江高鎮(zhèn)總體規(guī)劃文本

1、目錄第一章總則2第二章規(guī)劃方向與目標(biāo)3第一節(jié)規(guī)劃依據(jù)與期限3第二節(jié)規(guī)劃發(fā)展方向與目標(biāo)4第三節(jié)人口規(guī)模的規(guī)劃控制4第四節(jié)建設(shè)用地規(guī)模的規(guī)劃控制4第三章鎮(zhèn)域土地綜合利用規(guī)劃5第四章鎮(zhèn)中心區(qū)總體規(guī)劃7第一節(jié)規(guī)劃結(jié)構(gòu)與總體建設(shè)用地布局7第二節(jié)道路系統(tǒng)規(guī)劃9第三節(jié)倉儲用地規(guī)劃10第四節(jié)居住用地規(guī)劃10第五節(jié)公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃11第六節(jié)商業(yè)金融用地規(guī)劃12第七節(jié)工業(yè)用地規(guī)劃13第八節(jié)綠化用地規(guī)劃13第九節(jié)市政設(shè)施用地規(guī)劃13第十節(jié)對外交通用地規(guī)劃14第十一節(jié)給水工程規(guī)劃14第十二節(jié)排水工程規(guī)劃14第十三節(jié)防洪排澇工程規(guī)劃16第十四節(jié)防災(zāi)工程規(guī)劃16第十五節(jié)電力工程規(guī)劃16第十六節(jié)電信規(guī)劃17第五章近期建

2、設(shè)規(guī)劃2004201018第一節(jié)近期規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)與原則18第二節(jié)近期建設(shè)用地規(guī)模18第三節(jié)近期假設(shè)干專項工程建設(shè)20第六章規(guī)劃強制性內(nèi)容21第一節(jié)江高鎮(zhèn)總體規(guī)劃強制性內(nèi)容21第二節(jié)城市建設(shè)用地強制性內(nèi)容21第一章總則為適應(yīng)江高鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和城鎮(zhèn)市建設(shè)需要，指導(dǎo)江高鎮(zhèn)一定時期內(nèi)的城鄉(xiāng)建設(shè)，提供本鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)與土地開發(fā)利用的標(biāo)準(zhǔn)控制依據(jù)，便丁各有關(guān)部門實施對本鎮(zhèn)范圍內(nèi)各項建設(shè)事業(yè)的管理，到達(dá)可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)目標(biāo)，特編制本總體規(guī)劃。本規(guī)劃的編制遵循中華人民共和國城市規(guī)劃法、中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，按照城市規(guī)劃編制方法要求進(jìn)行具體操作，符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，與省、市有關(guān)規(guī)定相協(xié)調(diào)。本規(guī)

3、劃編制以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，力求全面和具體地表達(dá)地區(qū)工業(yè)化、城市化進(jìn)程中的特征與趨勢，協(xié)調(diào)好與白云區(qū)、廣州市及至丁更大區(qū)域范圍內(nèi)城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)戰(zhàn)略調(diào)整的關(guān)系，滿足本鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地擴(kuò)展的基本要求。規(guī)劃對大城市地區(qū)的城鄉(xiāng)結(jié)合部在城市化過程中所涉及的村鎮(zhèn)規(guī)劃編制、土地利用模式、城鄉(xiāng)建設(shè)管理等方面從理論到方法進(jìn)行新的探索，力求走出一條適合丁該類地區(qū)的城鎮(zhèn)發(fā)展的具體建設(shè)的引導(dǎo)控制和實施管理的新路子。第二章規(guī)劃方向與目標(biāo)第一節(jié)規(guī)劃依據(jù)與期限規(guī)劃依據(jù)國家有關(guān)城市規(guī)劃法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、文件中華人民共和國城市規(guī)劃法；城市規(guī)劃編制方法實施細(xì)則；城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GBJ13790；中共中央、國務(wù)院關(guān)丁進(jìn)一步加

4、強土地管理切實保護(hù)耕地的通知中發(fā)199711號;中華人民共和國土地管理法；省、市關(guān)丁經(jīng)濟(jì)社會與城市發(fā)展規(guī)劃、計劃珠江三角洲城市群規(guī)劃1995年；廣州市城市總體規(guī)劃戰(zhàn)略（深化）；廣州市“十五”計劃、白云區(qū)“十五”計劃，江高鎮(zhèn)“十五”計劃；白云區(qū)中北部地區(qū)發(fā)展規(guī)劃研究指引（市規(guī)劃局）；廣州市區(qū)加油氣站規(guī)劃2001-2010；廣東省中心鎮(zhèn)規(guī)劃指引參考；其它與城市發(fā)展相關(guān)的專項規(guī)劃、可行性研究報告等；以可持續(xù)發(fā)展思想為指導(dǎo)，區(qū)域整體協(xié)調(diào)與可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，表達(dá)廣州市和白云區(qū)整體發(fā)展建設(shè)思路和新發(fā)展戰(zhàn)略，落實中心鎮(zhèn)規(guī)劃戰(zhàn)略部署，地方特色的保留與塑造。2.2. 規(guī)劃期限：近期為2004-2010年，遠(yuǎn)期為2

