規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)說明前言海南省具有中國任何省份都無法復(fù)制的生態(tài)環(huán)境和地域特征。在海南，既可以充分享受得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，乂可以隨時隨地保持與全世界的信息交流，環(huán)境優(yōu)美而信息暢通，是吸引人才、發(fā)展能源與軟件技術(shù)產(chǎn)業(yè)的理想勝地，具有明顯的后發(fā)優(yōu)勢。加之海南省目前的企業(yè)低成本運(yùn)作環(huán)境，形成了發(fā)展數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)尤其是軟件開發(fā)與應(yīng)用產(chǎn)業(yè)的巨大優(yōu)勢。在海南國際旅游島建設(shè)大背景下，以電子信息產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為代表的海南綠色產(chǎn)業(yè)進(jìn)入一個快速發(fā)展時期，海南以其生態(tài)景觀資源魅力和政府服務(wù)水平，吸引了眾多國內(nèi)外知名1T、創(chuàng)意企業(yè)的投資。位于英州鎮(zhèn)東南片區(qū)的產(chǎn)業(yè)園發(fā)展將通過聯(lián)合全球信息技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)，共建“惠普業(yè)太能源服務(wù)外包研究

2、院和惠普信息技術(shù)服務(wù)外包學(xué)院建設(shè)項(xiàng)目”，建成全球領(lǐng)先的國際能源與軟件技術(shù)研究及培訓(xùn)中心，提升我國能源產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵技術(shù)領(lǐng)域的研發(fā)應(yīng)用能力與海南軟件產(chǎn)業(yè)高端應(yīng)用人才的規(guī)模培養(yǎng)能力，有力地支持海南省乃至我國戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。項(xiàng)目概況海南國際信息產(chǎn)業(yè)園是經(jīng)海南省政府批準(zhǔn)設(shè)立高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)位于中國海南省最南端陵水黎族自治縣境內(nèi)，項(xiàng)目北靠英州鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)南邊為活水灣旅游度假區(qū)，距陵水灣海岸約2公里。項(xiàng)目東西長2.9公里，南北長1.9公里，項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積209.17公頃本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的A02地塊為位于園區(qū)西北側(cè)，總用地66656.74平方米?？偨ㄖ娣e42166.9平方米。本次規(guī)劃區(qū)域?yàn)檎麄€海南國際信息

3、產(chǎn)業(yè)園的啟動區(qū)，規(guī)劃產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓11棟，以及配套商業(yè)等?？扇菁{各類科技辦公人員約1600人。其中：1#樓（總部型研發(fā)）2720.2m2；9#樓（總部型研發(fā)）2720.2m2；2#樓（總部型研發(fā)）3602.3m2；10#樓（總部型研發(fā)）2683.2m2;3#樓（總部型研發(fā)）6359.5m2;11#樓（總部型研發(fā)）2720.2m2;4#樓（總部型研發(fā)）2720.2m2；12#樓（配套商業(yè)）2406m2;5#樓（總部型研發(fā)）2720.2m2；13#樓（配套商業(yè)）2971m2；6#樓（總部型研發(fā)）3602.3m2；14#樓（配套商業(yè)）240m2；7#樓（總部型研發(fā)）8#樓（總部型研發(fā)）1801.2m2；

4、4521.4m2；15#樓（配套商業(yè)）379m2；規(guī)劃依據(jù)1. 中華人民共和國城市規(guī)劃法(2008年1月12. 城市規(guī)劃編制辦法(2006年4月1日)；3. 海南國際信息產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃；4. 民用建筑設(shè)計(jì)通則(JGJ3787);5. 陵水黎族自治縣城市總體規(guī)劃(2002-2020);6. 陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃(2005-2020);7. 陵水縣英州鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2004-2020);8. 汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ100-98);9. 其它有關(guān)城市建設(shè)條例、規(guī)范和規(guī)定設(shè)計(jì)理念3);A02地塊作為產(chǎn)業(yè)園的啟動區(qū)地塊，是整個園區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)的示范區(qū)，對園區(qū)的進(jìn)一步開發(fā)至關(guān)重要。以此本次規(guī)劃方

