深圳某高層住宅樓的工程造價分析

1、深圳某 高層住宅樓的工程造價分析一、工程概況本工程為一棟10 層住宅樓。 框剪結(jié)構(gòu)， 標(biāo)準(zhǔn)層高 2.8m ，建筑面積為6967.00m2,于 2000年 10 月開工，2001年 11 月竣工。二、建筑標(biāo)準(zhǔn)本工程外墻主要剪力墻，局部為硅酸鹽砌塊墻，內(nèi)墻為加氣混凝土砌塊墻；混 凝土采用泵送商品混凝土；樓地面為水泥砂漿找平（廚房為瓷質(zhì)耐磨磚地面）；內(nèi)墻面為混合砂漿抹灰，面刷乳膠漆兩遍；樓梯為水泥砂漿面層，樓底抹紙筋灰掃白；外墻面貼陶瓷錦磚；門窗為夾板門、鋁合金窗；屋面鋪膨脹珍珠巖隔熱層， C20 細(xì)石混凝土防水屋面，附加改性瀝青卷材防水。三、計(jì)價依據(jù)執(zhí)行深圳市建筑工程綜合價格（1995 ），按二類

2、工程計(jì)價，材料價格采用深圳市建設(shè)工程價格信息 2000年第 10 期至 2001年第 11 期平均信息價及甲方提供的有關(guān)定價。四、工程造價土建工程造價9472716.36元（見附表1）。平方米造價：1359.65元 /m2。五、各項(xiàng)工料指標(biāo)見附表。工程造價各項(xiàng)費(fèi)用（附表1）單位：元項(xiàng)目總造價其 中 人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)費(fèi)用稅金金額9472716.36 1803032.08 5016748.03768537.51 1580365.22 304033.52 % 100.00 19.03 52.968.11 16.68 3.21各項(xiàng)工料指標(biāo) （附表 2）單位：元 名 稱 總用量單位每 m2用量總金額（

3、元） 占總價比例（ % ） 備注 工日 45443.441工日6.52 1803032.08 19.03全部人工 模板 16165.100 m2 2.32 681887.16 7.20鋼筋597.226 t 0.09 1559661.01 16.46砼 3305.342 m3 0.471049717.22 11.08外墻馬騫克 5871.373 m2 0.84117721.03 1.24紅磚 294.810 m3 0.04 67806.07 0.72加氣混凝土砌塊1597.715 m3 0.23 528463.27 5.58腳手架1.000 項(xiàng) 228936.74 2.42 垂直運(yùn)輸費(fèi) 1.0

4、00項(xiàng)445760.99 4.71深圳某住宅樓建安工程造價分析一、工程概況 本工程為一棟 7層住宅樓。框剪結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)層高3.0m ，建筑面積為 1824.26m2。 于 2000年 12 月開工。二、建筑安裝標(biāo)準(zhǔn)1、土建工程： 外墻主要為 180mm 磚墻，內(nèi)墻為 120mm及 180mm 磚墻；采用商品砼；樓地面為水泥砂漿找平；內(nèi)墻面為混合砂漿抹灰、面刮膩?zhàn)?；樓梯?00 ×600拋光磚，梯底抹紙筋灰掃白；外墻面水刷石；外墻門窗為鋁合金窗；屋面為陶粒砼找坡加氣砼塊保溫、C20細(xì)石混凝土防水屋面、架空鋼筋砼預(yù)制板。、安裝工程：給排水工程：含空調(diào)冷凝水管安裝、室外排水工程；不含衛(wèi)生潔具