5、010-2020年，2.3. 規(guī)劃范圍與規(guī)劃層次劃分：規(guī)劃將全鎮(zhèn)96km2土地納入統(tǒng)一的規(guī)劃控制范圍。協(xié)同國土等部門的土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行對區(qū)鎮(zhèn)域土地綜合利用的引導(dǎo)與控制一空間管制。按綜合利用的方式與目標(biāo)差異，分鎮(zhèn)域土地綜合利用規(guī)劃和鎮(zhèn)中心區(qū)總體規(guī)劃兩個層次。第二節(jié)規(guī)劃發(fā)展方向與目標(biāo)2.2.1江高鎮(zhèn)的發(fā)展將是在充分利用自身的交通區(qū)位與自然環(huán)境優(yōu)勢，保持產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)態(tài)勢基礎(chǔ)上大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、調(diào)整城鎮(zhèn)的擴(kuò)展方向與空間布局。2.2.2保持都市農(nóng)業(yè)的發(fā)展空間、大力發(fā)展技術(shù)含量較高的無污染工業(yè)、大力發(fā)展以各類綜合性或?qū)I(yè)性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為主體的倉儲、物資轉(zhuǎn)運、商貿(mào)服務(wù)業(yè)（物流業(yè)）。建設(shè)城鄉(xiāng)協(xié)

6、調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)。2.2.3規(guī)劃性質(zhì)-江高鎮(zhèn)是廣州市中北部的衛(wèi)星城之一。是以工業(yè)為基礎(chǔ)，商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)得到大力發(fā)展的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)。第三節(jié)人口規(guī)模的規(guī)劃控制2.3.1江高鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃總?cè)丝谥?010年17萬人，至U2020年為20.5萬人。2.3.2鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)劃人口至2010年人口為16.5萬人，至2020年人口為20萬人。第四節(jié)建設(shè)用地規(guī)模的規(guī)劃控制2.4.1鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模，近期2010年控制在18平方公里，遠(yuǎn)期2020年控制21平方公里。2.4.2鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)用地規(guī)模，近期2010年控制16平方公里，遠(yuǎn)期2020年控制20平方公里。第三章鎮(zhèn)域土地綜合利用規(guī)劃規(guī)劃范圍包括鎮(zhèn)域行政區(qū)范圍，總用地9

7、6平方公里。3.0.2鎮(zhèn)域土地綜合利用，按“三區(qū)六線”進(jìn)行劃分和控制。.1三區(qū)不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)非農(nóng)建設(shè)區(qū)控制發(fā)展區(qū)3.0.2.2六線城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)規(guī)劃控制黃線：交通設(shè)施規(guī)劃控制紅線：建設(shè)區(qū)規(guī)劃控制綠線：水域岸線規(guī)劃控制藍(lán)線：市政公用設(shè)施規(guī)劃控制黑線：歷史文物保護(hù)規(guī)劃控制紫線：規(guī)劃鎮(zhèn)域形成“帶狀城市地域”結(jié)構(gòu)形態(tài)。3.0.4規(guī)劃鎮(zhèn)域建設(shè)用地（非農(nóng)建設(shè)區(qū)）總規(guī)模為28.85平方公里，其中鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)模控制為20.22平方公里。分別占鎮(zhèn)域土地總量的30.08%和21.08%（各類用地規(guī)劃布局情況詳見鎮(zhèn)域規(guī)劃“三區(qū)六線”圖”和表3-1鎮(zhèn)域土地利用規(guī)劃匯總表）。表3-1鎮(zhèn)域土地利用規(guī)劃匯總表類型面積ha占總用地比例

8、%備注非農(nóng)建設(shè)區(qū)鎮(zhèn)中心區(qū)建設(shè)用地不包括編組站、武廣線部分用地及其相關(guān)附屬用地鎮(zhèn)東部工業(yè)組團(tuán)0.30綜合性建設(shè)用地區(qū)組團(tuán)過境道路交通用地包括鎮(zhèn)中心區(qū)內(nèi)市政道路，但包括鎮(zhèn)中心區(qū)以夕的的編組站、武廣線部分用地，新廣花路、廣清高速公公路和白云五線以及北二環(huán)高高速公路市政設(shè)施用地變電站、加油站、郵件分揀中心等鎮(zhèn)域巴江河倉儲碼頭用地建設(shè)性用地小計其中納入鎮(zhèn)域用地指標(biāo)計算地2106.43(ha)控制發(fā)展區(qū)耕地12.70園地水面控制發(fā)展用地小計1892.47不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)生態(tài)防護(hù)用地水面752.935不準(zhǔn)建設(shè)用地小計總計9600100第四章鎮(zhèn)中心區(qū)總體規(guī)劃第一節(jié)規(guī)劃結(jié)構(gòu)與總體建設(shè)用地布局鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)劃

