附件三建設工程施工合同保修維修條款

1、附件三：龍湖晶藍半島工程建設工程施工合同保修維修條款1、本合同工程保修期內出現(xiàn)質量缺陷，承包人接到發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司）通知后必須在24小時內到發(fā)包人物業(yè)管理公司報到，與發(fā)包人有關人員共同到現(xiàn)場查看，并于現(xiàn)場查看后24小時內提出書面處理方案，復雜（重大）維修項目兩天內提出書面處理方案，并在約定的處理時間內處理完成。否則發(fā)包人有權安排其他施工單位處理，所發(fā)生的一切費用（按實際發(fā)生費用*120%）不經承包人認可，在質保金內扣除，發(fā)包人（或發(fā)包人指定的管理部門）留下所有記錄，供維保方備查。所留質保金不足以支付的，發(fā)包人依法繼續(xù)追究承包人相應責任。1.1、定義：1.1.1、簡單維修項目：

2、簡單維修項目指通常一天內能完成的維修項目。如窗配件的維修等。1.1.2、一般維修項目：一般維修項目指通常三天內能完成的維修項目。如門窗調整、油漆、室內裂紋、空鼓等。1.1.3、復雜維修項目：復雜維修項目指通常七天內能完成的維修項目。如滲水等。1.1.4、以上項目的維修時間如有特殊原因，由承包人提出具體原因，發(fā)包人簽字認可。1.2、通知方式：發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）1.2.1、電話：發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）用電話通知承包人。以發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）電話記錄，雙方約定有效。發(fā)包人電話記錄的內容包括通話時間、收話人姓名、送話內容、收話人的應答等。發(fā)包人（或發(fā)包人

3、指定的物業(yè)管理部門）須保留電話記錄至維保期結束。1.2.2、傳真：發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）用傳真通知承包人，承包人收到傳真件后向發(fā)包人傳真回執(zhí)。發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）需保留收到的傳真回執(zhí)至保修期結束。1.2.3、電子郵件：承包人必須在合同中提供郵箱地址，發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）需保留郵件發(fā)送記錄至維保期結束。1.2.4、必要時發(fā)包人也可用掛號信，特快專遞通知承包人。以上聯(lián)絡方式可同時采用，但采用其中任意一項均為有效。若承包人改變通訊地址或聯(lián)系電話，需及時書面通知發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門），發(fā)包人在接到通知前原聯(lián)絡方式有效。否則，承包人承擔相關責任

4、。發(fā)包人按承包人提供給發(fā)包人的通訊地址或聯(lián)系電話，按合同約定的聯(lián)絡方式均未同承包人聯(lián)系上，則視為發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）向承包人發(fā)出的通知有效。發(fā)生承包人三次接到通知后不付諸實施，則視為承包人放棄質保金，今后發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）不再通知承包人，并不再退還承包人質量保修金。但所留保修金不足以支付承包人工程質量保修期的質量缺陷，發(fā)包人有權繼續(xù)依法追究承包人的相應責任。2、對承包人保修期的違約處理：2.1、未按合同約定的處理時間完成維修任務或無發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）簽字認可的延期原因，每延期一天扣罰承包人200-1000元/天違約金。2.2、在約定時間內，承

5、包人需經處理但未達到驗收標準的，則雙方另行約定完成時間，由承包人繼續(xù)處理，達到驗收標準后發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）驗收簽字。若檢查驗收再達不到驗收標準，或超過雙方再約定的完成時間，則視為承包人故意拖延，將按照每延期一天扣罰承包人200-1000元/天違約金。3、返修項目的質保期：各保修維修部位的保修期，從保修維修結束驗收合格之日起，防水項目保修期五年零六個月，土建項目保修期兩年零六個月，安裝項目保修期兩年零六個月重新計算保修期，第二次退還質保金的時間順延到重新計算保修期到期后退還。4、造成其他損失：由于承包人質保期內施工質量缺陷等問題，造成發(fā)包人或第三方生命財產損失的，由承包人全額賠

6、償，承包人、發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）、損失方共同核實，承包人不到場核實，發(fā)包人與損失方共同核實，其責任鑒定可采用拍照、攝像、取樣、記錄（發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門委托的施工單位或住戶簽字資料均視為有效）。具體損失金額計算按實際發(fā)生費用*120%計算，在預留保修金中扣除。所留保修金不足以賠償該質量缺陷項目造成的損失，發(fā)包人將保留繼續(xù)追訴的權利。5、維修責任的界定：5.1、總包：由發(fā)包人指定分包單位施工的項目，承包人應認真履行總包責任，督促檢查分包方分包工程項目工程質量，統(tǒng)一向發(fā)包人驗收及交付，承包人承擔總保修責任，協(xié)調和督促分包單位進行保修，分包單位不按本合同約定進行保修，由承

7、包人承擔保修違約責任。5.2、材料：由承包人組織驗收或檢驗，不合格的材料不使用，驗收合格后使用有承包人承擔保修維修責任。承包人自行采購的材料，發(fā)包人認質認價材料，由承包人承擔保修維修責任。如承包人認為是非承包人原因造成的維修，由承包人提供證據(jù)（設計要求、核定單、其他書面依據(jù)）。5.3、承包人未按約定時間對保修期質量缺陷項目進行及時處理，發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）有權安排其它施工單位進行處理，本工程的整體保修責任繼續(xù)由承包人承擔，直至保修期全部結束。如承包人不及時到現(xiàn)場進行檢查和安排維修，發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）安排其它施工單位進行處理，其責任鑒定可采用拍照、攝像、取樣、記

8、錄（發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門委托的施工單位或住戶簽字資料均視為有效）。6、承包人在保修維修期間的職責：6.1、交付使用后，承包人書面提供維修負責人的姓名，聯(lián)系電話，并經法人和法人代表簽章。6.2、承包人在保修期進出小區(qū)的所有維修人員，應遵守發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司的各項規(guī)定。6.3、凡保修維修項目施工涉及住戶家具需搬動，應報告發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司向住戶協(xié)調后，承包人才能搬動，并作好相應的保護措施。保修維修施工完，應恢復其原樣，并對保修維修中對住戶生活造成的不方便表示歉意。承包人在保修期維修施工中給住戶財產造成損失的，若住戶要求賠償，由承包人全部承擔。6.4、承包人提供的施工方案需經發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）認可后方可施工，但責任由承包人承擔。施工中進行現(xiàn)場保護并做好標識，施工期間及完工后及時清運施工垃圾，并經發(fā)包人（或發(fā)包人指定的管理部門）驗收檢查，方能撤場。如發(fā)包人（或發(fā)包人指定的管理部門）對保護措施、標識不認可，承包人又拒不執(zhí)行，發(fā)包人有權從承包人質保金中扣出經費用于現(xiàn)場保護和標識工作。6