樓盤成爛尾律師：買房人拿不到房也要還房貸

1、樓盤成爛尾律師：買房人拿不到房也要還房貸房子，房子，房子！當(dāng)年房價(jià)高漲時(shí)，以囤積的心態(tài)買房，如今煩惱不斷。這些煩惱中有的是因?yàn)榉績r(jià)不再那么堅(jiān)挺，感覺懊悔；有的是當(dāng)初為了囤房而鉆了空子，現(xiàn)在后患無窮。開發(fā)商資金斷裂新房子爛尾銀行催我繼續(xù)按揭范先生：2012 年 11 月，我在柯橋某鎮(zhèn)里買了套房， 90 ，每平方米 5400 元，加上按揭利息總共要 60 萬多一點(diǎn)。買完房后，我長期在嵊州做生意，柯橋的房子沒有過問。按當(dāng)時(shí)購房協(xié)議約定，交房時(shí)間是今年 5 月。上個(gè)月，我回來打算收房，才知道事情不妙。樓盤爛尾了。聽說開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈斷裂，欠了一屁股債，自首了。在得知消息的當(dāng)天晚上，我就收到了銀行房貸的

2、催款短信，真是莫大的諷刺啊！我想問，眼看著拿房無望，但是我每個(gè)月還要交2500 元的按揭款，這可怎么辦？浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平：你拿不到房子，和交銀行按揭，是兩個(gè)法律關(guān)系。不能以拿不到房來對抗按揭。你跟開發(fā)商之間是房屋買賣關(guān)系。 銀行按揭， 是銀行借錢給你， 讓你拿著這筆錢去買房，銀行跟你之間是借貸關(guān)系。銀行足額借錢給你，沒有過錯(cuò)，你不能以現(xiàn)在拿不到房子不還銀行的錢。這是法律關(guān)系，從現(xiàn)實(shí)上來說，我很理解，房子都拿不到了，還要付房屋按揭款，確實(shí)很無奈。如何解決： 首先，查看開發(fā)商是否還有其他資產(chǎn)可供查封， 你可以以開發(fā)商沒有履行交房，合同違約要求賠償。前提是開發(fā)商有其他資產(chǎn)可做賠償。如

3、果不行，以前也出現(xiàn)過所有業(yè)主自己湊錢把房子蓋完，自行收房的情況。第二，要看開發(fā)商房屋爛尾， 是不是把建設(shè)款項(xiàng)挪作他用。 一般現(xiàn)在建設(shè)款項(xiàng)都是專款專用，放在監(jiān)管賬戶里，錢款的支出必須與工程有關(guān)。如果開發(fā)商挪作他用了，那么監(jiān)管單位，比如房管部門，還有監(jiān)管賬戶設(shè)立的銀行，可能屬于監(jiān)管失責(zé)，需要承擔(dān)責(zé)任。雙拼房的所有權(quán)人為兩親家如何避免法律風(fēng)險(xiǎn)網(wǎng)友“夕陽紅”：前兩年我家買了一套“特殊”的房子。房子實(shí)際上是給女兒女婿買的，但是他們小兩口各自名下都有一套房子，沒法再用自己的名義買。第二個(gè)“特殊”是我們買的是雙拼房，開發(fā)商兩套面積小于 90 平方米的房子打通成一個(gè)大套賣，但是房產(chǎn)證做兩本，算兩套房，購買時(shí)也需要兩個(gè)購房資格。當(dāng)時(shí)兩個(gè)購房資格， 就是我們兩老和親家兩老。但是，房屋出資上，我們兩老出了100 多萬，我女兒他們小夫妻出了50 多萬，親家是沒有出錢的。我現(xiàn)在總在擔(dān)心，這么復(fù)雜的房屋產(chǎn)權(quán)會(huì)不會(huì)有后患。浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平：我們拋開親情不說， 單講法律風(fēng)險(xiǎn)。 房產(chǎn)證如果是兩方親家， 也就是兩對老夫妻的名字，那么，從法律上來說，他們就是房屋的所有權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行房屋買賣，或者抵押登記借款，或者做生意失敗甚至賭博，用作債務(wù)償還。即便你們之間是這樣的一個(gè)出資比例 ( 女方父母， 和小夫妻出錢 ) ，也是無法對外抗辯的。如何避免這樣的法律風(fēng)險(xiǎn)，雙方父母可以將房屋“贈(zèng)予”小夫妻，中間涉