9、建設(shè)用地范圍，規(guī)劃控制面積為2202公頃。其中包含了11條行政村：江村、珠江村、塘貝村、泉溪村和何布村、茅山村、大龍頭村、雄豐村、中八村、五豐村、郭塘村。4.1.2規(guī)劃形成沿廣北鐵路站場為及廣花公路之間、沿主干交通線方向南北軸向擴(kuò)展的南北兩大片狹長帶狀城區(qū)。東西城區(qū)通過濱江路下穿鐵路線、環(huán)鎮(zhèn)中路下穿鐵路線、白云五線局架跨鐵路、神山大道、白方六線等連接。并通過合理的功能組織與用地布局整理，空間上構(gòu)成“一主兩副、兩片多組團(tuán)”的空間布局形態(tài)。4.1.3“一主兩副”：規(guī)劃在原江高鎮(zhèn)城鎮(zhèn)北部的江村種苗場一帶構(gòu)造新的行政辦公與文化、商業(yè)活動的主中心區(qū)。規(guī)劃保留原有的江高和神山兩個鎮(zhèn)中心，改造建設(shè)環(huán)境，完善

10、配套繼續(xù)發(fā)揮中心的功能，作為鎮(zhèn)區(qū)的兩個副中心?！皟善嘟M團(tuán)”：規(guī)劃以北二環(huán)分界的南部片區(qū)和北部片區(qū)兩個城市功能相對完善的帶形城鎮(zhèn)建設(shè)片分區(qū)。片區(qū)內(nèi)乂分別由多個（建設(shè)）組團(tuán)形成，包括北部片區(qū)的居住（建設(shè)）組團(tuán)、產(chǎn)業(yè)（建設(shè)）組團(tuán)、商貿(mào)物流（建設(shè)）組團(tuán)；和南部片區(qū)的物流（建設(shè)）組團(tuán)、核心（建設(shè)）組團(tuán)、商住（建設(shè)）組團(tuán)、教育（建設(shè)）組團(tuán)、產(chǎn)業(yè)（建設(shè)）組團(tuán)、西部物流（建設(shè)）組團(tuán)等。4.1.5南北向及東西向的假設(shè)干交通干道構(gòu)成本次城區(qū)擴(kuò)展的主軸線和次軸線。南北兩片區(qū)由近期的相對獨立發(fā)展逐步聯(lián)片形成整體。4.1.6流經(jīng)本鎮(zhèn)中心區(qū)的流溪河是廣州市重要的飲用水源區(qū)和重點景觀保護(hù)帶，本規(guī)劃各項建設(shè)項目布置和用地布

11、局安排，尤其是舊城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)和沿岸的村建設(shè)用地的功能調(diào)整和景觀設(shè)計方面，將嚴(yán)格按“流溪河沿岸地帶的水源保擴(kuò)與景觀規(guī)劃”控制要求進(jìn)行。4.1.7鎮(zhèn)中心區(qū)江仁路、江同路和向南延伸的愛國路一帶約有20-25公頃的建設(shè)用地范圍，仍保留較濃郁的歷史街區(qū)面貌和有保留價值的建筑形式。本規(guī)劃將其作為“歷史文化整理”街區(qū)控制。江村、珠江村、塘貝村、泉溪村和何布村、茅山村、大龍頭村、雄豐村、中八村、五豐村、郭塘村等村的大部分建設(shè)用地被納入規(guī)劃鎮(zhèn)中心區(qū)范圍，對未來的中心鎮(zhèn)建設(shè)面貌和城市形象產(chǎn)生深刻的影響。建議按鎮(zhèn)中心區(qū)總體規(guī)劃空間布局與公共服務(wù)與市政公用設(shè)施配置的要求，這些中心村再進(jìn)一步做新一輪的控制性詳細(xì)規(guī)劃。4.

12、1.9規(guī)劃各類建設(shè)用地數(shù)量和分布情況，詳見“土地利用規(guī)劃圖總圖”和“表41江高鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地平衡表”。表41江局鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地平衡表用地類別與代碼面積ha占規(guī)劃總用地比例人均用地（m2/人）備注R居住用地R1一類居住用地R2二類居住用地C公共設(shè)施用地8C1行政辦公用地C2商業(yè)金融用地其中大部分為與物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)的專業(yè)市場C3文化娛樂用地0.68C4體育用地2C5醫(yī)療衛(wèi)生用地0.49江高醫(yī)院等C6教育科研用地0中學(xué)示范中學(xué)、專科學(xué)校等占地納入此項M工業(yè)用地本鎮(zhèn)工業(yè)用地大部分布置在鎮(zhèn)區(qū)以南的私企工業(yè)園區(qū)和北部神山產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地一類工業(yè)用地W倉儲用地8.81T對外交通用地公路用地00