5、安裝。給水管材選用不銹鋼復(fù)合管、排水及空調(diào)冷凝水管選用八達(dá)牌UPVC 管。電氣工程：電氣項(xiàng)目僅為照明工程（含弱電預(yù)埋）。器具僅安裝座燈頭、開關(guān)插座與門鈴。DN50 （含DN50 ）以上選用鍍鋅鋼管；DN50以下剛性 阻燃 塑料管、開關(guān)及插座采用奇勝牌產(chǎn)品。消防工程：僅有消火栓系統(tǒng)。含一套室外地下室消火栓。管材選鍍鋅鋼管。三、計(jì)價依據(jù)土建工程執(zhí)行深圳市建筑工程綜合價格（ 2000 ），安裝工程執(zhí)行98 深圳市安裝工程綜合價格，按三類工程取費(fèi)，材料價格采用深圳市建設(shè)工程價格信息 2000年第期信息價。四、工程造價工程總造價：￥ 1997416.56元。其中：土建工程造價為￥ 1820424.56

6、元；平方米造價：￥ 997.90 元 /m2 。 五、各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)工程造價各項(xiàng)費(fèi)用，詳見附表；各單項(xiàng)工程造價部分工料指標(biāo)，詳見附表、。工程造價各項(xiàng)費(fèi)用（附表 1） 單位：元項(xiàng) 目 總造價其 中 人工費(fèi)設(shè)備費(fèi) 材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)費(fèi)用 稅金土建工程 1820424.56440138.31 0.00 1006744.95 133408.86182608.9657523.48 所占比 例% 100.00 24.18 0.00 55.30 7.3310.03 3.16安裝工 程合計(jì) 176992.1 35297.62 15835.00104289.03 3179.22 12710.785680.68所占比 例

7、100.00 19.948.9558.92 1.807.18 3.21給排水 安裝工 程77679.3 15506.910.0052982.41 459.34 6238.19 2493.17電器安 裝工程 82306.1 17775.73 15835.00 38235.162208.57 5609.35 2641.67消防安 裝工程 17006.72014.98 0.0013071.46511.31 863.24545.84土建工程部分工料指標(biāo) （附表 2） 單位：元 名 稱 總用量 單位 每 m2 用量 總金額（元） 占總價比例 （ % ） 備注 工日 11288.61工日6.19 4401

8、38.31 24.18模板5806.00 m2 3.18681887.167.20 鋼筋 93.88 t 0.05 339860.72 18.67砼724.00 m30.40 224203.70 12.32外墻水刷石 1176.00 m20.64 71716.40 3.94紅磚 216.86 千塊 0.19 52046.882.86 腳手架 1.000項(xiàng) 45998.96 2.53垂直運(yùn)輸費(fèi)1.000項(xiàng) 35080.49 1.93超高增加費(fèi)1.000項(xiàng) 10316.15 0.57安裝工程部分工料指標(biāo)（附表）單位：元 名 稱 總用量單位 每 m2 用量總金額（元） 占總價比例 （ % ） 備注

9、給排水工程 人工工日310.64 工日 17.03 15506.91 20.00給水管（） 994.00 m 54.50 36163.19 47.00排水管（）490.00 m 26.86 21178.37 27.00地漏（個） 60.00個 3.291015.68 1.00 室外砼管（）64.00 m 3.51 3848.70 5.00電氣工程 人工工日356.08 工日 19.52 17775.73 22.00電線管（） 3934.00 m 215.68 20710.69 25.00燈具（套）165.00套 9.05 1237.50 2.00電線（） 10508.00 m576.09 15

10、810.64 19.00消防工程人工工日40.36工日2.21 2014.98 12.00消防水管（）76.40 m 4.19 6202.1636.00 消火栓箱 8.00只 0.44 5326.08 31.00閥門（個）5.00 個 0.27 2065.73 12.00案例三：某小高層住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 一、工程概況二、工程特征 1、建設(shè)地點(diǎn)：大連市1、結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)2、施工時間： 2002年 2、層 數(shù)：十二層3、建筑面積：7200m 2 3 、層 高： 3.00m 4、地震烈度： 7度 4、檐 高： 36.00m 5 、使用功能 : 住宅5、基礎(chǔ)類型：樁基礎(chǔ)7、工程內(nèi)容：土建、安裝6、