5、案旨在結(jié)合海南得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，通過地景、庭院和切合熱帶特征的建筑風(fēng)格，打破傳統(tǒng)單一封閉的科研辦公形式，營造輕松休閑的辦公余圍。1#-11#樓為總部型科研辦公樓，這類模型是針對目前高科技企業(yè)小、精、尖的特點(diǎn)，以及項(xiàng)目所處地理位置的特殊性，量身定制的。是是圍繞大型國際企業(yè)研發(fā)中心的相關(guān)企業(yè)研發(fā)總部，設(shè)計(jì)辦公單元都有完整獨(dú)立的辦公、會議、接洽和休閑空間。在滿足科研辦公的基礎(chǔ)功能的同時，賦予了足夠的度假休閑余圍。12#-15#配套商業(yè)樓為產(chǎn)業(yè)園提供了充足的商業(yè)配套設(shè)施，如餐飲、超市，灑吧及零售等?？傮w規(guī)劃布局A02地塊與A04產(chǎn)業(yè)辦公地塊及A03-02配套居住地塊相鄰，總體規(guī)劃布局低密度、總部型產(chǎn)

6、業(yè)研發(fā)辦公樓，同時考慮產(chǎn)業(yè)辦公人員的生活消費(fèi)，休閑娛樂等需要，在地塊西南側(cè)布置部分配套商業(yè)，功能上可為整個啟動區(qū)提供服務(wù)?？臻g形態(tài)整體空間形態(tài)在整體關(guān)系保持秩序和內(nèi)在的邏輯性的同時強(qiáng)調(diào)變化。邏輯、秩序等是科學(xué)理性的重要特征，作為高科技象征的科研辦公建筑，在形態(tài)上需要體現(xiàn)出一定的秩序感和邏輯性，同科學(xué)理性的精神相契合。同時，作為探求科學(xué)真理、發(fā)明和創(chuàng)新的場所,其空間形態(tài)的塑造也應(yīng)該是詩意浪漫而富有變化的。本規(guī)劃旨在綜合其內(nèi)在的邏輯性，結(jié)合熱帶環(huán)境特質(zhì)，構(gòu)筑一種獨(dú)特的，即理性和浪漫共生的空間形態(tài)。設(shè)計(jì)通過像素化整體平面，并將像素化平面與有機(jī)的自然構(gòu)圖相結(jié)合，梳理出極富科技感，同時乂不乏浪漫的總平面

7、空間結(jié)構(gòu)。綠化景觀系統(tǒng)場地本身的高差變化，及浮島似的建筑體量，使提升園區(qū)生態(tài)環(huán)境品質(zhì)、科研環(huán)境中真正發(fā)揮作用是十分重要的課題。綠化帶內(nèi)部布置轉(zhuǎn)折的步行路徑，在轉(zhuǎn)折點(diǎn)設(shè)置雕塑、噴泉等對景小品，并同水面、鋪地、花壇等其它景觀要素交織，形成變化多端的空間景觀效果交通系統(tǒng)規(guī)劃1. 動態(tài)交通組織1.1機(jī)動車道路組織本區(qū)內(nèi)部設(shè)置支路，寬度為6m,便于該區(qū)的交通組織，與城市外部道路連通，形成環(huán)路。機(jī)動車主入口均設(shè)與地塊緊臨的主十道上，同時，內(nèi)部道路有效申聯(lián)起各個獨(dú)立建筑，方便后勤出入及進(jìn)出車庫。1.2人行道路組織結(jié)合本區(qū)塊建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思，產(chǎn)業(yè)辦公都設(shè)計(jì)有獨(dú)立的車庫，在本區(qū)步行路徑基本與車行流線重合，同時根據(jù)總