13、站場用地長途客運站S道路廣場用地道路用地0廣場停車場用地4U市政公用設(shè)施用地2G綠地17.33公園綠地防護(hù)綠地E水域及其他3.08水域合計注：鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)劃控制人口20-21萬人人均用地指標(biāo)按2萬人計，中心區(qū)用地平衡不包括廣州鐵路北站、武廣客運專線、廣清高速公路、新廣花路和白云五線及其相關(guān)附屬用地約320公頃。第二節(jié)道路系統(tǒng)規(guī)劃江高鎮(zhèn)規(guī)劃道路系統(tǒng)是以上層次區(qū)域廣州市道路交通建設(shè)和道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)規(guī)劃為基本框架，根據(jù)本鎮(zhèn)的發(fā)展建設(shè)實際需要，尤其是根據(jù)鎮(zhèn)中心區(qū)發(fā)展建設(shè)的實際情況，對局部規(guī)劃路段的走向和紅線寬度進(jìn)行調(diào)整。規(guī)劃全鎮(zhèn)的路網(wǎng)規(guī)劃為方格網(wǎng)格局。其中分為三個層次的路網(wǎng)，與相對獨立的各分區(qū)組團(tuán)的類似環(huán)

14、形道路系統(tǒng)相結(jié)合為基本特征的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)形式見圖。第一層：是以高速公路及過境、交通性干道組成“五橫三縱”橫向的白云六線、鎮(zhèn)南路、北二環(huán)高速路、白云五線、南崗北路和縱向的槎神大道、廣活高速路、新廣花快速路。第二層：以區(qū)域及鎮(zhèn)主干道組成“五橫六縱”神山大道、塘貝北路、塘貝同-泉溪一茅山南路暫名、環(huán)鎮(zhèn)西路一環(huán)鎮(zhèn)東路一U花三路、舊城區(qū)中新開辟的江濱路一愛國西路一江三路一三元路及振華路、廣活高速路東輔路乂名大南路、鐵路站西線金沙北路、鐵路站東線、舊廣花路廣花四路、江村直街等。第二層路網(wǎng)與第一層路網(wǎng)有較直接的聯(lián)系。第三層：以鎮(zhèn)區(qū)次干道及支路組成，與第二層路網(wǎng)銜接。4.2.6中心區(qū)舊村的道路疏通，原則上要減少拆

15、遷量，盡量利用河涌、水塘、空地，以拓寬原有村路為主。參照上層次規(guī)劃廣州市區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃相應(yīng)道路紅線控制寬度和斷面設(shè)置形式，保持其中AA60、BB50ni、B1-B140、CC30M、DD26ni、E-E20mi等6種紅線寬度和6種斷面形式。各種紅線寬度道路的斷面形式，詳見“道路交通規(guī)劃圖”所示。規(guī)劃在江長路邊地塊另新設(shè)汽車站和公交站場各1處，用地面積分別控制在20003000平方米；另在東北部片區(qū)物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)臨廣花路側(cè)處，預(yù)留新汽車貨運站用地1處，用地面積控制50006000平方米。鎮(zhèn)中心區(qū)范圍內(nèi)設(shè)社會停車場14處，每處占地3000-4000平方米，總占地面積7-8公頃。規(guī)劃保持現(xiàn)狀加油站中的

16、4處鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)及邊上2處，并在其中的3個增加留足加氣站功能用地，可發(fā)展成為“加油加氣”雙料站，為中遠(yuǎn)期實現(xiàn)公交車輛燃?xì)饣鰷?zhǔn)備。每個單純加油站控制用地3000平方米，雙料站控制用地4000米，共規(guī)劃用地2.0公頃。第三節(jié)倉儲用地規(guī)劃倉儲用地主要布局在臨近鐵路及交通干道的位置，工業(yè)區(qū)內(nèi)根據(jù)工業(yè)發(fā)展的需要布置一些配套倉儲用地。倉儲用地的綠地率20。普通倉庫的庫址選擇、總體設(shè)計應(yīng)符合商品倉庫設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)SBJ0188和建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)。倉儲用地主要布局在鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)布置三片，一片位丁郭塘，一片位丁塘貝、泉溪，還有一片位丁茅山。第四節(jié)居住用地規(guī)劃居住用地應(yīng)具有良好的自然條件，具有良好的衛(wèi)生條件；新建居住區(qū)應(yīng)進(jìn)行居住