11、土建工程特征：8、計(jì)價依據(jù)： 2001定額，乙（三）取費(fèi)，材料價格按市場價6.1 內(nèi)外墻體： 粘土空心磚， 砼空心砌塊， 局部采用苯板保溫9、造價類別：結(jié)算價格6.2 地面：毛石灌漿、墊層，細(xì)石砼抹平壓光，梯間花崗巖，陽臺地磚10 、其他：采用商品砼，采暖為地?zé)帷?.3 棚面：砼棚面刷水泥漿、刮大白三、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)6.4外墻：水泥砂漿、 面磚項(xiàng)目名稱總造價 (元)單位造價(元 /m 2 )占總造價(%) 6.5內(nèi)墻：混合砂漿、刮大白6.6門窗：進(jìn)戶門、防盜門、防火門、陽臺采用鋁合金門、高級鋁合金中空玻璃窗、電梯間石材門套1、土建工程7,593,336 1,054.63 80.77 1.1地下部分土

12、建914,400 127.00 9.73 6.7屋面：苯板保溫、SBS 卷材（板巖）防水1.2 地上部分土建6,530,400 907.00 69.47 7、安裝工程特征：1.3 變更簽證部分148,536 20.63 1.58 7.1給水： PPR 熱熔管，主立管設(shè)置于管廊內(nèi)，需保溫，并設(shè)熱水為塑鋁管 2、安裝工程1,807,488 251.04 19.23 7.2排水：UPVC 管，廚房排水管設(shè)置于管廊內(nèi)，主立管為消毒管。2.1 給排水工程108,000 15.00 1.15 7.3采暖：采用進(jìn)口PEX 管，分水器為鍛壓銅鍍鎳。2.2 采暖工程 324,00045.00 3.45 2.3照

13、明工程266,688 37.04 2.84 7.4消防：雙栓消火栓。 2.4弱電工程151,200 21.00 1.61 2.5消防工程 129,600 18.00 1.38 7.5煤氣：熱鍍鋅鋼管，補(bǔ)償器 DN402.6 電梯工程727,200 101.00 7.74 7.6電氣：鍍鋅鋼管、阻燃管、進(jìn)線箱、計(jì)量箱、電梯箱、照明箱、電表等2.7 煤氣工程43,200 6.00 0.46 7.7弱電：可視對講、家庭安防、有線電視、消防報(bào)警預(yù)埋及部分設(shè)施合 計(jì)9,400,8241,305.67 100.00 7.8電梯：正壓送風(fēng)井及避雷設(shè)施工程類型 某高層住宅樓建筑總面積（ m 2 ) 28000

14、結(jié)構(gòu)質(zhì)式結(jié)構(gòu)質(zhì)式價格采用時間福建省 2002建筑工程綜合價格；廈門市區(qū) 2003年 10 月份三材市場價格工程主要特征：1、基礎(chǔ)情況：預(yù)應(yīng)力管樁（AB 型），滿堂基礎(chǔ)（有梁式），滿堂樁承臺。 2、墻體情況： 100 厚加氣混凝土砌塊墻；200厚粘土空心磚墻。3、門窗情況：鋁合金推拉、固定窗；乙級木質(zhì)防火門；鋁合金平開門；鋼制卷簾門。4、屋面情況：屋面水泥砂漿；3 厚 APP 聚脂胎防水卷材；10 厚地磚面。5、裝修情況：樓地面水泥砂漿找平；鋪400*400地磚。外墻面、墻裙抹水泥砂漿，外墻面250*400麻石通體磚，環(huán)保型外墻涂料。內(nèi)墻面、墻裙抹水泥砂漿，內(nèi)墻面250*400墻磚。天棚石灰砂漿

15、中級抹灰。 造價分析 單方造價分析 費(fèi)用名稱 金額 ( 萬元 ) 占總造價比 例（ %) 中標(biāo)價與控 制價比較 (%) 費(fèi)用名稱 金額（萬元） 占總造價比例（ %) 控制價中標(biāo)價控制價中標(biāo)價工程總造價4206.9 100-20.16單方造價1502.46 1870.93 100 100其 土建工程3559.1 84.60 18.65其 中 一般土建工程904.52 1122.5260.20 60.00裝飾工程288.87 350.99 19.23 18.76中 樁基工程77.72 89.13 5.17 4.76安裝工程647.82 15.40-25.79給排水工程52.01 76.98 3.4