8、體平面布局，營造步行可及的商業(yè)廣場和景觀廣場。2. 靜態(tài)交通組織2.1機(jī)動車停放本區(qū)設(shè)置有地面停車位138個，其中包括科研辦公停車庫停車40個。根據(jù)本區(qū)具體建筑類型的不同，選擇不同的機(jī)動車停放方式2.2非機(jī)動車停放啟動區(qū)在設(shè)計(jì)之初就結(jié)合海南獨(dú)特的熱帶風(fēng)情和景觀環(huán)境，專門設(shè)置有自行車道，自行車租借點(diǎn)等，項(xiàng)目內(nèi)非機(jī)動車停車點(diǎn)部分亦作為直行車租借點(diǎn)，結(jié)合建筑周邊硬地廣場設(shè)置集中非機(jī)動車停車位。市政公共設(shè)施規(guī)劃項(xiàng)目內(nèi)市政公用設(shè)施規(guī)劃的主要內(nèi)容有給水、排水（含雨水、污水）、電力、電訊、燃?xì)?、環(huán)衛(wèi)等工程規(guī)劃。1、給水工程設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003（2009年版）建筑給水排水及采暖

9、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006給水系統(tǒng)本工程從市政管網(wǎng)分別引入DN150給水管，并在用地內(nèi)形成DN150環(huán)狀給水管網(wǎng)，供室外消防用水及生活用水。市政壓力能夠滿足的樓層采用市政直供，其他采用加壓供水。用水定額辦公50L/人班商業(yè)8L/m2消防系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)米用臨時局壓系統(tǒng)。為確保同層二股消火栓出水的充實(shí)水柱到達(dá)室內(nèi)任何一點(diǎn)，在本建筑各主要出入口、通道、公共部位等處設(shè)置消火栓箱，室內(nèi)消火栓的間距不大于30m。消火栓給水泵控制：火災(zāi)時，按動任一消火栓處啟泵按鈕或消防中心、水泵房處啟泵按鈕均可啟動消防泵并報(bào)警。泵啟動后，反饋信號至消火栓處和消防

10、控制中心。2、排水工程污水系統(tǒng)最高日排水量按用水量的90%計(jì)。建筑物內(nèi)底層衛(wèi)生間采用污水與廢水合流系統(tǒng)。室外采用污水、雨水分流系統(tǒng)；廢水排至總體廢水管再排至園區(qū)中水處理站。生活排水經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后再排入?yún)^(qū)域污水管道。雨水系統(tǒng)屋面雨水采用重力流內(nèi)排水系統(tǒng)，采用87型或側(cè)入式雨水斗。暴雨公式采用海南省暴雨公式，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為5年。3、電力工程設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)單位的設(shè)計(jì)任務(wù)書建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程(JGJ-16-2008)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2006)智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50314-2006)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50096-2003)建筑防富設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50057-2010)建筑概況總

11、建筑面積42166.9平方米負(fù)荷估算1#樓11#樓(總部型研發(fā))建筑面積36170.9m2,按100VV/平方米P=36170.9x100x0.8=2893.7kw12#樓15#樓(配套商業(yè))建筑面積5996m2,按100W/平方米P=5996x100x0.8=479.7w供配電系統(tǒng)10KV高壓電源由園區(qū)10KV開關(guān)站引來。10KV電纜沿道路敷設(shè)。各樓380/220V進(jìn)線由配電所引出。一般照明以熒光燈為主，車庫、地下室、站房及走到以節(jié)能燈為主，其他除有裝飾要求外，一般選用高效低耗的節(jié)能型熒光燈及高效金屆鹵化物燈。除普通照明外，設(shè)事故照明、疏散照明。所有疏散照明、應(yīng)急照明系統(tǒng)均采用EPS集中照明

12、。防$與接地本建筑群為三類防富建筑，配電為TN-C-S(TN-S)系統(tǒng)(以當(dāng)?shù)毓╇娋忠鬄闇?zhǔn))，每一單體設(shè)置一共用接地系統(tǒng)，其接地電阻必須小于1歐姆，接地極利用建筑物的基礎(chǔ)鋼筋。屋頂沿女兒墻敷設(shè)避$帶及避$小針，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋作引下線，利用基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋作接地極。進(jìn)出建筑物的各種金屆管道及電氣設(shè)備的接地裝置，應(yīng)在進(jìn)出處與防富接地裝置連接作為大樓的總等電位聯(lián)接，各別墅內(nèi)的衛(wèi)生問。廚房等設(shè)輔助等電位連接。弱電系統(tǒng)本工程設(shè)：電話通訊系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)、能源控制系統(tǒng)等。為向住宅區(qū)提供完善的信息通訊服務(wù)并提高物業(yè)管理的智能化水平，根據(jù)業(yè)主要求，設(shè)置計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)。每戶設(shè)多媒