17、區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)；積極進(jìn)行安居工程建設(shè)，重點考慮工業(yè)區(qū)內(nèi)居民點搬遷安置工作。規(guī)劃指標(biāo).1新建居住區(qū)中綠地率不低丁30%;逐步提高舊居住區(qū)中的綠地率。.2舊居住區(qū)改造的最小日照間距控制為1:0.8;新建居住區(qū)的最小日照間距控制為1:1;低密度發(fā)展區(qū)的新建居住區(qū)最小日照間距控制為1：1.5。.3居住區(qū)環(huán)境應(yīng)舒適、衛(wèi)生、美觀、方便、安全。與一類工業(yè)用地相鄰布置的職工住宅用地，其面積應(yīng)計入居住用地。主要發(fā)展高檔住宅、普通住宅、商業(yè)住宅、寫字樓和外來工宿舍，形成高檔住宅區(qū)、普通生活居住區(qū)、農(nóng)民安置區(qū)和外來工宿舍區(qū)。居住區(qū)在原中心區(qū)村居民點的基礎(chǔ)上，發(fā)展配套完善的二類居住用地，濱流流溪河的河心洲南

18、段居住用地現(xiàn)五、六居委所在，配合濱河保護(hù)和景觀控制要求，將通過疏解建設(shè)密度、完善設(shè)施配套，逐步調(diào)整改造為一類居住用地。各街道制訂城市社區(qū)服務(wù)規(guī)劃，居民委員會應(yīng)協(xié)助政府開發(fā)便民利民的社區(qū)服務(wù)活動。居住區(qū)糧店、菜場、副食店、儲蓄所、郵電所等應(yīng)結(jié)合商業(yè)街布置。街道所需社區(qū)服務(wù)設(shè)施，可結(jié)合街道辦事處配置。加強路、橋、各種管線、園林綠化等設(shè)施建設(shè)，逐步改善居住環(huán)境。完善居住區(qū)建設(shè)、經(jīng)營、管理。居住用地包括舊城區(qū)和江村中心村所在地塊的改造與配套整理居住小區(qū)、現(xiàn)珠江村所在地塊的舊村改造和濱河新區(qū)建設(shè)居住小區(qū)以及江村東側(cè)臨新廣花路邊的以新開發(fā)建設(shè)和少量調(diào)整的居住小區(qū)，鐵路北站以西茅山一帶，原神山鎮(zhèn)區(qū)及雄豐、中

19、八、五豐村居住進(jìn)行城市化改造。多處集中居住小區(qū)均以布置二類用地為主，共占地427.89公頃。另濱流流溪河的河心洲南段居住用地現(xiàn)五、六居委所在，配合濱河保護(hù)和景觀控制要求，將通過疏解建設(shè)密度、完善設(shè)施配套，逐步調(diào)整改造為一類居住用地，面積為公頃。居住用地共，占總用地21.14%,人均。第五節(jié)公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃規(guī)劃設(shè)置的大型公共設(shè)施有：文化活動中心、圖書館、電影院、體育中心、醫(yī)院、科研部門、行政管理中心等，以滿足本鎮(zhèn)基本需要為主。詳鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)劃公共服務(wù)與市政公用設(shè)施配置一覽表鎮(zhèn)區(qū)東北部以新政府大院-城鎮(zhèn)廣場等為中心的行政辦公與文體娛樂中心區(qū)、舊城改造區(qū)和城市新中軸線的商業(yè)金融用地集中布局的商業(yè)服

20、務(wù)主中心區(qū)、高塘的集貿(mào)市場改造和濱河景觀帶建設(shè)為主體的商業(yè)貿(mào)易和觀光休閑區(qū)。原神山鎮(zhèn)中心繼續(xù)完善服務(wù)該片區(qū)的共用服務(wù)功能。表4-2鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)劃公共服務(wù)與市政公用設(shè)施配置一覽表類型、名稱用地要求ha規(guī)劃數(shù)量個、處規(guī)劃用地ha備注文化教育、娛樂中學(xué)7江高三中，廣州65中,江村中學(xué)為市示范中學(xué)小學(xué)1616圖書館2青少年宮2文化館2影劇院、娛樂中心66社區(qū)文化中心5體育活動體育中心810112.58社區(qū)運動場1.32510醫(yī)療衛(wèi)生綜合醫(yī)院21300標(biāo)準(zhǔn)床位衛(wèi)生院衛(wèi)生防疫站21商業(yè)活動肉菜市場1012道路交通汽車客運站2r公交站場11貨運站場5停車場14市政設(shè)施變電站33加油站6消防站3垃圾站6電信模塊

21、局22污水處理廠110注：1、鎮(zhèn)中心區(qū)作為本鎮(zhèn)和周邊地區(qū)的中心鎮(zhèn)，也為外圍工業(yè)區(qū)等提供相應(yīng)服務(wù)，表中設(shè)施多按規(guī)劃人口2021萬人標(biāo)準(zhǔn)配置2、公建設(shè)施的數(shù)量和規(guī)模按千人指標(biāo)進(jìn)行核算取高端數(shù)據(jù)第六節(jié)商業(yè)金融用地規(guī)劃4.6.1建設(shè)服裝、農(nóng)產(chǎn)品等大型批發(fā)市場、物流園及物流平臺，吸引國內(nèi)外物流企業(yè)前來發(fā)展商業(yè)。4.6.2在傳統(tǒng)商業(yè)聚集地布置商業(yè)服務(wù)用地江村、高塘，沿鎮(zhèn)的主要道路布局條狀的商業(yè)服務(wù)用地，在新城市中心布局商業(yè)中心。見“表4-2江高鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)劃公共服務(wù)與市政公用設(shè)施配置一覽表”和“公共與市政公用設(shè)施規(guī)劃圖”。第七節(jié)工業(yè)用地規(guī)劃用地布局調(diào)整：按照城市用地總體協(xié)調(diào)，緊縮用地、相對集中建設(shè)的原則，以