16、6 4.11工程量清單報(bào)價3985.5 94.71 /電氣工程163.45 204.75 10.88 10.94( 勞保費(fèi)） 92.04 2.19 2.86通風(fēng)設(shè)備15.90 26.56 1.06 1.42兩貼41.21 0.98 0.09材料耗用指標(biāo)每平米耗用量材料耗 用指標(biāo)每平米耗用量水泥（噸） 153.00外墻面磚 (塊 )2.38商品混凝土 (m 3 ) 0.63多孔磚 ( 塊 ) 0.04鋼筋（ kg ）102.89 空心磚 (塊) 4.48 / / / / / / / /墻改基金 9.16 0.22 /扶散基金 3.6 0.09 0.82建筑稅金 139.62 3.32 17.96

17、文明施工費(fèi) 28.68 0.68 1.59人工、機(jī)械費(fèi)調(diào)整 /建筑工程造價指數(shù) 序 號 工程項(xiàng)目 1993年 12 月 1999年 12月 2003 年 4 月 2003年5 月 2003 年6 月1-1 住宅 6層以下 100 97.28 98.40 98.66 99.24 1-2 7-14層 10096.73 97.96 98.24 98.82 1-3 15-24層 100 97.74 98.9899.13 99.98 25-34 層 100 96.26 99.16 99.30 99.84 2-1單身公寓 6 層以下 100 95.64 97.61 97.71 98.46 2-2 7-14

18、層 100 95.70 96.74 96.91 97.57 3-1辦公寫字6層以下100 96.56 97.66 97.76 98.61 3-2 7-14層 100 96.81 98.8999.12 100.00 3-3 15-24層 100 96.56 99.28 99.48 100.473-4 25-34 層 100 97.83 100.07 100.22 101.14 4-1標(biāo)準(zhǔn)廠房 100 94.94 96.71 96.84 97.74 5-1公共綜合6層以下100 98.99 98.83 98.89 98.82 5-2 15-24層 100 96.6698.79 98.93 100.

19、04建筑工程材料指數(shù)序 號 工程項(xiàng)目1993 年 12 月 1999年 12 月 2003年4 月 2003 年5月 2003 年 6 月 1-1 住宅 6 層以下 100 79.03 80.7281.11 82.081-2 7-14層 100 76.99 78.87 79.29 80.29 1-315-24 層 100 78.34 80.41 80.64 82.15 1-4 25-34層 10073.72 78.9479.17 80.48 2-1單身公寓6層以下 10076.05 78.9679.12 80.34 2-2 7-14層 100 76.16 77.8378.08 79.213-1

20、 辦公寫字6層以下 100 77.63 78.2878.43 79.743-2 7-14層 100 76.54 79.53 79.87 81.25 3-315-24 層 100 76.74 80.99 81.29 83.00 3-4 25-34層 10075.91 80.5680.82 82.87 4-1標(biāo)準(zhǔn)廠房 100 75.37 78.6178.82 80.385-1 公共綜合6層以下 100 81.58 81.4281.51 81.565-2 15-24層100 78.29 81.42 81.62 83.35安裝工程造價指數(shù) 項(xiàng) 目 1993年12 月1999 年 12月2003 年 4

21、月 2003年 5月2003年 6月 給排水工程100 112.42 112.93 112.93 112.93電氣工程 100 116.50115.42 115.42 115.42通風(fēng)空調(diào) 100 111.68 111.97111.97 111.97 市政工程造價指數(shù)項(xiàng) 目1993年 12月1999 年 12月 2003年 4月 2003 年5月 2003年 6月給水管道工程 100 95.06 100.61 100.61 100.63排水管道工 程 100 111.04 108.53 108.53 108.53燃?xì)夤艿拦こ?00 110.70 117.80 117.80 117.81瀝青砼路面100 103.