13、體用戶接線盒，語音、數(shù)據(jù)通訊及有線電視均引到盒內(nèi)。對建筑內(nèi)的空調(diào)、電梯、水泵、公共照明及室外泛光照明等用電設(shè)備采用節(jié)能措施，以節(jié)省能耗，提高效率。4、燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)單位的設(shè)計(jì)任務(wù)書城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范(GB50028-2006)1#樓15#樓需要使用燃?xì)?，具體用氣量待施工圖階段確定。5、垃圾收集按照上層規(guī)劃，本區(qū)塊的垃圾統(tǒng)一接入園區(qū)真空垃圾回收系統(tǒng)。按建設(shè)部頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，相鄰果殼箱問距為50米/只，交通十道間距為80米/只，一般道路間距為100-120米/只。消防規(guī)劃室外消火栓從室外消防環(huán)狀管網(wǎng)上直接接出，沿道路不超過120米，保護(hù)半徑不超過150米布置室外消火栓，室外消火栓采用SS150

14、地上式室外消火栓。環(huán)保節(jié)能設(shè)計(jì)低碳，環(huán)保，節(jié)能已成為當(dāng)今社會發(fā)展進(jìn)步的趨勢。我們在設(shè)計(jì)過程中運(yùn)用新的設(shè)計(jì)理念和新的技術(shù)材料，倡導(dǎo)綠色低碳建筑，以此節(jié)約能源及資源，提供安全、健康、舒適性良好的生活空間；與自然環(huán)境親和，做到人及建筑與環(huán)境的和諧共處、永續(xù)發(fā)展。本案環(huán)保節(jié)能設(shè)計(jì)的理念融入每個設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，多元化的表現(xiàn)手法和材料的運(yùn)用，體現(xiàn)科技感和前瞻性，給人一種面向未來的全新建筑體驗(yàn)。1. 太陽能產(chǎn)業(yè)科研辦公樓部分采用太陽能發(fā)電技術(shù)，電能經(jīng)過轉(zhuǎn)換逆變后反售給市電網(wǎng)。內(nèi)部道路、地下車庫照明采用太陽能技術(shù)，自然采光和自然通風(fēng)，減少電能的消耗。2. 中水回收系統(tǒng)利用景觀水池，收集雨水，將雨水和生活污水作為水源

15、，經(jīng)過設(shè)備處理后的中水用于小區(qū)綠化的灌溉及景觀水的補(bǔ)充，在減少污水的同時有效提高了水資源的利用率。建筑單體節(jié)能設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)：海南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(DBJ03-2006)民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50176-93)建筑幕墻(GB/T21086-2007)建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法(GB/T7106-2008)全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施一一節(jié)能專篇(2007)建筑分冊節(jié)能措施屋頂保溫材料：擠塑聚苯板熱反射涂料。外墻保溫材料：隔熱反射涂料外窗（含透明幕墻）：a:隔熱金屆型材（6中透光Low-E+12空氣+6透明）中空玻璃，傳熱系數(shù)2.40W/m2.K,自身遮陽系數(shù)0.50

16、.b:鋁合金中透光熱反射玻璃，傳熱系數(shù)6.50W/m2.K，自身遮陽系數(shù)0.49。注：外窗的水密性為3級，可見光透射比0.40，抗風(fēng)壓性為4級。人防設(shè)計(jì)說明本規(guī)劃根據(jù)當(dāng)?shù)厝朔啦块T要求，所需人防面積=42166.9X2%=843.3肘，人防地下室具體位置結(jié)合配套住宅統(tǒng)一設(shè)置在A03-02地塊G2#樓地下室。無障礙設(shè)計(jì)說明項(xiàng)目入口廣場、主要路口設(shè)置緣石坡道，并在主要聯(lián)系道路人行道設(shè)置盲道。公共綠地與活動場地入口設(shè)置緩沖防滑平臺與提示盲道，其內(nèi)部通道的臺階、坡道及其他無障礙設(shè)置入口前設(shè)置提示盲道，主要聯(lián)系坡道與臺階處按要求設(shè)置扶手，休息座椅旁設(shè)留輪椅停留位置；各建筑單體設(shè)置寬度不小于1.2米，坡道不