22、現(xiàn)有工業(yè)區(qū)為基礎(chǔ)，擴(kuò)大用地，并逐步調(diào)整其它用地；改善工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，提高工業(yè)區(qū)服務(wù)水平，提高單位用地的產(chǎn)值；原則上新的工業(yè)區(qū)只布置一、二類工業(yè)，并逐步改造現(xiàn)在的三類工業(yè)；工業(yè)區(qū)分布丁原兩鎮(zhèn)的中心區(qū)內(nèi)，北邊是現(xiàn)有的神山工業(yè)區(qū)，南部是廣州市私營企業(yè)區(qū)。第八節(jié)綠化用地規(guī)劃江高鎮(zhèn)域南部、東部土地，大部分已作為基本農(nóng)田綠地、果林及其他自然生態(tài)保護(hù)用地予以控制，納入鎮(zhèn)域土地綜合利用規(guī)劃中的非建設(shè)用地范圍。規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)，將結(jié)合各功能用地布局特點和各地段地形、河流涌水體分布情況，相對均勻分布公共綠地，強化道路綠化帶建設(shè)，并結(jié)合與外圍自然生態(tài)綠地的軸線鍥合，構(gòu)成點、面結(jié)合，軸線連貫的綠化系統(tǒng)和豐富的景觀視線走

23、廊。規(guī)劃在鎮(zhèn)內(nèi)規(guī)劃了多塊大型公共綠地，可做鎮(zhèn)級公園或其他開敞綠地之用。另外高等級過境道路及鐵路線兩側(cè)，控制布置一定寬度的防護(hù)綠化帶、部分功能用地交界布置一定寬度的綠化隔離帶。第九節(jié)市政設(shè)施用地規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的市政設(shè)施主要有變電站、消防站和水廠、污水廠。有關(guān)規(guī)劃市政設(shè)施項目的詳細(xì)配置情況見“表4-2江高鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)劃公共服務(wù)與市政公用設(shè)施配置一覽表”和“公共與市政公用設(shè)施規(guī)劃圖”。第十節(jié)對外交通用地規(guī)劃江高鎮(zhèn)范圍有假設(shè)干區(qū)域性交通干道經(jīng)過，計有白云五線、北二環(huán)高速路、白云五線、南崗北路和槎神大道、廣活高速路、新廣花快速路在新規(guī)劃的鎮(zhèn)中心大道旁設(shè)客運車站一處。另外設(shè)公交總站3個。第十一節(jié)給水工程規(guī)劃

24、1.1水源1.1.1廣州市自來水公司的江村水廠和江村二水廠，兩水廠都有DN800的供水管聯(lián)合供應(yīng)江高鎮(zhèn)。1.1.2合并神山鎮(zhèn)域內(nèi)現(xiàn)有鎮(zhèn)辦自來水廠一座，由丁水廠水源達(dá)不到生活飲用水水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2001的要求，水廠近期內(nèi)將取消。1.2用水量預(yù)測1.2.1規(guī)劃區(qū)最高日用水量為：2010年13萬宿/日。1.2.2規(guī)劃消防用水量為55升/秒，火災(zāi)同時發(fā)生次數(shù)按2次計算，則最大時需水量Qh=3586l/s1.3、近期沿大源中路DN600勺給水管，與鎮(zhèn)域內(nèi)的給水管網(wǎng)連接，增強江高鎮(zhèn)鎮(zhèn)域供水的安全性；遠(yuǎn)期由新廣從公路DN800的給水管延長和從106國道DN1000合水管開口接DN800W水。1.4近期管網(wǎng)采用

25、環(huán)狀和樹枝狀相結(jié)合形式，遠(yuǎn)期管網(wǎng)連成環(huán)狀。1.5道路寬度大丁60米的按雙邊供水即按雙線布置考慮。給水管布置在分區(qū)道路的西側(cè)和北側(cè)。給水采用低壓制，消火栓為地上式，設(shè)置間距不大丁120米。第十二節(jié)排水工程規(guī)劃2.1規(guī)劃排水體制及原則2.1.1規(guī)劃新建區(qū)采用雨水、污水分流制的排水系統(tǒng)。2.1.2近期采用截污管渠截流污水，形成截流式合流排水體制；遠(yuǎn)期結(jié)合城市道路改造，逐步改為完全分流制排水體制。2.1.3醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的污水和含有病原體的工業(yè)污水在進(jìn)行必要的單獨處理后，還必須嚴(yán)格進(jìn)行消蠹程序。2.1.4工生活區(qū)內(nèi)的一些無污染、水量小的一類工業(yè)企業(yè)的廢水或與城市生活污水水質(zhì)相近的經(jīng)工廠企業(yè)預(yù)處理能把污水

