按塑料管、充滿度按0.5 計算，最小坡度值0.5%。、雨、污水檢查井：檢查井盡

36、量布置在公共綠化帶內(nèi)，瀝青路面等盡量不布置。、化糞池：計算容量時清掏期按90 天計算；化糞池原則上設計成磚砌。三、給排水設備、材料從單元管道井供水立管分三通到戶內(nèi)部分的冷熱水管道采用PP-R 管；其室內(nèi)生活用水管道余室內(nèi)管道井供水立管及地下室部分給水管采用給水襯塑復合鋼管。生活用水變頻水泵不銹鋼立式離心水泵，生活、屋面消防水箱不銹鋼組合水箱室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管材室內(nèi)消火栓管道系統(tǒng)原則上采用普通焊接鋼管；壁厚為普通型。自動噴淋系統(tǒng)管材濕式報警閥前設 Y 型過濾器， 過濾器以前采用普通焊接鋼管；過濾器以后采用熱浸渡鋅焊接鋼管。消防水泵采用 XBD型離心泵（優(yōu)先選用臥式） 。室內(nèi)排水管材雨水、空調(diào)凝結(jié)水、 生活污水、 生活廢水等采用硬聚氯乙烯PVC-U國標管?？偲浇o水管道總平生活及室外消火栓、景觀綠化用水管道，采用PE給水管。總平雨、污水管道室外總平埋地雨污水管材原則上采用PVC-U雙壁波紋管。檢查井蓋及雨水箅子雨、污水檢查井蓋、井圈及雨水箅子和支座，采用高分子復合材料。四、其它1、變配電室按氣體滅火系統(tǒng)設計；柴油發(fā)電機房及貯油間按自動噴水滅火系統(tǒng)設計。2、滅火器按手提式磷酸