17、大于1/12的短斜坡面入戶，入戶門寬度均大于1.2米。室內(nèi)均設(shè)置客用電梯，候梯廳、電梯轎廂、公共走道等部位作無障礙設(shè)計(jì)。內(nèi)部房間尺寸、門窗設(shè)置及電氣設(shè)計(jì)均可滿足無障礙設(shè)計(jì)要求。建筑單體設(shè)計(jì)簡介1、1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#樓、10#樓、11#樓總部型研發(fā)樓A02地塊11棟總部型研發(fā)樓由40個獨(dú)院式辦公單元組成，是企業(yè)總部辦公的理想場所。每戶占地約800到1000平米不等。局部三層。結(jié)合海南特殊的氣候環(huán)境，底層采取架空處理，結(jié)合獨(dú)享的院落景觀環(huán)境，可作為企業(yè)招商洽談、形象展示及貴賓接待。二層及三層可自由劃分為大小不等的辦公空間?？蒲修k公建筑形體由連續(xù)半片折繞而成，力求體

18、現(xiàn)其邏輯性和單純性，立面圍合采用Low-E玻璃，以營造簡潔、通透的辦公環(huán)總部型研發(fā)樓建筑高度10.8m，局部3層，為聯(lián)排院落式多層，總建筑面積約為36170.9平方米。2、12#、13#、14#、15#樓配套商業(yè)樓配套商業(yè)樓是由四棟獨(dú)立的二層建筑圍合、交織而成的步行商業(yè)空間，功能包括餐飲、超市及部分零售，可根據(jù)不同業(yè)態(tài)靈活劃分，由一層可通過設(shè)置的多部戶外樓梯通達(dá)二層。二層局部設(shè)置了公共露臺。配套商業(yè)建筑高度9.3m,2層，總建筑面積約為5996平方米。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明工程概況本工程位于海南國際信息產(chǎn)業(yè)園西北側(cè)，總用地66656.方米?？偨ㄖ娣e42166.9平方米。為整個海南國際信息產(chǎn)業(yè)園的啟動區(qū)

19、，擬安排研發(fā)樓（1-11#樓）和配套商業(yè)（12-15#樓）。設(shè)計(jì)依據(jù)本工程設(shè)計(jì)中采用的主要規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)全國規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)：建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50068-2001)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(GB50223-2008建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB5009-2001)(2006年版)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2010)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2010)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2010)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2002)建筑樁基設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ94-2008)本工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。建設(shè)方提供的本工程設(shè)計(jì)任務(wù)書。建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)圖

20、紙及其他專業(yè)提供的資料?？拐鹪O(shè)防標(biāo)準(zhǔn)按GB50223-2008標(biāo)準(zhǔn)，本工程各單體抗震設(shè)防類別均為丙類本工程設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05go設(shè)計(jì)荷載（可變荷載標(biāo)準(zhǔn)值）KN/M2辦公2.0商業(yè)3.52.5陽臺按GB50011-2001規(guī)范，本工程抗震設(shè)防烈度為6度、第一組,儲藏室設(shè)備用房電梯機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房衛(wèi)生問消防疏散樓梯走廊及門廳吊頂（吊頂加風(fēng)管）上人屋面不上人屋面基本風(fēng)壓（地面粗糙度玻璃幕墻結(jié)構(gòu)材料5.06.07.02.03.52.00.52.00.5C類）0.850.8混凝土：C15C40;地下室底板、外墻及頂板碌抗?jié)B等級0.60.8MPa。鋼筋：HPB300、HRB335、HRB400;鋼材：Q235B;填充墻：混凝土小型空心砌塊。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本概況1-11#樓主體結(jié)構(gòu)層數(shù)為三層，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為四級；12-15#