26、水質(zhì)控制在國家標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)污水引入生活污水管網(wǎng)，通過污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排入雅瑤河。2.1.5輕度污染，但未超過國家排放標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)廢水，直接排到城市雨水管渠。不符合國家排放標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)污水必須在工廠內(nèi)部進(jìn)行污水處理。2.2根據(jù)廣州污水治理總體規(guī)劃修編規(guī)劃綱要待審批稿，江高鎮(zhèn)的污水處理納入石井污水處理廠處理范圍內(nèi)，鎮(zhèn)域范圍內(nèi)不設(shè)污水處理廠。石井污水處理廠位丁石井鎮(zhèn)石井工業(yè)區(qū)東側(cè)，污水處理廠2020年規(guī)模為40萬m3/d。處理后的尾水排入石井河。2.3排水管網(wǎng)建設(shè)2.3.1污水管網(wǎng)采用支狀布置，干管沿道路敷設(shè)至污水處理廠，當(dāng)管頂覆土超過時，應(yīng)設(shè)污水提升泵站加以提升。新建設(shè)區(qū)的污水管一直延伸至污水廠而不

27、與舊城區(qū)合流管渠連接；2.4雨水及雨水管渠規(guī)劃2.4.1雨水盡量自排入附近水體，當(dāng)發(fā)生內(nèi)澇時利用電排站抽排。2.4.2新建設(shè)區(qū)的雨水就近排出雅瑤河及其支流，與舊城區(qū)合流管渠嚴(yán)格分開；舊城區(qū)管渠應(yīng)校驗過水能力，不足的要擴(kuò)建、改建。雨水管渠排出口以非淹沒出流為主。2.4.3在規(guī)劃區(qū)沿山腳線處設(shè)截洪渠，截洪渠雨水分段采用暗管排入規(guī)劃區(qū)內(nèi)的雨水干管。4.12.4.4雨水量計算采用廣州市暴雨強度公式：a.設(shè)計暴雨強度q=t+2.4.5規(guī)劃雨水管渠系統(tǒng)，充分利用地形并與道路系統(tǒng)相結(jié)合，利用天然排水河涌盡量縮短管渠長度，減少埋深，以節(jié)省工程造價。2.4.6規(guī)劃新建區(qū)采用雨水、污水分流制的排水系統(tǒng)。中心區(qū)部分

28、舊區(qū)難以改造可實行截流式合流制，沿河涌截污。第十三節(jié)防洪排澇工程規(guī)劃3.1建成區(qū)排澇標(biāo)準(zhǔn)：采用20年一遇24小時暴雨不成災(zāi)。3.2農(nóng)田排澇標(biāo)準(zhǔn)：采用10年一遇24小時雨一日排至農(nóng)作物淹水深；不耐淹作物適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)。3.3江高鎮(zhèn)的防河洪標(biāo)準(zhǔn)：流溪河為100年一遇，白堤河為50年一遇，新街河為20年一遇。3.4采取以重建為主、技改為輔的方針，力爭使電排站從標(biāo)準(zhǔn)的提高、總體布局到環(huán)境建設(shè)逐步踏上一個臺階。第十四節(jié)防災(zāi)工程規(guī)劃4.1消防規(guī)劃4.1.1根據(jù)城市總體布局，應(yīng)分別設(shè)置4個消防站。4.2及時完善消防裝備和消防通信設(shè)施。4.3消防栓按100120米間距沿城市道路設(shè)置，每個交義口均須布有消火栓。4

29、.4全鎮(zhèn)按同時發(fā)生火災(zāi)兩次考慮，每次消防水量為55升/秒，兩次共110#/秒,城市供水管網(wǎng)應(yīng)按最高時用水量加消防流量進(jìn)行校核，以保證消防用水。4.5化學(xué)危險品倉庫的建設(shè)需考慮消防要求，并需報請消防管理部門批準(zhǔn)方能開工建設(shè)。第十五節(jié)電力工程規(guī)劃4.15.1江高鎮(zhèn)的電力負(fù)荷預(yù)測：2020年32萬kW4.15.2加快電源建設(shè)步伐，確保電力在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的先行作用，實現(xiàn)供需平衡且略有盈余。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。變壓器的容量充裕。遠(yuǎn)期實現(xiàn)雙電源供電，雙主變的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。變壓器的容量充裕，供電系統(tǒng)安全、可靠。規(guī)劃在中心區(qū)邊緣新建一座220KV變電站，暫名茅山站，220KV電源從北郊站一石井站、北郊站一羅涌站及北郊站一郭塘

30、站中各取一回T接引入，該站按3X18萬千伏安主變?nèi)萘恳?guī)模控制好周邊用地。4.15.5.1110KV及以上高壓線路沿山林、墟鎮(zhèn)外圍架空敷設(shè)。10KV線路沿鎮(zhèn)區(qū)的主、次干道綠化帶架空敷設(shè)，條件許可時，在中心城區(qū)繁華路段采用電纜線路，原架空線逐步改用電纜，新敷設(shè)10KV線路采用電纜。4.15.5.2500KV高壓走廊寬度取60米，220KV高壓走廊寬度取36米，110KV高壓走廊寬度取24米，10KV高壓線的安全距離為1.5米。第十六節(jié)電信規(guī)劃4.16.1規(guī)劃2010年用量為22000門，2020年用量為12.5萬門。4.16.2傳輸網(wǎng)：中繼網(wǎng)以光纖為主，無線和微波為輔，利用原有地面衛(wèi)星站，實現(xiàn)衛(wèi)星

31、通訊，用戶投入網(wǎng)，逐步實現(xiàn)光纖到大樓、小區(qū)，最終到用戶。4.16.3原則上，道路的西、北側(cè)安排電信線路。第五章近期建設(shè)規(guī)劃2004-2010第一節(jié)近期規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)與原則近期建設(shè)規(guī)劃主要解決現(xiàn)在到2010年的5-6年內(nèi)與本鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展方向目標(biāo)相協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)建設(shè)用地擴(kuò)展方向、開發(fā)時序、推進(jìn)模式、土地開發(fā)總量控制以及明確并落實重點項目建設(shè)等問題。5.1.2近期建設(shè)規(guī)劃在總體規(guī)劃指導(dǎo)下進(jìn)行，城鎮(zhèn)建設(shè)將貫徹遠(yuǎn)近期結(jié)合，突出重點，依托舊城原則，以利丁城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的配套，提高社會經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的綜合效益。5.1.3規(guī)劃遵循立足現(xiàn)實、充分利用現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施、土地利用集約發(fā)展、內(nèi)外結(jié)合，前后銜接，整體協(xié)調(diào)等原則。

32、規(guī)劃期限：2005-2010年，約5-6年的時間。第二節(jié)近期建設(shè)用地規(guī)模5.2.1涉及建設(shè)用地規(guī)模，占規(guī)劃期末規(guī)劃用地的60%見江高鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃圖(2005-2010。5.2.2實施建設(shè)過程中十分注意對具體建設(shè)用地有序性擴(kuò)展管理和按規(guī)劃布局的公共與市政設(shè)施的配套建設(shè)。表51江高鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)劃近期建設(shè)用地平衡表用地類別與代碼面積ha占規(guī)劃總用地比例人均用地（m2/人）R居住用地R1一類居住用地R2二類居住用地C公共設(shè)施用地C1行政辦公用地C2商業(yè)金融用地其中大部分為與物流產(chǎn)業(yè)倉儲發(fā)展密切相關(guān)的專業(yè)市場C3文化娛樂用地C4體育用地C5醫(yī)療衛(wèi)生用地江高醫(yī)院等C6教育科研用地中學(xué)示范中學(xué)、專科學(xué)校等占

33、地納入此項M工業(yè)用地一類工業(yè)用地W倉儲用地“物流”用地納入此項統(tǒng)計T對外交通用地T2公路用地包括過境的高速路和過境公路占地T23站場用地長途客運站S道路廣場用地道路用地廣場、停車場用地U市政公用設(shè)施用地G綠地公園綠地防護(hù)綠地E水域及其他E1水域合計100注：鎮(zhèn)中心區(qū)近期規(guī)劃控制人口在14-16萬人人均用地指標(biāo)按15萬人計。第三節(jié)近期假設(shè)干專項工程建設(shè)5.3.1道路建設(shè)將配合地塊的開發(fā)或改造進(jìn)行先導(dǎo)性建設(shè)與控制。進(jìn)行客運站和公交站的建設(shè)，城區(qū)內(nèi)部過境交通環(huán)境必須著力整頓，以逐步改善本鎮(zhèn)道路交通環(huán)境與形象。5.3.2公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)以現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施為基礎(chǔ)，結(jié)合未來新鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)中心的布局，逐步建設(shè)具有地方文化特色的步行商業(yè)街，以及配套、完備的商業(yè)服務(wù)設(shè)施。5.3.3配合新區(qū)建設(shè)和舊區(qū)整理、溪流沿岸整治與景觀控制，與建設(shè)綠色城鎮(zhèn)的目標(biāo)結(jié)合起來，重視對按規(guī)劃布局的公共綠地、生態(tài)公園、居民休閑開敞空間等的聯(lián)動建設(shè)。5.3.4盡早完成污水處理廠的可行性建設(shè)報告，進(jìn)行污水廠建設(shè)。新區(qū)建設(shè)實行雨污分流排水體制，舊鎮(zhèn)區(qū)則